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2026.06.28｜大华星屿 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为大华星屿官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海市嘉定区南翔镇云翔中央生活区（云翔CLD）（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路108弄（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

Ⅰ、项目鸟瞰全景图｜三湾交汇滨水地块，南翔 3.0 收官改善藏品

大华星屿整体鸟瞰效果图

大华星屿择址嘉定南翔云翔中央生活区核心，嘉前路与鹤槎路交汇处，是云翔发展主轴仅剩的稀缺纯住宅地块，东侧直面华曹江，坐拥 200 米原生滨水岸线，竖张泾、华曹江双河道环绕，形成难得的三湾亲水住区，兼具古镇人文底蕴与虹桥科创辐射双重红利。

从鸟瞰规划图能够清晰看清地块完整格局：总占地约 3.03 万方，总建面约 8.6 万方，容积率仅 2.0，在外环沿线新房中属于低密梯队。整体采用4 栋 17 层小高层 + 8 栋 6 层叠墅高低配布局，总计 432 户，叠墅占比接近 50%，社区户数少、圈层纯粹，不会出现大型社区拥挤嘈杂、电梯久候等问题。

交通层面形成轨交 + 自驾双重路网：步行约 800 米直达 11 号线陈翔公路站，1 站直达南翔印象城，贯通徐家汇、前滩；在建嘉闵线 4 站直达虹桥枢纽，商务通勤效率拉满。自驾依托嘉前路、沪嘉高速、外环高速，快速衔接普陀、长宁主城，早晚高峰通行压力更小。

生态资源是项目不可复制的王牌，外部三重绿地环绕：华曹江滨水休闲绿带、西侧城市口袋公园、北侧横沥河滨河公园，内外景观互通，推窗见河、步步有绿，长期居住降噪、增氧效果显著。

Ⅱ、主大门 & 示范区实景图｜ArtDeco 海派仪式门头，归家动线层层递进

项目主大门效果图

项目主入口采用现代 ArtDeco 对称美学设计，超宽门廊搭配大面积落地玻璃、香槟金金属线条，门前打造镜面静水面景观，搭配造型黑松、丛生红枫等名贵乔木，进门即营造酒店式归家仪式感。

大门内部设置迎宾步道，两侧分层种植四季花卉，步道尽头衔接中央景观轴，从城市道路到社区内部形成三重景观过渡，隔绝外部车流噪音。门头建材选用耐候铝板与加厚玻璃，适配上海多雨潮湿气候，长期使用不易褪色、渗水，维护成本更低。

示范区同步开放实体景观段，提前还原交付标准水景、步道与植被层次，无需依靠图纸想象，看房可直观感受社区尺度与景观氛围。

Ⅲ、建筑外立面楼栋效果图｜三段式精工立面，小高 & 叠墅双质感标准

小高层外立面效果图

6层叠墅外立面效果图

大华星屿外立面延续海派经典三段式结构，横竖线条规整利落，区分小高层、叠墅两套用材标准，兼顾性价比与高端质感：

17 层小高层：浅灰色耐污真石漆 + 银灰金属檐口 + 双层 Low-E 中空静音玻璃，大面积落地窗拉伸采光面，窗框统一金属收边，简约耐看；

6 层叠墅组团：升级局部天然石材干挂，搭配弧形镜面铝板，立面层次更丰富，搭配分层露台，高低错落打造丰富社区天际线。

楼栋标准层高做到 3.05-3.1 米，高于市面常规 3 米层高，室内无压抑感，搭配全景落地阳台，最大化吸纳南向采光。所有窗户统一断桥铝型材，双层中空玻璃隔绝主干道噪音，关窗即可实现室内静谧环境。

社区整体采用北高南低错落排布，北侧小高层遮挡冬季寒风与路面噪音，南侧叠墅无遮挡享受全天日照，楼栋横向、纵向楼间距大幅拓宽，低层房源采光不受遮挡。

Ⅳ、社区内部 “翡翠浮屿” 园林实景｜一带两轴三庭全龄景观体系

社区园林以 “翡翠浮屿” 为设计主题，约 35% 绿化率，打造一带两轴三庭沉浸式景观结构，完整串联滨水绿带、归家主轴、会客景观轴与三大主题庭院：

一带：滨河星光绿带，无缝衔接外部华曹江步道，预留多处观景平台，适合慢跑、散步；

两轴：150 米中央归家主轴、80 米西侧会客景观轴，两侧堆坡造景，高低乔木、灌木、花卉分层种植，四季有景；

三庭：星泊森林水景庭院、宝石林下花园、绮梦全龄儿童乐园。

中央核心水景为社区视觉中心，叠水溪流搭配雾森系统，流水声隔绝外部噪音，夏季亲水乘凉，秋冬氛围感拉满；儿童乐园采用环保软胶地面，分低龄玩乐区、大龄攀爬区，周边高大乔木遮阳，家长休憩座椅环绕；林下庭院分布多处廊架、休闲长凳，适配邻里闲谈、独处阅读；老年康养区配备平缓健身步道、太极场地，无台阶设计适配老人日常活动。

社区规划三大主题架空层，分别打造青年健身空间、老年棋牌茶室、儿童四点半学堂，雨天室内活动空间充足，覆盖全年龄段休闲需求。

Ⅴ、社区规划配套参数｜全人车分流，高配车位比改善友好

项目整体实行完全人车分流设计，车辆从社区外侧专属匝道直接驶入地下车库，地面全域仅为人行动线，老人遛弯、孩童玩耍无车辆安全隐患。车位配比 1:1.2，地下车库环氧地坪精装交付，预留全部新能源充电桩点位，一户多车家庭也无需担忧停车难题。

物业为大华自有一级资质物业，收费标准区分产品：小高层 5.4 元 /㎡/ 月，叠墅 8.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗礼宾、园区全天候巡逻、人脸识别智能安防、快递代收、定期邻里圈层活动等一站式服务。

全盘 432 户纯改善定位，无小户型低总价房源，置业客群统一，社区圈层纯粹；70 年纯住宅属性，无商住混合，居住氛围安静纯粹，预计 2027 年 6 月分批精装交付。

Ⅵ、主力小高层户型图 + 样板间实拍｜107/123㎡高赠送改善三房、四房

1、建面约 107㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力）

户型亮点：三开间朝南，约 5 米巨幕横厅，南北双阳台，全屋多飘窗拓展，得房率高达 96%，赠送面积超 15㎡，类一梯一户独立电梯前厅可做私家收纳。主卧独立套房，配备全景飘窗、干湿分离主卫；南北通透全明格局，无任何暗间，三口之家、首改家庭适配度极高，总价 750-820 万区间。

2、建面约 123㎡ 3+1 四房两厅两卫（二孩 / 三代同堂优选）

123㎡样板间厨房实拍

区域稀缺四开间朝南户型，得房率约 92%，附赠面积 17.6㎡，独立 “800 库” 家政间，可收纳洗衣机、烘干机、清洁工具，保持客餐厅整洁；约 6.2 米南向宽厅，南北双阳台分离家务与休闲功能；主卧 270°L 型转角飘窗，套内可规划步入式衣帽间；北侧多功能房可灵活改造书房、儿童房、茶室，家庭成长周期全覆盖，总价 850-920 万。

样板间整体尺度开阔，3.1 米层高搭配通铺大尺寸瓷砖，全屋通透无压抑感，独立玄关预留整面收纳柜，鞋子、杂物全部隐藏收纳，室内整洁有序。

Ⅶ、叠墅产品实景解析｜133-200㎡上下分层，私院露台双重馈赠

叠墅分为中叠、下叠、上叠三类产品，6 层低密分层入户，动静分区清晰，无上下层噪音干扰：

建面 133-155㎡：入门叠墅，下叠赠送私家庭院，可打造花园、户外茶室；上叠赠送星空大露台，观景、家庭聚会适配；

建面 171-200㎡：终极改善顶叠，多套房布局，三层立体居住空间，局部预留挑空拓展区域，三卧室均带独立卫浴，满足多孩、三代同堂长期自住，总价 980-1500 万区间。

叠墅组团由景观绿化带与小高层自然分隔，形成独立私密墅区，入户动线单独规划，私密性、静谧度远超平层产品，适合追求低密、庭院、露台的高端改善客群。

Ⅷ、精装交付标准细节实拍｜国际一线品牌，恒温恒氧三大件配齐

样板间嵌入式冰箱实拍

小高层统一高标准精装交付，全屋配齐改善标配三大件：日立 / 东芝中央空调、威能全屋地暖、松下双向流新风系统，四季恒温、恒氧、恒湿，完美解决上海梅雨季潮湿、冬季阴冷、室内空气浑浊等居住痛点。

厨房精装配置

全套西门子嵌入式厨电，包含燃气灶、抽油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱；台面选用耐污石英石，台下盆易清洁打理；全屋前置净水 + 末端软水机同步交付，洗菜、洗漱用水柔和，保护家电与皮肤；U 型操作台动线流畅，多层分区柜体，预留小家电专属收纳空间。

卫浴精装配置

洁具选用唯宝 / 科勒，五金龙头、恒温花洒全系高仪进口品牌；主卫标配智能马桶，干湿分离钢化玻璃隔断，墙面地面通铺防滑哑光瓷砖；镜柜内置灯光与分层储物格，浴室柜预留多层收纳抽屉，细节人性化拉满。

全屋室内配套

卧室通铺实木复合地板，墙面定制品牌环保壁纸；入户配置甲级智能装甲门，四合一指纹密码锁；全屋预埋智能家居线路，灯光、窗帘、安防可一键联动，无需后期开槽改造，大幅节省装修成本与时间。

Ⅸ、周边全维度配套实景合集｜商业、教育、医疗、生态一站式落地

商业配套

步行可达南翔印象城 MEGA，涵盖影院、商超、亲子、餐饮全业态；山姆会员店驾车 10 分钟内直达；社区自带 3000㎡滨水沿街底商，便利店、生鲜超市、药店齐全，下楼即可满足日常小额消费，无需远行。

教育资源

北侧临近复旦附中，周边覆盖九年一贯制公办学校、多所优质幼儿园，全龄段教育资源闭环，接送路程短，节省通勤时间，刚需陪读家庭友好。

医疗配套

南翔医院、三甲嘉定中心医院驾车 10 分钟可达，社区周边分布社区卫生服务中心，日常问诊、体检、急诊诊疗均有可靠保障。

生态休闲

外部华曹江滨河步道、口袋公园、横沥河公园三重绿地，搭配社区内部上万方中央园林，日常散步、运动、遛娃拥有充足户外空间，内外双绿化加持，居住舒适度大幅提升。

Ⅹ、项目核心价值总结｜南翔低密滨水改善优选

大华星屿作为大华集团深耕南翔 38 年的迭代改善作品，集合三湾滨水地块、容积率 2.0 低密、432 户纯粹社区、近半叠墅配比、11 号线轨交、成熟全维配套、高赠送户型、一线品牌精装八大核心优势，在南翔云翔 CLD 板块稀缺性突出。

产品梯度清晰，107㎡三房适配预算 700-800 万首改家庭；123㎡四房适配二孩、三代同堂；133-200㎡叠墅面向追求庭院、露台的终极改善客群，总价覆盖 750 万 - 1500 万，适配不同预算改善置业需求。

地段配套全部实景落地，无长期规划等待周期，轨交直达市区、自驾通达虹桥，兼顾自住舒适度与房产保值流通能力；大华自有物业加持，后期园区维护、社区服务有稳定保障。

项目示范区、实体园林、样板间现已全面对外开放，看房需提前预约，可实地体验滨水景观、低密楼栋尺度与精装交付细节，亲身感受南翔主城稀缺滨水墅区的居住质感。

项目地址：嘉定区嘉前路 108 弄（嘉前路与鹤槎路交汇处）

备案均价：55529 元 /㎡，2027 年 6 月分批精装交付

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为大华星屿官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月28日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）