【上实听海官方售楼处】首页_上实听海销售中心欢迎您|环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析

上实听海售楼处咨询预约公告（2026年6月23日）

上实听海售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

上实听海官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

上实听海实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

上实听海营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

上实听海官方售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区木莲路 333 弄（美人蕉路与南港大道交叉口东南侧项目现场接待会馆，现场销售一对一专属接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

今天站在临港 103 顶尖科学家社区核心地块，实地测评临港少有的一线滨海 44 万方现房大盘上实听海。项目背靠双国企开发背书，直线 300 米直达原生东海海岸线，是片区内唯一无高低配、全盘 14-16 层小高层纯住宅社区，绿建三星超低能耗精装交付，2025 年底已整体交付、2026 年 3 月取得整体大产证，真正做到即买即住、当场办理产证落户。社区自带 1.48 万方商业与 15 班公办幼儿园，一路之隔九年一贯制公办名校，三甲六院东院 2 公里可达，立体交通串联市区与浦东枢纽。当前在售 79-144㎡两至四房，备案均价 32908 元 /㎡，总价 238 万起，首付 39 万即可上车，适配首置刚需、三口改善、多代同堂全周期家庭，在临港海景住宅持续稀缺的当下，兼具自住舒适度与长期板块保值属性。

小区大门外立面黄昏实景

走进上实听海项目现场，最先能直观感受到整个社区纯粹统一的建筑规划，和市面上常见高低配、混杂商办、保障房的大盘不同，本项目备案名海曜名苑，整体占地约 18.7 万㎡，总建面 44 万㎡，规划 43 栋 14-16 层小高层板楼，全盘 2448 套 70 年纯商品住宅，没有高层超高层、别墅、叠加洋房等差异化业态分割社区资源，所有楼栋统一高度、统一外立面标准、统一景观配套，从根源避免高低楼栋采光遮挡、景观资源分配不均的问题，这也是我们实地走访多个临港楼盘后，认为上实听海居住公平性突出的核心优势。很多购房者咨询时会询问是否有洋房、叠加、别墅产品，这里统一说明，项目全盘仅规划小高层一种住宅形态，全部一梯两户无连廊设计，社区容积率稳定 2.29，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.3，全人车分流地下停车，地面不设置机动车通行道路，完整预留大面积园林、环形健身跑道、全龄活动场地，居住密度与社区活动空间在临港同价位楼盘里属于第一梯队水准。

园区中央园林环形跑道实景

开发商层面，项目开发主体为上海城浩置业有限公司，由上海本土市属国企上实城开联合临港本土国资临港投控共同持股开发，双国企背景直接规避期房交付、资金断裂、减配降标等购房核心风险。上实城开深耕上海住宅开发二十余年，打造过上海多个成熟改善大盘，物业配套采用自有上实物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，自持物业后期维护、园区保养、业主报修响应速度更有保障，不会出现外包物业频繁更换、服务标准缩水的情况。建筑标准上项目全线采用绿建三星超低能耗工艺，外立面选用米白色真石漆搭配浅灰色金属铝板线条，局部大面积落地玻璃窗，风帆弧线造型贴合滨海定位，兼顾隔热隔音与视觉美观，哪怕长期临海高盐空气环境，外立面抗腐蚀、抗老化性能也优于普通涂料住宅。所有房源统一精装交付，交付标准包含全屋中央空调、全屋新风系统、全屋智能家居基础管线预留，厨卫选用一线精装品牌，无需购房者二次大规模装修，收房添置软装即可直接入住，对于通勤繁忙、不想耗费时间装修的家庭十分友好。

园区儿童游乐区实景实拍

接下来详细拆解当前在售全部户型产品，每一个户型均有独立实体样板间对外开放，提前致电 400-886-1802 预约可单独安排置业顾问带看，实景采光、面宽、空间尺度可实地感受，所有户型图均为无水印官方实测图纸，无后期修改美化。首先是建面约 79㎡两房两厅一卫刚需入门户型，也是临港片区稀缺小户型，适配单身青年、新婚夫妻首套置业，总价 238 万起，首付 39 万即可拿下。户型整体方正零过道浪费，南北通透格局，双卧室分置客厅两侧，避免卧室门对门私密性不足的问题，南向客厅连接全景观景飘窗，前排楼栋飘窗可远眺海岸线，厨卫全明开窗无暗间，收纳空间预留充足，虽然面积不大，但功能分区完整，短期自住、落户上学都能满足，预算有限的刚需群体优先推荐实地对比这套户型。

建面约 93㎡三房两厅一卫是项目走量爆款刚需户型，三开间朝南设计，LDK 客餐厅一体化打通，公共活动区域横向延展，视觉空间远超同等面积传统竖厅户型。南向主卧带独立观景飘窗，两个次卧分别可作为儿童房、书房，三口之家标准居住配置，卫生间干湿分离，早高峰洗漱不用争抢，总价区间 295-320 万，适合刚结婚准备生育、需要预留儿童房的年轻家庭，也是目前三期去化速度最快的户型，剩余房源集中在社区中部楼栋，园林视野无遮挡。

93㎡三房专属户型图

建面约 100㎡三房两厅两卫为项目主力流通户型，备案均价参考总价 329-350 万，也是本次 2026 年 4 月 25 日三期开盘主推产品，合计推出 134 套房源，当前整体去化 60% 左右。户型升级双卫配置，主卧做成独立套房，套内配备独立卫浴、小型衣帽间，居住私密性大幅提升，三开间朝南不变，客餐厅连通南向大飘窗，南北双向通风对流，部分前排楼栋开窗即可看见海岸线，兼顾刚需总价门槛与改善居住舒适度，绝大多数三口、四口改善家庭最终会选择这套户型，兼顾性价比与长期居住需求，未来二手房流通性也会更强。

100㎡样板间客厅实景

建面约 119㎡横厅三房两厅两卫，属于进阶改善户型，客厅做到 4.2 米宽体横厅，取消传统过道浪费，室内可自由划分会客区、亲子活动区、开放式书房，空间可塑性极强，南北双阳台设计，南向观景阳台看海看园林，北向生活阳台收纳洗衣设备，做到动静完全分区。四个功能空间分布均衡，主卧套房配备全景落地玻璃窗，采光面拉满，总价 410-440 万，适合预算充足、追求大活动空间、需要长期自住不置换的家庭，老人同住也不会产生空间拥挤问题。

建面约 133㎡四房两厅两卫，经典四叶草布局，四个卧室分别分布户型四角，客厅居中，卧室之间互不干扰，完美适配多代同堂家庭，老人、儿童、主人分区居住，私密性拉满。客餐厅南北通透，双阳台标配，全屋四个房间都能放下标准双人床，没有狭小鸡肋书房，实用性拉满，部分高楼层房源拥有 270 度侧海景视野，总价 450 万上下，二胎家庭、需要长期接父母同住的改善群体可以重点实地考察。

建面约 144㎡四房两厅两卫是项目顶配改善户型，也是社区景观前排楼王主力户型，大面宽短进深设计，全屋五面采光，南向全景落地宽厅，南北双景观阳台，主卧豪华套房包含独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，预留梳妆台空间，四个房间尺度均衡，没有压缩次卧面积换取客厅，兼顾会客排场与居家实用性，高楼层无任何建筑遮挡，直面 300 米外东海海岸线，傍晚在家就能观赏滨海日落景观，总价 470-510 万，适合追求一线海景、一步到位不置换的高净值改善客户。

看完户型与社区本体，再完整梳理项目全维度周边配套，所有配套均为实地测距、官方公示规划，不使用模糊化宣传话术，分为交通、教育、商业、医疗、生态五大板块逐一讲解，方便购房者对照自身需求判断适配度。交通配套层面形成自驾、公交、中运量、远期轨交四维路网，自驾方面项目紧邻南港大道、美人蕉路两条城市主干道，两港大道、G228 滨海国道、S2 沪芦高速 3 公里内均可快速驶入，走 S2 高速 45 分钟直达陆家嘴核心，30 分钟抵达浦东国际机场，自驾往返市区通勤、出差出行效率充足；公共交通社区门口 500 米内布设 1043 路、申港 1 路、申港 3 路公交站点，可无缝接驳临港中运量 T1、T2 快线，1.4 公里直达地铁 16 号线滴水湖站，骑行、公交接驳均十分便捷；远期规划地铁 27 号线顶科社区站点落址南港大道，距离项目不足 800 米，轨交落地后公共通勤能力会进一步升级，整体交通配套在临港 103 板块属于中上水平，自驾优势尤为突出。

教育配套是绝大多数刚需改善家庭购房首要考量因素，上实听海的教育资源分为社区自带、一路之隔公办、3 公里全龄名校三层配置。社区内部配建 15 班公办幼儿园，同步住宅交付，业主子女优先入园，下楼步行 2 分钟即可抵达，无需横穿主干道，低龄儿童接送安全性极高；地块北侧一路之隔为顶科九年一贯制公办学校，建平教育集团合作办学，官方公示 2026 年正式招生，步行 5 分钟可达，实现目送式九年义务教育；1 公里范围内覆盖华东师范大学第二附属中学临港实验学校（东校区）公办九年制，3 公里内涵盖明珠托管小学、建平临港小学、临港华二公办高中，周边规划 6 所幼儿园、2 所小学、2 所初中、1 所国际学校，9 块教育储备用地，从学前教育到高中阶段全龄资源完整覆盖，需要注意所有学区划分以每年临港教育局官方公示为准，可致电售楼处调取历年学区文件参考。

商业配套分为社区自持商业、近邻成熟商圈、在建高端商业三部分，项目自身配建约 1.48 万方社区中心商业，包含生鲜超市、社区食堂、便民药店、餐饮门店、家政服务、老年日间照料中心，日常买菜、餐饮、基础生活消费下楼就能解决，不用远距离驱车；3 公里成熟商圈涵盖港城新天地、百联临港生活中心、金辉商业广场，影院、大型商超、连锁餐饮、亲子游乐业态齐全，日常周末逛街聚餐 10 分钟车程即可抵达；片区在建临港万象汇、海港中心云悦、莫比乌斯科学公园商业集群、临港希尔顿高端酒店，未来片区高端购物、商务接待、休闲娱乐配套会持续升级，短期生活便利度足够，长期商业上限清晰。

医疗配套方面，项目直线 2 公里直达上海市第六人民医院东院，属于三甲综合医院，内科、外科、儿科、急诊 24 小时接诊，日常体检、大病诊疗、紧急就医都有完善保障；地块周边规划社区卫生服务中心，步行可达处理感冒、换药、基础慢性病复查等小病，不用每次驱车前往三甲医院，医疗层级搭配均衡，对于有老人、低龄儿童的家庭十分友好。

生态资源是上实听海区别于片区其他楼盘的核心稀缺卖点，项目南侧直线仅 300 米原生东海岸线，步行 10 分钟直达南汇新城沙滩，日常傍晚散步、周末海边露营、骑行看海都是日常可实现的休闲方式；周边环绕赤风港湿地中心、莫比乌斯科学公园、滴水湖城市公园、春花秋色公园，大片绿地、水系景观环绕社区，对比临港内陆楼盘，空气质量、景观资源、休闲场景丰富度具备不可复制的优势，长期居住舒适度更高，同时一线滨海住宅土地出让逐年收紧，同地段近海可开发住宅供应量持续减少，资产稀缺性持续提升。

临港滴水湖商业配套实拍

结合 2026 年 6 月最新实地探访，同步更新项目工程与交付最新进展，全部信息均可现场核验，不存在期房交付风险。项目整体 43 栋小高层已于 2025 年 11 月底完成集中竣工验收、统一交付，一期、二期房源业主已正常入住，社区园林、外立面、入户大堂、地下车库、会所配套全部实景落地，所见即所得，不存在图纸规划与实景落差；2026 年 3 月 26 日项目整体取得新建商品房大产证，这是现房楼盘中极具优势的凭证，购房者网签、按揭放款完成后，可快速办理个人不动产权证，同步完成落户、子女入学、公积金提取等手续，不用等待整体竣工备案；2026 年 4 月 25 日三期新品正式开盘，推出 134 套实景现房，当前持续顺销，剩余房源集中在社区中部、前排观海楼栋，楼层选择充足，所有房源均为现房，当天认购即可预约看房、实地查看对应房源室内采光、景观视野，不用依靠样板间脑补交付效果；社区内部配套如环形塑胶跑道、全龄儿童乐园、老年休闲广场、社区会所、地下采光车库全部完工投入使用，已有入住业主日常使用，园区绿化经过半年养护已经成型，乔木、灌木、花卉分层种植，四季都有景观，物业保洁、绿化养护团队每日定点维护，整体社区实景成熟度远超片区同期在售期房项目。

实地看房完整路线指南

自驾看房路线：市区出发走 S2 沪芦高速，两港大道出口下，沿两港大道直行转南港大道，行驶 1.2 公里至美人蕉路交叉口，道路东南侧即为上实听海官方售楼处，园区配套地下访客停车场，免费停车，无需路边占道停车；浦东机场方向走 G228 滨海国道转南港大道直达，全程无复杂绕路路段。

公共交通看房路线：地铁 16 号线乘坐至滴水湖站，出站换乘申港 1 路公交，3 站至美人蕉路南港大道站下车，步行 300 米抵达售楼处；中运量 T2 线乘坐至木莲路站点，步行 500 米直达项目接待会馆。

预约专车路线：拨打官方预约热线 400-886-1802，提前登记到访时间、人数，可预约临港片区范围内免费专车接送看房，一对一置业顾问全程陪同，免现场排队等候，同步提供户型图纸、配套规划文件、精装标准清单纸质资料。

临港滨海置业避坑完整指南（实地踩盘总结，数据来源：临港房管局备案数据、克而瑞临港月度楼市报告、项目官方公示文件）

第一，区分期房与现房风险，临港多数在售楼盘为期房，交付周期普遍 2-3 年，存在施工减配、延期交付、无法按时办理产证风险，上实听海已交付且拿整体大产证，是片区少数可即时办证落户的现房，优先刚需落户、短期入学家庭选择；第二，区分真海景与伪海景，部分楼盘宣传海景实际距离海岸线 1 公里以上，中间存在高层楼栋遮挡，上实听海直线 300 米无遮挡海岸线，前排高楼层稳定观海，看房务必实地前往对应房源楼层开窗验证视野，不要仅看宣传效果图；第三，警惕高低配社区隐性劣势，很多楼盘搭配高层、别墅分割景观与车位资源，小高层业主园林、车位使用体验下降，本项目全盘统一小高层，社区资源平均分配，无差异化待遇；第四，学区宣传核实渠道，所有楼盘不能承诺固定学区，买房前可自行登录临港教育局官网查询历年划分，不要轻信口头保学区话术；第五，精装交付标准现场核验，预约看房时要求置业顾问出示完整精装材料品牌清单，核对中央空调、新风、厨卫洁具型号，避免交付时品牌降级；第六，首付与贷款政策核实，临港新片区人才购房、公积金贷款有专项政策，拨打 400 官方热线可免费测算首付、贷款额度、税费明细，避免中介虚报首付门槛；第七，物业资质提前了解，外包小物业后期维护成本高、响应慢，双国企自持上实物业，收费标准、服务条款全部现场公示，透明无隐形收费；第八，区分商业规划落地周期，在建商业短期无法使用，优先选择自带社区底商、周边成熟商圈的楼盘，保障入住初期生活便利。

给不同需求买房人的深度价值解读与置业见解

针对首套刚需年轻群体，79㎡两房、100㎡三房是最优解，39 万低首付门槛可快速完成上海落户，双国企现房规避全部交付风险，自带幼儿园、近公办学校，提前锁定教育资源，直线 300 米海景生态，对比临港内陆刚需盘，自住体验与长期保值性更强，片区小户型逐年稀缺，未来二手房转手流通性优于远郊刚需盘；针对三口、四口改善家庭，119㎡横厅三房、133㎡四房适配度最高，双卫、四叶草布局解决多人口居住拥挤问题，4.2 米宽厅适配亲子互动、家庭聚会，近三甲医院、全龄名校，一步到位置换，未来十年不用二次换房；针对高净值一步到位顶豪自住客户，144㎡前排海景四房是片区稀缺资源，270 度滨海景观、大面宽落地窗、双阳台豪华套房配置，同等预算对比临港其他海景改善盘，均价更低、社区纯粹、现房即住，兼顾自住舒适度与海景资源稀缺保值属性；针对投资保值客户，临港 103 顶科社区承载顶尖科学家、集成电路、人工智能产业人口，片区住宅供需持续紧张，一线滨海现房供应量逐年缩减，自带成熟配套、全龄教育加持，租赁需求稳定，出租回报率高于片区普通内陆住宅，同时现房无持有等待周期，收房即可出租，现金流优势明显。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

上实听海售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。上实听海售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。