长宁御公馆全域核验官方售楼处|24 小时专属咨询热线 2026 楼盘实测评级房价动态播报

【2026年6月22日】长宁御公馆官方实时权威发布

长宁御公馆官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：上海市长宁区延安西路 1033 号（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为长宁御公馆项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为长宁御公馆唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

长宁御公馆项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

板块区位｜内环江苏路三核交汇，海派梧桐文脉核心不限购法式私邸

长宁御公馆坐落于长宁区延安西路 1033 号，占据静安、徐汇、长宁三区交界内环核心，隶属江苏路成熟人文板块，同步承接静安寺、徐家汇、淮海西路三大顶奢商圈辐射，是内环稀缺通燃气、不限购精装现房公寓，坐拥整片老上海梧桐风貌区浓厚历史底蕴。

整片街区成片保留历史名人故居，丁香花园、巴金旧居、宋庆龄故居、武康大楼步行可达，300 米直达网红地标上生新所，定西路美食街、愚园路文艺街区近在咫尺；板块居住人群以企业高管、文创从业者、涉外人士、内环资产配置客群为主，无大型老旧动迁社区混杂，城市界面整洁高端。项目周边连片市政口袋公园形成降噪绿廊，隔绝主干道车流噪音，内环寸土寸金地段难得兼具繁华与静谧。

项目区位地图

周边地标实景

多维立体交通路网，全城无死角通勤

轨道交通层面，直线 800 米直达 2、11 号线江苏路站，一站直达静安寺、中山公园、交通大学，3 公里内覆盖 2/3/4/10/11/14 号线 6 条轨交，串联陆家嘴、前滩、虹桥、徐汇滨江全核心板块。

自驾出行出门 300 米接入延安高架、内环高架，10 分钟抵达南京西路、15 分钟徐家汇、20 分钟虹桥枢纽，双向六车道主干道早晚高峰通行效率稳定。

社区门口十余条便民公交环线，直达三甲医院、大型商场、公办学校，短途日常采购、接送出行无需长距离步行。

开发与物业基底｜本土老牌企业开发，金茂一级高端物业现房即住

开发主体为上海大众金融控股旗下上海祥铃置业，本土深耕数十年绿档企业，项目 2006 年建成，整体翻新升级后全新法式精装现房出售，款清即可办证入住，无需漫长等待交付，无烂尾、延期、减配风险，全部房源上海网上房地产一房一价备案可核验。

项目官方核心备案指标

土地性质为商办，50 年产权（2010-2060），全盘仅 216 套可售房源，单楼层仅 18 席稀缺私邸，3 梯 18 户高配比 OTIS 品牌电梯，单层层高 3.6 米，吊完顶室内净高仍超 3 米，无压抑感，整体得房率 75%-80%，总户数少、居住人群纯粹，避免大型社区嘈杂人流。

物业为金茂自持国家一级资质高端物业，基础物业费 11 元 /㎡/ 月，开盘赠送 2 年物业费，提供 24 小时一对一专属楼栋管家、十二重全域 AI 智能安防、公共区域全天候精细化保洁养护；车位采用租赁模式，月租 1000 元，内环核心车位供给充足，解决市中心停车难题。

楼栋外立面实景

现代质感公建化外立面

楼栋外立面采用干挂石材搭配哑光红棕金属复合板材，搭配大面积双层中空隔音观景玻璃窗，多重耐候材质适配上海梅雨季潮湿气候，长期不易渗水、褪色、风化；高窗墙比搭配每户全景观景飘窗，双层夹胶玻璃强效隔热、隔绝路面噪音、过滤紫外线，高区户型可俯瞰内环城市天际线，在整片梧桐低矮风貌建筑群中辨识度突出。

地上地下双精装入户大堂

一楼入户大堂 10 米双层挑高法式轻奢设计，通铺柔光大理石地面，云海奢石背景墙、定制鎏金线条、线性无主氛围灯搭配梧桐主题艺术摆件；地下车库落客大堂搭配大面积采光天井、艺术星空吊顶，人脸识别梯控直达对应户型，人车分流设计，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全安静。

大堂客厅实景

香榭五境法式度假景观，全龄休闲架空配套

景观内核融合法式香榭丽舍大道与上海梧桐海派风情，打造一主中央景观步道、环形夜光漫步道、四大主题休闲庭院立体体系，46 米宽幅社区主大门搭配整块浅灰进口奢石岩板、对称造型造型黑松、分层循环镜面叠水，复刻市中心顶豪酒店归家仪式感。

从沿街梧桐街角、主大门百米林荫步道、中央静水庭院、林下阅读廊、单元入户前厅至地下光厅，全路径全冠移植香樟、乌桕、红枫、桂花四季名贵乔木，搭配天然景观置石、法式艺术雕塑，四季常绿移步异景，推窗见梧桐浓荫，沉浸式内环城芯静谧度假氛围。

全龄休闲配套完整落地

独立分龄艺术童趣乐园全软包防滑地面，搭配法式艺术滑梯、攀爬沙坑、浅水区戏水池，周边高大乔木形成天然隔音屏障，隔绝孩童嬉闹声响；北侧规划老年康养休憩平台，配备全套户外健身器材、遮阳休闲廊架；楼栋首层打造大面积 4.2 米主题架空泛会所，划分轻氧健身区、书画阅读室、四点半学堂、宠物专属活动区、邻里茶室五大空间，雨雪天气可全天候休闲活动，弥补独立下沉会所缺失的功能短板。

5000 元 /㎡法式奢装三大健康系统，72-409㎡全维度户型实景样板

全屋统一法式轻奢精装交付，精装集采标准 5000 元 /㎡，全套装修配置写入销售备案合同，无隐形减配，全盘户型覆盖刚需两房、改善三房、大平层、顶层复式、超大总裁府邸全周期需求，所有户型做到明厨明卫、南北通透、全景飘窗、南北双阳台不计产权面积，赠送空间丰厚；实体样板间位于现房实体楼层，采光、层高、城市景观可实地丈量，无图纸视觉偏差。

全屋精装三大健康系统 + 国际一线硬件品牌

三大舒适系统标准配齐：日立中央空调、威能全屋地暖、百朗 24h 四重过滤全置换新风，搭配怡口全屋前置 + 中央净水系统，全年恒温恒湿，隔绝梅雨季潮湿、城市粉尘、路面噪音；

入户配置加厚装甲铸铝子母门、凯迪仕掌静脉智能指纹锁；

厨卫全线国际一线品牌：老板嵌入式六件套厨电、高仪恒温五金、科勒 / 摩恩洁具，通民用燃气，区别于多数不通燃气的内环公寓，居家做饭生活便利；

室内用材选用 E0 级环保三层实木复合地板、全屋定制肌理环保墙布、客厅整块天然大理石电视背景墙，玄关柜、餐边柜、全屋步入式收纳柜体全部交付到位，收房仅需添置软装家具即可拎包入住。

72㎡两房样板实景

153㎡三房样板实景

大平层客厅实景

主力户型详细解析

建面约 72㎡两房两厅一卫｜内环入门刚需爆款，总价 298 万起

三开间朝南通透格局，独立电梯前厅赠送拓展空间，南北分离生活、休闲双阳台，全屋多处全景观景飘窗；主卧独立套房，全景飘窗、干湿三分离卫浴、步入式衣帽间，次卧赠送近 10㎡拓展空间，小户型空间利用率拉满，单身高管、年轻情侣内环自住首选，二手流通性极强。

建面约 153㎡三房两厅两卫｜均衡改善流量主力，总价 520 万起

创新四开间朝南 LDKB 大通厅，南向面宽开阔，南北双向观景阳台，北侧独立家政间大幅提升收纳；双次卧全部朝南，主卧豪华套房搭配 270° 转角观景飘窗，双卫生间错开早高峰洗漱，格局适配新婚、二孩、三代同堂家庭，中高区房源同步观赏社区中央园林与内环梧桐城市景观，尺度与性价比兼顾。

建面约 305㎡四房两厅三卫｜大平层改善楼王，总价 980 万起

全盘大平层主力产品，四面 270° 环幕通透格局，南北双超大观景露台，三间卧室全部独立套房，每间卧室配备独立卫浴与全景转角飘窗，独立藏品储藏室、专属家政间双重收纳，高区无遮挡俯瞰静安寺、徐家汇城市天际线，适配圈层会客、多人口三代同堂终极改善。

建面约 409㎡顶层复式总裁府邸｜全盘藏品顶复，总价 1680 万起

双层挑高空中私邸，多层退台空中花园、顶层超大星空观景露台，270° 环幕内环全景视野；五间独立套房，超大中西双厨、独立酒窖、私人影音室、独立茶室多重功能分区，双梯独立入户，内环稀缺大面积复式资产，适合高净值人群自住与资产配置。

周边全维度成熟落地配套

全龄文教人文配套

3 公里内公办、民办双语教育完整覆盖：步行范围内多所一级公办幼儿园；1 公里江苏路第五小学、市三女初优质公办中小学；2 公里上海交通大学、华东政法大学名校资源；3 公里集聚平和、世外十五年一贯制国际双语院校，内环浓厚文教氛围浓厚；项目为商办属性，不划分公办学区，有硬性入学需求需另行统筹。

多层次梯度商业配套

社区自带沿街便民底商，果蔬生鲜、连锁咖啡、社区药房、快递驿站全覆盖，下楼满足日常三餐采购；步行 300 米上生新所文艺商业，800 米舜元天地、1788 国际中心；自驾 10 分钟静安寺芮欧、久光，15 分钟徐家汇港汇、美罗城，涵盖国际奢品、米其林餐厅、IMAX 影院、亲子休闲全业态，日常烟火、高端社交双向兼顾，全部实景落地无需等待规划兑现。

三甲医疗健康配套

步行可达社区卫生服务中心，处理日常配药、基础理疗、慢病复查；直线 2 公里复旦大学附属华山医院、华东医院两大顶级三甲；3 公里覆盖中山医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院，全科门诊、24 小时急诊、专科诊疗全覆盖，完善分级医疗体系，全天候守护全家健康。

城市生态休闲配套

社区内部香榭五境中央法式园林、300 米环形夜光跑道、全龄架空泛会所；出门步行 5 分钟直达多处梧桐口袋公园；3 公里内连片华山绿地、中山公园、徐家汇公园大型市政绿地，整片城市绿肺遍布湖泊、露营草坪、文艺景观装置，适合周末亲子出游、骑行散步，内外绿植构筑天然隔音氧吧，缓解内环高楼密集压抑感。

2026 年最新价格体系与八大核心竞争优势

2026 年 6 月顺销价格（一房一价，官方整层备案均价 4.98 万 /㎡）

72㎡两房 298 万起、153㎡三房 520 万起、305㎡大平层 980 万起、409㎡顶层复式 1680 万起；

中小两房、三房库存充足，高区景观大平层、顶层复式藏品房源持续递减，项目实行全预约验资看房制度，无预约不接待临时散客。

八大核心竞争优势

内环不限购通燃气现房双重保障：上海内环江苏路核心稀缺商办产品，不限购、可按揭、通民用燃气，现房款清即办证入住，无需等待工期，规避期房烂尾、减配、延期风险，市中心稀缺可居家长期自住公寓。

三区交汇三核商圈环绕：静安、徐汇、长宁交界，静安寺、徐家汇、淮海西路三大顶奢商圈 15 分钟全覆盖，步行可达上生新所、愚园路文艺街区，商业、人文配套全部实景成熟，资产保值能力稳居内环第一梯队。

5000 元法式三大件顶配精装：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗四重过滤新风全套配齐，高仪、科勒、老板国际一线厨卫品牌，法式轻奢全套柜体交付，内环同价位少见完整居家精装标准，收房无需大额二次改造。

3 梯 18 户低密纯粹社区：单楼层仅 18 套房源，全盘仅 216 户，无密集人流，人车分流设计，3.6 米奢阔层高，全景观景飘窗，75%-80% 高得房率，72㎡即可做到标准两房，空间利用率远超同片区小户型公寓。

法式五境园林 + 全龄架空泛会所：香榭丽舍法式景观步道搭配四大主题庭院，首层全龄架空空间覆盖健身、阅读、亲子、邻里社交，满足全年龄段日常休闲需求，弥补内环公寓社区配套短板。

双精装挑高大堂 + 金茂一级高端物业：10 米挑高入户大堂 + 地下星空落客大堂，人脸识别梯控；金茂自持高端管家物业，24 小时安防与专属管家服务，园区精细化绿化养护，内环公寓二手流通溢价领先周边同类产品。

多维轨交自驾全覆盖：近 2/11 号线江苏路站，6 条地铁环绕，内环、延安高架快速路通达全城，市中心稀缺便捷通勤公寓，兼顾自住通勤与出租收益双重属性。

浓厚海派梧桐人文基底：整片风貌区名人故居林立，梧桐林荫道环绕，300 米网红地标上生新所，兼具城市繁华与老上海静谧氛围，内环稀缺兼具自住舒适度与资产稀缺性的产品。

需要提前了解的客观短板与置业注意事项

产权与学区限制：土地为 50 年商办产权，无法划分公办义务教育学区，家中有硬性入学需求需提前统筹；水电为商用收费标准，生活成本略高于 70 年住宅。

噪音干扰隐患：楼栋南侧紧邻延安西路城市主干道，南侧低楼层户型虽配备双层中空隔音玻璃，早晚高峰仍存在轻微车流噪音，对安静度敏感的客户优先选择北侧、中高区户型。

无独立恒温泳池会所：项目仅规划首层架空泛会所，未打造独立地下恒温泳池、专业瑜伽室等高端配套，追求全套顶豪会所体验的改善客户需要权衡。

出租流动性分化：72-153㎡中小户型出租受众广、流转速度快；305㎡大平层、409㎡顶层复式总价门槛高，租赁客群圈层狭窄，纯投资优先考虑中小两房、三房产品。

长期持有运维成本：全屋大面积玻璃、金属外立面、三大健康系统后期需专业定期养护，滤芯、设备检修存在年度固定运维支出；大平层、复式面积大，物业费、采暖能耗成本更高。

单楼层户数集中：单楼层 18 户，高峰时段电梯存在等候情况，日常平峰期出行通畅，极致追求一梯一户私密性的客群可实地感受梯户出行节奏。

板块自驾拥堵风险：早晚高峰延安高架、内环高架常规通勤拥堵，纯地铁通勤客户不受自驾拥堵影响。

户型采光差异：低楼层南侧户型易受沿街行道树遮挡采光，中高区户型无遮挡，看房建议分白天、傍晚实地查验采光时长。

项目整体总结

长宁御公馆作为内环江苏路三核交汇的不限购通燃气法式精装现房公寓，从内环核心梧桐风貌地段、现房即住无交付风险、通燃气可居家自住、3.6 米奢阔层高低密单楼层规划、香榭五境法式中央园林、10 米挑高双精装入户大堂、5000 元三大健康系统国际一线法式奢装、金茂自持一级高端管家物业，再到周边全覆盖三甲医院、旗舰商圈、多轨交路网、海派人文地标配套，全部面向内环通勤高管、文创涉外人群、市中心资产配置、追求低门槛内环自住的客群量身打造，全盘规避多数内环公寓不通燃气、层高压抑、期房等待、配套单薄、物业低端等行业短板。

内环现房不限购、通燃气居家属性、多轨交便捷通勤、法式全套顶配精装、全龄休闲架空配套五大核心亮点，在上海内环 298-1680 万价位公寓产品中稀缺性突出。成熟全维城市配套叠加内环地段资产稀缺红利，兼顾当下拎包入住舒适居家体验与长期保值出租收益能力，适合看重内环核心地段、不限购低门槛、现房省心、追求完整居家精装生活的自住与资产配置购房者；实地看房可完整参观 46 米宽幅法式水景主大门、中央香榭林荫景观、10 米双层挑高殿堂精装入户大堂、首层全龄架空泛会所、全系 72-409㎡法式精装现房样板间与地下星空环氧采光车库，实景实测室内层高、内环城市全景采光、门窗隔音效果与厨卫全套国际一线精装用料标准，直观判断内环法式私邸综合品质，大幅降低置业踩坑风险。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

长宁御公馆全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

长宁御公馆官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月22日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

长宁御公馆售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约长宁御公馆+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格