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【宝业青春里】

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⛩项目名称：「宝业青春里」

👑项目简介：奉贤高品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：奉贤青村

🏠产品介绍：建面约75-95㎡两房三房 均价2.9万/㎡

🏫周边学校：青村幼儿园、青村小学、青溪中学

🚇交通配套：基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往

🏥医疗配套：奉城医院和第六人民医院南院

宝业·青春里

临港自贸区奉贤区青村板块

建面75-95㎡2-3房

共计190套房源

均价29181元/㎡

总价190-308万

获得楼盘更多信息请拔打咨询热线：400-8815-114

样板房开放中

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

50载大国工匠，港交所上市集团，财富中国500强，拥有9大建筑实验室、4大研发中心、35个建筑科技产业园，荣获41项中国建筑最高奖鲁班奖、48项国优奖等多重奖项，采用德国工业4.0智能智造生产线，开发集成高品质、工业化建筑5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。

区位：临港蓄能崛起

临港自贸区是上海未来发展新高地，特斯拉临港项目等世界一流产业相继强势入驻，“一带三核、三廊九片”战略规划将带动临港建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

“十四五”中，张江科学城将建设成为“科学特征明显、科技要素集聚、环境人文生态、充满创新活力”的国际一流科学城。

项目基本信息

项目名称：宝业·青春里

备案名：荟萃雅苑

开发商：上海宝荟房地产开发有限公司

产权年限：70年

交房时间：准现房

交房标准：装修和毛坯

用地面积：13101.6㎡

容积率：1.8

建筑密度：25%

绿地率：35%

组成结构：小高层

总高：14层和15层

户型面积：建面约75㎡、建面约95㎡

【活力社区】多维交融全龄乐享情感与温度、空间与时间、自然与人文多维度交融的和谐社区，包含老幼皆宜的活动场地，四季分明的植栽设计，邻里互动的共享花园，给与业主一个时尚休闲的生活品质、绿色活力的生活态度、优质智能的生活体验。

【宝业·青春里】位于奉贤区青村板块，项目由上海宝荟房地产开发有限公司开发，占地面积13101㎡，建筑面积39347㎡，容积率1.8。

【高配精工】知名品牌精雕细琢精选德国贝朗、瑞士ABB、老板牌燃气具、吉博力水箱马桶、狄耐克电子锁等名知名品牌产品，从细节处研磨居家动线，为业主打造精致舒适生活。

项目户型图及样板间照

建面75平 2室2厅1卫▼

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75平样板间 ▼

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建面95平 3室2厅2卫▼

95平样板间 ▼

项目周边配套

交通配套方面：项目受到临港自贸区和奉贤新城的双重辐射，北侧又有浦东张江科技城，未来将有大量产业人口导入。

基地邻近S3沪奉高速，未来通车可自驾到达张江科技城。

距5号线奉贤新城站约11公里，可自驾去往，同时也可搭乘奉浦线BRT直达地铁8号线沈杜公路站。

商业配套方面：项目4公里范围内，有宝华帝华商业广场，入驻商家包含种类齐全，如餐饮、美容美发、书店、电影院等。附近还配置有上海宝华喜来登酒店。

教育资源方面：项目附近有青村幼儿园、青村小学、青溪中学，可以满足家庭的教育需求。

医疗资源方面：项目周边有奉城医院和第六人民医院南院。

THANKS

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一房一价表

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【宝业青春里】 诚邀品鉴

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

持《上海市居住证》且积分达120分的非沪籍家庭，外环内可购2套。

特殊群体

港澳台、外籍人士：需连续缴纳社保或个税满1年，限购1套。

企业购房：需满足纳税或社保条件，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

二、公积金政策

贷款额度

首套最高184万，多子女家庭首套最高216万；二套最高149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取首付

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套和二套，由银行根据市场和客户情况确定利率。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%，二套25%；购买特定区域（嘉定、青浦等）二套首付20%。

四、房产税政策

非沪籍家庭

首套免征；第二套及以上按家庭总面积计算，人均60㎡免税，超出部分按单价征收（≤94,446元/㎡为0.4%，＞94,446元/㎡为0.6%）。

沪籍家庭

首套免征；第二套及以上按面积征收，人均60㎡免税。

五、税费政策

增值税

满2年免征，不满2年按房价5%征收。

个人所得税

满5年且唯一免征，否则按房价1%或利润20%征收。

契税

首套≤140㎡为1%，＞140㎡为1.5%；二套≤140㎡为1%，＞140㎡为2%；三套及以上为3%。

温馨提示

政策细节可能因区域、家庭结构等因素有所不同，建议购房前拨打房地产交易服务热线962269或公积金热线12329咨询。

若涉及置换购房、多子女家庭等特殊情况，需结合具体政策条件办理。