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明园徐汇芯著售楼处电话：400-891-9910
上海明园徐汇芯著售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美
对于懂生活的少数人而言，其价值远比价格更受重视，不同的生活方式代表着不一样的人生境界，而中心之上的高定生活正是明园给予少数派的的理想答案。【明园·徐汇芯著】以105席灵动臻藏，共鸣当代城市人物进阶之选。
上海土拍走出全国独立行情，从去年六批次开始一路高溢价率、高楼板价，徐汇区更是地王频出，普遍封顶溢价率成交！
去年，先是绿城徐汇滨江项目约30%封顶溢价率成交，楼板价约13.1万/㎡；紧接着宸嘉龙华项目约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡。
今年，上海地产&徐汇城投东安旧改项目协议出让，可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！
不难发现，徐汇内环附近地块的楼板价一路飙升，未来住宅价格大概率不会低于18万/㎡。
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【明园·徐汇芯著】洞察当代年轻人向往城市中心的置业需求，为他们提供一份安居徐家汇的理想提案：单价约8.6万起，总价4开头，以远低于市场主流的门槛，入席徐家汇优质资产，无论是自住安家，还是投资配置，一步到位，轻松安家徐家汇。
最新消息！徐汇内环旁，4轨交臻装准现房——【明园·徐汇芯著】
推售建面约55-120㎡1-2房
均价10.2万/m²，单价8.6万/m²起
认购还有优惠，具体力度案场面谈
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户型图赏鉴
建面约55.17 m²｜一室一厅一厨一卫
建面约68.24m²｜一室一厅一厨一卫
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建面约71.34m²｜一室两厅一厨一卫
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建面约120.59m²｜两室两厅一厨两卫
项目信息
项目紧邻徐汇内环，咫尺徐家汇，项目属于明园小安桥项目的一部分。
明园小安桥项目由上海安桥明园房地产进行开发，最早于2004年正式推出首期房源。待售楼栋原来是作为长租公寓整体运营，现在重新包装推出市场，已准现房状态。
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项目采用现代都会风格，立面框体强调纵深感，建筑历久弥新。
外挂石材幕墙，铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，勾勒出镌刻时光。
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四重庭院 强调自然的场景营造
款待之庭｜臻选泰山石，打造山峦雕塑，植物层落与景石交融
光影之庭｜围绕建筑艺术造景，为归家之路增添一份惬意与从容
曲水之庭｜涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造跌水蜿蜒
林径之庭｜以乔木作为园林的边界，婀娜陈木，塑造出序列的景观
待售8号楼实景图：（2025年3月24日，拍摄于明园·徐汇芯著）
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生活配套
明园·徐汇芯著坐拥徐家汇CAZ、古北CAZ、漕河泾开发区，三大辐射圈，享国际繁华版图。
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交通方面：项目地处目前徐汇为数不多的四轨交板块，周边拥有地铁3、4、9（宜山路站）、15号线（吴中路站）四条地铁环绕。
自驾上，项目周边有5大干道：中山西路、宜山路、吴中路、凯旋路，虹桥路；3条高架：内环高架路、沪闵高架路、延安高架路，快速、便捷，通达全城。
商业方面：项目3KM范围内汇聚徐家汇、古北、淮海路等一线商圈，近达港汇恒隆广场、古北时尚广场、光启城时尚购物中心等无法复制的奢华。
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教育方面：项目周边有上海交通大学、上海师范大学、田林二中、田林三中等优质教育。
医疗方面：项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗，专业护航。
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生态休闲：近享上海电影博物馆、上海体育馆、上海体育场等文化艺术领地；徐家汇源、梦公园、田林公园、蒲汇塘等。
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2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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