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中建虹悦里是上海虹口区中环旁的精装住宅项目，由央企中建东孚开发，定位中高端品质社区，主打刚需改善型客群，综合信息如下：

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一、核心信息

位置与交通

位于虹口区凉城板块纪念路425弄。直线距离3号线大柏树站约750米、江湾镇站约900米，步行约10分钟；距中环线600米、逸仙高架300米，15分钟直达内环核心区。

价格与房源

均价8.7万/㎡：79㎡两房总价580万起，99㎡三房最高960万

对比周边：杨浦中环9.2万+/㎡、普陀长征10.2万+/㎡，价格优势显著

248套房源去年11月开盘，现清盘中仅余少量

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二、产品设计

户型亮点

主力79-99㎡全明户型，得房率73%-79%

79㎡两房南北通透，91-99㎡三房部分带南向双阳台及主卧套房

社区配置

精装交付（标住3000元/㎡），配科勒卫浴、威能地暖等

容积率2.48，绿地率35%，含全龄儿童乐园、智慧安防。

车位比1:1.2，梯户比1梯2户至3梯5户。

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三、周边配套

教育

周边有虹口实验学校、复兴实验中学、红旗小学等

商业与医疗

三大商圈环绕：五角场、大宁、虹口龙之梦。

医疗配套：上海市第四人民医院、规划社区医疗用地。

生态休闲

临近鲁迅公园、和平公园、江湾湿地公园。

四、开发商与交付

央企开发：中建东孚（2024中国房企综合实力TOP26），物业一级资质。

交付时间：2026年12月31日。

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五、市场评价

性价比突出：同板块虹盛里均价约9.96万/㎡，本项目倒挂约1.26万/㎡。

稀缺性：虹口中环旁单价8.7万属低位，未来市区新房价格或上调

最新消息，虹口中环旁，江湾镇，3号线轨交盘，中建虹口江湾项目——【中建虹悦里】开盘热销中！

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项目推售建面约79-89-99㎡2-3房

过会均价8.7万/㎡，装标3000元/㎡

同板块的虹盛里均价9.96万/㎡，中建虹悦里直降1.26万/㎡！

最低单价725926元/㎡，总价579万起！

现少量房源在售中！

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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价格上，位于同板块内的另一个新房项目虹盛里，去年开盘价都有9.96万/平（高层&联排），单看高层也有约9.3万/平。对比新房，中建虹悦里足够便宜！

更为重要的是，在同一个小片区内，中建虹悦里的位置也要优于虹盛里！

这相当于买房晚一年，价格每平便宜至少6000元/²，是不是很划算？！

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再对比周边次新小区，如恒大江湾华庭，如今二手挂牌价约10万/平，具备明显倒挂空间。

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通过上述对比，不管是新房还是二手房，中建虹悦里是不是具备更多优势。

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79户型样板房99户型样板间

户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2023年的上海第四轮土拍中，中建八局以总价14.58亿，6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块，房地联动价8.7万/平。

地块位于纪念路北侧，靠近逸仙高架路；地块形状不算规整，东侧紧邻HK0018-34地块，规划为社区医疗卫生用地；西侧是保留的现有住宅，欣逸家园。

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地块指标方面，2.48的容积率，限高70米；另外，需要设置居委会(含两室)一处，建筑面积约400㎡；

社区体育设施和社区食堂统筹结合建设，建筑面积约1200m，建成后产权移交政府。

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装标不低于3000元/平，中小套比例不低于100%，全装修比例为100%。

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据官网显示，该地块的规划设计方案已经公示；建设内容如下：

1号楼左侧的1-2楼为配套，居民委员会，物业管理，业委会等，3-6层是保障房；靠右的两栋，拟建5层、6层的多层，其中，6层的一楼为配套。

2号楼23层高层，3号楼14层，4号楼15层，2号楼的东北角是生活垃圾房，社区体育配套，食堂综合设施。

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4号楼的西北角是大件，垃圾装修房；从位置来看，3号楼最佳。

此外，社区内部还有60㎡的儿童活动场。

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中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。

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归家心境：去风格化住宅立面，时尚高颜值归家空间。

健康享境：组团式绿化营造舒适环境。

未来智境：智慧安防，无接触畅行体系等让归家便捷。

邻里趣境：全龄的主题活动场地，自然野趣的休憩空间。

私享家境：新生代创新户型，全方位打造安心舒适住宅。

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立面采用保温一体板、局部铝板线条搭配，即降低能耗，更显豪宅基因，小区基本人车分流。

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轻氧花园，都市绿谷里的人居谧境：结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。

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精工奢适的生态社区，流水萦绕，浓荫四季，秉承健康人居的理念，充分运用四新技术，精选材质与品牌，精装理想中的精致生活，亦是中建东孚践行品牌的完美兑现。

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生活配套

交通方面：项目距离3号线大柏树站，江湾镇站步行约900米。

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自驾上，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。

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教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。

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医疗方面：项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

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商业方面：江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。

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生态休闲：虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，筑建生态人居大境。

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【上海虹口中建虹悦里】

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