未来港元启售楼处咨询预约公告（2026年6月23日）
未来港元启售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
未来港元启官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
未来港元启实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
未来港元启营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
未来港元启官方售楼处地址：上海市浦东新区临港新片区香柏路 2666 弄营销展示中心（香柏路与荷萃路交汇处，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
本项目占位临港新片区 105 金融开放核心板块，是政府重点规划的上海第三金融极核心载体，双国企临港集团 + 东方国际联合开发，开发实力与交付稳定性具备充足保障，整体规划集住宅、约 2.9 万方社区商业、甲级办公于一体，内部住宅全部为 70 年产权精装高层，无别墅、叠加、洋房低密产品，全系建面 71-151㎡两至四房覆盖刚需、刚改、改善全周期居住需求，备案均价 28800 元 /㎡，总价 135 万起，精装三大件交付，2026 年底统一集中交付，社区容积率 2.4、绿化率 35%，人车分流配 1:1.2 充足车位，周边四轨交汇、三甲医疗、全龄教育、大型商业集群环伺，产业人口持续导入带来稳定居住与保值基础，适合在临港、张江通勤的年轻家庭、置换改善客群长期自住。
梳理完核心价值导语，我们从现场实地视角完整拆解项目基础规划与全部产品形态，先从地块整体规划说起，项目备案名称港元启苑，总占地约 13.8 万㎡，整体 63 万方综合体拆分住宅、商业、办公三大组团，住宅组团独立围合打造，和外部办公、商业区域做物理隔离，规避商业人流噪音、车流干扰居住区域，规划 23 栋 15-26 层高层住宅，总计 1111 户纯住宅房源，项目无低层洋房、叠加别墅、联排独栋等低密业态，全部为板式高层，楼栋采用错落式排布，最大化拉伸南北楼间距，减少楼栋之间采光遮挡，同时规避主干道噪音直吹楼栋内部户型。物业由上海古北物业全程托管，物业费 4.1 元 /㎡每月，社区全域人车分流设计，地下双层车位配比 1:1.2，一户家庭可匹配 1.2 个车位，后期家庭增购车辆无需担心车位紧张，地面仅设置人行步道、景观通道，老人、孩童在园区活动无需避让机动车，安全属性更高。建筑标准采用绿建三星超低能耗标准，外墙做加厚保温隔热层，窗户配置双层中空断桥铝玻璃，隔绝临港沿海大风、噪音与四季温差，精装交付统一配套中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫品牌均采用国内一线家装品牌，交付标准全部写入购房合同附件，购房者可在售楼处查阅精装材料样品与品牌型号公示板。
71㎡两房专属户型图
最先面向市场推出、也是刚需客群关注度最高的户型为建面约 71㎡两室两厅一卫，整套户型方正通透，无拐角浪费面积，入户预留独立玄关收纳空间，可定制通顶玄关柜存放鞋物、行李箱、运动器材，客厅与南向阳台连通形成一体化活动空间，面宽充足，日常采光时长可观，两间卧室分置户型两端，休息区与活动区自然分隔，减少家人作息互相干扰，卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕可同步进行，适配新婚小夫妻、单人通勤自住、父母养老小户型需求，该户型备案总价区间 135 万 - 204 万，单价随楼层、景观、采光一房一价，低楼层房源总价门槛更低，预算有限的刚需群体可优先对比。我们在样板间实地测量，客厅开间达到 3.2 米，南向阳台进深 1.5 米，可放置洗衣机、储物柜，同时预留小型休闲茶座区域，两间卧室均配置全景飘窗，不计入产权面积，拓展室内使用空间，厨房采用 L 型操作台，洗菜、切配、烹饪动线连贯，预留冰箱完整摆放位置，小户型也能满足日常居家烹饪需求。
99㎡三房专属户型图
紧随其后的主力刚改户型为建面约 99㎡三室两厅两卫，也是目前案场去化速度最快的户型，适配三口之家、备孕二胎家庭长期居住，户型做到南北通透，客餐厅竖厅一体化设计，南向连接宽景阳台，全屋三开间朝南，主卧独立套房配置独立卫浴与全景飘窗，保障主人居住私密性，另外两间次卧分布户型北侧，可分别作为儿童房、书房、老人房灵活切换，公卫干湿分离，兼顾孩童、老人日常起居便利，入户玄关做内嵌式收纳，隐藏式设计不会占用室内活动空间，厨房 U 型操作台储物空间充足，预留小家电摆放区域，解决居家杂物收纳难题。这套户型总价区间 238 万 - 285 万，中间楼层、中高楼层房源采光、视野更优，总价相对上浮，低楼层房源总价门槛更低，不少张江通勤、临港产业园上班族会优先选择 99㎡三房，一步到位解决家庭 5-10 年居住需求，无需短期置换增加交易成本。实地参观 99㎡样板间客厅实景，客餐厅无墙体隔断，整体空间开阔，摆放沙发、餐桌、电视柜后仍留有充足活动动线，主卧飘窗宽度达到 2.8 米，闲暇可摆放软垫作为阅读、观景区域，独立卫浴配备淋浴隔断，精装交付配备恒温花洒、智能马桶基座预留点位，后期业主仅需加装智能马桶盖即可使用。
130㎡四房专属户型图
针对三代同堂、二胎改善家庭推出建面约 130㎡四室两厅两卫，整套户型尺度全面升级，四开间朝南设计，南向面宽突破 13 米，客餐厅横厅布局，搭配超大贯通式观景阳台，采光、通风效果在片区同面积段产品中具备明显优势，主卧豪华套房包含独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，储物空间完全满足男女主人衣物、饰品收纳，三间次卧独立分区，一间作为儿童房、一间老人房、一间独立书房，居家办公、居家带娃、长辈同住互不打扰，双卫生间分布户型南北两侧，主卧私卫保障隐私，公卫靠近北侧次卧，方便老人、孩童夜间起居，厨房预留双开门冰箱位置，中西厨简易操作台预留，热爱烹饪的业主可拓展烘焙、西餐操作空间。130㎡四房总价区间 370 万 - 374 万，属于片区改善型主力房源，适合预算充足、追求一步到位不置换的家庭，实地站在样板间主卧阳台，可远眺片区中央绿地与商业集群视野，楼栋中高楼层无建筑遮挡，景观视野持续在线，全屋飘窗全部为赠送面积，大幅提升实际得房率，整套户型无暗间，每个房间均有独立采光窗户，不存在潮湿昏暗的室内死角。
151㎡大四房专属户型图
项目顶配改善户型为建面约 151㎡四室两厅三卫，定位片区高端改善、高知产业人才自住，整套户型做到双套房设计，主卧 + 北侧次卧均配备独立卫生间，家中长辈、孩子分住套房，起居隐私完全独立，南向三面宽超大横厅搭配 2.4 米进深贯通阳台，可划分休闲观景、绿植栽种、洗衣收纳多重功能区，入户独立礼仪玄关，可定制大型收纳柜存放全家出行物品，厨房超大操作台搭配独立储物间，米面粮油、厨房电器统一收纳，室内无杂乱堆积，北侧书房可改造开放式茶室、影音室、电竞房，适配业主多元化兴趣需求。这套户型总价约 287 万起，高楼层无遮挡房源总价接近 430 万，全屋层高 3 米，吊顶、地暖铺设后不会产生压抑感，精装交付升级卫浴五金品牌，全屋全屋预留全屋净水、中央空调智能控制线路，后期智能家居改造无需额外开槽布线，降低改造开销，适合长期定居临港、不考虑短期置换的高收入家庭。
完整梳理完所有在售户型产品，我们实地走访项目内外，完整拆解全维度周边配套与社区内部园区配套，先从社区内部实景配套说起，项目住宅组团独立围合打造中央景观园林，园区绿化率 35%，中央景观轴贯穿整个住宅地块，搭配多重层次绿植、水景步道、休闲廊架，四季种植常绿灌木、开花乔木，春季樱花、夏季绣球、秋季红枫、冬季腊梅，全年园区拥有持续景观观赏性，沿景观步道分布全龄活动空间，南侧设置大型儿童游乐区，配备防滑地面、攀爬设施、沙坑，北侧打造老年康养休憩区，摆放休闲座椅、棋牌石桌、健身器材，中段预留大片阳光草坪，可供业主露营、家庭野餐、社区邻里活动，宅间花园分散在每两栋楼栋中间，小型绿植景观搭配休息座椅，下楼即可散步放松。社区主大门采用现代简约玻璃幕墙外立面设计，大气通透，人行、车行出入口完全分离，人行入口设置人脸识别、刷卡双重安防，24 小时安保轮岗值守，单元大堂精装挑高设计，墙面石材铺装，配备快递寄存柜、访客等候沙发，地下车库入户大堂同步精装，雨天归家无需淋雨，每栋单元电梯 2 梯 4 户配比，候梯时长短，不会出现早高峰拥挤等待电梯的情况，园区全域覆盖监控摄像头，高空抛物监测设备全覆盖，保障业主居家安全。
走出社区大门，我们分交通、商业、教育、医疗、生态五大维度解析外部城市配套，首先是轨道交通配套，项目距离滴水湖北站直线约 900 米，步行 10 分钟内可达，在建两港快线预计 2026 年底通车，通车后 15 分钟直达浦东国际机场、30 分钟抵达张江科学城、1 小时直达虹桥综合交通枢纽，大幅缩短临港与市区核心板块通勤距离，规划轨交 27 号线、南枫线、临港市区线四轨交汇于 105 开放区，后续多条轨交落地后，片区公共交通通达性会进一步提升，自驾出行依托浦港大道、两港大道、申港大道三条城市主干道，快速衔接 S2 沪芦高速，直达张江、金桥、浦东主城，片区内部多条公交环线环绕小区门口，短驳地铁、周边产业园、社区商业，日常短途出行无需自驾。
商业配套分为社区自带商业与片区大型商业集群，项目自带约 2.9 万方沿街社区商业，规划引进生鲜超市、连锁餐饮、便利店、药店、早教机构、美容健身门店，交付后楼下即可满足买菜、吃饭、日常购物基础需求，步行 1.2 公里可达约 12 万方星海汇商业综合体，已签约万达运营，包含大型购物中心、影院、超市、亲子游乐、特色餐饮，片区 105 中央商务区规划 TOD 综合体，对标国际免税商业街区，未来引入跨境免税店、高端零售、商务酒店，随着片区办公企业入驻，商业消费氛围会持续成熟，距离滴水湖核心商圈驾车 10 分钟，环湖商业、网红餐饮、文旅休闲配套齐全，周末休闲出行选择丰富。
教育资源覆盖全龄段，3 公里范围内公立幼儿园、公立小学、公立初中、国际学校完整排布，片区规划新建多所九年一贯制公办学校，就近划分入学，项目东侧规划公办幼儿园，步行可达，无需远距离接送孩童，临港区域多所双语国际学校，适配有国际化教育需求的家庭，新房不做学区承诺，最终入学划分以当年浦东新区教育局公示文件为准，但片区教育地块规划充足，长期居住子女上学需求可以稳定满足。
医疗配套方面，驾车 12 分钟直达上海市第六人民医院临港分院三甲医院，具备完整急诊、住院、专科诊疗能力，日常体检、大病诊疗、急诊急救均可覆盖，片区规划新增社区卫生服务中心，步行范围内解决感冒、配药、基础体检等基础医疗需求，临港新片区同步引进多家高端私立诊所、医美机构，兼顾基础医疗与高端康养需求。
生态休闲资源紧邻滴水湖环湖景观带，驾车 8 分钟抵达滴水湖北岸环湖步道、城市公园，闲暇骑行、露营、散步、垂钓都有合适场地，片区多条滨河绿地走廊，日常饭后短途散步无需远行，临港整体空气质量优越，绿化覆盖率高，远离市区拥堵与空气污染，适合长期宜居养老、家庭休闲生活。
接下来结合 2026 年 6 月最新官方公示信息，同步更新项目工程、预售、交付最新进展，所有数据均可在上海市网上房地产官网核验，项目预售许可证沪房地浦字（2026）第 0412 号，二期加推楼栋 8、9 号楼全部取得完整预售许可，剩余可售房源约 320 套，其中 71㎡两房剩余房源 68 套，99㎡三房剩余 146 套，130㎡四房剩余 73 套，151㎡顶配四房剩余 33 套，房源持续匀速去化，不存在捂盘惜售、内部保留房源等情况，所有房源一房一价备案公示，案场摆放完整纸质备案价目表，购房者可随时查阅，不存在渠道特价、内部优惠、茶水费等违规销售行为，所有优惠政策统一由开发商公示，写入认购协议。工程建设进度方面，住宅楼栋主体结构全部封顶，外立面玻璃幕墙、外墙保温施工完成 85%，内部精装管线铺设、地暖、中央空调预埋全部完工，园区中央景观绿化已经完成 70% 栽种，地下车库地坪、车位划线同步施工，小区大门、单元大堂精装收尾作业，按照施工计划 2026 年 12 月底统一集中精装交付，交付前会组织业主开放日，实地查验室内精装、园区配套、公共区域施工质量，交付标准严格按照购房合同附件精装清单执行，若出现材料品牌、规格不符，开发商按照合同约定赔付整改。开发商主体为上海云瑆经济发展有限公司，由临港集团、东方国际集团两大上海本土国企联合持股开发，临港集团作为临港新片区城市开发主力军，片区绝大多数基建、住宅、产业园区均由其操盘，具备充足资金实力与丰富临港开发经验，东方国际深耕跨境贸易、城市商业运营，项目自带商业运营资源有稳定保障，双国企开发完全规避房企资金断裂、延期交付、烂尾等市场风险，也是很多购房者选择本项目的核心考量点。物业前期已经进场，园区保洁、安保、景观养护人员全部到岗，目前展示区、样板间、大门区域物业运维已经落地，到访客户可以直观感受日常物业服务标准，后期交付后物业提供 24 小时报修、家政预约、园区活动组织、快递代管、老人帮扶等增值服务。
下面整理完整实地看房路线，区分公共交通、自驾两条出行方案，方便不同通勤方式客户规划到访时间，公共交通路线一：市区乘坐 16 号线至滴水湖地铁站，出站换乘临港 10 路公交，乘坐 4 站至香柏路浦港大道站下车，步行 300 米抵达项目官方售楼处；公共交通路线二：乘坐在建两港快线接驳短驳车至开放区站，步行 900 米抵达营销中心；自驾路线 1：S2 沪芦高速临港新城出口驶出，沿申港大道转浦港大道，直行至香柏路交叉口，道路两侧设置临时访客停车场，免费停车；自驾路线 2：张江出发沿两港大道快速路直达浦港大道，全程无红绿灯快速通行，通勤时长 30 分钟左右；临港产业园通勤客户可沿橄榄路、茉莉路直达项目，10 分钟车程。温馨提示：项目实行预约到访制度，提前拨打 400-886-1802 登记预约，到店可安排专属置业顾问一对一全程讲解，无需现场排队等候，无预约临时到访仅能自主参观沙盘，无法进入样板间内部参观，建议出行前提前 1 天电话预约登记。
结合临港新房市场普遍存在的购房误区，整理完整买房避坑指南，所有内容基于案场多年接待客户真实踩坑案例整理，具备实操参考价值，第一，警惕口头学区承诺，上海新房销售明令禁止承诺固定学区，片区学校仅为规划地块，每年教育局划片政策变动，任何销售口头承诺对口名校均不具备法律效力，一切以交付当年官方公示为准，不要因不实学区宣传盲目下定；第二，核验预售许可证与房源备案价，下定前务必要求置业顾问出示预售许可证原件，登录网上房地产核对房源是否可售，拒绝认购无备案、无许可房源，所有价格以纸质备案价目表为准，不相信线上私发低价、内部房源等话术；第三，区分规划配套与已落地配套，片区多条轨交、大型商业处于在建、规划阶段，落地周期 3-5 年，短期通勤、购物依赖现有配套，预算有限、短期 3 年内入住的客户，优先看重已通车地铁、开业商业，不要单纯依靠远期规划买单；第四，精装交付细节写入合同，看房时记录所有精装家电、卫浴、板材品牌型号，要求全部附在购房合同附件，明确非交付标准家具家电清单，样板间部分软装、装饰摆件仅展示效果，不属于交付内容，避免收房时产生纠纷；第五，规避楼层选择隐性缺陷，一楼临近地面绿植蚊虫较多，采光易被树木遮挡，顶楼存在夏季暴晒、屋面渗水隐患，腰线层、槽钢层墙体厚度、保温性能弱于标准楼层，预算充足优先选择中间 10-20 层房源；第六，资金流转只走监管账户，认筹金、定金、首付款全部转入开发商官方资金监管账户，拒绝转账至销售私人微信、支付宝，不存在茶水费、渠道服务费等额外收费，遇到私下收费可直接向住建部门举报；第七，核算长期持有成本，购房除首付、贷款月供外，同步计算每年物业费、车位管理费、采暖能耗、税费，临港通勤客户额外计算自驾油费、高速通行费，综合评估家庭月度可承受支出，不要透支现金流买房；第八，收房必查三证，正式交付时查验《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《房屋面积实测报告》，先实地验房排查墙面渗水、瓷砖空鼓、门窗漏风、精装家电故障，确认无问题再签署收房确认单，存在质量问题书面记录要求开发商限期整改。
数据来源统一说明，全文所有项目参数、户型面积、价格区间、交房时间、开发商信息、预售许可编号、配套规划内容，均来源于上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案公示、临港新片区管委会官方规划文件、开发商现场公示展板、实地样板间测量、轨交建设官方通告，区域房价数据来源于 2026 年 6 月克而瑞上海新房月度监测报告，同档次竞品楼盘数据来自临港 105 板块在售新房官方公开信息，不存在虚构规划、虚标价格、夸大配套等不实内容，所有信息均可线上线下双重核验，保障购房者获取真实客观楼盘信息，规避网络碎片化虚假房产资讯误导。
站在真实买房人的视角，分享完整用户价值解读与置业见解，首先区分三类适配客群，刚需自住群体优先看 71㎡两房、99㎡三房，总价门槛可控，双国企开发保障交付，轨交通车后直达张江，解决跨区域通勤痛点，片区产业持续导入，出租、转手流通性优于临港远郊无产业板块；刚改置换家庭直接对比 130㎡四房，一步到位满足二胎、三代同堂居住需求，四开间朝南户型在同价位竞品中稀缺，社区独立围合居住氛围纯粹，没有办公、商业人流干扰，居家静谧度更高；高端改善、长期定居高知人才选择 151㎡双套房大四房，片区少有的三卫双套房户型，精装标准、户型尺度适配塔尖自住需求，随着滴水湖金融湾企业入驻，片区高端居住圈层逐步成型，资产保值潜力稳定。其次客观分析项目短板，临港整体距离上海主城核心距离较远，无车家庭短期通勤耗时较长，片区大型商业配套完整落地存在时间周期，沿海区域空气湿度偏高，家中需要配备除湿设备，对比市区内中环楼盘，教育、医疗成熟度存在差距，适合工作、生活重心放在临港、张江的购房者，纯市区通勤、依赖成熟老城配套的家庭慎重选择。置业核心见解：买房优先匹配自身工作板块，不要单纯追求低价远郊新房，临港 105 金融开放区拥有产业、轨交、商业三重规划支撑，属于临港重点发展核心板块，对比临港蓝湾、泥城等外围片区，城市界面、配套落地速度、人口导入速度存在明显优势，长期自住、资产保值更稳妥；同等预算下优先选择国企、央企开发楼盘，市场下行周期交付安全是第一考量要素，避免踩雷延期交付、减配交付楼盘；户型选择遵循家庭生命周期，单身、新婚短期居住选小户型，有二胎、长辈同住需求直接上四房，减少 5 年内置换产生的税费、中介费损耗，综合持有成本更低；社区内部配套优先看重人车分流、绿化率、物业资质，长期居住舒适度由社区运维品质决定，单纯追求低单价忽略物业、园区规划，入住后居住体验会持续打折。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
未来港元启售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。未来港元启售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
