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招商时代乐章售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

一、开发商背景：百年央企 精工背书项目由招商蛇口倾力打造，作为百年招商局集团旗下核心企业，招商蛇口拥有 40 余年房地产开发经验，位列中国房地产百强前列，深耕全国 110 余座核心城市，累计开发超 200 个高端社区。依托央企资金实力与工程管控标准，项目采用真石漆 + 局部石材外墙、一线品牌精装交付（科勒、方太等），搭配国家一级资质招商积余物业，提供 24 小时安保、适老化服务与社区增值配套，保障居住品质与资产安全。

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二、核心区位：宝山主城 双圈辐射

项目坐落于宝山区张庙街道核心（共和新路与长江西路交汇处），隶属上海 “十四五” 南北转型发展主轴，兼具三大区位优势：

商圈环绕：15 分钟直达静安大宁国际商业广场，5 分钟车程抵宝山万达、龙湖天街，3 公里内覆盖全维商业配套；

生态宜居：南靠黄浦江生态走廊，北望 430 万方顾村公园（上海最大郊野公园），步行 10 分钟可达通河公园，社区绿化率高达 43%；

主城红利：承接静安辐射，享受宝山主城更新政策支持，区域价值持续提升。

三、交通优势：多维路网 全城通达

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构建 “三轨交 + 双高架 + 公交网” 立体交通体系：

地铁：距 1 号线通河新村站、7 号线刘行站、15 号线顾村公园站均在 1.5 公里内，15 分钟直达静安寺，30 分钟通达人民广场、陆家嘴核心商圈；

自驾：紧邻南北高架、外环高速，20 分钟抵中环核心，30 分钟衔接长三角城市群；

公交：多条线路环绕，实现 “地铁 + 自驾 + 公交” 无缝换乘，满足全龄通勤需求。

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四、观景资源：低密社区 内外双景

作为宝山主城稀缺低密社区（容积率仅 1.7），项目打造 “社区园林 + 城市绿肺” 双重观景体验：

内部景观：最大 63 米楼间距，规划 3000㎡中央景观花园、全龄活动空间，洋房及别墅户型直面社区园林；

外部视野：高楼层可远眺顾村公园樱花林、通河公园绿植带，部分户型配备 270° 观景飘窗、9.3 米超大观景阳台，实现 “推窗见绿”。

五、产品价格：性价比标杆 全龄适配

产品类型

建面区间

均价（元 /㎡）

总价区间（万元）

核心亮点

观景小高层

89-126㎡

62,000

332.5-744

南北通透、得房率 79%-82%

花园洋房

145㎡

73,000

1058.5 起

一梯一户、15 米南向面宽

叠拼别墅

175㎡

88,000

1540 起

私家庭院、星空露台

注：对比同区域同品质项目（静安大宁周边 8.5 万 - 10 万 /㎡），存在明显价格洼地优势。✅招商时代乐章售楼处电话：400-891-9910✅︎✅︎✅

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六、投资价值：政策红利 稀缺保值

区域潜力：宝山主城宅地稀缺，近 3 年仅出让 2 宗住宅用地，低密社区未来抗跌性更强；

租金回报：89㎡三房月租金可达 6000-7000 元，126㎡户型达 8000-9000 元，投资回报率居刚需板块上游；

增值预期：依托 TOD 综合体规划与黄浦江沿岸开发，叠加双轨交通勤优势，资产升值空间明确。

七、专属特惠：限时福利 锁定先机

购房折扣：首次改善客户额外享 2% 优惠，全款客户享 5% 折扣，团购专享 95 折（限前 50 名）；

签约好礼：认购即送价值 5 万元全屋智能家居礼包（含智能安防、语音控制），叠加 3 年物业费减免；

老带新政策：老业主推荐成交，新业主额外 1% 房价优惠，老业主获 3 万元物业券或家电礼包。

八、预约品鉴

售楼处实行预约制接待，请提前致电锁定看房名额，专业置业顾问为您提供一对一户型解析、价格测算与优惠申请服务：

官方售楼处电话：400-891-9910

项目地址：上海市宝山区共和新路与长江西路交汇处

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