中海云邸玖章售楼处咨询预约公告（2026年6月22日）
中海云邸玖章售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
中海云邸玖章官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
中海云邸玖章实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
中海云邸玖章营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
中海云邸玖章官方售楼处地址：上海市杨浦区平凉路与贵阳路交汇处（现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
今天站在东外滩内环滨江实地测评中海云邸玖章，作为中海高端玖系迭代作品，项目占据杨浦定海街道核心滨江地块，直线距离黄浦江仅 500 米，是主城内环难得 2.0 低密纯住宅大盘，无保障房、无大量底商混居，圈层纯粹。全盘规划小高层、联排别墅两类产品，覆盖 92-318㎡全周期改善户型，当前三期二批次 2026 年 6 月 16 日全新加推，备案均价 117500 元 /㎡，总价 900 万起步，主力房源集中 1000-1500 万，南区 2027 年 6 月精装交付，北区 2027 年 9 月统一交付。开发主体为万亿央企中海地产，工科精工体系搭配中海自持一级物业，地铁、商业、三甲医疗、全龄教育、滨江生态配套全部落地，兼顾自住舒适度与长期资产保值属性，适合刚需改善、高端改善及顶豪收藏类置业人群。
项目区位航拍实景
走进中海云邸玖章的售楼处现场，最先能直观感受到中海玖系产品独有的沉稳雅致美学设计，整个营销接待空间摒弃过度浮夸的装饰，以木质肌理、大面积落地玻璃与柔和光影打造沉浸式看房氛围，来访客户均需要提前拨打官方预约电话登记，案场实行一对一专属销售接待，避免多人同时看房造成拥挤，从接待流程就能看出项目面向改善客群的精细化服务标准。
售楼处内部实景
项目备案名称分为浩阳云筑、悦阳云筑、波阳云筑三个地块，整体划分为南北两大居住区，总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积 23.8 万平方米，70 年纯商品住宅产权，全盘规划 20 栋建筑，产品形态分为 11-18 层小高层以及低密联排别墅两大类，没有叠加、洋房类业态，是纯粹小高层 + 别墅组合社区，总户数约 1280 户，车位配比达到 1:1.3，全部采用全地下人车分流设计，地下车库提前预装新能源汽车充电桩，满足当下业主代步需求。项目容积率仅 2.0，在内环滨江核心地段属于稀缺低密指标，整体绿化率区间 35%-45%，采用围合式楼栋排布，将楼栋尽量贴紧地块边缘，中间留出大面积中央景观空间，三期地块单独打造约 4600 平方米中央组团园林，搭配纵向景观风景轴串联各个宅间花园，实现移步异景的景观层次。
社区入户景观廊道实景
社区首层全部做架空层设计，搭配约 2000 平方米地上地下复合会所，涵盖社区会客厅、共享办公区、全龄儿童活动空间、室内恒温健身区、休闲茶室等多元场景，兼顾居家会客、亲子陪伴、运动放松、居家办公多重需求，区别于多数楼盘仅简单设置儿童游乐区的浅层配套，中海从业主长期居住场景出发，完善社区内部休闲载体。物业为中海自持一级物业，物业费区间 7.8-9.5 元每平方米每月，提供 24 小时一对一管家、园区定时维护、快递代收、家政对接等增值服务，从社区交付后的长期居住体验层面完善配套。
项目整体外立面采用现代简约滨江建筑风格，大面积浅灰色石材搭配大面积落地玻璃窗，搭配金属线条勾勒建筑轮廓，高层楼栋错落排布，保证每一户都能拥有无遮挡采光面，别墅产品则采用低缓坡屋顶设计，兼顾美观与防水实用性，南北两区大门分开设置，北区大门紧邻平凉路主干道，进出车辆分流不拥堵，南区大门靠近内江路，步行直达滨江步道，两个大门均设置独立访客登记区、人脸识别门禁、地下车库专属出入口，保障社区内部私密性。
社区楼栋规划鸟瞰实拍
接下来详细拆解项目全部在售产品户型，先从小高层刚需改善户型开始介绍，第一类是建面约 92-104㎡三房两厅两卫，也是三期二批次主推主力户型，其中 104㎡飞机户型市场认可度最高，三开间朝南布局，南北通透无过道浪费面积，得房率突破 87%，全屋多飘窗赠送，主卧独立套房配备步入式衣帽间与干湿分离卫生间，南向连通贯通式观景阳台，北向次卧可灵活改造为书房、儿童房或者储物间，适配三口之家、二胎刚需改善家庭，总价区间 900-1100 万，一梯两户板式楼栋，居住密度低，早晚出行电梯等待时间短。
104㎡户型专属效果图
样板间内部实景完全按照交付标准打造，没有过度软装堆砌，客厅采用浅灰色大理石电视背景墙，搭配大尺寸落地窗，自然光可以铺满整个客厅空间，沙发区域预留充足活动空间，阳台打通后延伸室内活动面积，地面采用品牌实木复合地板，全屋配备中央空调、地暖、新风三大精装系统，厨房采用一线品牌橱柜、嵌入式蒸烤箱、洗碗机交付，卫生间恒温花洒、智能马桶基底全部预装，精装标准整体 4000-6000 元每平方米，交付细节清晰透明，现场看房可以对照精装清单逐一核对。
104㎡样板间客厅实景
主卧套房空间尺度充足，大面积全景飘窗直面社区中央园林，衣柜预留完整柜体安装位置，卫生间干湿分区，独立淋浴区搭配浴缸，兼顾日常洗漱与居家放松需求，对于刚改家庭而言，这套户型做到总价可控、功能齐全，没有明显户型短板，也是本次三期开盘去化速度最快的产品。
第二类小高层户型为建面约 120-121㎡三房两厅两卫，定位进阶改善户型，同样三开间朝南，但面宽比 104㎡户型拓宽约 1.2 米，阳台宽度延伸至 7.2 米，观景视野进一步提升，主卧套房增加独立休闲飘窗，北向多功能房面积扩容，可打造独立茶室、电竞房或者长辈次卧，适合想要更大活动空间、预算充足的三口之家，总价区间 1150-1300 万，同样一梯两户布局，楼栋位置多位于社区中央景观带，楼下就是中央花园，日常开窗就能直面园林景观。
第三类小高层改善户型为建面约 146-148㎡四房两厅两卫，属于大平层改善主力，四开间朝南是这套户型最大亮点，整体面宽接近 15 米，客餐厅一体化大通厅设计，连通超长观景阳台，室内采光面拉满，四个房间分区清晰，南向三间卧室、北向一间书房，完美适配三代同堂家庭，两个卫生间全部干湿分离，主卧双衣帽间设计，收纳空间充足，全屋飘窗全覆盖，赠送面积可观，总价区间 1400-1700 万，部分楼王单元可以远眺黄浦江景观，也是置换改善客群重点关注的户型。
第四类为项目顶豪产品，建面约 249-318㎡联排别墅，仅分布在南区低密地块，总量稀缺，上下多层立体空间，地下双层拓展空间，可打造私家车库、影音室、储藏间、茶室，一层设置长辈房避免老人上下楼梯，二层两间儿童套房，三层主卧大套房搭配露台，部分端头别墅拥有侧院庭院，兼顾私密居家、家庭聚会、休闲收藏多重需求，总价 2200 万起步，圈层纯粹，适合追求低密私密、自有拓展空间的顶豪置业人群。
讲完项目内部产品，再结合实地走访的配套信息，全方位梳理中海云邸玖章周边全维度生活资源，首先是交通配套，北区地块距离地铁 12 号线隆昌路站步行仅 450 米，正常步行 6 分钟即可抵达地铁站，乘坐地铁 4 站直达北外滩，7 站直达陆家嘴核心商圈，12 号线可换乘 4 号线、18 号线，串联静安寺、人民广场、南京东路等城市核心节点，远期规划 24 号线腾跃路站距离项目南区约 500 米，预计 2027 年通车，未来形成双地铁交汇格局，轨道交通通勤优势进一步放大。自驾出行层面，项目紧邻平凉路、杨树浦路两条城市主干道，快速衔接内环高架、北横通道、新建路隧道，10 分钟车程抵达北外滩来福士、白玉兰广场，15 分钟可横跨隧道抵达浦东陆家嘴，20 分钟通达虹桥交通枢纽，地面公交方面，1 公里范围内分布 21 个公交站点，距离最近的平凉路贵阳路公交站仅 182 米，三十余条公交线路覆盖杨浦、虹口、黄浦全域，短途通勤、日常出行选择丰富。
项目区位配套实拍图
商业配套方面，项目 1 公里内形成完整生活闭环，步行 400 米就能抵达 88 万方超级合生汇 TOD 综合体，综合体涵盖高端零售、米其林餐饮、亲子游乐、影院、超市等全业态，日常买菜、聚餐、逛街无需远距离出行；3 公里辐射范围内覆盖百联滨江购物中心、长阳创谷商业街区、东方渔人码头、五角场万达广场、北外滩来福士广场，从平价日常消费到奢侈品高端购物一站式覆盖，项目自身规划 2000 平方米社区沿街商业，仅布局便利店、生鲜超市、干洗店等便民业态，不会引入大型餐饮、夜市，避免噪音油烟干扰住宅居住环境，平衡商业便利与居住静谧性。
教育配套覆盖全龄段，3 公里内公办教育资源齐全，包含杭州路第二幼儿园、平凉路第三小学、平凉路第四小学、市东辽阳中学、上海理工大学附属中学等口碑公办院校，临近复旦大学、上海财经大学等高等学府，区域人文氛围浓厚，地块旁规划九年一贯制复旦附属国际学校，未来教育资源再度升级，需要客观说明，学区划分以当年教育局官方公示文件为准，无法提前锁定，意向客户可以致电官方预约电话咨询最新学区政策。
医疗配套充分保障家庭健康，3 公里内分布多家三甲、二甲医疗机构，杨浦区中心医院东西院区紧邻北区地块，复旦大学附属妇产科医院、新华医院、长海医院均可自驾快速抵达，同时周边遍布社区卫生服务中心、连锁药店、专科诊所，形成分级诊疗体系，日常小病就近就诊，重大疾病三甲医院快速通达，老人、孩童居家生活无需担忧医疗资源短缺。
生态与文化配套是项目差异化优势，南区直线距离黄浦江 500 米，步行 10 分钟直达杨浦滨江景观步道，滨江沿线保留杨树浦水厂、上海国际时尚中心等工业历史建筑，打造滨江休闲跑道、观景平台、文创街区，闲暇散步、骑行、野餐都有合适场所；周边平凉公园、杨浦公园两大城市绿地环绕，社区内部中央园林与外部滨江公园形成双重生态景观，日常开窗就能拥有绿植景观，缓解主城核心区高密度建筑带来的压抑感；杨浦区图书馆、杨浦大剧院距离项目不远，丰富日常文化休闲活动，区别于单纯依靠商业、交通的普通内环楼盘，中海云邸玖章同时拥有城市繁华与滨江生态双重资源。
目前项目最新工程进度为 2026 年 6 月三期二批次全新开盘，共计推出 128 套小高层公寓房源，加推楼栋均已完成主体结构封顶，外立面施工完成 70%，园林景观示范区已于 6 月 15 日正式对外开放，现场可以实地参观实景园林、架空层会所、样板间，无需依靠效果图想象居住场景。南区地块整体施工进度快于北区，所有楼栋主体封顶，内部精装管线铺设完毕，预计 2027 年 6 月完成统一精装交付；北区地块楼栋主体完工，精装工序稳步推进，预计 2027 年 9 月整体交付，工程施工全程由中海自有工程团队负责，定期对外开放工地观摩日，客户可预约进入工地实地查看施工工艺、建材用料，央企资金稳定，不存在延期交付、停工烂尾风险，这也是中海作为老牌央企的核心优势。
开发商中海地产隶属央企中国建筑集团，深耕上海房地产市场 27 年，打造多座城市标杆豪宅，高端玖系产品线是中海针对核心城市内环改善客群打造的专属产品序列，坚持 “工科中海” 严苛工程标准，从地块规划、建材甄选、施工管控到后期物业维护形成完整标准化体系，2024 年中海上海全年销售额突破 700 亿元，稳居上海房企销售榜单首位，充足的现金流、成熟的开发经验，能够保障项目按期保质交付，对比区域内小型民营开发商开发楼盘，资金安全性、产品品质稳定性优势明显，也是多数置换客户优先选择中海的核心原因。
看房路线（数据来源：高德地图实地测距）
公共交通看房路线：乘坐地铁 12 号线至隆昌路站 4 号口出站，沿隆昌路向南步行 450 米，抵达平凉路与贵阳路交叉口中海云邸玖章官方售楼处，全程步行 6 分钟；公交可乘坐 25 路、135 路、813 路至平凉路贵阳路站下车，站台对面即为售楼处入口。
自驾看房路线：导航直接搜索 “中海云邸玖章官方售楼处”，车辆可停放售楼处专属地下访客停车场，内环高架沿周家嘴路出口下，直行至平凉路右转 80 米抵达；北横通道杨树浦路出口驶出，沿内江路向北行驶至贵阳路左转即到，停车场免费对外开放，无需预约停车。
买房避坑指南（现场销售实地总结，原创置业参考）
第一，滨江板块房源存在景观差异，部分低楼层房源会被前排楼栋遮挡江景，想要观景视野优先选择 12 层以上中区、高区房源，看房时务必白天、傍晚两次实地查看采光与视野，避免仅凭户型图盲目认购；第二，项目分南北两区，南区靠近滨江步道，噪音略高于北区，偏爱安静居家环境优先选择北区楼栋，喜欢滨江休闲氛围可选择南区；第三，别墅产品地下拓展空间采光有限，介意暗间的客户实地查看样板间地下室通风采光条件；第四，精装交付标准区分基础装标与升级选配，签约前仔细核对精装清单，中央空调、地暖品牌、厨卫家电型号全部白纸黑字写入合同，避免后期交付标准缩水；第五，三期二批次房源为新规户型，得房率高于一期、二期老户型，预算充足优先选择本次加推楼栋，性价比更高；第六，所有房源一房一价，楼层、朝向、景观不同单价浮动较大，不要单纯参考备案均价，提前致电官方预约电话获取实时房源价目表；第七，滨江区域潮湿程度高于内陆地块，一楼带花园房源需关注防潮工艺，家中老人小孩常住尽量避开低楼层。
用户价值解读与买房人置业见解
站在自住改善的角度，内环滨江低密纯住宅本身属于城市稀缺资产，上海一江一河战略持续推进杨浦滨江城市更新，区域配套、界面会持续升级，自住层面，双地铁、全龄教育、三甲医疗、滨江生态全部配齐，没有明显配套短板，2.0 低密容积率在内环新房市场十分少见，居住舒适度远高于周边高密度超高层楼盘；从资产保值角度，中海央企开发 + 自持物业，交付稳定性、二手房流通性更强，同地段次新中海二手房成交周期短、溢价更高，兼具自住与保值双重属性。对于刚需改善家庭，92-121㎡三房总价千万起步，既能拿下内环核心地段，又不会过度抬高购房杠杆；置换改善家庭 146㎡四房满足三代同堂长期居住需求，一步到位无需二次置换；顶豪客群选择联排别墅，在内环拥有私密低密拓展空间，属于主城滨江不可复制的收藏级产品。多数看房客户容易陷入只看江景忽略社区内部品质的误区，实际上日常居家大部分时间在社区内部活动，中海大面积中央园林、全龄会所、人车分流、低密楼栋规划，才是长期居住舒适度的核心支撑，置业不能单一追求外部景观，需要内外配套综合考量。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。中海云邸玖章售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
