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详细地址：上海市浦东新区德州路777弄（世博后滩板块，耀龙路与济阳路交汇处），地处黄浦江第二条天然S湾黄金岸线，直线距江约300米，步行2分钟可达滨江栈道。
项目备案名：瑞耀名庭（推广名：华润·云启滨江、澐启滨江花园）。
开发房企：由华润置地（持股90%）与南房集团（持股10%）联合开发，项目公司为上海新霁坊企业发展有限公司，央企背景保障项目品质与交付安全。
产品业态：
项目为70年产权纯住宅高端社区，总户数约794户，容积率约3.2，绿化率40%，车位配比1:1.5，实行全人车分流设计。
规划9栋25–32层高层住宅，主打改善型及终极置业产品，主力户型涵盖：
约123–125㎡三房两厅两卫：南北通透，三开间朝南，适合高端改善家庭
约185–226㎡四房：奢阔横厅，主卧套房设计，部分户型享270°环幕江景
约245–286㎡五房：双主卧+多功能厅，满足多代同堂需求
约510㎡顶层复式：上下双层设计，可配置空中花园、私人会所，总价超亿元，属稀缺收藏级资产
交付时间：预计2028年6月30日精装交付，目前为在建状态，部分楼栋已封顶。
交付标准：精装交付，装修标准约1.5万元/㎡，由国际设计师吴滨操刀，延续“摩登东方”风格，配置一线品牌：
中央空调：大金
地暖：威能
新风系统：博世
厨卫：柏丽橱柜、高仪/汉斯格雅五金、杜拉维特洁具
智能系统：全屋智能家居、静音门窗、玄关收纳系统等，实现拎包入住。
产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，享有完整住宅权益。
物业费用：13.8元/㎡·月，由华润自有物业提供24小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修及圈层活动组织。
核心参数：
CAZ一线滨江稀缺恒产：位于上海“一江一河”战略核心区，后滩“九宫格”最后一幅公开出让纯住宅用地，地段不可复制，江景资源稀缺。
新黄金三角几何中心：地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”交汇点，30分钟内通达陆家嘴、虹桥枢纽、浦东机场，商务与生活通勤高效。
高端配套全维覆盖：
交通：步行8分钟达7号线后滩站、13号线世博大道站；距在建19号线德州路站约280米（预计2027年通车），双轨加持。
商业：步行5–8分钟直达前滩太古里，3公里内覆盖晶耀前滩、世博源，15分钟生活圈汇聚LV、Gucci等奢侈品牌。
生态：推窗即见黄浦江景，出门步行直达世博文化公园（约2平方公里），享“一江三园”生态格局。
教育：周边有上实东滩学校、惠灵顿外籍人员子女学校等优质资源（期房不承诺学区）。
医疗：3公里内有仁济医院（东院）、上海儿童医学中心等三甲医院。
产品力突出：
约3.3米层高、100%极致窗墙比、客厅面宽超10米，全维度江景视野
社区配建约2500㎡群岛式会所，含恒温泳池、健身区、私宴厅、书吧等，打造高端圈层社交空间
总价门槛高：主力户型总价约1300万–4000万元/套，顶复超亿元，定位高净值家庭终极置业。
地段：上海CAZ一线滨江作品，巨人肩膀上再超越的豪宅区！
根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，最后的2幅宅地就是澐启滨江，也就是说，澐启滨江是上车一线滨江板块的绝版机遇！
更重要的是，澐启滨江落子上海“一江一河”战略核心段，距黄浦江仅300米，踞守“新黄金三角”一湾心，是滨江土地近乎枯竭时代下，压轴登场的绝版坐标。
①艺术休闲氛围，全上海封顶！
澐启滨江向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
②生态绿色资源，属于全球顶级序列！
澐启滨江向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！
③商办资源浓度，全市再无二处！
商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
办公产业方面更是规模宏大！
根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。
如果你是顶豪买家，会选择可能会被时代淘汰的项目，还是会选择注定执掌滨江未来10年的绝版资产？答案你比我更清楚！
绝版产品：滨江新规作品+全新定制化+好房子2.0全维升级，三栖系统中枢迭代！
作为目前滨江新规后产品，漂启滨江基于对“好房子的深度理解，将房屋从冰冷的物理空间，升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体，实现从“造好房子到“育好社区”的跨越。
澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。
为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。
建筑方面，项目为实现视野民主化，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。
立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。
这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！
社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。
“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。
“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。
归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。
大堂公区过程示意图仅供参考，以交付为准
大堂公区过程示意图仅供参考，以交付为准
新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。
澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。
架空层绅士沙龙过程示意图仅供参考，以交付为准
架空层悬浮茶室过程示意图仅供参考，以交付为准
架空层瑜伽/普拉提室过程示意图仅供参考，以交付为准
与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。
会所过程示意图仅供参考，以交付为准
会所过程示意图仅供参考，以交付为准
会所过程示意图仅供参考，以交付为准
产品方面，澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体，以“三好十二优”体系为指引，升级三栖理念全维度升级，带来了全生命周期滨江封面之作。
三批次加推建面约226&286㎡头排瞰江全景舱户型！
除了前文提到的看得见的户型与精装，项目在看不见的地方项目同样精益求精！
澐启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。
比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外，项目三大柔性焕肤+全系户型X空间定制，让每一套房源都拥有可自由生长的灵感，这不仅是物理空间，更是支持家庭全周期成长的底层系统。领先市场5~8年的产品力，资产空间清晰。
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