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🌈尊敬的购房者：佳运名邸项目于 2026 年 6 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

🌟佳运名邸售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

📍售楼处地址：上海市宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口（官方现场接待点，停车需提前预约）

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佳运名邸项目总平鸟瞰图

佳运名邸备案名为佳运宝悦名邸，坐落于宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口，地处金罗店老城核心生活板块，衔接美兰湖生态住区与北郊未来产业园，是北上海当下少见全盘交付的纯 8 层电梯洋房现房社区，区域内大多为高层刚需楼盘，该项目以低密洋房定位形成差异化居住优势，兼顾刚需首置、三口之家刚改与本地置换家庭多重置业需求，现成配套叠加实景现房的属性，大幅降低购房等待周期与交付风险。

项目由深耕北上海 28 年的本土房企佳运置业打造，拥有国家一级开发资质，地块为 2022 年上海集中土拍罗店 C2-5 地块，房地联动价 39800 元每平米，整体地块占地约 5.3 万方，总建筑面积 11.38 万方，全盘规划 17 栋 8 层纯板式洋房，总户数 715 户，无高层、无叠加、无保障房混居，社区内部不设置沿街底商，居住圈层纯粹安静，不会受到商业人流噪音干扰。地块容积率仅 1.4，绿化率稳定达到 35%，平均楼栋间距约 30 米，车位配比 1 比 1.28，合计 921 个地下车位，全域人车分流规划，地面仅保留人行景观步道，老人孩童日常活动无需避让车辆，地下车库搭配多处采光通风井，告别传统地库潮湿昏暗的问题，整体居住舒适度远高于周边高密度小区。

社区主大门实景

洋房楼栋全景实拍

建筑外立面采用现代简约轻奢设计，底层基座石材干挂，主体搭配米灰色质感真石漆，辅以深灰色金属线条勾勒轮廓，大面积双层中空观景玻璃窗提升室内采光，阳台统一封闭式交付，楼栋外观整齐统一，不会出现后期业主私自改造造成的杂乱观感。单栋楼栋均为一梯两户纯板楼设计，无连廊遮挡采光通风，室内标准层高 3 米，对比市面常规 2.8 米层高，室内空间开阔不压抑，家具摆放、吊顶安装都拥有充足余量，每一户南向面宽充足，搭配宽阔楼间距，低楼层住户也能拥有完整日照时长。项目已于 2025 年 5 月底完成全盘交付，当前全部为实景现房销售，园林、楼栋、架空层、地下车库均可实地现场查验，所见即交付标准，不存在期房减配、延期交付的隐患。

中央中轴景观实景

园林步道实景

对称式景观组团

社区景观由专业景观设计院打造一轴三园对称式造景体系，196 米超长中央景观主轴贯穿社区南北，入口处栽种树龄数百年的西班牙进口橄榄树，内部搭配多株日本造型罗汉松、红枫、香樟、绣球、月季等分层绿植，春夏繁花盛放、秋冬常绿有景，交付时全部为成年移栽成品苗木，无需等待绿植生长成型。主轴中心设置镜面水景、大型阳光草坪，横向延伸出三大主题休闲园区，分别打造四季花境步道、林下会客廊架、休闲休憩平台，景观路面采用石材拼接铺装，沿路布置成品花钵、休闲石凳，散步观景动线流畅。

园区内部规划完整全龄休闲配套，划分独立儿童游乐区域，低龄宝宝软胶游乐设施与大龄儿童攀爬沙坑分区设置，周边配套遮阳休息座椅，方便家长看护；环形 600 米塑胶健身步道环绕园林，搭配露天乒乓球台、户外遮阳廊架，满足成人日常健身社交需求。多栋楼栋底层规划全明架空层，打造便民会客区、简易休闲设施，雨天也能拥有户外活动空间，架空层通风防潮，由物业定期清洁维护。

园区中心景观节点

洋房楼栋侧景实景

物业选用招商积余，也就是原中航物业，具备国家一级物业服务资质，高层洋房物业费 4.3 元每平米每月，社区配备 24 小时安保巡逻、单元人脸识别门禁、地下车库全域智能监控，外来人员严格登记管理，园区私密性与安全度充足。物业对园区绿化、公共设施保持常态化养护，现房交付至今园区植被修剪整齐，公共区域干净整洁，后期维修、保洁、安保响应体系成熟稳定。

项目在售户型覆盖建面 87 至 133 平米三至四房，全部精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫选用一线品牌洁具与橱柜，全屋预留定制收纳柜体空间，整体得房率稳定在 81% 至 83%，同等面积下实际使用面积远超周边高层产品，总价区间 306 万至 550 万，一房一价，依据楼栋位置、景观视野浮动，首付低至 46 万起，支持首套 15%、二套 20% 主流贷款政策。

主力户型图纸

建面 87 至 92㎡境悦三房两厅两卫，是社区入门主力户型，总价 310 万起，做到三开间朝南格局，独立入户玄关预留大容量储物空间，LDK 客餐厅一体化连通南向观景阳台，室内无狭长浪费过道，全屋全明无暗间。L 型明厨开窗通风良好，主卧独立套房搭配全景飘窗与干湿分离内卫，北侧两间次卧尺度均衡，可分别用作儿童房、书房，客卫干湿分离，早高峰洗漱如厕互不干扰，刚需三口之家、落户置业首选，精装交付添置软装家电即可直接入住。

建面 106 至 110㎡雅境三房两厅两卫，舒适改善三房户型，总价 440 万起，升级加宽南向面宽，客餐厅空间进一步拉伸，阳台尺度放大，日常晾晒、休闲观景两不误。玄关收纳空间扩容，U 型厨房操作动线流畅，主卧套房增设步入式衣帽间，两间次卧尺度更宽裕，二胎家庭、长期自住无需置换，楼栋多分布于社区中央位置，直面中央园林景观，楼间距开阔，观景采光条件优越。

建面 129 至 133㎡阔境四房两厅两卫，社区顶配改善户型，总价 510 万起，四开间朝南布局，超大横厅 LDKB 一体化设计，客餐厨阳台完全贯通，家庭互动空间开阔通透。南北双向通透，四房分区清晰，双次卧可做儿童房、书房、茶室，主卧星级套房搭配双面观景飘窗与独立卫浴，适合三代同堂、多孩家庭长期居住，部分房源可俯瞰整片中央园林，景观视野无遮挡，兼顾自住舒适度与资产保值属性。

项目区位配套总图

项目周边生活配套成熟完善，无需等待规划落地，日常衣食住行一站式覆盖。商业层面步行 500 米即可抵达上坤上街购物中心，涵盖大型超市、影院、连锁餐饮、零售门店，日常聚餐、购物休闲步行可达；1.1 公里处恒德隆广场、1.3 公里罗店购物中心，满足大宗采购需求，板块北侧还有在建五万方体量商业，后期商业氛围进一步升级，周边遍布社区菜场、便利店、生鲜门店，日常买菜采购十分便捷。

教育资源覆盖全龄段，社区内部自带 9 班制公办幼儿园，家门口即可完成幼儿启蒙教育，东侧 300 米直达罗店中心校，720 米距离便是区重点上海师大附属罗店中学，南侧分布罗阳小学、陈伯吹中学，三公里内还有世外教育集团附属美兰湖九年一贯制学校，从幼儿园到中学公办教育完整覆盖，步行接送孩子，大幅减少通勤接送压力，对于刚需落户家庭吸引力突出。

交通出行形成轨交、公交、自驾三维路网，轨道交通方面距离 7 号线美兰湖站直线 2.6 公里，社区门口罗新路罗溪路公交站停靠 839 路、840 路、宝山 16 路、宝山 23 路等多条接驳线路，短驳直达地铁站，7 号线贯通静安寺、人民广场等市中心核心商圈，市区通勤路线成熟稳定。自驾紧邻沪太公路，距离 S7 沪崇高速入口约 2.1 公里，衔接上海绕城高速，快速通达中环、外环，去往普陀、静安、杨浦通勤顺畅，日常跨区域出行便捷。

医疗与生态配套同样齐全，三公里内覆盖罗店医院、美兰湖妇产科医院，大型三甲医院复旦大学附属华山医院北院距离项目约 5 公里，日常体检、小病诊疗、大病就医都有稳定保障。生态资源依托美兰湖生态板块，周边罗店市民广场、罗溪滨河绿地环绕，加上社区内部三千余平景观绿化，饭后散步、户外慢跑拥有充足休闲空间，远离城市喧嚣，宜居属性突出。

综合梳理佳运名邸核心竞争优势，第一是全盘精装现房，无需等待交房，实景全部落地，规避期房各类风险，即买即办证入住；第二是 1.4 超低容积率纯洋房社区，无高层混居，8 层矮楼搭配 30 米宽楼间距，采光、安静度、私密性全面优于周边高层楼盘；第三是一梯两户无连廊板式设计，3 米层高搭配 81%-83% 高得房率，户型空间利用率高，同等总价使用面积更大；第四是老城现成全维配套，商业、学校、交通全部落地，不用等待规划兑现，自住生活便利度拉满；第五是本土稳健房企搭配一级资质物业，工程品控与后期社区维护有稳定保障。

该楼盘适配三类核心置业人群，一是 7 号线沿线市区通勤刚需上班族，预算 300 万左右，需要落户、学区、现成配套，87㎡小三房性价比突出，低首付门槛友好；二是宝山本地置换改善家庭，追求低密度洋房居住环境，看重开阔户型与园林景观，108㎡舒适三房、129㎡大四房适配多孩、三代同堂长期居住；三是看重长期保值的持有客群，罗店板块低密洋房地块逐年稀缺，周边产业园持续导入人口，成熟学区加持，出租流通性与长期保值能力优于区域内高层住宅。

对比罗店、美兰湖周边同价位楼盘，佳运名邸在容积率、产品形态、交付状态、配套成熟度上均衡性更强，市面上多数同预算楼盘为期房高层，而该项目纯洋房现房、全龄教育步行可达、人车分流精品园林，不管是首次置业落户，还是置换改善一步到位，都是北上海罗店板块值得实地参观对比的优质洋房楼盘。

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