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山水雍翠别院售楼处咨询预约公告（2026年6月13日最新）

山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。山水雍翠别院售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

山水雍翠别院售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

山水雍翠别院售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

山水雍翠别院售楼处地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧（现场销售接待）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

山水雍翠别院，踞守富阳银湖科技城核芯，融杭门户之上的低密改善标杆。项目由深耕富阳 27 年的本土房企山水置业打造，以 1.01 超低容积率规划纯改善社区，匠造 45 幢联排别墅与 5 幢 6 层电梯洋房，仅 344 户纯粹圈层。背靠午潮山、南眺黄公望，私享天然山水资源，新中式宋韵建筑风格，粉墙黛瓦勾勒江南雅致。户型涵盖 119-138㎡洋房与 201-259㎡联排别墅，洋房均价约 16515 元 /㎡，联排总价 600 万 / 套起，2026 年 4 月已现房交付，山水物业护航，自住改善与资产收藏皆为优选。

项目基础信息与产品形态

山水雍翠别院坐落于杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧，地处银湖科技城核心区位，是富阳融入杭州主城的重要门户节点。项目由杭州富阳祥都置业有限公司（山水置业）开发，深耕富阳 27 载，深谙本土人居需求，打造区域内低密改善标杆作品。

项目总占地面积约 6.6 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，整体容积率仅 1.01，绿化率 30%，在杭州 “限墅令” 背景下，属于极为稀缺的超低密纯改善社区。整个社区规划 50 幢建筑，包含 45 幢 3 层联排别墅与 5 幢 6 层电梯洋房，共 344 户，车位配比高达 1:2.1，共 723 个车位，充分满足业主停车需求。

项目建筑风格采用新中式宋韵设计，融合传统江南建筑美学与现代居住理念，粉墙黛瓦、飞檐戗角，搭配深灰金属屋面与局部石材基座，勾勒出简洁雅致的建筑轮廓，既保留中式建筑的意境，又契合现代人居的简约审美。

社区依托天然坡地地势，北高南低，楼幢错落排布，形成自然高差，既保障每户采光通风，又丰富社区空间层次，同时解决地下空间采光难题，让地下室也能沐浴自然光。

户型产品详细介绍

6 层电梯洋房（119㎡、138㎡）

洋房产品为 6 层电梯设计，一梯两户，全明通透户型，得房率高，主打刚需及刚改群体，低门槛实现融杭改善梦想。

119㎡三房两厅两卫：户型方正，南北通透，客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔；主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房；厨房 L 型设计，动线合理，满足日常烹饪需求。

138㎡四房两厅三卫：奢阔四房设计，适配三代同堂或二孩家庭；南向双套房设计，均带独立卫浴，保障居住私密性；客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野极佳；多功能书房可灵活改造，满足家庭多元需求；主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，居住舒适度拉满。

洋房均价约 16515 元 /㎡，总价约 190-230 万，首付百万起即可入手，是融杭门户难得的低门槛改善选择。

联排别墅（201㎡、259㎡）

联排别墅为地上 3 层 + 地下 2 层设计，独门独院，有天有地，私家庭院搭配星空露台，打造度假级居家体验。

201㎡中间套四房两厅五卫：地上三层布局，一层为客厅、餐厅、厨房，客厅开间约 6.6 米，连接南向私家庭院（约 66㎡），采光充足；二层规划三个房间，含两个套房，满足家人居住需求；三层为主卧大套房，配置独立卫浴、衣帽间及南北双露台，视野开阔；地下两层挑高约 5.8 米，可改造为酒窖、影音室、书房等多功能空间，附赠面积大。

259㎡边套五房两厅六卫：边套户型采光更佳，私家庭院面积更大（约 140㎡），空间尺度奢阔；地上三层设计，一层客厅挑高，连接庭院，尽显大气；二层双套房设计，居住舒适；三层主卧套房配置豪华，双露台设计，尽览山水景致；地下两层空间宽敞，可打造私人会所、健身房等，满足高端改善需求。

联排别墅总价约 600-800 万 / 套，前庭后院、星空露台、挑高地下室，实现有天有地的墅居梦想，是城市低密改善的优质之选。

周边配套卖点解析

交通配套：多维路网，无缝融杭

项目交通便捷，构建 “地铁 + 自驾” 多维出行体系，快速衔接杭州主城。轨道交通方面，距离地铁 6 号线虎啸杏站直线距离约 1927 米，步行可达，乘坐地铁可直达滨江、奥体、杭州东站等核心区域，便捷换乘全城轨交网络。

自驾出行优势显著，毗邻 G320 国道、彩虹快速路西延段，通过彩虹快速路约 15 分钟可达浙一之江院区，约 30 分钟覆盖未来科技城、滨江高新区等城市核心板块；依托万丈山隧道，快速衔接未来科技城，融杭通勤高效便捷。

教育配套：全龄名校，护航成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，满足孩子一站式教育需求。直线 3 公里范围内有 8 所幼儿园，3 所小学（银湖实验小学、硅谷小学、受降小学），2 所中学（银湖实验中学、富阳中学国际部），名校环绕，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航。

其中，银湖实验中学、硅谷小学为区域内优质公办学校，教育质量优异；富阳中学国际部则提供国际化教育路径，满足不同家庭教育需求。

商业配套：多元商圈，满足日常

3 公里内畅享多元商业配套，日常购物、餐饮、休闲需求一站式满足。周边有富春硅谷商业街区、金帝 TOD 综合体（在建）、银湖科技城商业综合体等，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、购物中心等多元业态。

金帝 TOD 综合体作为区域内重点商业项目，建成后将成为集购物、休闲、娱乐于一体的大型商圈，进一步提升区域商业能级，满足业主高端消费需求。

医疗配套：三甲护航，健康无忧

直线 3 公里范围内有多家三甲医院，医疗资源充足，为家人健康保驾护航。周边有浙一之江院区、富阳第一人民医院等优质医疗机构，医疗设备先进，医疗水平高超，日常就医及紧急医疗需求均可快速响应。

生态配套：山水环绕，宜居胜地

项目生态环境优越，背靠午潮山风景区，南眺黄公望，周边 3 公里范围内有 28 个公园，距离最近的仅 916 米，负氧离子含量高，空气清新，宜居属性拉满。

社区内部打造宋韵园林景观，规划中央景观轴、景观泳池、多重绿植组团，移步异景，四季有景，归家即度假，享受与自然共生的低密生活。

项目最新进展

山水雍翠别院已于 2026 年 4 月 30 日正式交付，现房在售，即买即住，无需等待。目前项目整体外立面已完美呈现，粉墙黛瓦的新中式建筑在山水映衬下格外雅致；社区园林景观已实景呈现，绿植繁茂、景观错落，景观泳池、中央景观轴等配套设施均已完工，实景可鉴。

样板间已开放，涵盖洋房 119㎡、138㎡及联排 201㎡、259㎡户型，装修风格简约大气，空间布局合理，可直观感受户型尺度与居住氛围。

当前在售房源充足，洋房 119-138㎡户型可选，联排 201-259㎡户型均有在售，具体一房一价，可前往售楼处实地看房，甄选心仪房源。

看房路线指南

自驾路线

杭州主城方向：沿彩虹快速路西延→G320 国道→上林南路→美达路交叉口，即可到达项目，全程约 30 分钟。

滨江 / 奥体方向：沿江南大道→时代大道→彩虹快速路西延→G320 国道→上林南路→美达路交叉口，全程约 25 分钟。

未来科技城方向：沿文一西路→万丈山隧道→G320 国道→上林南路→美达路交叉口，全程约 25 分钟。

地铁路线

乘坐地铁 6 号线至虎啸杏站下车，出站后步行约 20 分钟或骑行 5 分钟即可到达项目；或在地铁站打车，约 5 分钟车程。

公交路线

周边 1 公里内有 10 余个公交站，可乘坐 514 路、596 路、619 路等公交线路至上林南路美达路口站下车，步行即达。

买房避坑指南

1. 产权与交付风险

项目为 70 年住宅产权，五证齐全，已于 2026 年 4 月现房交付，可实地查验房屋质量、外立面、园林景观等，避免购买期房面临的延期交付、减配风险。

2. 户型选择避坑

洋房：119㎡户型适合刚需或小家庭，性价比高；138㎡户型适合改善家庭，双套房设计更适配三代同堂，优先选择南向无遮挡楼栋。

联排：201㎡中间套总价低，性价比高；259㎡边套庭院大、采光好，适合高端改善，优先选择北高南低、视野开阔的楼栋，避免选择靠近主干道的房源，减少噪音影响。

3. 配套落地避坑

周边商业、教育配套多为已落地或在建状态，金帝 TOD 综合体预计 2027 年建成，购买时可确认配套建设进度，避免盲目规划预期。

4. 物业与物业费

项目物业为富阳山水物业，深耕本土，服务经验丰富，洋房物业费约 2.8 元 /㎡/ 月，别墅物业费 5.2 元 /㎡/ 月，合理适中，可实地了解物业服务质量，保障后期居住体验。

同档次楼盘对比（改善 VS 改善）

表格

数据来源与用户价值解读

本文数据均来源于项目售楼处、官方公示信息及权威房产平台，真实有效，仅供参考。

对于买房人而言，山水雍翠别院的核心价值在于“低密现房 + 高性价比 + 融杭门户”。在杭州主城低密产品稀缺、价格高企的背景下，项目以 1.01 超低容积率打造纯改善社区，既有低门槛洋房满足刚改需求，又有稀缺联排实现墅居梦想；现房交付，实景可鉴，规避期房风险；银湖科技城融杭门户区位，交通便捷，畅享主城配套，同时坐拥山水生态资源，实现 “离尘不离城” 的理想人居。

给买房人的见解

买房本质上是选择一种生活方式，山水雍翠别院适合追求低密居住、生态宜居、融杭通勤的改善群体。如果你厌倦了主城高层的拥挤喧嚣，向往有天有地的墅居生活，同时兼顾通勤便利性，这里是优质选择；对于刚需刚改群体，洋房产品低门槛、高性价比，可轻松实现融杭安家梦想。

买房需理性，优先选择现房或准现房，实地查验房屋质量、园林景观、物业水平；结合自身需求选择户型，注重居住舒适度与实用性；关注区域发展潜力，银湖科技城作为融杭门户，未来规划利好持续落地，价值可期。

四、购房合规声明

山水雍翠别院售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。山水雍翠别院售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。山水雍翠别院售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。