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保利誉静安售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利誉静安售楼中心：400-887-5663保利誉静安售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利誉静安售楼处电话：400-887-5663✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

保利誉静安是央企保利在静安内环打造的高端改善项目，主打112-143㎡精装三至四房，均价12万/㎡起，总价1100万起，性价比突出。

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【保利誉静安】

加推建面约112-119㎡3房户型

均价约12万/㎡ 1月1日认购

前期建面约143㎡ 均价13万/㎡

备受市场瞩目的“誉静安”项目，其二批次“88地块”已正式过会。目前，官方的“一房一价”表尚未公布，但关于其定价的讨论已迅速升温。12万/㎡的过会均价，在静安+内环内的地段上，构成显著的价格吸引力。

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【价格解构：基于首开逻辑的“合理性推测”】

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在官方价格发布前，我们如何预判本次的价格区间？答案是分析其首批发售已被验证的“金字塔式”定价策略。

小编提示：以下所有价格分析均基于首开项目逻辑及市场信息推测，最终价格以开发商公示为准。

首开逻辑回顾：一批次项目采用了成熟的定价模型，即横向（楼栋、位置）均衡分布，纵向（楼层）梯度合理。高层景观房（尤其可眺望外滩三件套）和顶层房源支撑价格天花板，使得中部高性价比房源总价稳定在1800万左右，体现了强大的市场掌控力。

新批次价格推测：基于上述逻辑，并结合12万/㎡的过会单价，我们对新推的5号楼进行推测：基于一批次定价逻辑进行二批次推测的价格模拟区间图

主力区间推测：若定价逻辑不变，结合“边套＞中间套、东边套＞西边套”等通用规则，我们模拟了潜在的一房一价表（下图仅供参考）。

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备注：“以上示意图，价格均为推测”，最终以项目公示为准。

“一房一价表”推测结论：以此推算，主力中部楼层总价可能约1200-1300万级；而低楼层性价比房源或仅需1100万出头，机会难得。

【产品力再升级：看得见的确定性优势】

与尚待公布的价格相比，产品力的提升是确凿无疑的。

更潮的设计理念：新地块在建筑风格与社区规划上预计将更为年轻、时尚。

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自持商业配套及便捷度提升：项目自带约4000㎡配套商业，旨在打造便捷高效的品质生活圈。同时，誉静安88步行至8号线西藏北路地铁站仅约300米，出行高效，无缝连接城市核心资源。

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项目配备花园草坪与地上会客厅，可灵活举办法式花园派对、邻里聚会等活动，营造开放互动的社区氛围。同时，誉静安88采用270度转角飘窗设计，飘窗部分使用整面无分割玻璃，视觉通透、采光优越，强化现代美学与居住体验。

【誉静安】的野心远不止 “达标”--- 它以五重归家仪式链+约3500㎡全龄场域，将社区淬炼成 “可生长的高品质生活容器”，这与静安区 “完整社区” 建设逻辑高度同频，更精准命中了高端客群关注归家体验的核心痛点。

五重归家仪式链把”职场疲惫”挡在社区门外

归家的尊崇感，从车轮驶入酒店式落客门厅便已开启。

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穿过墙面嵌有艺术装置的艺廊式巷道，暖光与石材肌理过滤掉外界喧嚣，再至落客大堂-迎宾大堂-归家大堂，这种 “层层递进” 的设计绝非炫技，而是在三大主题厅堂的空间转换中，完成身份与心境从 “职场精英” 到 “家庭主人” 的温柔过渡，回家路上的每一步都在卸下疲惫。

约3500㎡会所+架空层，藏着全生命周期的生活答案

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如果说普通社区的会所和架空层是 “面子工程”，【誉静安】约3500㎡的空间，则是 “生活刚需解决方案”。恒温泳池的水波与健身房的器械形成动静对话，瑜伽室的落地窗将园林景致框成天然背景，而社区书吧与咖啡吧的存在，让圈层社交不必远赴商圈---在这里，邻居可能是金融城的同行，也可能是美术馆的策展人。

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另外，与同区域竞品侧重 “富豪私享” 的会所定位不同，「誉静安」明显更懂得高阶家庭的多元需求：儿童游乐场采用圆角设计与防滑地胶，长者活动区配备适老化扶手与急救站，就连宠物互动区都设置了拾便箱与饮水器。

全部楼栋首层架空层也是上演 “空间魔术”：玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现 “泛会所化” 运营。

不止是规模和功能细节的高能，作为一个仅有约300户的社区，这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有！

顶豪材质美学立面+地标级设计天团的双重背书

建筑的质感，始于对材质与工艺的偏执。【誉静安】外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目 “局部铝板 + 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海 “高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患；

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在公建化立面的简约基底上，圆弧线脚以柔化笔触呼应海派气韵，每块弧形材质需经3次精准校准，制作周期较常规项目多出2个月；

同时，建筑立面搭载“天幕级通透玻璃幕墙”---以 “流动光之容器” 为设计内核，构筑起会呼吸的巨幕画框。其不仅以近60%的高窗墙比实现 “引光入室” 的极致表达，更通过框景设计将苏州河波光与园林绿意纳入日常。这种对细节的坚守，足以让建筑成为可传世的美学符号。

更值得关注的是其 “御用地标天团”---特邀 =GAD（代表作建发缦云等顶豪）、天华等国内一线设计团队联袂操刀，从建筑轮廓到空间细节实现全维度雕琢。

顶级团队操刀园林 内环难得的 “双绿肺” 生活

园林从来不是建筑与自然的浅层对话，而是城市文脉与生活肌理的深度织合，更是奢豪居境的精神锚点。「誉静安」特邀曾擘画上海顶豪标杆的笛东团队亲笔营造景观：镜面水庭如天然棱镜，将苏州河的粼粼波光与天光云影悉数收纳，于静谧中暗合百年上大的文脉余韵。

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庄园式绿境以非对称美学消解规整桎梏，将全龄活力场、静谧阅读角、雅集会客区等多元场景，不着痕迹地融于葱茏绿意，让自然成为生活场景的底色与纽带。

更难得的是“内外双绿肺”配置：社区外5公里范围内，约150万方绿地如众星拱月---大宁灵石公园的草坪、中兴公园的林荫、鲁迅公园的荷塘。在寸土寸金的内环，这样规模恢弘的 “都市绿洲” 早已超越景观本身，成为可遇不可求的生活奢侈品。

【誉静安】主推建面约100-143㎡3-4房，首开96套建面约143㎡4房。具体户型如下：

项目二批次已过会，推出96套建面约112-119m²3房，过会均价12万/m²！小户型总价最低可能只要1100多万起，首套首付预计约115万起即可上车!

其中建面约112-119㎡高拓三房配备美诺四件套厨电、门面奢石定制等品质精工，

所有户型皆引入华为智能系统，联动空调、新风、地暖，实现智慧人居。

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其余户型图如下：

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项目会所、架空层面积合计约3500㎡，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目，而且300户小区，人均享受的社区配套面积更是全市少有！

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

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项目示意图过程稿，以开发商交付为准

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项目示意图过程稿，以开发商交付为准

内环核心资产的置业逻辑，从来不是单一地段的物理叠加，而是“不可再生地脉 + 全维熟配 + 规划确定性”的价值闭环。「誉静安」踞苏河湾北翼黄金十字，恰好踩中这三重价值的交汇点，堪称 2025 年高端买家最值得锁定的 “安全资产”。

地脉绝唱：百年文脉里的上海灵魂

在静安土地出让量连续 5 年递减的当下，「誉静安」脚下的土地堪称 “稀缺文化 IP”：项目南临1922年创立的上海大学旧址，瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林 “止园” 的江南文脉在此延续。周边商务印书馆、鲁迅故居、中共中央秘密联络点等10余处地标，构成海派文化的活态传承链。

对高端置业者而言，选择这里绝非仅拥有一套居所，而是抢占与上海百年灵魂对话的入场券---这种 “文脉赋能资产” 的属性，正是内环房产穿越周期的核心底气。

3公里熟境：无需等待的全能生活圈

区别于多数新盘 “配套靠规划” 的兑现风险，「誉静安」以3公里全维醇熟配套，实现 “入住即享” 的生活质感。

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样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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双轨交+三高架构筑了项目的立体通勤网，步行即达8号线中兴路站，快速接驳3号线宝山路站，2站直达大悦城、3站瞬抵人民广场；内环、南北高架、北横通道三大交通主动脉环绕，陆家嘴。

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数据来源于百度地图，仅供参考

项目步行约500米即达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5万方。目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需；周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）等，满足潮流消费；

教育资源上，项目毗邻60中学（上海大学旧址），百年书香底蕴浸润成长；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3 块教育储备用地提上日程，从小学到高中的 “全龄教育链” 正在加速成型，完美适配家庭长期成长需求；

中兴公园实景图

与约3.5万㎡中兴公园为邻，5 公里内还有包括鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，总面积约达150万方的绿肺，在PM2.5偶超标的上海，这种“生态奢侈品”直接赋能居住健康。大范围看，近年以来有目共睹的，静安是把未来十年的城市更新重心”全都押在苏河湾：约4.2平方公里功能区正在进行国际方案征集，定位 “全球金融与艺术高地”；约100万㎡中兴城更新如火如荼，超级地标、高端商业、艺术场馆加速落地。

静安内环苏河湾板块

【誉静安】

加推建面约112-119㎡3房户型

均价约12万/㎡ 1月1日认购

前期建面约143㎡ 均价13万/㎡

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上海保利誉静安位于静安区西藏北路，周边配套完善，涵盖交通、商业、医疗、教育、休闲等多个领域，以下是具体信息：

1. 交通配套

地铁：临近8号线中兴路站或西藏北路站，步行可达，2-3站可直达人民广场，3站可达大悦城，便捷连接城市核心区域。

高架与隧道：周边环绕内环高架、南北高架、北横通道，可快速通达陆家嘴、中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要节点；新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等4大隧道直达陆家嘴，满足快速出行需求。

2. 商业配套

大型商场：1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心；2公里内有百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）；3公里内可到达人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

特色商业：项目步行约500米可达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5万平方米，汇聚黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌等，未来还将打造万科时尚街区商业底盘。

3. 医疗配套

周边3公里范围内有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）等多家三甲医院及专科医院，医疗资源丰富，保障居民健康需求。

4. 教育配套

幼儿园：育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等，提供多元化的幼儿教育选择。

小学：静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学等，教育资源优质，部分学校为市重点或特色学校。

中学：市北初级中学、市北中学高中等，教学质量较高，为学生提供良好的升学通道。

5. 休闲与生态配套

公园绿地：与约3.5万平方米的中兴公园为邻，5公里内还有鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，总面积约150万平方米，为居民提供丰富的休闲散步、运动健身空间。

文化设施：项目南临上海大学旧址，周边有商务印书馆、鲁迅故居、中共中央秘密联络点等10余处历史文化地标，人文气息浓厚；部分地块规划引入上海眼镜博物馆，进一步提升区域文化氛围。

总体而言，上海保利誉静安周边配套成熟，交通便捷、商业繁荣、医疗教育资源优质，同时兼具生态与文化优势，适合追求高品质生活的家庭居住。

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。