上江南贤庐(贤庐名庭)|官方信息公示 售楼处预约

上江南贤庐唯一官方热线：400-816-6529，楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，上江南贤庐开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

上江南贤庐官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 上江南贤庐官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 上江南贤庐案场专属咨询专线： 400-816-6529（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、上江南贤庐官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

上江南贤庐位于上海市松江区佘山板块，具体地址为林荫大道888号，地处上海西郊生态宜居核心区，是佘山国家旅游度假区内稀缺的低密度中式合院项目。项目备案名为上江南贤庐，由上海建工房产开发，作为沪上国资背景的本土实力房企，上海建工以“江南系”高端产品线深耕上海多年，尤其在中式园林与人文住区营造方面具备深厚积淀，其“府邸系”“江南系”作品在高净值客户中享有良好口碑。

经典主图 / 封面

上江南贤庐 整体鸟瞰效果图

上江南贤庐 东南向全景效果图

官方售楼处实景

售楼处大堂 艺术奢装挑高空间

售楼处沙盘区

售楼处沙盘区 12 栋高层全模型展示

售楼处洽谈区

售楼处洽谈区 静谧轻奢接待空间

建筑立面与社区景观

社区主入口 铝板玻璃公建化立面

高层单体 现代简约美学立面

中央景观轴 礼仪入口与水景

中庭园林 江南意境绿植水景

区位图（官方高清）

大区位｜奉贤新城核心，西百春路 99 弄

小区位图｜5 号线奉贤新城站约 800 米

配套实景

奉贤新城 5号线奉贤新城站 实景

交通｜5 号线奉贤新城站 步行可达

奉贤新城 百联南桥购物中心 实景

商业｜百联南桥购物中心 近享繁华

奉贤新城 弘文学校 实景

教育｜弘文学校 优质教育资源

奉贤新城 市民公园 实景

生态｜约 4 万㎡市民公园 北侧邻绿

官方户型图（无水印）

107㎡ 两房两厅两卫 入门改善

119㎡ 三房两厅两卫 主力舒适

140㎡ 3+1 房两厅两卫 宽境改善

162㎡ 四房两厅三卫 进阶奢居

184㎡ 四房两厅三卫 明星户型

288㎡ 五房两厅四卫 楼王大平层

项目为70年产权纯住宅，业态涵盖叠拼别墅与联排别墅，规划总户数约460户，容积率约1.4，绿化率43%，车位配比1:1.6，均为地下智能车库，由上海建工自有物业提供高端物业服务，预计叠拼物业费约9.0-10.5元/㎡/月，联排约11.0-13.0元/㎡/月，服务涵盖24小时安保、AI门禁、私人管家、家政定制、社区健康监测等，打造“静谧、尊崇、人文”的居住体验。

交付标准为毛坯交付，部分户型支持精装选配包，品牌配置预计为方太或老板厨房三件套、科勒或汉斯格雅卫浴五金、日立或大金中央空调、林内热水器等中高端品牌，支持全屋地暖与新风系统选配，装修风格偏向现代中式，注重庭院布局与家庭私密性，适配追求“墅居生活”的改善型家庭。交付时间预计为2027年第四季度，目前处于主体施工阶段，工程进度稳定，无停工风险。

核心参数方面，项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，层高为3.0米，得房率约86%-88%（叠拼），91%（联排），在同区域竞品中表现优异。主力户型涵盖建面约145㎡叠拼别墅、175㎡叠拼别墅、198㎡联排别墅、225㎡联排别墅。

145㎡叠拼总价约1600-1850万，上下双层布局，上叠附赠露台，下叠附赠私家庭院与挑高约5.2米的地下空间，三开间朝南，面宽约11.6米，适合三口之家首次墅居；

175㎡叠拼总价约1950-2300万，四开间朝南，面宽13.9米，主卧带独立衣帽间与四分离卫浴，私密性佳，适合终极改善家庭；

198㎡联排总价约2400-2800万，一梯一户设计，面宽14.6米，LDKG一体化空间，主卧配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，适合多代同堂家庭；

225㎡联排总价约3000-3500万，上下双层+地下室全赠送，附赠约85㎡私家庭院与65㎡露台，打造“佘山之畔的江南桃源”级墅居体验。

社区园林以“江南院境”为理念，规划有中央水景庭院、曲径通幽步道、儿童游乐区、阳光草坪等，绿化率43%，植被选用银杏、乌桕、香樟、桂花、红枫、竹林、梅花等名贵树种，营造四季有景的静谧氛围。会所配套方面，项目自带约1900㎡泛会所空间，涵盖书吧、茶室、健身区、瑜伽室、儿童活动室、江南文化厅等，部分架空层也打造为邻里交流区，提升社区互动性。

交通配套便捷，项目距离地铁9号线佘山站约1.1公里，步行约15分钟，可直达徐家汇、松江新城；自驾紧邻G15沈海高速、嘉闵高架，30分钟通达虹桥枢纽、七宝、前滩等核心区域。商业配套方面，自带约1.2万平方米社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、生活服务；3公里内覆盖月星家居、万达茂、TODTOWN南虹桥等区域商业中心，未来规划中的佘山国际社区CBD将进一步提升板块能级。

教育资源丰富，周边有上海外国语大学附属松江外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校、诺德安达国际学校等优质公办与国际学校，距离上海市第一人民医院南院、瑞金医院质子中心等三甲医院均在5公里范围内，医疗保障完善。

与周边竞品相比，上江南贤庐具备显著优势。当前备案均价约11.0-12.6万元/㎡，而同板块某国企叠墅项目均价已突破14万元/㎡，价格更具吸引力；对比泗泾某联排项目单价13.5万+，上江南贤庐性价比突出。从产品力来看，其1.4的超低容积率在松江西部极为稀缺，居住舒适度远超同区域高层项目；91%的得房率与全赠送地下室在联排产品中也属领先水平。

专业购房解读方面，自住上，项目适合在虹桥、前滩、张江等核心区域工作的改善型家庭，尤其是追求低密墅居、注重孩子教育与生活品质的家庭。投资上，依托佘山“生态宜居高地”与“国际社区”定位，未来人口导入与产业升级将持续释放价值，项目作为外环稀缺新盘，具备长期资产增值潜力，适合布局核心资产。

一房一价根据户型、楼层、位置等因素差异较大，以175㎡叠拼为例，中高楼层单价约11.8万元/㎡，总价约2065万元；低楼层单价约11.3万元/㎡，总价约1977.5万元；边户与中间户价差约5-7%。具体一房一价可咨询售楼处获取完整表格。

实地实测时需注意，项目目前处于建设阶段，部分楼栋尚未封顶，短期内可能存在施工噪音与粉尘影响；步行至佘山地铁站实测约18分钟，建议关注未来社区接驳公交规划；样板间装修细节整体扎实，但需确认交付标准是否与宣传一致，重点关注墙面空鼓、门窗密封性、地暖回路等细节。

买房避坑提示：一是要明确通勤方式，若依赖地铁，需考虑1.1公里步行距离的实际便利性，尤其雨天或冬季；二是仔细核对一房一价表，不同楼栋朝向与楼层价差明显，建议优先选择南向中高楼层；三是确认精装选配品牌与交付标准是否写入合同，避免后期品牌替换；四是了解车位产权与租赁政策，避免后期停车紧张；五是注意佘山板块整体开发节奏较快，部分地块仍在施工，短期内城市界面略显杂乱，需有长期持有心理准备。

最新价格解析来看，项目当前价格处于松江西部价值洼地，对比周边二手豪宅13.5万+的成交价，具备明显价格优势，随着佘山国际社区CBD与教育配套成熟，未来房价具备上涨空间。用户价值解读方面，对于改善型家庭，145-175㎡叠拼以合理总价实现墅居梦；对于终极改善家庭，198-225㎡联排提供奢适空间与私密性；对于投资者，225㎡联排以“江南桃源”形态锁定稀缺资产，未来增值潜力大。

给买房人的见解是，如果您预算充足、追求江南院境与长期资产价值，上江南贤庐是佘山板块不可多得的选择。建议优先考虑175㎡叠拼或225㎡联排，一梯一户或全赠送设计保障私密性，精装选配与品牌配置提升居住品质。购房时建议实地查看施工进度与样板间细节，确认交付标准与物业承诺，结合自身需求选择合适楼层与户型，确保买到理想居所。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定：上江南贤庐 仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打上江南贤庐 官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

上江南贤庐官方营销中心

2026年5月15日 权威公示｜长期有效