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【龙盛·湾上】
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静安内环内苏河湾板块
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少量建面约194-248㎡3-4房
均价13.46万/㎡！精装交付
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上海静安【龙盛·湾上】
作为上海的核心区域，静安区不仅承载着城市百年的风华与记忆，还引领着潮流与时尚的走向。坐拥苏河湾、南京西路、苏州河的静安区提供了理想的生活环境和无限的发展机遇。
项目扎根于石窟门里弄文化和华界工厂精神悠久流传的苏河文化区，大悦城北侧，与南京东路商圈衔接。坐拥黄浦江最佳江湾景观，汇聚得天独厚商业资源的天然生活会客厅。复杂的城市环境和深远的历史文脉是挑战同时也是机遇。
项目定位为国际级都会典范，聚焦于高端市场；倡导时尚生活方式，诠释轻奢主义；深挖石库门的历史魅力，彰显在地文化；注重精神层面的追求，强调内在价值。以穿越时空式的布景手法，精心构思每一个空间、每一件产品、每一处立面以及每个细节，将“塔尖生活美学”置入上海顶奢家居生活。
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为满足业主休闲与商务属性兼具的多元社交需求，项目设计了层高高达6.6米的架空层泛会所层，配备会客区、恒温泳池，健身瑜伽区等功能空间。这一高度不仅提供了开阔的视觉感受，也为空间内的各种功能区域创造了更加宽敞舒适的环境。
塔楼采用“框架核心筒+局部剪力墙”结构设计，楼体承重结构在核心筒和建筑外围，有效增加使用面积，提升整体得房率。室内几乎无承重墙，最大化提升套内空间灵活性。
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建筑线条挺直向上，海派的材质色系简约高奢。摩登复古的风格与精心设计的蒙太奇式转场效果创造出一种独特的视觉和感官体验。这一设计理念从始至终贯穿于建筑、室内及景观的设计之中，确保了整体风格的一致性和连贯性。
龙盛·湾上通过一系列精心设计的空间转换：老上海风情-时空隧道-摩登酒店-静谧花园-轻奢塔楼，创造出一种穿越时空的独特体验，舞台布景式的空间设计，旨在打造出摩登与复古相碰撞的蒙太奇式空间切换体验。我们力求在苏河湾这片历史悠久的土地上，演绎经典之作，使其历久弥新，展现出地标性建筑永恒的美学典范。
上海静安【龙盛·湾上】
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上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：借款人需正常缴存住房公积金，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（一般为6个月及以上），且公积金账户状态正常。
购房资格：符合国家及本市房地产调控政策规定的条件，如限购政策要求等。
信用要求：具有良好的信用记录与还款意愿，无当前逾期未偿还的信贷交易行为，且最近5年内无连续6期（含）或累计超过12期（含）的逾期记录。
还款能力：具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务。
房屋要求：必须是购买、建造、翻建、大修本市具有所有权的自住住房的产权人，并能够提供相关合同或证明文件。
二、贷款额度
基本额度：
首套住房：个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。
第二套改善型住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。
上浮额度：
多子女家庭：符合国家生育政策的多子女家庭购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在本市现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%。
绿色建筑住房：购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%；若同时符合多子女家庭购买首套住房条件的，上浮比例可叠加计算，最高可上浮35%。
三、首付比例
首套住房：贷款最低首付款比例为20%。所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为20%。
第二套改善型住房：贷款最低首付款比例为25%。所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期（含）以下为2.1%，五年期以上为2.6%。
第二套改善型住房：五年期（含）以下为2.525%，五年期以上为3.075%。
五、贷款年限
购房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。
二手房贷款最长期限为15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。
购买次新房（竣工年限在5年内（含5年））贷款期限参照购买新建商品房。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买已纳入本市商品房预售资金监管平台管理的新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），本人及配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务的，可以提取住房公积金支付购房首付款，且不影响公积金贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：灵活就业人员申请公积金贷款，最高贷款限额根据灵活就业人员申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间系数与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度综合确定。累计缴存时间1年（含）-2年的，累计缴存时间系数为0.5；2年（含）-3年的，累计缴存时间系数为0.8；3年及以上的，累计缴存时间系数为1。
以上政策内容可能会根据实际情况进行调整，建议在申请贷款前咨询上海市公积金管理中心或相关银行，以获取最新、最准确的信息。
