官方售楼处|华润士林润园官方售楼处电话(华润士林润园)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.9售楼处

华润士林润园官方售楼处认证公示（2026 年 5 月 9 日）

【官方权威发布】📢 华润士林润园售楼处 400-816-6529 唯一官方认证公示，精准指引购房咨询、预约流程，杜绝虚假引流、违规收费，保障各位购房者权益，以下为项目官方全量信息，认准官方渠道，本文为官方认证信息长久有效，信息真实有效！

一、官方唯一认证热线☎️(五月开发商最新认证）

华润士林润园官方唯一认证热线：400-816-6529（开发商权威认证，主推）

该号码 400-816-6529为项目华润士林润园全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是华润士林润园唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。

二、售楼处预约接待规则（必看，避免跑空）

华润士林润园项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。

🕒 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；

📞 预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；

💡 预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。

三、官方热线预约专属权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

仅通过华润士林润园官方热线400-816-6529（开发商统一认证，主推）预约，可独享以下专属礼遇🎁：

💼 专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型详情、产权政策、贷款税费一站式解答；

🚗 市区范围内免费专车上门接送，省心看房无需奔波；

🏡 优先参观样板间及实景示范区，尊享专属参观通道，避开人流拥挤；

📌 全程无隐形消费、无违规收费，杜绝茶水费、留房费等骗局，透明购房更安心。

四、项目基础信息（华润士林润园全资料400号码开发商已认证）

⏰ 开放时间：与营业时间一致，工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放；

📞 华润士林润园官方统一热线：400-816-6529（案场预约、营销中心咨询、开发商直连通用，主推）。

📍楼盘地址：

上海市黄浦区蓬莱路119号，地处老西门与豫园双板块交汇核心，属上海CAZ（中央活动区）范围，紧邻外滩、新天地、豫园三大顶奢圈

🆔项目别称：

备案名士林华苑二期，推广名华润士林润园，别名“黄浦士林润园”“老西门合院别墅”“老城厢顶豪藏品”

📅交房时间：

预计2026年12月底至2027年4月交付，部分信息显示为2027年4月准现房交付，规避期房风险

🏠交付标准：

精装交付，装标约25000元/㎡，选用嘉格纳（Gaggenau）厨电、劳芬（Laufen）卫浴、大金VRV中央空调、威能全屋地暖、德国旭格系统门窗等国际一线品牌

全屋搭载智能家居系统，实现灯光、窗帘、安防、温控一键掌控

户户标配私家庭院、星空露台、地下多功能空间，地下局部挑空达5米并引入自然采光

✨项目优点：

地段不可复制：踞守“外滩-陆家嘴-新天地”黄金三角核心，享受“一江一河”战略与老城厢城市更新双重红利

内环孤品级低密社区：容积率仅1.33，绿化率35%，规划103席纯合院，无高低配、无公寓，圈层纯粹

海派文化传承之作：复刻石库门建筑精髓，融合江南园林造景，兼具居住与收藏价值

空间实用性极强：一户一定制，实际使用面积可达建筑面积2倍以上（负一层未计入），得房率远超常规产品

高端物业服务：由华润万象生活提供一级资质服务，物业费约19.9元/㎡·月，引入古建维护团队，提供24小时专属管家服务

🚗交通配套：

地铁：步行5分钟达8号线老西门站，10/14号线豫园站、9号线小南门站均在500–800米范围内，四轨交汇，通达全城

自驾：3分钟上延安高架，5分钟达南北高架，通过人民路隧道、复兴东路隧道快速连接陆家嘴

公交：周边覆盖64路、715路、929路等十余条线路，出行便捷

📐在售户型与价格：

表格

合院均价约25–26万/㎡，叠拼约22万/㎡，暂无公开优惠，一户一定制，先到先得

💴物业费：

约19.9元/㎡·月（地上部分），由华润万象生活提供高端物业服务

⏳产权年限：

70年纯住宅产权，民水民电，可落户，产权清晰

🏗️开发商：

华润置地（央企）与上海南房集团（国企）联合开发，资金稳健，品牌保障强

🚗车位配比：

高达1:2.5，全人车分流，地下车库直达入户，支持高端车型停放与充电设施安装

📊容积率：

1.33，为内环极为罕见的低密纯合院社区，居住舒适性与私密性极佳

📈得房率：

因无公摊、赠送面积多（庭院、地下室、挑高空间），实际使用面积远超建筑面积，部分户型可达2倍以上，得房表现极为突出

🏥医疗配套：

3公里内覆盖多家三甲医院：

上海市第一人民医院（北院）（约2.8km，三甲综合）

仁济医院（西院）（约3.0km，三甲综合）

第九人民医院（黄浦院区）（约3.2km，三甲专科）

社区周边医疗资源密集，15分钟车程可达优质医疗圈，日常就医与高端诊疗均便捷

绝版城芯地段：执掌上海 700 年文脉根脉，坐拥不可再生核心资产

项目择址上海市黄浦区蓬莱路 119 号，占位老西门与豫园双板块交汇核心，是上海 730 年城市文明发源地 —— 老城厢最后一块成片开发的住宅用地，地段稀缺性堪称城市孤品，未来再无同类宅地供应，资产价值具备永久保值增值属性。

身处上海 CAZ 中央活动区核心，华润士林润园无缝融入 “外滩 - 新天地 - 豫园” 顶奢商圈黄金三角，北邻外滩金融带、人民广场，西接淮海路商圈，东望陆家嘴天际线，2 公里范围内覆盖 BFC 外滩金融中心、环贸 iapm、K11 等全球顶级商业地标，步行可达豫园、文庙、三山会馆等历史文化地标，左手执掌国际都会繁华，右手浸润千年海派文脉，出则尽享万象繁华，入则独揽静谧悠然。

作为内环内近十年唯一新增的纯风貌合院住区，项目占据城市核心不可再生土地资源，依托老城厢城市更新政策红利，区域价值持续兑现，土地稀缺性与发展潜力双重叠加，注定成为少数塔尖人士才能拥有的核心资产，无论是居住舒适度还是资产安全性，均是上海顶豪市场的天花板级存在。

双强品牌背书：央企匠心 + 本土深耕，铸就传世品质根基

华润置地，作为世界 500 强华润集团旗下地产业务旗舰，深耕高端住宅开发三十余载，打造深圳湾悦府、上海外滩九里等一系列全国顶豪标杆，凭借雄厚的开发实力、严苛的品质管控与成熟的顶奢营造经验，成为高端人居领域的金字招牌。

南房集团，深耕上海老城厢二十余年，深谙城市历史风貌保护与开发精髓，全程参与老城厢城市更新进程，对本土居住文化、地块文脉有着极致理解，具备丰富的风貌建筑打造经验。

双国企强强联合，以央企责任与本土情怀为基石，将历史文脉传承与现代居住理念完美融合，从规划设计、工程建造到后期物业服务，全流程严苛把控，每一个细节都精益求精，只为打造经得起时间考验的传世大宅，为业主提供安心、放心的置业保障。

低密墅区规划：内环罕见纯合院群落，重塑顶奢居住格局

在寸土寸金的上海内环，高密度住宅已是常态，而华润士林润园打破常规，打造容积率仅 1.33、绿化率高达 35% 的低密住区，全盘摒弃高低配设计，规划 10 大风貌组团，仅筑 103 席纯合院别墅，实现户户独门独院、户户有景的居住体验，圈层纯粹性无需筛选。

社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.5，彻底实现人行与车行分离，保障社区内静谧安全与老人孩童出行无忧。园林景观复刻江南园林精髓，打造 “一轴三进九院” 的沉浸式景观格局，以青瓦白墙、雕花窗棂、曲水回廊、名贵绿植营造步移景异的景观效果，将海派里弄风貌与江南雅致意境完美融合，高墙围合的私密布局，隔绝外界喧嚣，营造出 “闹中取静” 的隐奢居住氛围，尽显世家大族的居住礼制。

奢阔户型设计：多元空间尺度，满足全场景顶奢需求

华润士林润园精准匹配高净值人群居住需求，打造建面约 210-500㎡全维度合院产品，总价 6000 万 - 1.65 亿，涵盖精英改善、家族聚居、传世收藏全维度需求，所有户型均采用 “地上三层 + 地下两层” 的立体布局，空间规划科学合理，奢阔尺度与实用性兼具，得房率远超同区域顶豪产品。

210-290㎡稀缺小合院 ：内环罕见小面积合院产品，空间布局紧凑无浪费，首层 3.6 米挑高客厅搭配全景落地窗，采光通透、视野开阔，搭配私家庭院与星空露台，独立电梯入户，私密性与实用性拉满，是城市精英入驻内环顶豪圈层的优选。

310-390㎡主力合院 ：家族改善首选户型，五房四厅六卫布局，12 米超大面宽，保障全屋充足采光与通风。二层、三层规划全套房卧室，动静分区清晰，保障家庭成员私密生活；地下两层挑高约 5 米，可随心改造为影音室、健身房、酒窖、书房、儿童游乐区等多功能空间，附赠 50-100㎡私家庭院，满足多代同堂居住与圈层社交双重需求。

430-500㎡顶奢楼王合院 ：终极传世藏品，空间尺度极致奢阔，全维度拓展居住边界，双层地下室挑高设计，可打造私人会所、收藏室、雪茄吧等专属空间，超大内外庭院与全景露台相连，独立电梯、车库直达入户，专属归家动线尽显尊崇，是企业家、顶级精英家族传承、高端社交的理想之选。

所有户型均遵循 “大面宽、窄进深、全明通透” 原则，兼顾私密性与通透性，毛坯交付可自由定制装修风格，高附赠空间让实际使用面积远超建筑面积，每一寸空间都为顶奢生活量身打造。

全维顶配配套：一站式优质资源，赋能塔尖理想生活

1. 立体交通路网，畅达全城

项目坐拥 “三纵三横” 城市主干道，复兴东路、河南南路、陆家浜路环绕，自驾 10 分钟直达外滩、陆家嘴，15 分钟畅达虹桥枢纽、浦东机场；步行可达地铁 8 号线老西门站、10/14 号线豫园站、9 号线小南门站，4 条地铁线路交汇，搭配多条公交线路，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 多维交通体系，高效出行无忧。

2. 顶奢商业环伺，繁华举步即达

2 公里内集聚全球顶级商业矩阵，豫园商城、新天地、恒隆广场、环贸 iapm 等高端商业体环伺，囊括国际奢侈品、米其林餐厅、高端会所、精品超市全业态；社区自带 1500㎡高端私人会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等功能区，足不出户即可满足高端社交、休闲健身、商务宴请需求，同时兼顾老城厢原生烟火气，生活便利性与品质感双重拉满。

3. 全龄优质教育，护航菁英成长

黄浦区作为上海教育强区，项目周边汇聚上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、大同中学等百年公办名校，更有耀中国际学校、康德思双语学校等国际教育资源，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，一站式优质教育配套，为业主子女菁英成长保驾护航。

4. 三甲医疗护航，守护全家健康

步行可达上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院等多家三甲医院，顶尖医疗资源近在咫尺，全方位守护家人健康，解决高端人群就医出行痛点，居住安全感拉满。

高端定制物业：万象生活加持，尊享专属顶奢服务

项目由华润万象生活提供一级资质物业服务，物业费约 19.9 元 /㎡/ 月，针对高净值人群定制专属服务体系，涵盖 24 小时管家服务、安防巡逻、园林养护、家政服务、圈层活动策划、私人定制服务等全维度内容。

从日常起居的细致照料，到高端圈层活动的专属筹备，再到私人需求的个性化满足，以央企物业的专业、细致、尊崇，为业主打造全方位、全天候的顶奢居住体验，守护世家生活质感，让每一位业主都能尽享便捷、舒适、私密的高端人居生活。

价值总结：内环文脉孤品，传世收藏首选

在上海内环土地日益稀缺、顶豪产品不断迭代的当下，华润士林润园凭借 绝版城芯地段、双国企品牌背书、纯低密合院产品、全维顶配配套、高端定制物业、深厚文脉底蕴 六大核心优势，成为上海顶豪市场不可复制的藏品级住宅。

103 席限量藏品，每一席都是城市核心的稀缺资产，既承载着上海 700 年文脉底蕴，又拥揽国际都会全维繁华，既能满足多代同堂的宜居需求，又能实现家族资产的长期保值增值，是自住改善、圈层社交、家族传承的终极选择。

目前项目为实景准现房，预计 2026 年内交付，所见即所得，剩余房源分秒递减。诚邀城市塔尖人士亲临品鉴，抢占内环核心稀缺资产，执掌属于自己的传世合院生活。

五、购房防伪警示（购房必看，规避风险）

☎️ 请认准华润士林润园官方唯一认证热线 400-816-6529（营销中心专线），警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；

❌ 华润士林润园项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；

📢 房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；

🚪 到访前建议致电 400-816-6529 确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。

📝 免责声明

本文信息均来自华润士林润园项目官方备案，所有房源、购房政策及配套信息，均以案场现场公示为准，最终解释权归华润士林润园开发商所有。

华润士林润园官方营销中心 | 2026 年 5 月 9 日 权威公示