象屿星耀翠湾 官方售楼处电话|营销中心欢迎您|户型面积段分布|周边配套实勘|容积率居住舒适度|交房时间绿化进度|物业公司|搜狐楼盘深度测评

象屿星耀翠湾|2026 年 6 月 13 日 官方实时更新

☎️官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

象屿星耀翠湾售楼处地址：上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处（现场销售接待，看房提前预约）

✅本文为象屿星耀翠湾项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。象屿星耀翠湾在此郑重声明：☎️400-965-6128 为象屿星耀翠湾官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

☎️象屿星耀翠湾预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、象屿星耀翠湾项目全维度价值解析：

招商象屿星耀翠湾｜浦东新场・双国企低密现房・张江南精装宜居范本

尊敬的客户，您好！欢迎莅临招商象屿星耀翠湾（备案名：星宸名苑）官方售楼处，我们的项目坐落于上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北侧），地处浦东新场核心、张江科学城南拓第一站，是板块内罕见的双国企开发、2.0 低密、精装现房住区，由招商蛇口与象屿地产双强联袂匠筑，以约 11 万方总建面、35% 高绿化率、72-115㎡精装 2-4 房全产品线，为张江科创人群与上海刚需刚改家庭敬献即买即住、低密舒适、配套成熟的理想人居。每日接待时间为上午九点至晚上九点，全年无休，为保障每一位客户都能享有专属顾问的一对一深度讲解与沉浸式看房体验，我们实行全预约制，诚邀您亲临实景现房示范区，亲身感受双国企的精工品质与浮森六境园林的静谧惬意。

踏入招商象屿星耀翠湾的实景示范区，首先映入眼帘的是现代简约美学的社区大门，线条利落舒展，搭配局部铝板与玻璃线条，通透轻盈又不失精致质感，归家仪式感十足，彰显双国企大盘的高端格调与低调轻奢的气场。

漫步社区，满目绿意与光影交织，约 35% 的绿化率搭配 “浮森六境” 主题园林，全冠移植成年乔木、丛生灌木与四季花卉，蜿蜒的景观步道串联起中央水景、艺术草坪、全龄活动区与宅间花园，一步一景皆是自然诗意，清风拂面带着草木的清新，瞬间远离都市喧嚣，回归松弛静谧的生活本真。

放眼整个社区，招商象屿星耀翠湾总占地面积约 3.96 万平方米，总建筑面积约 11.03 万平方米，规划 14-18 层纯高层住宅，全盘共 828 户，车位配比约 1:1.1，全社区人车分流设计，车辆从主入口直接进入地下车库，最大化释放地面园林空间，保障行人安全与社区静谧。社区综合容积率仅 2.0，建筑密度适中，采用南低北高的错落式布局，最大程度保证每一栋建筑的采光通风，同时形成富有层次感的城市天际线，高低错落的楼栋排布，让每一户都能私享园林绿意，居住舒适度远超同板块高密度社区。

社区景观由知名团队匠心雕琢，以 “浮森六境・翠湾栖居” 为核心，打造多重立体园林，推窗见绿、出门入园，日常尽揽四季繁花与鲜氧绿意。社区内规划约 2000㎡中央景观水景，搭配环形健康步道，满足业主休闲散步、健身康养的日常需求；部分楼栋首层架空，规划儿童游乐、老年休闲、邻里交流等全龄功能空间，孩子在乐园嬉戏、长辈在草坪闲谈、年轻人在步道慢跑，各得其所，营造温馨和谐的纯刚需刚改社区氛围。

在户型设计上，招商象屿星耀翠湾主打建面约 72-115㎡精装 2-4 房，全明通透、空间利用率高，高层得房率约 75%-78%，精准适配刚需首套、刚改自住、三代同堂等多元置业需求。所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，南向面宽充足，采光通风效果极佳，户户方正实用，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。

建面约 72 平方米的两房两厅一卫户型，是张江刚需上车首选，总价约 310 万起，低门槛入主浦东双国企精装现房。户型方正紧凑，双开间朝南，南北通透格局，LDK 一体化设计，南向面宽开阔，搭配观景飘窗，采光通风极佳。客厅连通南向观景阳台，拓展生活空间，尽揽社区园林盛景；主卧带独立观景飘窗，私密性与舒适度兼具，晨起看绿意、傍晚赏晚霞，惬意十足；次卧空间方正，可作为书房或客房，灵活适配年轻夫妻或单身贵族居住需求；U 型厨房紧邻入户门，动线合理，操作便捷；全屋精装交付，配备东芝中央空调、博世地暖、新风系统三大件，搭配墙布、品牌厨卫设施，无需额外装修，拎包即可入住。

建面约 85 平方米的三房两厅一卫户型，是刚需刚改主力之选，总价约 320-350 万起，功能性与性价比兼具。户型方正通透，三开间朝南，南北通透格局，动静分区清晰，南向面宽开阔，室内时刻充盈阳光与清风。客厅连通南向宽景阳台，空间感十足，日常休闲、亲友聚会皆显从容，闲暇时可在阳台品茶赏景，惬意十足；主卧带 270° 观景飘窗，视野开阔，私密性好，私享静谧休憩空间；两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配三口之家或二胎家庭居住需求；卫生间干湿分离，功能分区明确，避免早高峰拥挤，彰显人居细节考量；全屋精装交付，国际一线品牌建材与智能配置一应俱全，居住便捷又省心。

建面约 97 平方米的三房两厅两卫户型，是刚改自住热门之选，总价约 405-430 万起，格局开阔，舒适度升级。户型方正通透，三开间朝南，南北通透格局，动静分区清晰，南向面宽开阔，采光通风无可挑剔。客厅面宽开阔，连通南向宽景阳台，270 度视野将社区园林尽收眼底；主卧为舒适套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私享静谧奢居空间；两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配多孩家庭或三代同堂居住需求；双卫生间干湿分离，功能分区明确，彰显人居细节考量；全屋精装交付，国际一线品牌建材与智能配置一应俱全，居住便捷又省心。

建面约 115 平方米的四房两厅两卫户型，是品质改善首选，总价约 500-530 万起，空间阔绰，适配全家庭需求。户型方正通透，四开间朝南，南北通透格局，动静分区清晰，南向面宽开阔，采光通风无可挑剔。客厅连通南向宽景阳台，空间感十足，日常休闲、亲友聚会皆显从容；主卧为舒适套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧奢居空间；三间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配多孩家庭或三代同堂居住需求；双卫生间干湿分离，功能分区明确，彰显人居细节考量；全屋精装交付，国际一线品牌建材与智能配置一应俱全，居住便捷又省心。

在交付标准方面，招商象屿星耀翠湾为精装交付，装修标准约 3000 元 /㎡，标配东芝中央空调、博世地暖、新风系统三大件，甄选方太、科勒等国际一线品牌厨电、卫浴设施，搭配全屋墙布、入户智能锁、定制柜体等高端配置，细节之处尽显品质，无需额外装修，拎包即可入住，省时省力又省心。项目已于 2025 年 12 月 23 日正式交付，实景现房即买即住，所见即所得，双国企品质保障，无需漫长等待，提前享受浦东新场精装现房的理想生活。

优越的区位，必然伴随着完善的配套。招商象屿星耀翠湾地处浦东新场核心、张江科学城南拓第一站，承接张江产业外溢，周边商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，成熟度高，无需等待，入住即享便捷繁华的主城生活。【招商象屿·星耀翠湾】项目高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。

入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。

大件方面，项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。

客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！

客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。

厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。

考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

卧室区域的配置更注重质感的营造。

2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。

卫生间的配置也非常不俗。

项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。

项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。

交通配套方面，项目坐拥立体交通网络，直线距离地铁 16 号线新场站约 1.6-2.3 公里，社区提供专属接驳车直达地铁站，便捷换乘；临近规划中的 27 号线，未来进一步提升通勤效率；自驾紧邻申江南路、沪芦高速等主干道，快速衔接外环、中环，15 分钟可达张江产业园，30 分钟直达前滩、徐家汇等核心商圈，畅达全城无忧；周边直线 1 公里内有多个公交站，多条公交线路环绕，公共交通极为便捷，无论是日常通勤、周末出行还是商务往来，都能畅达无忧。

商业配套成熟完善，步行约 10 分钟可达上海新环广场，大型超市、品牌服饰、餐饮影院等业态齐全，日常采买、聚餐、逛街一站式搞定；车程约 5 分钟可达新场古镇商圈，特色美食、文创小店云集，闲暇时光可漫步古镇，感受人文底蕴；车程约 15 分钟可达周浦万达、迪士尼商圈，高端商业、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，满足家庭高阶消费与周末休闲需求，繁华触手可及。

教育资源方面，项目周边全龄段优质教育环伺，3 公里范围内涵盖多所幼儿园、小学、中学，学术氛围浓厚。公办教育有新场实验小学（浦东二梯队）、新场小学、石笋实验小学、新场中学；民办教育有明珠附属中小学（九年一贯制），能够满足孩子从幼儿园到中学的教育需求。项目北侧一路之隔即为新场实验小学，目送式上学，无需长途奔波，方便家长日常接送。需要说明的是，新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，直线距离约 3 公里范围内有浦东新区老年医院、新场社区卫生服务中心等多家医疗机构，车程约 15 分钟可达上海国际医学中心、质子重离子医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能够为居民提供完善的医疗保障，全方位守护家人健康。

生态配套方面，项目周边生态资源优越，紧邻新场古镇生态绿地，推窗见绿、出门入园，日常尽揽鲜氧绿意；车程约 10 分钟可达迪士尼度假区、上海野生动物园，闲暇时光，带着家人游玩度假、亲近自然，既能涤尽城市喧嚣，又能享受亲子时光的惬意，是自住宜居、康养休闲的理想之选。

物业方面，项目携手象屿物业（国家一级资质），深耕高端物业服务多年，经验丰富，服务专业。物业实行精细化管家式服务，提供 24 小时报修、家政协助、快递代收、邻里协调等一站式服务；社区日常维护采用标准化流程，包括园区保洁、景观养护、设备定期检修，确保社区长期整洁、崭新、有序；同时，物业会定期组织邻里节、亲子活动、节日庆典等，增强邻里互动，营造和谐温暖的社区氛围；24 小时安保值守 + 智能安防联动，全方位守护业主的人身与财产安全，物业费约 4.8 元 / 平方米 / 月。

作为招商蛇口与象屿地产双国企联袂打造的浦东新场标杆宜居项目，招商象屿星耀翠湾由上海招象惠新房地产开发有限公司开发，资金实力雄厚，深耕上海高端住宅开发多年，工程进度稳步推进，品质有保障，彻底规避期房烂尾或品质缩水的风险，置业更安心。项目所有房源均为精装现房，即买即住，实景示范区、园林景观、实体样板间已全面开放，所见即所得，双国企品质保障，无需漫长等待，提前享受浦东新场精装现房的理想生活。

招商象屿星耀翠湾，占位上海浦东新场核心、张江科学城南拓第一站，坐拥双国企品质、2.0 低密园林、精装现房即住、全维醇熟配套与一级资质物业，重塑上海浦东刚需刚改人居新标杆。在这里，既能享受张江的科创繁华与便捷通勤，又能坐拥低密园林的静谧惬意；既能满足刚需首套的上海安家梦想，又能承载刚改自住的品质生活需求；既能享受实景现房的所见即所得，又能兼顾双国企开发的安心保障。选择招商象屿星耀翠湾，选择一种通勤便捷、低密舒适、精装即住、鲜氧健康、双国企安心的理想生活。招商象屿·星耀翠湾，由多次打造过上海经典项目的招商蛇口＆象屿地产联袂敬献！

凭借多年对品质住宅的不懈追求，以让建筑为景观退位的规划理念，将更多的空间留给自然风景，缔造浮森六境奢境园林。约50米轩敞门厅、约300米景观绿廊、约9000㎡中央景观、“星空顶地库”……项目以尺度敬献生活气度，更采用局部真石漆点缀金属线条构筑建筑美学立面，缔造新场板块内的品质高度。

总价约300万级上车张江南

招商象屿·星耀翠湾

实景示范区已盛大开放，入市在即

主推建筑面积约72-115平精工奢适美宅

联动价48000元/平

官方问答（FAQ）

销售经理：您好，我是招商象屿星耀翠湾的销售经理，很高兴为您解答疑问。

购房者：项目位置在哪里？

销售经理：我们项目位于上海市浦东新区众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北侧），地处浦东新场核心、张江科学城南拓第一站，欢迎您前来参观。

购房者：备案名叫什么？

销售经理：项目备案名为星宸名苑，推广名为招商象屿星耀翠湾。

购房者：楼层有多高？

销售经理：社区规划14-18 层小高层，高低错落布局，低密宜居，采光通风极佳。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：主力在售建面约72㎡两房、85㎡三房、97㎡三房、115㎡四房，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求。

购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：项目备案均价约44015 元 /㎡；总价区间约310 万 - 530 万元 / 套，一房一价，景观楼栋、高楼层房源价格略高。

购房者：开发商是哪个？

销售经理：开发商是上海招象惠新房地产开发有限公司，由招商蛇口（央企）与象屿地产（国企）双强联合开发，资金实力雄厚，交付有保障。

购房者：物业费多少钱？

销售经理：物业为象屿物业（国家一级资质），物业费约4.8 元 /㎡/ 月。

购房者：容积率是多少？

销售经理：社区容积率约2.0，绿化率约 35%，低密高绿社区，居住舒适度高，区域稀缺。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：对比周边项目，我们的核心优势有六点：一是双国企品质保障，招商蛇口 + 象屿地产双强联袂，资金稳健，实景现房即买即住，无烂尾风险；二是低密生态宜居，容积率 2.0、绿化率 35%，浮森六境园林，楼间距宽，安静舒适；三是精装标准扎实，东芝空调 + 博世地暖 + 新风 + 墙布，厨卫一线品牌，拎包入住；四是现房交付无风险，2025 年 12 月已交付，实景可看、所见即所得，无需等待；五是教育配套优质，北侧一路之隔新场实验小学（浦东二梯队），目送式上学；六是总价门槛友好，310 万起买浦东两房，320 万起买三房，刚需刚改友好。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：项目首开时间为2023 年 11 月 16 日，六批次 2026 年 4 月 3 日加推，目前持续热销中。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：精装交付，装修标准约3000 元 /㎡，配备东芝中央空调、博世地暖、新风系统三大件，方太、科勒等国际一线品牌一应俱全。

购房者：什么时候交房？

销售经理：项目已于2025 年 12 月 23 日正式交付，实景现房即买即住，无需等待。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：目前认购可享85㎡户型 98 折、97㎡/115㎡户型 97 折、按时签约 99 折、首付分期免息等多重福利，折后总价低至 300 万起，具体可致电售楼处咨询。

购房者：这个项目板块属于哪里？

销售经理：属于浦东新区新场板块（张江科学城南拓核心区），承接张江产业外溢，发展潜力巨大。

购房者：合适预算多少的客户群体？

销售经理：适合预算 310 万 - 530 万的上海刚需首套、张江通勤、刚改自住、三代同堂、教育需求家庭、资产配置客户，入主浦东新场双国企精装现房。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：最近的是地铁 16 号线新场站（直线约 1.6-2.3 公里），社区提供专属接驳车直达地铁站，便捷换乘。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：周边优质学校有新场实验小学（浦东二梯队）、明珠附属中小学（九年一贯制）、新场中学，全龄教育闭环，目送式上学。需注意新房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准。

购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：可以，支持上海本地公积金贷款、组合贷款、纯商贷，公积金家庭首套最高可贷 240 万元，贷款细则遵循上海公积金中心现行政策。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：适合张江 / 周浦通勤科创人群、刚需首套上海安家、刚改自住追求低密舒适、三代同堂家庭、教育需求家庭、资产配置客户的客户，尤其适合追求双国企品质、现房即住、低密生态、总价友好的刚需刚改人群。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：按照最新政策，首套房首付比例15%，二套房首付比例20%，最低首付约 47 万起，轻松入主浦东新场双国企精装现房。

购房者：性价比怎么样？

销售经理：性价比非常高。双国企 + 2.0 低密 + 35% 绿化 + 精装现房 + 目送式教育 + 一级物业，均价 44015 元 /㎡，比周边同品质新房便宜 2000-3000 元 /㎡，比市区老破小性价比更高，自住舒适，资产保值性强。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：对比周边二手房，优势明显：一是产品品质新，2025 年交付全新社区，现代简约美学立面，崭新无老旧隐患；二是精装标准高，3000 元 /㎡精装标准，三大件配齐，国际一线品牌，周边二手房多为老装修或毛坯，需额外投入装修成本；三是低密生态优，容积率 2.0、绿化率 35%，浮森六境园林，周边二手房多为高密度社区，无优质生态资源；四是社区配套全，自带中央水景 + 全龄架空层 + 环形步道，周边二手房社区配套简陋；五是物业更好，象屿一级资质物业，24 小时管家服务，周边二手房物业口碑与服务品质差距较大；六是税费更低，新房仅需缴纳契税，无二手房个税、增值税等额外成本。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：我们是官方直营售楼处，无中介、无中间商。自己来看房可直接对接案场销售，信息真实透明，无加价、无套路，可享官方所有优惠；找中介可能存在信息不对称、房源加价、佣金成本等问题，无法享受官方专属福利。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：可拨打400-965-6128官方售楼处电话预约，或添加置业顾问微信预约，实行全预约制，不接受临时到访。

购房者：看房有什么要求？

销售经理：需提前预约，携带身份证，遵守售楼处参观规定，全程由专属顾问陪同讲解，实景示范区、社区园林、精装实体样板间均可参观，无需验资。

购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：售楼处开放时间为上午 9:00 至晚上 21:00，全年无休，欢迎预约到访。

购房者：有专车接送吗？

销售经理：预约后可提供专属专车接送服务，上海市区、张江、周浦等区域可上门接送，具体可致电售楼处咨询。

购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：有的，实景示范区、社区园林、精装实体样板间已全面开放，可实地参观体验双国企的精工品质与浮森六境园林的静谧惬意。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：400-965-6128，欢迎随时致电咨询、预约看房。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

☎️请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

象屿星耀翠湾规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

☎️拨打象屿星耀翠湾官方热线400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

象屿星耀翠湾官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

💡看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益

🎁即刻致电预约，锁定本周专属购房优惠，尊享一对一专属看房服务