保利西郊和煦|领墅售楼处电话→领墅售楼中心电话→2026年西郊和煦领墅楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

🔥保利西郊和煦领墅🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将保利西郊和煦领墅2026年5月1日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利西郊和煦领墅唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：上海市松江区泗砖南路1555弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利西郊和煦领墅（和煦雅苑）售楼处

地址：上海市松江区泗砖南路1555弄（近振业路，项目现场）预约电话：400-8657-114（2026年5月官方唯一认证热线，24小时预约）开放时间：9:00–18:00（周末/节假日无休）到访规则：预约制，别墅验资500万起，洋房验资200万起，需提前1天实名预约

项目核心信息

开发商：保利发展（央企，西郊低密纯墅标杆）

区位：松江洞泾，外郊环，双河环绕；距12号线西延伸洞泾站（在建）约1.2公里，G60科创走廊核心

产品：70年住宅，96-122㎡精装洋房+132-195㎡毛坯联排/叠加别墅；容积率1.01，绿化率35%，全盘496户

价格：洋房总价约400-640万；别墅总价约764-922万，单价约4.2-6.5万/㎡

特色：海派艺文墅境、下沉式圈层会所、双河景观、人车分流、低密纯墅区

物业：保利物业，物业费洋房4.8元/㎡/月、别墅6.8元/㎡/月

状态：实景示范区开放，在售，2027年4月30日交付

保利西郊和煦领墅售楼处位于上海市松江区洞泾镇泗砖南路1425弄，是央企保利发展控股打造的西郊低密墅居标杆项目，备案名为“和煦雅苑”。

核心信息

项目名称：保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）

开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展控股全资子公司）

物业类型：墅境洋房+宽境叠墅+滨水联排（纯低密改善社区）

总户数：496户，容积率仅1.01，绿化率高达35%

产权年限：70年纯住宅产权，精装/毛坯交付（依产品类型而定）

交付时间：预计2027年中旬

主力户型与价格

墅境洋房（建面约96–122㎡）：

2–4房设计，LDKB一体化布局，双联阳台面宽达8.2米

单价约4.8万–5.2万元/㎡，总价430万–630万元

宽境叠墅（建面约139–145㎡）：

上下叠分层设计，下叠带庭院，上叠享星空露台

总价约760万–940万元

滨水联排（建面约132–195㎡）：

3层独立空间，私享入户花园与露台，毛坯交付

总价922万–1582万元，均价约6.57万元/㎡

项目核心优势

黄金区位，三重板块交汇：项目地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时位于G60科创走廊辐射范围内，兼具生态静谧与城市发展红利。

超低密墅区，上海十年罕见：容积率1.01为近十年上海新房市场最低之一，建筑退让自然，保障私密性与舒适度，是西郊传统墅区稀缺的纯低密新盘。

全维配套醇熟：

交通：临近在建地铁12号线西延段（沪松公路站约1.5km），自驾便捷接入嘉闵高架、沪昆高速

教育：周边有华二松江实验学校、洞泾学校等优质资源

商业：近G60云廊天街、松江印象城，车程约15分钟

生态：北靠双溇河生态带，西接原生水系，270°河景视野

品牌与服务保障：物业为保利物业服务股份有限公司，提供高标准社区服务；项目由央企保利开发，资金与交付实力强

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：保利西郊和煦领墅售楼处官方电话：4008657114（开发商直连，无中介介入）⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准此唯一官方热线，谨防“茶水费”“留房费”等违规承诺

营业时间：每日9:00–21:00（全年无休）

预约要求：实行全预约制，需提前电话预约，不接受临时到访

预约福利：

一对一专属置业顾问服务

可领取高清户型图、一房一价表、VR实景看房链接

享优先选房权与内部优惠

提供市区免费专车接送看房服务

最新消息，保利·西郊和煦|领墅五批次压轴纯墅房源即将正式开启认购通道！

作为销傲10月全市别墅冠军的TOP级红盘，保利·西郊和煦|领墅，建面约132-195㎡滨水联排应市加推，KING195实景美学样板即将同步开放；爆款建面约139-145㎡精奢叠加，总价仅需700W，配享12号线+超1100㎡下沉式圈层会所！

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放

建面约139-145㎡精奢叠墅应市加推

建面约132-195㎡滨水联排臻席不待

谨此68席爆款臻品

从热领松江到冠领全市，保利·西郊和煦|领墅，自6月首开以来，以纯粹轨交墅区之姿，持续引领松江改善居住天花板。凭借过人的产品和超越业界的实景展示，领墅一举问鼎10月全市新房别墅市场销冠宝座！再度点燃市场热度，演绎何为现象级鼎流神盘。

此番收官钜献的五批次房源，作为项目压轴的超大联排户型KING195滨水联排惊艳归来，KINGSIZE美学样板同步问世，实景演绎何为千万级终极改善的天花板！

保利·西郊和煦|领墅，不断超越自我，不断为市场注入惊喜，从焕新西郊的叠加新墅种到王炸级KING195的重磅归来，领墅不止打造产品，更在兑现理想生活的想象——这是一场合乎西郊终极改善的炽热奔赴，也是一次从“卷产品力”到“懂情绪价值”的全面升级。

领跑终极改善

放大更有想象力的墅居生活样板

在寸土寸金的西郊，纯墅不再仅指向面积，而是关乎与自然共生的尺度与从容。五批次即将重磅加推的领墅KING195滨水联排，即将同步开放实景美学样板！透过现有的户型结构，我们不难看出保利发展对追求终极改善的圈层客群所放大的全景展示面：

一线滨水日常

天赋稀贵的圈层效应

放眼全市别墅新房市场，如果说约1.01的超低容积率，是领墅四开四捷冠领全城的诚意表达，那么环绕于KING195门前一线滨水景观的不可复制性，无疑就是纯粹圈层所梦寐以求的满分注脚。

推窗即见碧波荡漾、公园绿境，出门便是墅映塘前、亲水漫行。领墅KING195滨水联排依水而立，约1km双水岸围合确保了建筑与自然之间有足够的呼吸感，并使得每一户都能最大限度地私享这份宁静与开阔，诚如领墅建筑设计师所言——这正是城市墅居最动人的价值内核！

IMAX级引景入室

超长三开间的阳光叙事

作为领墅圈层争藏的“极少墅”，KING195户型最为动人的笔触，就在于南向约10米的三开间面宽。这绝非是数据的堆砌，而是一种拥抱自然的终极姿态。

客餐厅、南向次卧、独立主卧层层配享同等尺度面宽，充分将全天日照最大限度地纳入室内。巨幅落地玻璃窗如同取景框，将庭院绿意无缝衔接入内，最大化确保了每位家庭成员都能平等地享有阳光与观景的权利。

垂直生活聚场

功能与情感的立体编织

不光面宽尺度在遥遥领先于同类墅居市场，KING195的室内空间在垂直生活情境上也展现出精妙的演绎。地上三层与地下空间的组合，实现了功能上的彻底分离与情感上的紧密联结。

首层作为家庭的社交核心，客餐厅一体联通分而不离，可根据实际需要配置中西双厨空间；南北双向纯享独立花园，让室内空间充盈自然光合；

二层可实际家庭结构所需，可由心改造为多套房格局，满足多胎子女独立空间，构成专属的成长天地；

而顶层的主卧大套间，则是墅居生活的至高礼遇——它集步入式衣帽间、豪华卫浴，附带南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地。

负一层地下空间，层高达超5米，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

同步加推的精奢叠墅预计总价700万级即可上车，全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋配享品牌卫浴，敬请把握高质价比墅居最后上车机会。

全龄浸享聚场

为西郊焕新圈层向往的生活高度

从拿地到产品规划，领墅始终奉行保利发展的长期主义纲领：宁愿花更多时间打磨户型，也不将就“缩水设计”；宁愿选用更匹配西郊圈层客群的生活聚场，也不从众趋同，让会所成为社区的摆件。

已于8月重磅亮相的超1100㎡煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。

墅立生活坐标

放大纯粹墅居的低密舒适度

除了所见即所得的产品力，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！

项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

同时，作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

写在最后

领墅四开四捷持续热销的背后，是市场对真正好房子的共同选择！

当行业仍在比拼户型、装标与配套时，领墅已跃升维度，以空间生命力、实景兑现力、低密吸引力三力合一，构筑难以复制的底层价值。无论是超越市场认知的别墅新形态、眼见为实的实景呈现，还是未来轨交低密墅区的持续潜力，放眼全上海，领墅皆难逢对手。

「保利·西郊和煦|领墅」

建面约132-195㎡滨水联排

建面约139-145㎡精奢叠加

五批次68套臻席纯墅

本周即将启动认购

2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。