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上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中海云邸玖章售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

杨浦滨江三开三罄红盘！

「中海·云邸玖章」热销中！

部分建面约92-107㎡3房

均价10.5万/㎡！认总价788万起

往期少量约104-148㎡3-4房

售楼处线上火热预约中！

上海杨浦中海云邸玖章

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Shanghai Yangpu Zhonghai Yundi Jiuzhang

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“一步滨江岸,一线生活场”

杨浦滨江核心商务区水岸奢宅

一江一河稀缺更优性价比

中海玖字产品再升级,实景会所再现惊人兑现力

三开三罄网红盘中海云邸玖章

四批次加推在即!

包含南区8幢楼68套104㎡3房

01

完美兑现力+板块封面级品质!

在实景示范区开放后,杨浦滨江品质新封面的宝座牢牢被中海云邸玖章占据.因为项目给出的是千万级预算买到中海“玖”系产品的天赐良机,这在自住时代,简直是王炸级别的上车机遇!

众所周知,2024年是上海豪宅供应井喷的1年,豪宅市场百花齐放竞争激烈,但热度独具一档的只有中海“玖系”产品.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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我拉出了去年4000万以上豪宅的成交情况,3大玖系作品合计成交425套,揽金约287亿,俨然成为当前顶豪第一品牌,也是业主身份、地位、品位的象征!

中海·云邸玖章售楼处电话:400-887-5663

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数据来源网上房地产,时间为2024年至2025年春节前

难能可贵的是,作为血统纯粹的中海“玖”系作品,云邸玖章简单复制即可躺赢,但项目仍然在成功豪宅案例的基础上再做升级.

这种升级可不是停留在纸面上,在项目已开放的实景示范区,项目精益求精的匠心肉眼可见.

比如项目的入口,保留隐贵特质和高雅艺术性的同时,昂贵奢石的运用更是不计成本,随处可见,细节处彰显豪门的奢华与贵气!

在下沉庭院方面,中海云邸玖章特别升级了一个风雨无阻的连廊空间,哪怕是最近的梅雨季,业主都能更好地与自然接触,感受自然的治愈.

另外,不同空间的玻璃开合方式也有精进,让会所休闲与绿意庭院的融合更加自由.比如健身房的落地窗项目做了可全开合的设计,业主在跑步、慢走的运动中,可以看到庭院的景观,更能呼吸到来自室外的新鲜空气,创造更愉悦的运动体验.

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上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中海云邸玖章售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中海云邸玖章售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】此前领邸的泳池已经足够惊艳了,没想到云邸玖章还能再升级.

比起领邸,云邸玖章改为采用大尺度的落地玻璃拼接,且通过精致的玻璃交接细节处理增进室内外空间的融合,强调泳池的无界感,真正实现了无边泳池的效果.通透感、无界感相较徐汇滨江会所的泳池又有了质的飞跃.

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更重要的是,比起领邸,云邸玖章社区大面积设置了架空层空间,打造泛会所空间,更全面的满足全龄段业主的生活需求.

具体来看,项目南北区各有3幢楼预留架空层设计,规划各具特色的功能,虽然还未正式开放,但北区2幢和5幢的架空层效果图也已曝光,参考中海的兑现力,着实让人充满期待!

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02

规划确定性强!

纵观整个杨浦滨江,中海云邸玖章占位的核心商务区是内容更丰富,确定性更强的小板块,没有之一!

这样的地段,让中海云邸玖章入住即享丰盛配套无需等待.

通勤方面,中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米,步行可达.另外,项目所在板块还规划有24号线,出入口就在合生汇商业附近(以政府官宣规划为准).

项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇(在建)都是步行可达的距离,未来尽享地标级商业氛围.同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷,滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通,使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带.

可以说,住在中海云邸玖章享受的是人人欣羡的国际滨水生活!

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11.66万是三批次价格,四批次价格待定

再看规划的确定性.

项目旁边规划了大量对位张江、漕河泾的互联网产业,众多大厂杨浦滨江沿线一字排开,建设的如火如荼肉眼可见,且基本都有竣工时间,中交滨江广场已竣工.中节能、美团预计2025年竣工.字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工,这些产业落地的确定性弥足珍贵.

注意了,这些大厂在拿地时是有特别条款的,约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业,这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现,整体产业规模预计超3000亿元,短期预计导入至少20万人口!

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伴随着产业和商业的兑现,项目所处的杨浦滨江核心商务区很可能在2027年迎来全面繁荣,而2027年,中海云邸玖章预计同步交付!

2027年以前,核心商务区的价值都是日新月异般上升,越早入主越是明智的选择!

03

一线滨江大宅!

现在的上海,一线滨江就是价值和潜力的巅峰,这一点我相信已经毋庸置疑了.

比如徐汇滨江出现了均价约19.5万/㎡的新房,这个价格甚至反超了上海以往最核心的新天地.

最重要的是,这个项目热销了.这意味着,一线滨江开始取代传统市区,成为上海新时代的封面.

而你知道吗,五批次待拍宅地距离江面超过1公里,中海云邸玖章正在认购的南区距离江面直线仅约500米,在一众杨浦项目中是翘楚.而且项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目,均是低矮建筑,意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野.

示意图仅供参考

无论是过去、现在还是未来,任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在,是城市菁英们身份与地位的象征,是人生资产无可替代的压舱石!

所以,在豪宅供应井喷的当下,一线滨江住宅价格飞涨.黄浦滨江、黄浦世博滨江、浦东世博滨江全线18万/㎡,刚开盘的徐汇滨江更是超过19万/㎡!

相比之下,中海云邸玖章南区给出的是总价千万级收藏一线滨江大宅,坐拥一江一河顶层规划红利,夫复何求?!

上海杨浦中海云邸玖章

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。

根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。

社区内部全部人车分流，地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。

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中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。

项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。

比如南区社区的入口设计。

不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。

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比如已曝光的社区会所。

更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，聘请领邸玖章原班设计师团队打造。

延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！

另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。

通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。

它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。

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生活配套

交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；

另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）

商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。

值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

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【中海云邸玖章】于2025年4月28日首推187套房源，当天认购率突破200%，最终开盘即售罄，成为杨浦滨江又一“日光盘”。

一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！

占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！

作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲（预计2027年产业规模达3000亿）。

交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。

生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。

北区加推建面约92-107m²3房

过会均价10.5万/m²，总价788万起

前期少量建面约104/148m²3-4房

过会均价12万/m²，总价1005万起！

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中海·云邸玖章售楼处电话：400-887-5663【售楼中心热线】中海·云邸玖章营销中心热线4008875663中海·云邸玖章售楼处地址400-887-5663，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海·云邸玖章售楼处电话400-887-5663

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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