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地块占地约4.05万m²，规划建筑面积约8.1万m²，容积率2.0。距离15号线双柏路站步行约700米，距万达广场直线距离约1.4公里，周边近年未有新盘。

地块东至都庄路，南至01-22A-07地块（近六磊塘），西至01-22A-07地块，北至01-22A-08地块、01-22A-09地块，用途为普通商品房。

根据项目规划设计方案，项目拟建11幢14-16F高层住宅、4幢7F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约752套可售住宅；小区人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所，2#、7#、10#、11#、12# 设置有架空层，打造泛会所空间。

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建面约105㎡3房

建面约125㎡4房

建面约140㎡4房

据早前的规划显示，保利·滨江和煦所在的闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，拟建15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，包括4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。

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在今年6月举行的上海五批次土拍中，保利发展以总价314026万竞得项目地块；成交楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%，住宅装修标准≥3000元/㎡。

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地理位置方面，项目位于闵行颛桥地区中心位置，与15号线双柏路站直线距离约500米，周边生活氛围浓厚。

该地块下一站的元江路TOD项目，保利光合上城均价在6.5-6.99万/㎡；西侧不远处的颛桥紫薇花园（左岸），最后一批入市价格在约7万/㎡，可供参考。

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上海买房十大注意

在上海买房需谨慎考虑多个因素，以下是结合最新信息整理的十大注意事项，供您参考：

地段优先

地段是房产价值的核心，优先选择交通便利、配套成熟、产业支撑强的区域。远离偏远板块，尤其是无地铁覆盖的郊区，避免因配套不足导致房产贬值。

关注核心资产

上海80%的房产可能缺乏增值潜力，仅20%占据黄金地段、核心板块的高品质房源更具保值增值能力。优先选择带产业支撑的品质次新商品房。

警惕“硬伤”房源

避开楼层过低（如2楼）、采光差、户型奇葩（如八角厅）、靠近噪音源（高架、主干道）或有明显风水忌讳的房源。这类房源转手困难，易贬值。

重视物业质量

差的物业会导致小区环境脏乱差，影响居住体验和房产价值。优先选择口碑好、品牌物业的小区，避免无物业或管理混乱的小区。

谨慎对待学区房

学区政策多变，新房学区需交房后确定，可能存在划片调整风险。购买前务必核实学区划片及学位占用情况，避免被虚假宣传误导。

控制贷款风险

月供不应超过家庭月收入的50%，避免过度负债影响生活质量。选择贷款政策灵活、服务优质的银行，关注提前还款条件。

避开开发商陷阱

近年部分房企暴雷，导致交房延迟或质量问题。优先选择实力雄厚、信誉良好的开发商，避免购买暴雷房企的项目。

关注产权与税费

买房前务必核实产权清晰度，避免抵押、查封或租赁纠纷。优先选择“满五唯一”的房源，可节省大量税费。

理性看待市场波动

楼市分化明显，部分板块可能横盘或下跌。避免盲目跟风，结合自身需求和预算选房，不追求短期投机收益。

为未来流动性考虑

若有置换需求，需从“下家”角度选房，选择流动性好的房源。避免购买超大型社区、房龄过老或产品力落后的楼盘，确保未来转手顺利。

以上建议结合了当前上海楼市特点，购房时建议多咨询专业人士，结合自身需求谨慎决策。