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2025年上海超级红盘
翡雲悦府
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除此之外，还有少量在售房源
建面约113㎡3房，约170㎡东边套
PrismVilla175-220㎡精装叠墅
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以两大超级爆款产品
迈向5个月劲销千套的历史里程碑！
这一批次，对于翡雲悦府而言至关重要。所以项目拿出了整个项目最热门的两个产品：建面约113/170㎡3-4房户型。
我们来分析一下这两个王炸产品：
建面约113㎡3房，上海内中环千万级的绝唱！
关于这个产品，有两点共识先跟大家分享下：
第一，建面约113㎡的3房产品在上海内中环，已经面临绝版。
目前新房的面积普遍约120㎡起。翡雲悦府售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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并且，据最新土拍官宣资料显示，中小套型的规则已经取消，未来建面约120㎡以下3房的供应收紧趋势只会越加明显！
第二，建面约113㎡3房的均价仅约10万/㎡。
在整个内中环这称得上是最后的门槛价了。
这意味着，一旦错过了翡雲悦府这最后的132套建面约113㎡3房，接下来就只能面临以下两种选择：
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内中环就不说了，均价直涨4万+、可选面积段飙升10㎡左右，这一来一回就是约400-500万的价差了。
即使退一步去中外环，也面临着约百万+的价差。
这真的是不容错过的、千万级买入内中环正3房，最后的绝唱了。
最后，来看户型：
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建面约113㎡3房均是南向双阳台的配置，加上三飘窗（边套户型有一个约270°超大转角飘窗）的设计，整个套内的实际使用空间比一般的120㎡户型可大多了。
除此之外，整个空间做到了“0走道”的浪费，所以餐厅可以放下一整个6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦。
还有一些细节上设计，比如进门的收纳柜、S墙等。
这个户型就是目前“最新款”的产品，是代表未来十年乃至更长时间的最强产品力。
建面约170㎡4房，首次入市的超级爆款！
这是翡雲悦府首次推出建面约170㎡的产品，跟大家重点强调一下：
第一，建面约170㎡的户型，是整个上海内中环，更稀缺也更具溢价率的户型。
目前，今年全市内中环建面约170㎡以上的终极改善产品，只供应了443套，占比仅约12%。
并且这些房源分散于各个项目中，那能买到心仪产品的概率就更低了。
与供应量不同的是，在过去5年中，全市建面约170㎡以上产品的成交价格呈现出了一个急剧上扬的状态：
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翡雲悦府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）终极改善产品越来越贵就意味着如今的上海市场，改善需求是当之无愧的主流。
而这样的市场会让终极改善产品越来越吃香，这是未来流通性和溢价率的保障。
第二，翡雲悦府的建面约170㎡位于整个社区的楼王位置。
何为楼王？
①采光、视野拉满！
7号楼位于4层别墅产品的北侧，并且7号楼设置了架空层。也就是说，这栋楼王几乎每一户的南向都处于没有遮挡的状态。
并且，7号楼的中高区北向还能直面浦东的城市天际线。
采光以及视野拉满
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7号楼的楼下就是健身区以及四点半学堂，足不出楼就能实现健身、带娃等需求，即使是极端天气也能从容的享受生活，这是楼王对资源的极致占有。
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最后，来看户型：
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建面约170㎡产品，与市面上一般的4房产品而言，有着几点巨大的优势：
第一，市面上的4房基本是3+1房的设计，但翡雲悦府约170㎡的产品得房率够高，所以打造了正4房的格局，能满足多胎家庭+三代同堂的全生命周期需求。
第二，双阳台的设计带来了“双主卧级”的套房，不管是尺度感、实用性还是私密性，都表现极佳。
第三，2房朝北是大部分4房户型都需要面对的劣势，但翡雲悦府的170㎡产品四开间朝南，3房卧室全朝南。搭配南向几乎无遮挡的站位，采光及视野真的是拉满！
第四，一梯一户的设计，尊享独立电梯厅，这不仅是生活的延展，更是身份的标识。
这是真正的终极改善产品，套数不多，千万抓紧！
附全套样板间效果图：
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最后，除了高层产品外，项目还有建面约175-220㎡精装别墅产品。
附全套户型图：
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华润置地上海首座“悦府”系产品
倾力打造浦东第四个10年的壹号作品
社区方面，项目的示范区、会所、架空层已经实景开放了。
说实话，真的要去看一下，这个项目的公区，真的代表着目前上海楼市的顶尖水平。
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另外，为了更好的实现从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，翡雲悦府还在II期打造了例如开放式街区、宠物友好口袋花园、喷泉剧场等空间，增加了空间的交互性以及居住体验。
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同时，II期是板块唯一的L形围合规制，让低矮的别墅位于社区的南侧，让高层的南侧，也就是说整个社区每一户都拥有极佳的采光和视野，实现最优化的资源共享。
在社区内部，则通过一条自然水轴，串联六大景观节点，步步皆景。
这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！
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浦东第四个十年的支柱板块
汇聚全球更新、更潮流的发展模式和资源
别再挤在传统老牌区域了，浦东未来的第三个十年，得看新杨思！
这里正被打造成对标前滩+新天地的“ 浦东国际消费中心 ”，世界级团队规划，中央绿心、POD商业中心、文化地标环绕。
住在这里，意味着你站在了城市发展的最前沿， 眼光与格局，本身就是一种“面子” 。
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简单总结一下：
地段上：
如今的浦东的中心不止有陆家嘴，还有世博-前滩这个新定义的主中心。
而翡雲悦府所在的新杨思，是距离这三个中心最近的内中环区域，足以承担起全球精英们的生活枢纽。
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同时，新杨思是浦东目前更重要的交通枢纽。
自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。
轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
其中，南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
这是真正枢纽型的交通节点板块！
交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。
占位上：
上海所有的成片开发区域，都是王者级的。
例如最早的古北、碧云、联洋，上海的第一代国际住区，红极一时。
后来的陆家嘴、前滩、张江，都是如今上海对外展示的名片。
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翡雲悦府售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）成功，都源于这些成片开发的区域，注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线 。
现在，新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域，是现如今你能够买到的，更具价值、潜力和想象空间的板块。
是浦东下一个十年的支柱型板块。
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生活方式上：
除了外部的配套外，翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变，重塑了全新的生活方式。
整个项目以人为原点，营造开放式街区，交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林，是以扩大城市底盘的生活方式，再演进。
翡雲悦府
少量房源热销中
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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