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仅119席建面约183-307㎡住宅
城央低密社区&约3.4米层高&全屋高端豪装
静安内环内不容错过的终极改善之选！
感兴趣的伙伴直接预约看房吧！
被购房者誉为「真豪宅」的「龙盛福新里」，究竟有多「豪」？
如果让笔者用一个词来形容「龙盛福新里」，笔者可能会用「任性」：
打造出其不意的奢侈高端生活体感！
占据了上海未来发展重心---一江一河国际级规划，却坚决不降低置业门槛，最小户型也要183平，手动划定了业主的高净值圈层；
不满足于全大户型的真豪宅社区，「龙盛福新里」☎竟还在社区前排打造了近乎绝版的城央叠加别墅！仅约2.18的容积率，为业主带来无比奢华的尊贵享受！
在产品上，「龙盛福新里」更是享受奢侈空间尺度感，建面约307平实体样板间中的主卧，双开卧室门的奢阔套房，真的有惊艳到笔者！
可以说「龙盛福新里」充满任性的豪气，已经沁入了骨子里！
1
任性的苏州河大平层
苏州河可以说是见证了上海百年的历史，随着城市更新换代，苏州河也从交通要道升级为世界级滨水区！
上海2035规划中，苏河湾更是与外滩、新天地一同被列为上海中央活动区！
正如同巴黎塞纳河和伦敦泰晤士河，苏州河畔未来必将成为上海高净值人群的居住之地，尤其是「龙盛福新里」所在的静安苏州河板块，更是处于规划的C位、未来上海的城市封面所在！
即使苏州河畔新盘频出，但购房者却仍偏爱「龙盛福新里」！只因TA更纯粹的豪宅本色！
1、更纯粹的高净值圈层
这两年的滨江、滨苏州河新盘，其实很大程度上是一场捡皮夹子的狂欢，小户型的存在让这些项目的热度极高，但圈层杂乱！
而「龙盛福新里」最小也要183㎡的纯大户型设计，在一开始就将整个社区的门槛拉高，给高净值家庭更好的圈层！
「龙盛福新里」也专门为项目143户高净值业主打造了近2800㎡的全年龄段独立会所，多元化全龄服务配套涵纳休闲、商务、健身、亲子等非常完备的功能，不仅有泳池、健身房、儿童中心，更有会议室、阅读中心、家宴中心、练琴音乐室等高配功能区域设置，还在每栋楼底层打造了约830㎡的泛会所空间，全方位保障业主各项生活需求及私密空间需求！
2、刷新豪宅定义的高车位比
真正豪宅的居住体验绝不是从住宅内部空间开始，而是从业主回家的舒适度开始！这就不得不说说一个衡量豪宅的“标准”---车位比！
随着这几年上海改善市场的爆发，豪宅的定义和需求也在不断刷新，除了将地段、资源、产品、物业等常规要素做到极致，车位比正在成为一个越来越重要的指标！
作为一个人车分流的社区，大部分“豪宅社区”的车位比都在1:1左右的时候，龙盛福新里就做到了市中心罕见的高达1:2.42的高车位比，平均两户家庭可以近乎拥有5个车位，而且还是五星级酒店标准的精装地下车库！
而清一色的“高门槛”和超高的车位比只是「龙盛福新里」真豪宅本色的冰山一角！
02
任性的内环内低密社区
有位上海朋友说过一句很经典的话“房子都往市中心买”，作为一个城市商业、教育、交通、医疗资源配套最密集的地段，这里是每个购房者梦寐以求的置业圣地！
而随着时间推移，上海市中心的土地越发稀缺，内环内的新盘普遍都是高层甚至是超高层，购房者的选择越来越少，而容积率却越做越高！
在这样的大环境下，「龙盛福新里」却打造了一个内环内罕见的“低密”社区！（在寸土寸金的内环，2.18的容积率足以被称为低密！）
更可贵的是，龙盛在拿地之后花费了大量的人力物力，将项目整个住宅地块整体抬高于市政地面90CM，在将整个项目第地势拔高的同时，也确保了未来业主入住的私密性！
再加上项目南向紧邻的苏州河自然景观资源，依托得天独厚的自然资源优势，真正享受市中心闹钟取静的生活享受，即使在室内，也可以最大限度享受苏州河景观视野！
外立面的选材上也是独具匠心，巴西进口的天然石材白玫瑰花岗岩配上独特的切割工艺，保证社区建筑历久弥新的同时与苏州河水岸的风情更加融合！
园林设计打造上，「龙盛福新里」邀请国际200强设计公司贝尔高林参与设计，通过五重礼序和三大主题花园打造了一个静谧舒适的社区景观！
而让「龙盛福新里」的豪宅属性直接MAX的是前排叠加别墅的存在，据悉叠墅后期入市价格或将过亿，还是毛坯！
03
任性的层高&户型设计
「龙盛福新里」的MAX豪宅属性延伸到室内空间的时候，也没有丝毫减弱！在公共空间的体验感上，「龙盛福新里」奢阔的豪宅享受一览无余！
为了提升每位入住业主的至臻的归家仪式感，「龙盛福新里」在每栋楼下都为业主留出了建筑层高约7米高的架空层，专门打造近830平米的度假空间，时尚泛会所，供业主享用的公共会客厅！
而且，项目同样还配备了建筑层高约7米多的双层挑高大堂，进一步增强业主的入户仪式感！
当笔者踏进「龙盛福新里」的建面约307㎡四房两厅五卫的实体样板间，约3.4米的建筑层高真的是让人惊叹！
307㎡户型为四房两厅五卫的奢阔四室全套房设计！入户方式为独立户门厅设计，入门厅的面积已足足达到一个近房间大小，既尊显业主身份又增加了入户的尊贵仪式感！
建筑层高约3.4米，最大限度的拓展大平层的视野，约18.8米南向面宽搭配客厅全落地窗设计，视野通透无比！简直可以和叠墅产品的客厅尺度感媲美！
在户型格局上，将客厅与餐厅的空间完全动静分离，功能区分。在两侧同时增加了餐具的收纳空间，满足日常在家的不同用餐需求！
主卧是按照五星级酒店的规格设计，双开卧室门和卧室玄关，增加了主卧整体套间的仪式感和私密性！
大面积落地窗、独立衣帽间和全明卫浴间，保证主卧套房每个功能区域的采光通风！
除了最大的307㎡户型，「龙盛福新里」的其他户型设计同样优秀！
装标方面，在全球奢装品牌加持，「龙盛福新里」势将成为苏州河新晋豪宅标杆！
项目采用的真皮超大入户子母门的双门设计，与门厅内外的墙面整体设计相互融合，装修设计门的高度达2.3米，门板厚度7公分左右，耶鲁门锁在保障安全的同时也彰显着业主奢华的品味！
全屋采用德国GIRA吉徕开关面板，配以两种智能家居操控模式，搭配智能中控面板或手机APP进行操作，就可以完成区域内所有基本控制，包括灯光场景切换、窗帘、空调的控制，在方便操作的同时最大程度体现设计美感！
客厅地面使用了葡萄牙灰进口大理石，电视背景墙采用伊朗进口的劳伦黑金大理石，凸显这套户型的稳重大气的风格设计，大部分墙面采用了价格昂贵的夹丝玻璃木饰面和意大利真皮材质！
法国爱迪士新风及空气净化系统，能够保证住宅以低能耗的方式在全年365天24小时不间断地工作，四重过滤技术，防霾除异味，有效过滤PM2.5达98%，阻隔低至PM0.3的细菌、雾霾，为业主的健康生活保驾护航！
德国旭格型材和门窗系统，三层双腔中空超白钢化玻璃，保障完美保温隔音降噪的同时拥有通透视野！
厨卫也是采用全球Top级装修品牌交付标准，包括11件套美诺厨电配置、当代龙头劳芬洁具、德国诺布雷萨头等舱橱柜、美国滨特尔四重全屋净水处理系统！
307㎡户型另外还有一个米勒的红酒柜设计，容量达39瓶，分为独立的2个温区，可以保存不同种类的酒饮，通过特定设置的湿度、温度、紫外线及抗震的效果，让酒保存的更好！龙盛福新里售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】龙盛福新里营销中心热线400-887-8824龙盛福新里售楼处地址400-8878-824
卧室方面，主卧衣帽间采用意大利高端定制衣柜品牌LEMA的Open系列，这家品牌创办至今已有50年的历史背景，材料上使用玻璃背板加金属框架的玻璃层板，柜体使用的落叶松色板材，整体设计感低调奢华，专为高端住宅量身定制的衣柜。
卫生间内整面玻璃镜面都经过特殊处理工艺，有防雾功能，还专为业主提供了全球五星级酒店合作的德国艾利秀电热毛巾架品牌，足不出户就可以体验五星级酒店的高端品质，主卧的双台盆设计，配合当代的龙头、劳芬的洁具，更加彰显大平层业主的豪宅身份！
可以说，无论是从地段、圈层、社区还是交付装标，任性的「龙盛福新里」不断刷新了市中心豪宅的天际！
龙盛福新里售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】龙盛福新里营销中心热线400-887-8824龙盛福新里售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打龙盛福新里售楼处电话400-887-8824
很多人第一次买房基本都是刚需房，好不容易凑够的首付和装修费，千万不能在选房子上踩雷，下面这10条“刚需买房”的建议一定要好好看，全都是过来人总结的肺腑之言，可以让你在买房上少走一些弯路。
1、刚需房，地段很重要
既然是“刚需”，那就要能够解决当下的问题比如交通的便利性，出门步行500米左右要有地铁和公交，步行距离最好不要超过800米，不然出行不方便；
买房子就是买生活，周边的生活配套要尽可能的完善，除了医院、学校以外，最好在1公里内有大型商超和菜市场。
要满足这些刚需要求，那房子的地段就很重要；千万不要听信销售说以后的规划和建设，以后的都是未知的，眼前看到的才是最实在的。
2、不要只看价格
不管买什么，都不能完全只对比价格，尤其是买房这种大事，低价没错，但是更应该关注的是“性价比”，房子的优点和缺点全都要了解清楚，然后再做横向对比，利大于弊才是你选择它的时候。
另外，买房子除了房子本身的价格，还要考虑契税、物业费、维修基金、装修改造费、月供和利息。
3、长远看，房子保值比增值更重要
房子作为一个家庭的大支出，它除了居住属性外，本身还是一项资产；每一个买房的人，不管是自住还是投资，都希望以“低价”买入，将来能以“高价”卖出，但是未来几十年的事谁能说得准呢。
就比如当下的房地产行情，去年买的房子，今年就降价了，但是可能明年又涨回来了；而房子也会“衰老”，等到十年、二十年甚至五十年以后，你现在的房子能够实现保值，那就已经赢了。
4、房子的流通性
对于第一次买房的人来说，后期过个十来年或者五六年后大概率是要拿它再置换一套大面积的改善住房的，那就要考虑当下这套房子在几年后是否能更顺利、更快的卖出，所以房子的流通性很重要。
比如老城区内很破、很便宜的住宅，远郊的房子，户型特别差的房子，最好不要碰，自己住着不舒服，以后也不好转手。
5、户型、朝向和楼层
刚需房就要考虑三代人同住或者一家四口居住对房间数量的要求，这样考虑的话，房子最少应该是三居室，那89㎡的紧凑型小三房就更合适。
另外，房子的主朝向也就是客厅和主卧一定要是南向，北向的话采光不好，住起来不舒服；选房子的时候，楼层也很重要，最好避开槽钢层、腰线层和设备层。
6、尽可能的选现房
第一套房建议大家选现房，在新房和二手房之间不要执着于前者，如果新房不是现房的话，它的交付是有风险的，毕竟现在烂尾楼太多了，拿到钥匙之前一切都没有定数；
而二手房，不管是房子的实际情况、小区的现状、物业的管理、周边的配套都已经很成熟了，考量的时候也能更方便。
7、买房就是买配套
刚需房的配套很重要，但是要分清楚哪些是有价值的配套，哪些是无价值的假配套；比如学校、商超、菜场、地铁、医院这些是有价值的好配套；而高铁站、飞机场、游乐园之类的都属于没有价值的假配套，对房子的保值升值影响不大，只不过聊胜于无罢了。
8、别碰小产权房
小产权房是指公寓和商铺，好不容易凑够首付买的第一套房子千万不要选这两类房子；虽然这两类房子对买房的限制很小，但是它不适合用来居住，只有40年的产权，水电都是商业性质，还不通燃气，不能落户等，缺点实在是太多了，最重要的以后难出手。
9、不要执着于“学区”
很多人的第一套房子基本都是婚房，买婚房就会考虑以后孩子的上学问题，“学区”就成了房子的加分项，但却不是必选项。
如果你暂时三五年甚至十来年内都没有要入学的孩子，那学区于你而言就没那么重要了，没必要因为一个“学区”在房子上花更多的钱。
现在的出生率不高，再加上很多城市规定教师要轮岗还有学区的改革、学校的合并，谁也说不准未来会变成什么样，也许七八年后，学校都可以任选了呢。
10、不要盲目追求大户型
如果你的买房预算有限，千万不要为了大户型选择远郊的新房，这种房子不管是销售说以后配套会多完善都不要选，未来的规划都是在变动的，今天承诺的可能明天就变了，别把自己好不容易攒够的房子钱“套牢”在一个不确定的未来里。
写在最后：
买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是婚前买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。
买新房的流程及注意事项：
第一步：【确定预算、了解政策】
在购房前，首要任务是设定预算并熟知当前购房政策，包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策。
第二步：【征信和流水确认】
在准备购房的过程中，除了确保首付资金充足，若选择贷款购房，还需特别关注自身的征信状况和工资流水情况。征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录，同时负债情况也需控制在合理范围内。流水方面，通常需要提供购房前6个月的工资流水证明，以辅助贷款审批。
第三步：【看房】
在确认了自身的财务和征信状况后，就可以开始看房了。建议多走访几个楼盘，综合考虑各楼盘的位置、交通便捷性，以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等。同时，也需要对楼盘及城市的发展潜力进行预估，以确保所选楼盘具有较高的投资价值。
第四步：【确定楼盘、交定金】
经过对比和考察后，选定心仪的楼盘并交纳定金。在签订购房意向书之前，请务必确认定金的退还条件，以免因个人原因导致不必要的损失。此外，还需妥善保管定金收据等重要文件。
第五步：【首付、办按揭】
交完定金后，一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续。在此期间，请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料。同时，需注意按揭贷款的审批条件，确保个人征信状况良好，以避免因银行批贷失败而导致的定金损失。
准备好所需资料，与销售约定时间，前往售楼部交首付并办理按揭手续，这两项工作通常会在同一天完成。首先，您需要在售楼部支付首付，目前通常为房价的15-20%。随后，您将签署草签的购房合同，该合同虽未加盖开发商或房管局的印章，但与正式的网签合同内容一致。在网签合同时，务必仔细阅读补充条款，特别是关于交房、办证以及违约赔偿等关键条款。
完成首付和购房合同签署后，开发商会准备按揭资料，并通知您前往银行签署按揭合同。此时，银行利率和还款方式已预先确定，您只需按照约定时间前往办理即可。一般而言，开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接。
办完按揭后，银行将对您的资料进行审核。审核过程可能需一周至数月不等，若审核通过，银行会通过短信通知您。在此期间，请注意保持通讯畅通。有时，放款时间可能会因各种原因延迟，但只要按揭通过，即使未放款也无需担忧。
银行放款后的下个月，您将开始按月偿还贷款。请务必留意还款时间，提前将资金存入账户，以确保自动扣款成功。
接下来，当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后，销售会通知您领取正式合同。请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票。同时，您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票。
请注意，按揭合同与购房合同是两个不同的合同。按揭合同是与银行签署的，而购房合同是与开发商签署的。在领取时，请确保您拿到的是正式合同。
最后一步是收房时的验房程序。您需要仔细检查房屋质量，包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象。同时，还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全。
在收房验房时，我们需要注意哪些关键问题呢？
首先，要仔细检查墙体的平整度，确保没有渗水、裂缝等问题。特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙，一旦发现水迹，务必及时查明原因并让开发商进行维修。同时，地面情况也不容忽视，要检查是否有空鼓或开裂现象，以确保装修时不会打穿楼板。
其次，关于水电问题，我们需要打开所有水龙头，测试水压和排水速度是否正常。此外，还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通，并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路。同时，验收下水情况也是必不可少的环节。
再者，门窗的质量和性能同样重要。我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求，密封性是否良好。对于窗子，则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全。此外，还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固。
最后，如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，我们有权要求开发商及时补修或提出退房。特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况，购房人可以提出退房要求。
开发商预售房屋时，若未取得商品房预售许可证（除非故意隐瞒），购房者有权要求退房。
若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用，购房者同样有权退房。
若产权过户无法办理或无法按期完成，购房者可以提出退房。
当购房者的贷款申请未获批准，且合同双方无法就付款方式达成一致时，可考虑退房。
当合同中约定的其他退房条件出现时，购房者有权选择退房。
此外，在交房过程中，还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留。这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等。同时，购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息。在交房后，业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件。
最后，“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色。它们是房屋质量、规划落实和物业管理等方面的有效凭证，对于保障购房者的权益具有重要意义。
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料，体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任。这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可，还是开发商顺利交房的必备条件。
若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”，购房者有权拒绝收房。因为这些文件是国家对项目交房的明确规定，开发商的缺失则意味着房屋质量未获国家认可。根据相关法规，一旦购房者签署收房文件，即表示对房屋质量的认可，因此，在确保文件齐全之前，购房者应谨慎行事。
此外，在正式收房时，购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票，并与开发商物业妥善对接。同时，关于契税的缴纳，购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率，并尽早交纳，以确保房产交易年限的计算及时开始。在契税交完之后，即可等待房产证的办理，通常由开发商统一办理，出证时间一般在交房后的6-12个月内。然而，若因故房产证办理周期过长，购房者应主动向房管局、住建局查询原因，以确保自身权益不受损害。
购房前需了解的几个核心问题
（1）备案价：即楼盘的官方定价，反映了房屋的市场价值。
（2）公摊面积：指小区内由业主共同分摊的公共区域面积，如电梯间、走廊等。
（3）容积率：衡量楼盘开发强度的重要指标，影响居住舒适度。
（4）车位配比：指小区内车位与住户的比例，关系到停车是否方便。
（5）得房率：购房者实际使用的套内面积与房屋建筑面积的比例，直接影响居住体验。
（6）成交均价：指楼盘每平方米的销售价格，是购房者计算总房价的基础。
（7）五证公示：开发商需公示的五个证件，确保项目合法合规。
（8）合作银行：购房者需了解可合作的银行及其贷款政策，以便选择合适的贷款方案。
（9）定金退还政策：在贷款未通过的情况下，购房者有权了解定金退还的相关规定。
购买新房的八大关键点
容积率：选择容积率适中的楼盘，确保居住舒适度。
楼盘规划：通过查看住建局网站了解小区地段潜力和周边配套情况。
楼层平面图：不仅要关注户型图，还要仔细查看楼层平面图，了解自家周围的环境。
面宽与进深：面宽大的房子居住体验更好，而进深过大的房子则可能影响采光和通风。
得房率：得房率越高，实际使用的套内面积越大，居住体验更佳。
楼栋位置：选择小区中心位置的楼栋，避免噪音干扰。
房间朝向：东边套和西边套的采光和通风效果优于中间套，而西边套在夏季可能会比较热。
户型选择：选择形状方正、布局合理、采光通风良好的户型，确保居住舒适度。
办理房产证所需六大票据
定金收据：证明购房者已缴纳定金。
首付发票：证明购房者已支付首付款项。
网签合同：证明房屋买卖合同已正式签订。
全款发票：证明购房者已全额支付房款。
契税发票：证明购房者已缴纳契税。
其他相关票据：如维修基金发票等，也可能需要提供办理房产证的相关手续。
Ⅵ交房后务必保留维修基金发票。
这些票据是办理房产证的必备要件，缺少任何一项都可能导致无法顺利办证。
购房砍价的五大时机
期房开盘阶段：楼盘在初期认筹时，为吸引客户，通常会给出较大的折扣，但需权衡期房的升值潜力。
全款购房：若经济实力允许，选择一次性付款购买期房，开发商可能会提供2%左右的折扣。
团购买房：在楼市促销活动中，团购买房往往能享受到零售价格之外的优惠，如每平方米100~200元的折扣，甚至可能在与开发商的总房款谈判中获得更大优惠。
购买尾盘：开发商为加速资金回笼或为新楼盘宣传造势，会推出尾房优惠销售，有时甚至能获得意想不到的折扣。
老带新优惠：通过老客户介绍新客户购房，开发商通常会提供某种形式的优惠，如减免物业管理费等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
