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【瑞安翠湖滨江】

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

瑞安翠湖滨江营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

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杨浦滨江丨东外滩

瑞安杨树浦置业平凉项目

「瑞安·翠湖滨江」

主力户型建面约160-410㎡叠加、联排联动价21万/㎡

还自带约800㎡高定会所

集瑜伽、健身、亲子、会客等功能

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

最新信息：东外滩「瑞安·翠湖滨江」已经完工，即将交付，本周推出特价房源！如果需要，可以定制装修交付！

本周热推房源发布！

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翠湖滨江·实景示范区

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项目位置在杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。

户型分布图

户型图：

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样板间实拍：

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小区鸟瞰图

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交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗配套 ：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

杨浦滨江丨东外滩

瑞安杨树浦置业平凉项目

「瑞安·翠湖滨江」

主力户型建面约160-410㎡叠加、联排联动价21万/㎡

还自带约800㎡高定会所

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【瑞安翠湖滨江】

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定预算：根据自身经济状况，明确可承受的房价范围，包括首付、月供及后续费用。

了解政策：关注当地购房政策，如限购、贷款政策等，确保符合购房条件。

查询证件：通过房管部门官网或现场查看，确认开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。

选房阶段

实地考察：多看楼盘，对比位置、配套、户型、价格等，重点关注周边交通、学校、医院、商业设施等。

查看样板间：注意样板间是否为1:1打造，实际使用面积与展示是否相符，避免被装饰效果误导。

选择楼层、户型：结合家庭需求，考虑采光、通风、视野等因素，优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型。

认购阶段

交定金：选定房源后，缴纳定金（不超过总房款20%），签订认购书，明确房号、价格、付款方式等条款。

查征信流水：若需贷款，提前查询个人征信报告，确保信用良好，同时准备收入证明、银行流水等材料。

签约阶段

签订合同：与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细阅读条款，重点关注房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等，对开发商口头承诺需以书面形式写入合同。

网签备案：合同签订后，开发商需在规定时间内（一般30天）进行网签备案，可通过当地房管部门官网查询备案状态。

付款阶段

支付首付：按合同约定支付首付款，款项需存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，保留转账凭证和收款票据。

办理贷款：若选择贷款，提交贷款申请材料，银行审核通过后发放贷款，贷款资金直接划入监管账户。

收房阶段

验房：开发商通知收房时，携带相关证件，对照合同约定的交付条件进行验房，检查房屋质量、设施设备是否齐全，如有问题及时要求整改。

缴纳费用：验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，领取钥匙。

办证阶段

办理房产证：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，缴纳契税等相关费用，领取《不动产权证书》。

二、购房注意事项

证件与资质

确认开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋，权益不受法律保护。

通过住建局官网或现场公示查看证件，避免购买手续不全的房屋。

合同条款

仔细阅读合同，对模糊或不合理条款（如逾期交付、面积误差处理等）要求开发商明确解释并修改。

警惕补充协议中的霸王条款，如高额违约金、单方解除权等。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，避免资金被挪用。

通过POS机划转时，核实划转账户是否为监管账户。

房屋质量与配套

关注房屋质量，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。

了解小区配套设施（如绿化、停车位、物业服务质量）是否与宣传一致，避免虚假宣传。

贷款风险

提前查询征信，确保信用良好，避免因征信问题导致贷款审批不通过。

评估自身还款能力，避免因收入变化或利率调整导致还款压力过大。

其他风险

警惕开发商或中介的虚假宣传，如“交定金享优惠”“买房送礼品”等，审慎对待承诺。

对于“非正常”销售模式（如返租、众筹购房等），需谨慎核实合法性，避免陷入骗局。

购房过程中，建议保留所有交易凭证（如收据、合同、转账记录等），遇到问题及时与开发商沟通或向当地房管部门投诉。如有必要，可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。