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内环旁武宁路板块

地铁11/14号线双轨交汇

城投「新俞里」直接认购!

保留房源约241㎡5房户型

总价约2400-2700万准现房

实体房提前线上预约中!

上海普陀新俞里

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Shanghai Putuo Xinyuli

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买房子买的是什么?

买的是生活方式、买的是圈层.

房子除了最基础的居住功能,更多的是提供“精神价值”,入住后是否能获得自己理想中的生活方式、能否获得资产拔高的机会更重要,在这一方面,位于内环旁的全新住宅【新俞里】更具有针对性.

这里的业主属于更加纯粹的圈层.

忙碌之余在一楼架空层的社区共享空间分享茶饮、交流孩子的学习方式,共享更多关于教育、医疗等方面的专业知识,让生活更有意义.

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项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

新俞里售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

新俞里营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

新俞里开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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内环旁普陀“咽喉”武宁路现房项目——【新俞里】

终极改善居住高品质

最后8席约241㎡5房(大平层)

均价9.86万起,总价约2400起

错过只能二手见!

11/14号线双轨交汇,精装品质交付更纯粹的生活圈

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效果图,仅供参考

感兴趣的朋友赶紧来看吧

为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验,

仅接受预约参观,感谢您的理解与支持!

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户型图赏鉴

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概率图

从玄关进入,第一感觉就是阔绰!而且客厅与阳台相连,在空间上有着极强的延伸感,将本就尺度感十足的客厅在视觉效果上变得更大,更够轻松与自然接触,享受清风和阳光!

在主卧的打造上是经典的“酒店式”套房设计,在保证私密空间不受打扰的同时,还拥有清晰流畅的动线快速抵达其他功能区.

灵动空间在主卧旁的这种设置十分方便,能够更大程度上的满足当代人的工作、学习、休闲需求;可以根据家庭的需求改成更符合家庭氛围的灵动空间,如书房、茶室、琴房等空间.

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另外三个次卧空间也都很大,可以将有独立卫生间的次卧给老人或有时差的家庭成员使用,更大程度上的满足夜间需求,还能不打扰家中其他成员安心休息.另外值得一提的是,所有卧室都有飘窗!

厨房最怕的就是拥挤,但新俞里的厨房不必担心,可以容纳多名成员一起体验料理的乐趣,北侧直接开窗不必担心采光问题.

好马要配好鞍,产品设计的好,当然也离不开这些大品牌的加持!威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)等一线品牌量身定制高颜值、高品质、智能健康一站式全屋智能生活.

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土拍回顾及规划

俞家弄项目处于普陀武宁路、曹杨路、真华南路,三条道路围合而成的三角形区域内.

四至范围:东至真华南路,西至规划地块,北至中谊大厦和武宁路,南至规划棠浦路,毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴.

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根据网上公开信息显示,项目用地面积17201.45㎡,总建筑面积94367.44㎡,将建设成住宅、办公综合体,包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼.

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项目整体建筑采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面,兼具现代典雅与时尚简约.

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图片来源于上海普陀规划资源局

作为居办一体的和谐建筑群,整体社区自然融入开放、共享两大理念:

其一,以人性化的空间设计来引导住区生活与公共交往,创造有生活气息的空间,引领开放共享的生活方式.

利用区域公共服务设施优势,设置城市文化服务建筑,创造从幼到老的和谐社区.

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项目建成效果图

其二,为满足居民的多样化住宅需求,打造丰富的活力空间和社区景观,引领丰富多彩的住区生活,形成复合活力社区.

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真正的双轨交新盘!

项目绿化率约为35%,融汇“大自然编织”理念,入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观,注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验.

据介绍,其中植被选取了广玉兰、晚樱、女贞、枫香等几十余种苗木,着力打造自然浪漫的城市庭院.

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在活动大草坪上互动,其中有专属儿童乐园,景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子,打造住宅花园城市中的平静绿洲,塑造与大自然的互动体验.

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效果图,仅供参考

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一楼还有特色架空设计,兼具实用性和舒适性.既有能休闲会客的禅茶室吧,又有能释放儿童精力的活动区,为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间.

在距离内环直线仅约700米的地段,能拥有这样的平静惬意,才真的是生活.

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效果图,仅供参考

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项目距离中海臻如府仅800米,北侧就是中海“伟大的一平方公里”,涵盖住宅、商业、办公、剧院等,住宅部分已经售罄,其余业态在建中!

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生活配套

交通方面:临近11号线枫桥路站和真如站,距11号线枫桥路和14号线中宁路站(约300米,同时毗邻内环高架和武宁路,出行十分便捷.

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商业方面:邻近臻如府综合体项目,涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工,预计2023年内开业.未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套.

1站地铁可达曹杨或真如商圈,2站地铁可达环球港,外加共享商业配套.

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医疗方面:主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院.

教育方面:「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地,有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等,当然,具体对口还要以教育局官方发布为准.

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上师大附属第二实验学校实景

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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