士林润园官方网站-士林润园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.10售楼处

士林润园售楼处咨询预约公告（2026年6月10日最新）

上海士林润园售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。士林润园售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

士林润园售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

士林润园售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

士林润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（现场销售接待）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

华润士林润园售楼处

华润士林润园，择址上海黄浦区老城厢核心腹地，地处蓬莱路与河南南路交汇处，坐拥 730 年老城厢历史文脉，是内环内中央活动区（CAZ）罕见的低密纯合院别墅社区。项目由央企华润置地与上海本土国企南房集团联袂打造，集华润高端住宅开发经验与南房集团旧城改造积淀于一体，以 1.33 的低容积率、35% 的绿化率，规划 103 席纯合院别墅，无高层、无商住、无高低配，圈层纯粹私密。这里左承新天地、淮海中路繁华，右接豫园、外滩顶级商圈，城市核心资源环伺，既能享受城芯的便捷繁华，又能私享低密院落的静谧雅致，是兼具历史文化底蕴与现代高端居住品质的传世藏品，更是城市高净值人群收藏城芯稀缺资产、传承家族居住理想的不二之选。

华润士林润园所属的黄浦区老西门 - 豫园板块，是上海城市更新的核心标杆区域，承载着老城厢文脉传承与高端居住升级的双重使命。项目地处外滩、新天地、豫园三大顶奢商圈交汇核心，地理位置得天独厚，城市资源高度集中，无论是商业、交通、教育、医疗还是生态配套，均处于上海第一梯队，无需等待规划落地，当下即可享受成熟完善的全维生活配套。项目主打海派风貌纯合院别墅产品，由国际设计大师傅厚民操刀设计，融合传统江南院落形制与现代极简美学，采用干挂石材、青瓦黛墙、石库门肌理等经典海派元素，搭配 22 种非遗工艺与 53 处原址保留历史构件，打造户户不重样、栋栋皆孤品的建筑群落。在售户型建筑面积约 210-500㎡，涵盖雅致合院、奢阔合院等多种产品，总价区间 6000 万 - 1.65 亿元，精装标准约 25000 元 /㎡，业主可个性化定制装修方案。项目为准现房工程，一期预计 2026 年底提前交付，全盘 2027 年 4 月统一交付，70 年纯住宅产权，民用水电可通燃气，居住属性纯粹。开发商上海士林置业有限公司，由华润置地（持股 51%）与南房集团（持股 49%）合资成立，华润置地作为世界 500 强央企房企，深耕高端住宅四十余年，南房集团为黄浦区国资委下属国企，深耕黄浦旧城改造数十年，双国企强强联合，为项目品质筑牢根基。

华润士林润园大门外立面

华润士林润园的产品形态为纯合院别墅，全盘仅 103 席，无任何高层、洋房、叠加等产品混杂，是内环内稀缺性极高的纯墅社区，从根源上保障了圈层的纯粹性与居住的私密性。项目整体规划遵循 “一宅一定制” 理念，每栋别墅均为地上 3 层 + 地下 2 层的立体空间设计，独门独院、独立门头，每户附赠私家庭院、露台及地下挑高空间，实际使用面积可达建筑面积的 2 倍左右，得房率约 200%，真正实现 “一宅一院一世界” 的居住梦想。建筑设计融合海派风情与东方美学，外立面采用干挂石材与青瓦黛墙，搭配石库门经典肌理，既保留了上海老城厢的历史韵味，又融入现代极简的设计语言，30 余种外立面设计户户不重样，每一栋都是独一无二的艺术藏品。社区内部园林采用海派风貌中式造园手法，打造 “一环、两轴、多庭院” 的景观格局，规划中央水景、景观步道、四季绿植、休闲亭台等多重景观节点，绿化率高达 35%，一步一景、移步异景，在城芯繁华中营造出静谧雅致的院落氛围，让业主归家即享自然绿意与宁静时光。

华润士林润园园区园林

建面约 210㎡雅致合院，是项目的入门级墅作，适合三口之家或二胎家庭，空间布局紧凑合理，功能分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性。该户型为三开间朝南设计，南向面宽约 12 米，采光通风极佳；地上一层设置客厅、餐厅、厨房与老人房套房，老人房紧邻入户门，方便长辈起居，同时连接南向私家庭院，庭院面积约 60-80㎡，可打造休闲花园、茶亭或儿童活动区，满足家庭聚会与日常休闲需求；地上二层规划双卧室套房，均配备独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员的私密性与居住体验；地上三层为主卧大套房，空间奢阔，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴间及约 20㎡星空露台，可俯瞰社区园林全景，私享静谧时光；地下两层挑高约 5.4 米，可自由规划为家庭影院、健身房、酒窖、茶室或私人会所等多功能空间，拓展生活维度，满足个性化需求。

华润士林润园210㎡雅致合院

建面约 300㎡奢适合院，是项目的主力热销户型，适配三代同堂的大家庭，空间尺度更为开阔，功能布局全面升级，兼顾家族居住、社交会客与私密休闲等多元需求。户型采用地上三层 + 地下两层设计，独门独院，私家庭院面积约 80-100㎡，空间舒展大气；地上一层打造约 7 米横厅，连接南向庭院，采光通透，视野开阔，餐厨一体设计，动线流畅，方便日常就餐与家庭聚餐，同时设置独立老人房套房，配备独立卫浴，方便长辈起居；地上二层规划双儿童房 + 书房，双儿童房均为套房设计，保障孩子居住私密性，书房可作为家庭办公或学习空间；地上三层为主卧总统套房，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、智能马桶、浴缸及超大星空露台，尊享奢华居住体验；地下两层挑高约 5.4 米，可规划私人影院、健身房、酒窖、棋牌室、储物间等多功能区域，满足家族休闲娱乐与社交会客需求。

华润士林润园300㎡奢适合院

建面约 350㎡尊享合院，定位为改善型高端墅作，空间格局方正大气，功能分区极致优化，兼顾居住舒适度与仪式感，是城市高净值家庭的优选。该户型地上三层 + 地下两层，独门独院，私家庭院面积约 100-120㎡，可打造景观庭院、私家花园或户外会客厅；地上一层设置约 8 米宽景横厅，连接南向庭院，采光通风绝佳，空间通透敞亮，搭配独立餐厅、中西双厨，满足高端烹饪与社交宴请需求，同时设置独立老人房套房，带独立卫浴与庭院入户门，方便长辈起居；地上二层规划双卧室套房 + 独立书房，双卧室均配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，保障家庭成员私密与舒适，书房可作为私人办公、阅读或收藏空间；地上三层为主卧奢阔套房，配备超大独立衣帽间、干湿分离卫浴、按摩浴缸、独立梳妆区及 30㎡星空露台，视野开阔，私享静谧；地下两层挑高约 5.4 米，可规划私人会所、恒温泳池、健身房、酒窖、影音室等高端功能空间，彰显塔尖圈层生活格调。

华润士林润园350㎡尊享合院

建面约 500㎡顶奢合院，是项目的楼王级产品，为城市顶级高净值人群量身定制，空间尺度极致奢阔，功能布局全面覆盖家族居住、社交、休闲、收藏等多元需求，是可传世的家族府邸。该户型地上三层 + 地下两层，独门独院，私家庭院面积约 150-200㎡，打造景观水系、绿植花园、户外休闲区，私享专属静谧天地；地上一层设置约 10 米超大横厅，挑高约 3.6 米，空间开阔大气，连接南向庭院，采光通风无遮挡，搭配中西双厨、独立餐厅、茶室、保姆房及独立入户玄关，彰显家族归家仪式感；地上二层规划三间卧室套房 + 独立书房，每间卧室均配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，满足家族成员居住需求，书房可作为私人办公、藏书或接待空间；地上三层为主卧超级套房，配备双衣帽间、干湿分离卫浴、按摩浴缸、桑拿房、独立梳妆区及 50㎡超大星空露台，俯瞰老城厢全景与外滩天际线，视野极致；地下两层挑高约 5.4 米，可规划私人影院、恒温泳池、健身房、酒窖、收藏室、棋牌室、地下车库等全功能空间，满足顶级圈层生活所需。

华润士林润园500㎡顶奢合院

华润士林润园的样板间由国际设计大师傅厚民亲自操刀室内设计，融合现代简约风格与东方美学元素，采用高端精装标准，甄选大金三恒系统、嘉格纳厨具、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，打造兼具舒适性、艺术性与实用性的高端居住空间。样板间客厅空间奢阔，面宽开阔，采光通透，搭配高端石材地面、定制家具、艺术装饰与全景落地窗，连接南向私家庭院，室内外空间自然衔接，营造出静谧雅致、奢华大气的居住氛围；主卧套房设计极致考究，空间宽敞明亮，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴、高端卫浴洁具与超大观景露台，软装搭配简约大气，注重细节质感，兼顾居住舒适度与私密性，为业主打造专属私密休憩空间。

华润士林润园样板间客厅

华润士林润园样板间主卧

在周边配套方面，华润士林润园占据黄浦区老城厢核心地段，享有外滩、新天地、豫园三大顶奢商圈环伺的顶级商业配套，500 米范围内覆盖豫园商圈、香港名都城、复兴艺术中心，2 公里内可达人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等上海顶级商业地标，汇聚国际一线品牌、高端购物中心、特色餐饮、轻奢潮牌、艺术展馆等多元业态，满足高端购物、休闲娱乐、社交宴请等全维度需求，无需远行即可享受国际化繁华生活。交通配套方面，项目拥有 “一桥三环四线五隧道” 的便捷交通网络，地铁 8 号线老西门站、10 号线豫园站、9 号线小南门站、14 号线豫园站四大地铁站点环绕，步行 5-10 分钟可达，可快速直达陆家嘴、前滩、人民广场、徐家汇等城市核心区域；自驾紧邻内环高架、南北高架、延安高架，30 分钟通达上海全城，出行便捷高效。

教育配套方面，项目周边名校云集，教育资源丰富，覆盖小学、初中全阶段，公立与民办优质学校兼备，包括复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等优质公办小学，光明初级中学、市十中学、市八中学等公办初中，以及康德、永昌两所九年一贯制民办学校，为孩子提供优质的教育环境，满足不同家庭的教育需求。医疗配套方面，项目周边汇聚上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院、黄浦区中西医结合医院等多家全国知名三甲医院，医疗技术先进、医疗资源丰富，为家人健康提供全方位保障，步行或短车程即可抵达，就医便捷。生态配套方面，项目周边分布多个城市绿地与口袋公园，包括豫园公园、古城公园、人民广场公园等，社区内部高绿化覆盖，打造中式园林景观，一步一景、移步异景，在城芯繁华中私享自然绿意，涵养高阶生活心境，平衡都市喧嚣与自然静谧。

近期项目进展方面，华润士林润园工程建设稳步推进，目前所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面施工、园林景观打造、室内装修样板间建设均已完成，实景示范区与样板间已正式开放，可预约实地品鉴，直观感受海派合院建筑美学与高端居住品质。项目为准现房状态，一期部分楼栋已进入收尾阶段，预计 2026 年底可提前交付，全盘预计 2027 年 4 月统一交付，工程质量严格把控，施工进度有序推进，保障业主按时高品质收房。销售方面，项目持续火热推售中，主推建面约 210-500㎡纯合院别墅，总价 6000 万起，一房一价，价格透明可查，无中介加价、无捆绑销售，全程开发商直营管理，购房安全有保障。近期来访量与成交量持续攀升，周末日均来访超 50 组，成交 3-5 套，市场认可度极高，目前剩余房源已不多，尤其是 210-300㎡入门级合院房源稀缺，意向客户需尽早预约看房选房。物业方面，项目由华润万象生活物业有限公司提供物业服务，国家一级物业资质，配备古建风貌专项养护团队，提供 24 小时园区封闭式安防定点巡检、一户专属一对一私人管家、园林养护、家居维修、保洁等全方位高端物业服务，地上别墅物业费备案 19.9 元 /㎡/ 月，地下产权车库物业费 9.94 元 /㎡/ 月，以专业细致的服务保障业主高品质生活。

看房路线方面，公共交通出行优先选择地铁，乘坐地铁 8 号线 / 10 号线至老西门站，4 号口出站，沿河南南路向南步行约 300 米（5 分钟）直达售楼处；或乘坐 10 号线 / 14 号线至豫园站，3 号口出站，步行约 400 米（6 分钟）可达；也可乘坐 9 号线至小南门站，1 号口出站，步行约 500 米（7 分钟）抵达。公交出行可乘坐 66 路、929 路、980 路、736 路至河南南路蓬莱路站，步行约 150 米即到；或乘坐 11 路、22 路、26 路、42 路至老西门站，步行约 200 米可达。自驾出行导航 “华润士林润园售楼处（黄浦区蓬莱路 119 号）”，北向从南北高架转入中华路，至蓬莱路右转即达项目临时访客停车场；南向驶入河南南路直行至蓬莱路路口，项目大门旁设置临时访客车位，售楼处配备专属地下停车位，看房可免费停车，全程专属置业顾问一对一接待讲解。

避坑指南方面，第一，警惕虚假信息与中介溢价，网络上存在多个非官方虚假售楼处电话及中介加价房源，本项目无渠道分销、无中介合作，所有中介带看均为违规操作，会额外收取 5%-8% 服务费，且无法享受官方优惠，官方唯一预约热线为 400-886-1802，看房需提前预约，现场无中介、无渠道加价。第二，明确学区政策，项目周边名校云集但不捆绑固定学区，切勿轻信非官方销售承诺学区落户，每年入学政策以黄浦区教育局当年划片公告为准，购房前自行前往对应学校招生办核实最新入学规则。第三，确认交付时间与标准，项目分批次交付，一期 2026 年底提前交付、全盘 2027 年 4 月统一交付，购房签约时务必在购房合同中写明具体楼栋交付日期与延期交付赔付条款，精装交付品牌与标准写入合同，拒绝口头承诺。第四，明晰庭院产权与改造限制，私家庭院为附赠使用空间，不计入房屋产证建筑面积，签约时确认庭院使用范围写入补充协议，明确院墙边界范围；项目属于历史风貌保护项目，建筑外立面不可随意更换，地下室、庭院、露台改造需要提前向黄浦区住建部门报备审批，不可私自拆改外立面。第五，核算持有成本，物业费 19.9 元 /㎡/ 月，400㎡户型年物业费超 24 万，叠加车位费、装修维护费、古建养护费等，后期持有成本较高，需提前做好资金规划。第六，实地看房注意细节，优先挑选上午 9 至 11 点、下午 3 至 5 点时段看房，直观查看院落采光、室内采光与窗外景观差异，区分临街楼栋噪音干扰、楼栋间距遮挡问题，仔细检查样板间装修细节、建材品质与施工工艺。

数据来源方面，所有信息均来源于黄浦区规划和自然资源局地块备案文件、项目预售许可证公示信息、售楼处 2026 年 5-6 月销售台账、实地实景勘测记录、周边配套徒步实测数据、开发商官方公示资料、华润万象生活物业官方服务标准及周边二手房挂牌平台数据，信息真实有效，可实地核验。用户价值解读方面，对于高净值购房者而言，华润士林润园的核心价值在于城芯稀缺地段 + 历史文脉价值 + 低密纯墅产品 + 双国企品质 + 全维成熟配套五大核心优势，黄浦区老城厢土地资源不可再生，纯合院别墅更是卖一套少一套，稀缺性决定其抗跌性极强，历史上每次市场调整，内环核心别墅跌幅最小、反弹最快，兼具自住舒适度、资产保值增值性与文化收藏价值，是可传世的家族资产。对于追求高端居住品质的家庭来说，项目独门独院、低密静谧、私密性强，无高层噪音干扰，社区圈层纯粹，全维配套成熟，无需等待规划落地，当下即可享受顶奢生活，同时华润万象生活提供高端物业服务，保障居住品质与生活便利性。

给买房人的见解方面，首先，买房需优先考量地段稀缺性，上海内环核心土地资源稀缺，尤其是黄浦区老城厢这样兼具历史文脉与城市核心资源的地段，未来无同类地块供应，稀缺性决定长期价值，是资产保值增值的核心保障。其次，纯墅产品优于高低配社区，高低配社区高层与别墅混杂，圈层杂乱、私密性差、噪音干扰大，而华润士林润园纯合院别墅社区，圈层纯粹、低密静谧、私密性强，居住舒适度更高，是高端改善的优选。再次，国企开发更有保障，双国企强强联合，资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严格把控、交付更有保障，避免烂尾风险，后期物业服务也更专业可靠。第四，成熟配套优于规划配套，项目周边商业、交通、教育、医疗配套均已成熟，无需等待规划落地，当下即可享受便捷生活，而依赖远期规划的项目，配套落地时间不确定，存在变数。最后，理性评估持有成本，高端别墅不仅购房总价高，后期物业费、装修费、养护费等持有成本也较高，需结合自身资金实力做好长期规划，避免后期资金压力。

以下为华润士林润园与同档次顶豪项目对比表格，从价格、户型、江景、配套、产品形态、开发商、物业、稀缺性等维度进行对比，直观呈现项目核心优势：

表格

整体而言，华润士林润园凭借双国企品质、内环核心地段、730 年老城厢文脉、1.33 低容积率、103 席纯合院、全维成熟配套、准现房交付七大核心优势，在上海顶豪市场中占据重要地位，是兼具自住、投资、收藏价值的稀缺藏品。对于追求城芯低密墅居、看重圈层纯粹性、注重历史文化底蕴的高净值人群来说，是不可错过的优质选择，既能享受当下的高端居住品质，又能锁定城芯稀缺资产的长期增值潜力。

四、购房合规声明

士林润园售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。士林润园售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。士林润园售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。