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招商时代潮派官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

招商时代潮派官方售楼处详情地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄（9 号线泗泾站 1 号口对面，现场销售接待，看房提前预约）

想要了解招商时代潮派房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

官方售楼处详细地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄（9 号线泗泾站 1 号口对面，现场销售接待，看房提前预约）

央企招商蛇口匠筑的招商时代潮派，是松江泗泾核心板块约 50 万方 TOD 综合体大盘，备案名星誉铭庭，官方备案均价 50105 元 /㎡，主推 89-143㎡精装 3-4 房，总价 446-802 万，覆盖刚需到改善全周期需求，依托 9 号线泗泾站地铁口优势与自带招商花园城商业配套，成为 G60 科创走廊与大虹桥辐射圈内高性价比轨交红盘。

项目在售户型均为官方公示的真实面积，无任何虚标情况，其中建面约 89㎡三房两厅一卫为入门刚需户型，总价 446-495 万，单价 4.7-5.3 万 /㎡，户型方正实用，三开间朝南设计，U 型厨房衔接餐厅，空间利用率高，得房率约 78%，适合首次置业的年轻家庭。建面约 99㎡三房两厅两卫是主力舒适户型，总价 490-540 万，单价 4.8-5.4 万 /㎡，南北通透格局，双阳台设计，主卧带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼具，是三口之家或刚改群体的热门选择。建面约 103㎡三房两厅两卫为爆款户型，总价 516-570 万，三开间朝南 + 南北双阳台，全明通透，动静分区合理，主卧套房设计，次卧与儿童房分离，兼顾家庭居住与社交需求。建面约 125㎡四房两厅两卫为改善户型，总价 625-700 万，四开间朝南，客餐厅一体化，南北通透，多功能书房可灵活改造，满足三胎家庭或三代同堂居住需求。建面约 143㎡四房两厅两卫为顶改善户型，总价 701-802 万，全明格局，超大横厅设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，户型方正无浪费空间，适配高端改善群体。

交通出行方面，项目直线距离 9 号线泗泾站仅 200 米，步行 2-5 分钟直达站台，无需过马路即可进站，3 站可达七宝商圈，6 站直达漕河泾开发区，9 站直抵徐家汇，可换乘 1、3、4 号线等多条轨交线路，通勤效率极高。自驾出行可通过泗陈公路、沪松公路、嘉松南路等主干道，快速接驳沪渝高速、沪昆高速，便捷通达虹桥枢纽与上海各区域，周边 3 公里内有 29 个公交站，最近的横港公路恒泽路站仅 215 米，公共交通出行十分便捷。

商业配套上，项目自带约 18.5 万方招商花园城商业综合体，纯商业面积约 12.5 万方，规划引入星轶影院、盒马鲜生、钟书阁等多元业态，未来将成为泗泾板块核心商业地标。周边现有商业成熟，3 公里内有三湘商业广场、嘉宏・大橘印象荟等购物中心，大润发泗泾店直线距离 511 米，盒马鲜生自提点 682 米，日常购物、餐饮、休闲需求均可快速满足。

教育资源覆盖全龄段，3 公里范围内有 30 所幼儿园、7 所小学、7 所中学，直线 1 公里内有泗泾幼儿园、泗泾小学，1.2 公里处为上师大附属松江实验学校，松江四中、泗泾实验学校等优质学府环绕，其中松江四中为区重点中学，满足从幼儿园到中学的一站式教育需求，业主子女可按上海入学政策就近就读。

医疗配套方面，3 公里内有松江区泗泾医院（直线 618 米）、上海第一人民医院松江分院、上海九院分院（规划中）等综合性医院，周边社区卫生服务中心密集分布，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。

生态环境优越，周边 3 公里范围内有 22 个公园，最近的公园仅 1.3 公里，项目西侧规划有三块绿地，日常休闲散步、亲子活动空间充足，居住舒适度高。

看房路线与避坑指南

自驾看房可直接导航 “招商时代潮派售楼处”，沿泗陈公路行驶至与横港公路交叉口即可到达，售楼处门口设有专属停车场；公共交通乘坐 9 号线至泗泾站 1 号口出站，对面即为售楼处，步行约 3 分钟可达。避坑方面，务必通过官方售楼处或 400-877-8334 预约看房，拒绝非官方中介带看，避免额外费用与信息误差；项目部分楼栋临近地铁，存在轻微噪音影响，对噪音敏感可优先选择远离轨道的楼栋；自带商业尚未开业，短期依赖周边现有配套，需理性看待配套兑现周期。

楼盘测评优缺点分析

项目核心优势显著，央企招商蛇口开发，资金实力雄厚，施工进度透明，交付有保障；真正地铁上盖，9 号线泗泾站 200 米，通勤效率远超同板块竞品；自带 18.5 万方招商花园城，未来商业配套能级高；户型设计方正实用，得房率 78%-80%，精装标准 2500 元 /㎡，采用一线品牌，居住品质有保障；容积率 2.0，楼栋错落布局，低密舒适，车位比 1:1.3，停车无忧。缺点方面，部分楼栋临近地铁与泗陈公路，存在噪音影响；得房率 73%-77%，略低于同区域部分竞品；二期价格涨幅 8%-10%，高于区域平均水平；周边部分区域城市界面新旧混杂，有待后续更新提升。

周边竞品楼盘对比

同板块刚需高层产品对比，招商时代潮派与中铁建星樾云栖、金地新乐里相比，星樾云栖 95㎡三房总价 360-380 万，单价略低，但无自带商业，地铁距离约 500 米，通勤便利性稍弱；金地新乐里 100㎡三房总价 350-370 万，价格最低，但户型设计紧凑，精装标准一般，社区规模较小。招商时代潮派虽然总价高 20-40 万，但胜在地铁口位置、自带大型商业、央企品质与高精装标准，综合性价比更高。

改善型产品对比，与泗泾绿中海、国贸鹭原相比，绿中海容积率 2.79，密度较高，户型设计老旧，无地铁优势，总价相近但居住品质差；国贸鹭原容积率 1.8，密度低，但单价高，总价 650 万起，户型面积偏大，适配客群狭窄。招商时代潮派容积率 2.0，兼顾低密与配套，125㎡四房总价 625-700 万，户型实用，配套完善，更适合主流改善群体。

官方问答（FAQ）

问：项目位置在哪里？

答：上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄（9 号线泗泾站 1 号口对面）。

问：备案名叫什么？

答：备案名星誉铭庭，推广名招商时代潮派。

问：楼层有多高？

答：规划为 5-18 层错落布局，以 14-17 层小高层为主。

问：项目在售户型面积有哪些？

答：建面约 89㎡、91㎡、99㎡、103㎡、125㎡、143㎡3-4 房。

问：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

答：备案均价 50105 元 /㎡，单价 4.7-5.6 万 /㎡，总价 446-802 万。

问：开发商是哪个？

答：上海招松置业有限公司，隶属招商蛇口（央企）。

问：物业费多少钱？

答：3.8 元 /㎡/ 月。

问：容积率是多少？

答：2.0，居住舒适度高。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

答：央企开发交付有保障、9 号线地铁口 200 米、自带 18.5 万方商业、全龄优质教育、精装标准高、户型实用。

问：开盘时间是什么时候？

答：一期 2025 年 12 月，二期 2026 年加推，持续在售。

问：交付标准是多少？

答：精装交付，标准 2500 元 /㎡，含中央空调、地暖、新风系统。

问：什么时候交房？

答：一期 2026 年 11 月 30 日，二期 2027 年 8 月 31 日。

问：最近有什么优惠活动吗？

答：按时签约 99 折，一次性付款额外 99 折，具体可致电 400-877-8334 咨询。

问：这个项目板块属于哪里？

答：松江区泗泾板块，G60 科创走廊与大虹桥辐射圈交汇处。

问：合适预算多少的客户群体？

答：预算 450-800 万的刚需、刚改、改善群体。

问：周边最近的地铁是几号线？

答：9 号线泗泾站，直线距离 200 米。

问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

答：泗泾小学、上师大附属松江实验学校、松江四中（区重点，二梯队）。

问：可以用公积金贷款吗？

答：支持公积金贷款，最高可贷额度按上海最新政策执行。

问：适合什么样的人来购买？

答：漕河泾、徐家汇、虹桥通勤上班族，重视地铁与商业配套的刚需 / 改善家庭。

问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

答：首套首付 15%（约 67 万起），二套首付 20%（约 89 万起）。

问：性价比怎么样？

答：同板块地铁盘中性价比高，比周边次新二手房便宜 4000-6000 元 /㎡，央企品质 + 地铁 + 自带商业，保值性强。

问：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

答：新房无增值税、户型设计更合理、精装标准高、自带商业、社区新、物业好。

问：自己来看房和找中介有什么区别呢？

答：官方售楼处看房无中介费，信息真实透明，可直接对接销售，享受官方优惠；中介可能收取额外费用，信息存在误差。

问：怎么预约看房？

答：拨打官方热线 400-877-8334 预约，或到售楼处现场登记。

问：看房有什么要求？

答：需提前预约，携带身份证，配合现场登记，遵守售楼处参观规范。

问：售楼处上班时间是几点到几点？

答：每日 9:00-19:30（含节假日）。

问：有专车接送吗？

答：预约后可安排专车接送，具体可致电咨询。

问：有实体样板间可以参观吗？

答：有 89㎡、99㎡、125㎡实体样板间，可预约参观。

问：官方售楼处电话是多少？

答：400-877-8334（24 小时预约热线）。

户型图赏鉴

“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。

首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

建面约103㎡户型，堪称市场上的“颠覆者”。

除了标准的三开间朝南之外，项目还采用了S墙设计，释放了厨房空间，让小户型也能放下门冰箱。

值得一提的是，该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计，在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。

约7.7米的双阳台，超大横厅，如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中，而招商在建面约103㎡户型中就能实现！

另外，南向双阳台的设计意味着，业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。

比如，你可以将次卧与阳台联通，从而达到“双主卧”的效果；如果你想生活更丰富，可以将两个南向阳台打通，超大尺度观景阳台，室外风景一览无遗。

建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合，畅享无限拓展生活空间。

首先一进门，映入眼帘的并非开阔的客厅，而是一个精心设计的玄关，这一巧妙设计，充分保障了居住的私密性。

超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计，为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。

一是可以将客厅与次卧进行打通，进一步扩大客厅的面积，打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。

在这个拓展后的客厅中，你可以设置一个家庭影院，与家人一起享受精彩的影视盛宴；也可以打造一个健身区，满足自己的运动需求。

二是将南北次卧与阳台相链接的设计，为卧室的拓展提供了更多的可能。

你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区，对于有孩子的家庭来说，还可以在阳台上设置一个儿童游乐区，让孩子在这里尽情玩耍。

而这种人性化的设计，充分考虑了中国家庭的生活习惯，提升了居住的舒适度。

最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：

松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；

百朗或同等品牌的新风系统；

方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；

主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；

高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。

土拍回顾及规划

2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡，装标2500元/m²（集采价）。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

招商泗泾项目由3幅子地块组成：

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。

根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。

17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

社区方面，项目本次推出的是17-07地块：

这个社区有几点重点，帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

景观方面，整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，使得自然与艺术完美融合。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

总结一下，在上海约420万起的市场中，招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。

买到TA，就是选中了这个市场内的“正确答案”！

招商时代潮派看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询招商时代潮派的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前招商时代潮派采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。招商时代潮派官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。