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湖 ， 总是承载着无数人 对理想生活的憧憬，但住在湖边对很多人而言高不可攀。原因有两个，一是价格高，一是面 积大，尤其是有一线湖景资源的，更是令人望而却步 。
一贯宣称对年轻人友 好的金沙湖板块，动辄三五百万的总 价，实际门槛也已高高在上。
好在，在大江东核心区，还有一份总价「200万级 」 的惊喜——天阳·湖 与舍 。
/瞰湖实景图 /
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作为2024年板块成交套数、金额、面积“三冠王” ，湖与舍4#楼即将加推，毫无疑问，这是湖与舍压箱底的宝藏楼幢。
本次4#楼加推的100㎡户型，一直是湖与舍的爆款。
作为“户型专家”天阳的得意之作，这款100方四开间朝南的户型，一亮相就吸睛无数，整个南向面宽达到了惊人的12.4米，堪比常规大四房的尺度。主卧、客厅、书房、次卧南向一字排开，阳光洒入，无比惬意。
/ 建面约100㎡样板展示间实景图 /
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更不要说4号楼是东沙湖一线湖景房，稀缺值直接拉爆。
/ 建面约105㎡样板展示间实景图 /
另外，边套105㎡设计也非常有亮点，既有约28.6㎡的派对级宽厅，也有近6.5米的双联大阳台，入夜，在阳台上望着东沙湖中倒映的霓虹，沉淀一天的心情。
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在这个普遍卷品质的时代，湖与舍在很多维度，卷出了自己的诚意和新意。
立面是一个楼盘的面子。湖与舍不仅豪横配置四面大面铝板，更以纵向建筑线条、机翼型铝板建筑符号等向高技派大师致敬，如今实景已然呈现，一眼望去高级感拉满，当仁不让的东沙湖颜值担当。
/立面实景 图 /
要知道，不少4字头甚至5字头楼盘，北立面还是舍不得做铝板的，这就是湖与舍的品质坚持。
园林景观方面，湖与舍也营造出“在家就是度假”的氛围： 以曼谷四季酒店为蓝本，除却中央水景的铺陈，还点缀如蔚蓝梦幻岛般的镜面叠水，日常拍照非常出片。
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湖与舍的架空层最能体现匠心，既有童玩、学习、办公等必备功能主题，又考虑到业主很多是SOHO一族或自由职业者，“创新工场”主题架空层连会议室、板书墙、投影都配置上了，部分空间甚至还配备了中央空调，不仅实用而且很适用，妥妥的“第二工作室”。
/架空层实景图 /
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在湖与舍，你可以用一线湖景慰藉心灵，也有满配的烟火安抚日常。
交通方面，作为“真地铁房”，步行仅约80米即达7号线江东二路站，因为是始发站，6节车厢任你选择，毫无“座位焦虑”；1站龙湖天街、2站宝龙广场的生活半径，7号线可直达萧山机场、奥体、钱江新城以及吴山广场等城市核心区域， 随时打卡潮流。
/瞰湖实景图 /
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优质的“书包”配套也近在左右。从崇文江海实验学校到杭高集团启成学校 （ 本项目不承诺学区，具体学区划分以政府公告为准） ，孩子和这片充满希望的土地一样，都将茁壮成长。
此外，钱塘区政府就在湖与舍正西侧。“政中心”就等于正中心，这几乎就是楼市的“金科玉律”。
/瞰湖实景图 /
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此次湖与舍即将加推的4号楼，一直备受期待。
本次加推的楼幢，也是整个湖与舍的最后一幢压轴房源，从位置到户型，从长远价值到当下价格，毋庸置疑都是一份献给年轻人的奢华大礼。在这个开春时节，翩然绽放。
相信总有一些相遇，是“世界赠予我的”。 不要错过，圆一个属于自己的湖居梦想。
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本项目推广案名为天阳·湖与舍，地名办核准地名/备案名为湖与舍，开发企业为杭州天涛置业有限公司。本宣传资料所涉及的所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅供参考，为要约邀请，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的书面合同约定为准。本宣传资料对本项目周边的已建、在建或规划建设的市政道路、配套设施、教育资源以及环境状况等的介绍，旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺；图片实景为展示示意，非实际交付标准，具体以实际交付为准，红线外景观部分最终以政府落地方案为准。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。客服热线:4008-171-118。本资料的发布时间为2025年2月，有效期为1个月。
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关于新房选购的10个关键问题及解答
1. 毛坯和精装怎么选？
毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。
2. 认筹金未购房能退吗？
能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。
3. 如何用“五证二书”辨合法性？
重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。
4. 交房验房重点看什么？
开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。
5. 公摊面积能约定吗？
公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。
6. 延期交房怎么保障权益？
合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。
7. 物业权责能写进合同吗？
买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。
8. 房屋保修期限是多久？
防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。
9. 配套承诺能写入合同吗？
能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。
10. 房产证逾期怎么办？
流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
