国贸萃屿原墅(售楼处)网站-2026国贸萃屿原墅营销中心(售楼处中心)欢迎您-周边环境-户型图-最新房价-地址-楼盘详情-配套-售楼电话-交房时间-楼盘百科
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国贸萃屿原墅售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】国贸萃屿原墅售楼中心：400-887-5663国贸萃屿原墅售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
国贸萃屿原墅是由国贸地产、金地集团与星狮地产联合开发的松江新城低密墅区项目，案名于2025年9月8日正式发布。项目位于松江区辰塔路与新松江路交叉口，容积率仅1.2，规划为纯住宅用地，建筑限高24米，主打洋房、叠加及联排别墅产品。
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
项目规划与设计
产品类型：拟建14幢2-7层住宅，包括1幢7层洋房（含保障房）、10幢4层叠加别墅及3幢联排别墅主力户型为：
洋房：建面约108-144㎡（3-4房）
叠加别墅：建面约149-160㎡（3-4房）
联排别墅：建面约190-205㎡（3-4房）
装修标准：洋房和上叠为精装交付（装标≥2500元/㎡），下叠及联排为毛坯
设计调整：2025年7月方案优化，包括屋顶镂空、采光天窗调整等，地下室面积保持24141㎡不变
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
价格与销售动态
参考均价：洋房约5.2万/㎡，叠加约6.6万/㎡，联排约7.8万/㎡
首开时间：预计2025年9-10月推出，联动均价5.2万/㎡。
展厅开放：城市展厅已开放，地址包括松江印象城B1及开元地中海1楼。
区位与配套
交通：距9号线松江新城站约5.8公里，依赖公交接驳（松江19路等）。
商业：3公里内覆盖地中海开元广场等综合商业
生态：毗邻广富林文化遗址，处于“油墩河谷”规划辐射带，周边河道湿地资源丰富
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
开发商背景
项目由三大房企联合开发：
金地集团：上海金地自在城等标杆项目经验；
国贸地产：2025年中国房地产TOP20，擅长“海洋生活美学”产品系；
星狮集团：新加坡外资房企，资本实力雄厚
松江核心区十年难遇
「萃屿原墅」
仅166席稀缺焕新臻墅
外加28套品质四房洋房
多元化“终极居所”
城市展厅已开放：
松江印象城B1烟火气场主出入口
开元地中海1楼连廊休息区
买入方松，入驻松江新城核心圈
圈层，是高端改善分外看重的一点。
而当下选择萃屿原墅，就是选择与松江新城第一圈层当邻居，这也是第一圈层的入场券。
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
310高端客群认可的高地
「萃屿原墅」的稀缺性，首先源于其占据的黄金区位——项目坐落于松江新城发展最早、成熟度最高的方松街道。
方松街道是公认的松江新城核心区，拥有“花园城市”的美誉。
不仅如此项目所在区域是松江别墅走廊的重要组成，并已成为高端客群认可的高地
其生态环境、山水资源，以及纯粹低密的住区氛围，成为对“终极居所”的向往与梦想。
一房一万数据显示，近五年来，方松街道新房认购表现强劲，新房中认购中310占比高达约74.18%，充分证明了其市场吸引力和受欢迎程度。
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
一套别墅只是买使用，但一群别墅就是一个圈子
作为一脉相承之作，萃屿原墅凭借其血脉中的低密基因，天生就比别人多了一份难得的墅区圈层感。
更令人瞩目的是，呈现出“别墅云集、低调奢华”的独特气质。
在这里，别墅产品占据绝对主流。
其中独栋别墅占比约48.37%，堪称板块住宅形态的中流砥柱，而叠墅、联排、合院等类型也极为丰富。
整体来看，别墅类产品占比近六成，不仅为追求高品质生活的人群提供多样化选择，也彻底奠定了区域的高端基调。
松江新城板块正在“断供”
随着改善需求的持续膨胀，但供应却不再放量。
过去五年里，松江新城改善型户型的供应量不足3000套，占比不到整体供应的三成。
供需的显著失衡，让核心区的改善别墅更显珍贵。
这种供需矛盾在别墅产品上尤为突出——方松街道别墅类产品近10年中8年处于"0供应"状态，即便偶有新增项目，其规模也极为有限。
以国贸·金地·星狮联袂开发的「萃屿原墅」约2万方的墅居社区，主力户型建筑面积约152-200㎡，还有少量品质四房洋房产品。
在松江核心区这样低密多样化的高端产品，近十年内少有类似项目入市，打造高端圈层和区域标杆的实力。
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
地块基本信息
成交时间：2025年2月（上海一批次土拍）
推广名：萃屿原墅
竞得方：国贸、金地、星狮联合拿地
成交价格：8.1521亿元
溢价率：13.98%
成交楼面价：26216元/㎡
装修标准：不小于2500元/㎡
土地规划指标
土地用途：纯住宅用地
容积率：1.2
建筑限高：24米
产品定位：规划低密墅区产品
项目规划方案
拟建14幢2-7层住宅，包含以下业态：
松江正在建设新城绿环，绿环范围内涉及十余条骨干河道，包括黄浦江、油墩港、通波塘、大涨泾、北泖泾等主干河道，还包含华阳湖、昆秀湖等多处湖泊湿地。
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
「萃屿原墅」正处于上海“十四五”重大工程“油墩河谷”规划的核心辐射地带。
油墩河谷规划是上海生态文明建设的新示范，这条北起吴淞江、南至黄浦江横潦泾，全长约36.47公里的南北向河道，贯穿了嘉定、青浦、松江多座新城及其周边的郊野地区，是上海“一环十射”航道工程的重要组成部分。
交通方面：距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，周边有1805路、1809 路、1810 路、松江 19 路、松江 95 路、松江99 路等多条公交线路。
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
如果方松的价值仅停留在“醇熟”，那它或许只是一个完美的“老钱区”。真正的价值内核在于，它从未停止进化。
它的未来，由两大引擎驱动：一是松江大学城的“产学研”红利，二是油墩河谷的生态规划升级。
科创+文教共生，高知人群持续导入
方松街道向北，与松江大学城几乎无缝衔接。这种“近水楼台”的地理优势，催生了“校地共生、产城融合”的独特发展格局。
2024年，方松街道新落成多个新质产业园，专门承接高校的科研成果转化。目前已成功孵化约46家初创企业，集聚了10余家市级“专精特新”企业。
一个典型的案例是：上海裕诗实业与东华大学教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”项目，成功打破国外技术垄断，并将成本降低约**40%**。该项目目前已进入中试阶段，未来极有可能在方松设立研发总部。
产业活力带来人才活力。松江大学城每年输出约5万名毕业生，其中近六成选择留在G60科创走廊沿线发展，超过三成的高知人才优先选择在方松及周边居住。这批新生力量，为区域带来了持续的、高质量的改善型住房需求，也让整个板块的年龄结构和知识结构始终保持年轻与活力。
油墩河谷+新城绿环，生态宜居再升级
在产业赋能的同时，萃屿原墅所在的区域，也正迎来生态价值的巨大红利。
项目西侧，正是上海“一环十射”水系规划中油墩港的重要组成部分——“曲水华亭”节点。根据规划，油墩港松江段将打造一条“蓝绿交织”的滨水景观带，重点建设12个特色节点，涵盖滨水绿道、生态浮岛、文化驿站等设施。
“曲水华亭”节点以“水城相依、蓝绿交织”为特色，融汇了松江九峰三泖的自然山水意象与江南人文意境。目前，油墩港沿岸的生态修复工程已启动，核心段贯通在即，“曲水华亭”节点主体建设也有望迅速完成。
与此同时，约100米宽的松江新城绿环主脉将沿油墩港布设，未来串联起广富林郊野公园，形成“骑行+步行”的连续生态廊道。
这意味着，萃屿原墅的业主未来不仅可享板块内现有的公园资源，更可一键接入更宏大的城市生态网络，实现从“社区公园”到“城市绿洲”的跨越。晨跑于滨水绿道，漫步于郊野林间，低密生活之上，更添一份滨水栖居的诗意与惬意。
醇熟是当下生活的底气，而持续的产业升级和生态赋能，则为这份生活注入了未来的想象空间和资产保值增值的潜力。方松街道，因此摆脱了“成熟板块缺乏增长动能”的刻板印象，进入了“醇熟+生长”的双轨发展快车道。
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
三强联袂，迭代低密产品力
一块珍贵的土地，必然需要与之匹配的产品来承载。
萃屿原墅的背后，是国贸、金地、星狮三家实力房企的强强联合。它们并非简单的财务投资，而是深度洞察方松改善客群需求后的一次产品力共创。
国贸地产，作为世界500强旗下企业，自2014年首入上海便深耕松江。11年间，10座标杆项目，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年创造“三开三罄”市场现象的国贸·海上原墅，其对松江高端客群的需求理解，已深刻烙印在每一个产品细节中。
金地集团，2012年以金地自在城首入松江，深耕13年布局13子，先后打造了金地丰盛道、金地西郊风华等品质标杆，其市场洞察力与产品研发能力历经多轮周期考验，是上海房地产市场公认的“优质生”。
星狮地产，总部位于新加坡的跨国房企，业务遍布全球20个国家，其在商业、旅宿、住宅等多元业态的开发运营经验，为项目带来了国际化的视野和标准。
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
三家企业联手，从拿地之初就确立了明确目标：不仅要延续方松的低密基因，更要迭代升维，打造符合当下高端改善需求的人居作品。
项目容积率仅约1.2，这为打造纯粹的低密住区奠定了先天基础。外立面计划采用天然石材、铝板与大玻璃面的现代简约设计，在保证当代审美的同时，融入海派建筑的精致感，与方松整体的城市风貌和谐共融。
景观设计上，项目匠心规划了“一街三坊六巷六景角”的空间格局，汲取海派文化精髓：
“一街”萃影街，似老上海的林荫大道，串联起整个社区；
“拾光、和鸣、鎏金”三坊，以光、音流动为意象，划分出不同主题的居住组团；
“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，共同铺陈开一条条充满光影韵律的归家巷弄；
“六景角”则化身为街角的霓虹花园，用花卉林木营造出充满烟火气的温馨角落。
这一切设计，目的只有一个：在醇熟的城市核心区，为追求生活品质的改善家庭，营造一个兼具低密尺度、现代舒适、社区温情和自然意趣的终极居所。
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
方松街道的价值，从来不是一句空话。 它是二十四年时间沉淀下来的低密底蕴和全维配套； 是近十年宅地断供所带来的极致稀缺性； 是松江大学城和G60科创走廊带来的高知人群与产业红利； 是油墩河谷与新城绿环所描绘的蓝绿交织的未来生态图景。
如今，这一切都汇聚于萃屿原墅这一个项目之上。 它是一次难得的机遇，为那些渴望扎根方松、不愿错过核心区最后的上车机会的置业者，打开了一扇门。
项目的展厅已于松江印象城开元地中海广场正式开放。 对于正在寻找“醇熟+低密+稀缺”的终极改善选择的你来说，这场期待了十年的邂逅，值得亲自到场，一探究竟。
✅国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663✅︎✅︎✅
✅国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）
国贸萃屿原墅售楼处电话：4008875663【售楼中心热线】国贸萃屿原墅营销中心热线400-887-5663国贸萃屿原墅售楼处地址400-887-5663，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打国贸萃屿原墅售楼处电话400-887-5663
房产小知识：
1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积
11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。
16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
18. 居住用地使用年限：70年。
19. 商业用地使用年限：40年。
20. 工业用地使用年限：40年。
21. 综合用地使用年限：50年。
22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
26. 房地产登记是指：房地产产权登记。
27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
28. 什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
39. 商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
48. 申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
国贸萃屿原墅售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】国贸萃屿原墅售楼中心：400-887-5663国贸萃屿原墅售楼处电话/地址☎：4008875663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
