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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

「翡雲悦府」

浦东金色中环板块

建面约113㎡3房168套

建面约176-220㎡别墅 16套

高层均价10.42万/㎡ 叠墅13.31万/㎡

样板房提前线上预约

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2025年的上海楼市，正被一个名字续写传奇——翡雲悦府。

其热销速度，见证众所认同的程度。这并非一次偶然的热销，而是翡雲翡府以硬核实力宣告：真正符合时代需求的下一代的豪宅，永远值得追逐。据悉，目前还剩少量113㎡+170㎡库存房源在售。翡雲悦府的113户型，可谓千万级预算绝佳之选。

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新杨思都芯！

下一代豪宅的产品力革命

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在房地产黄金时代，热销或许可归功于大势。但在当下的市场中，能实现持续性热销，尤其像翡雲悦府这般价值稳步提升的开盘即罄，背后必然是产品力的制胜。

1）先锋的水晶建筑立面

翡雲悦府的建筑美学，是征服市场的第一眼。

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从伦敦水晶宫汲取灵感，以大面积水晶玻璃结合「钻石切割式」工艺，线条简洁利落极具先锋感，更有独特的立体切角勾勒出未来表情，瞬间与周边传统住宅区隔，势将成为下一代都心的摩登住宅封面。

2）洞察人性的户型设计

低密产品，一直是开发商产品力的角力场。但遗憾的是，市场上的叠墅往往有不少BUG：

●为追求货值，建筑层数越做越高，牺牲了别墅的质感；

●为控总价，面积越做越小，空间局促，居住体验差，毫无别墅感，忽略了户型尺度；

●院墅感不足，多数叠墅还是上中下叠配置，中叠缺少“院墅空间”；

●美审缺失，立面平平，无法满足高阶客群的精神需求；

而翡雲悦府深刻理解高净值客户的生活需求，在叠墅户型上将人性化和墅居感做到极致。

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比如I期175-230㎡叠墅：

▸纯粹的上下叠错层设计，有天、有地，有花园

▸“水晶立面”设计，个性鲜明，造价不菲

▸南北独立归家入户体验+墅居生活的私密感

▸地下室层高约5.45米，空间延展性十足

▸下叠超大花园；上叠花园露台（毛坯）

▸上海少见的精装叠墅，全球一线品牌装标

在空间布局上，项目注重私密性与实用性的平衡：南北独立归家入户设计，让业主享受专属归家仪式感的同时，保障居住隐私；

下叠配备超大花园，业主可打造专属庭院景观，莳花弄草、休闲品茗，享受与自然亲近的惬意时光。

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上叠则拥有独立花园露台（毛坯交付），业主可根据喜好改造为空中花园、观景吧台或星空休憩区，将城市风光尽收眼底。

地下室层高约 5.45 米，空间延展性极强，其开阔程度足以媲美约 140㎡大平层的居住体验。

对于私营业主、企业高管等有商务宴请需求的人群来说，可以将其打造成私宴厅，地库直通 - 1 层，私密性极佳，且不会影响家人休息；小太阳家庭可以利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气堡等设施一应俱全；精英子女的兴趣爱好空间也能轻松实现，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，又能拥有一个家庭欢聚的表演小舞台；健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型篮球场、健身房…… 每个家庭成员的个性化需求，都能在这里得到充分满足。

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户型开间达约 8.3m，可容纳 6 - 8 人的大圆桌，适合三代同堂的大家庭共享天伦之乐。搭配大面落地窗，让业主尽情享受完美的采光与视野，客餐厅的面积更是堪比约 250㎡以上的大平层，足以举办大型家庭聚会。

此外，充分考虑到多代家庭的居住感受，4个套房设计，一楼特别设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

极具诚意的国际级装标，德国嘉格纳、博世、汉斯格雅、日本大金等全套国际一线奢侈大牌和卫浴洁具皆已是标配，甚至还有奢石铺陈，构筑起一个远超市场平均水平的「天花板级」精装标准，让客户看到了实打实的成本投入，也成为其打动高净值人群的重要砝码。

最后它的资产价值非常高，聪明的买家会算一笔账：相较于市区大平层，翡雲悦府更高的得房率、有天有地的空间感和无法计价的庭院面积。

实际使用面积折算下来，3000万的价格直接购买新杨思都心的土地，是一种对绝对稀缺资源的占有。可以预见，叠墅引领翡雲悦府迈向更高台阶。

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113+170㎡悬浮全景舱，改善必选

在翡雲悦府的产品矩阵中，113㎡户型自亮相起，便凭借对“人” 的深度洞察，成为打动高净值家庭的 “顶流之作”。

但这不是故事的终章，而是另一个更传奇篇章的开始。项目全新 170㎡“悬浮全景舱”，作为下一代豪宅的又一王炸新品，或将再度演绎盛罄传奇！

170㎡悬浮式全景舱，不仅承袭了翡雲悦府一贯的产品力基因——

如国际一线精装标准、人性化空间布局，更在 “瞰景视野” 与 “居住舒适度” 上实现双重突破，为高净值人群带来 “户户皆观景、家家享通透” 的沉浸式奢居体验。

其核心优势首先源于项目精心规划的 L 型建筑布局：

通过高层建筑与叠墅群落的科学分区，实现了两者之间的 “零遮挡” 设计；再搭配 40 米的超大栋距规划，从根本上保障了每一栋楼的采光面与景观面。

在空间打造上，这款户型实现了尺度感与功能性完美平衡：科学分配空间，主卧套房、客厅、餐厅等核心功能的尺度极度奢阔，营造出强大的空间气场。

LDKG一体化规制,将家庭最重要的公共空间打通，形成开阔社交场域，无论是家族聚会还是名流宴请，都能从容应对。

中西双厨配置也是顶豪标配，满足了多样化的生活场景。

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建筑立面以“悬浮画框” 为设计灵感，通过线条勾勒与玻璃材质的巧妙搭配，让建筑外观呈现出轻盈的 “悬浮感”，与周边环境形成视觉区隔；

室内则搭配 270° 全景舱设计，客厅与主卧均采用大面积玻璃，打破传统户型的视野边界 —— 站在室内，不仅能将墅区浓荫景致尽收眼底，更可远眺城市天际线，实现“推窗见景、俯仰皆风光” 的视野享受。

细节处尽显专业考量：一梯一户的私人电梯厅设计，不仅提升了归家的仪式感，更将电梯厅空间纳入“私域范围”，可作为入户玄关的延伸，放置鞋柜、绿植等，增加实用收纳；全屋 IMAX 级收纳设计则覆盖生活各个场景。

——

翡雲悦府销售额破1000套，是一场“天时、地利、人和”的完美交融、同频共振的行业奇迹。

「天时」，是当下市场环境风云变幻，可人们对真正占据核心地段、具备稀缺属性资产的强烈渴求，始终未曾更改，为翡雲悦府的热销预埋了坚实伏笔；

「地利」，是新杨思这片烫金土地在上海的版图中，坐拥下一代都芯的能级地位，赋予翡雲悦府独一无二的价值底色；

「人和」，是开发商对对产品力的极致打磨与对业主需求的深度洞察，正是成就这场行业奇迹的“人和”。

如今，二期113+170㎡“悬浮全景舱”，这不仅是翡雲悦府产品矩阵的再升级，更预示着上海豪宅市场将迎来新的价值锚点。少量库存房源，欲购从速。

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。

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