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【璞翠云集公寓】

项目名称：中海璞翠云集

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璀璨的莲花碗、摩登的双子塔、新开的印象城、规划的信达中心综合体……就像一幅画卷般在你家门前展开，人居梦想好房不过如此。

市北作为奥体之翼，不仅同属于亚奥板块，还紧邻国际滨，所以既能够享受到奥体核心的配套，还能够在国际滨分得一杯羹。

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在市北板块内，新房限价是3.95万/㎡，不可思议的是，而新房限价却只有3.4万/㎡！

然而，在区位、价格优势拉满的情况下，配套优势也没落下。其位置就在市北限价3.95元/㎡的绿城项目附近，直线距离甚至都不到1公里！

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市北板块地理位置示意 | 源于网络

紧贴着奥体的市北，也成为最大受益者。它不仅身处「内环」，还位于庆春路-市心路发展主轴，与西湖、钱江新城、奥体，自成一脉。

区别于杭州市面上普通的新房，无论是在社区形制，还是户型设计上，都拿出了超乎寻常的水准！是市面上独一份的精心设计。入口处大面的prada绿奢石处理，主墙面浅灰色石材搭配深灰色金属条勾勒，风格现代。火烧面和光面石材的组合，光与影的跃动之下，更显高级。

过程版效果图仅供参考 不代表交付标准

为了实现尊贵雅致的归家仪式感，打造“五境归家”动线，约37米延展面的府院式大门、约4米挑檐星空顶及尊贵酒店式落客和parda绿奢石，勾勒出每一步皆静奢的归家质感。

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在建筑上，强调对称，突出轴线，充分传达了建筑自然、挺拔的气质。以极简的形态、“消隐”的立面设计，再配以整体平和舒缓、自然雅致的色调，呈现出不同于传统建筑的轻盈、通透质感，展现对美学的高度追求。

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切换到小区主入口，以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，以泗水归堂为节点，把喧嚣城市代入静谧园区，形成酒店般的归家感受。

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比如这个阅读书吧空间，借由自然光线和灯带的铺陈，幻化出静谧的场景，业主可以静静品享文字世界。再比如将会规划健身空间、儿童活动空间的地下会所部分，未来您在健身房运动时，肉眼收到的也是完全不一样的艺术气场。

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大堂的地下空间侧重实用性，约400㎡地下活动空间，包含健身房、儿童活动空间等。穿过大堂，则是一处泗水归堂的水景，不仅延续了豪门大宅的礼序，四季美景在这方小天地里总能流转出不同的模样，或晴时水光潋滟，或雨时四檐落珠，什么样的天气都不会破坏回家的好心情。

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直指区域标杆，却在购房友好度和改善人居之间做出了极致的平衡。约110方至156方的户型区间，起步总价不过300来万，一步到位也仅需500来万。与低总价门槛相配的，却是杭州楼市少见的全方面户型创新。

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建面约110方起步，大三房的户型设计，价格门槛更低，主力约370万左右起，这样的价格能买在市北，本身就是很不可思议！很好的把握了每个空间的尺度感，住起来会更加舒适。稀罕的S墙设计，让玄关、冰箱、客厅储物空间拉成一条直线，空间极尽利用的同时，厨房冰箱机位得到彻底释放。

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约132方，愿景绝不只是简单的改善，而是让你挑无可挑。全方面奔向改善而去，独立玄关、大面宽厨房、四方两卫全功能、双开间大阳台、三开间朝南带边厅，南向次卧还做到双面采光。

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比如玄关柜、大面的电视机柜、衣柜等，充分的收纳空间正是“小家越住越大”的秘诀；

大面宽U型厨房+岛台。在这样的设计下，厨房不再是单独的烹饪空间，而是成了整个公区的一部分，靠餐客厅一侧为吧台设计，晨起喝杯咖啡，夜间热一壶牛奶，操作动线更加自然。

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△建面约132㎡户型【深白】实景图（向左滑动查看更多）

建面约156㎡的四房两厅两卫，总价500多万就能实现奥体南的终极改善。四开间朝南，让每个家庭成员都享受到「阳光平权」。南向跑道式阳台，一小半可以做生活阳台，一大半与客厅相连，摆上一个高脚凳，春日里，天气晴好的时候，可以小灼一杯，不负春光。

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【中海璞翠云集】

——欢迎您——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭：限购2套。

非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（积分达120分）：限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款

首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。

公积金贷款

首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

契税

首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税

非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。

新房摇号积分制

总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。