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最新消息：松江新城「中企誉品银湖湾」二期正在热销中！推出建面约89-155㎡高层&叠加！均价约61128元/㎡！
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示范区实景如下：
松江新城C位
容积率约1.6-1.8低密滨湖住区
「中企誉品·银湖湾」二批次
正在热销中
推出建面约89-130㎡3-4房高层
建面约145/155㎡叠加
总价约438万起
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标杆产品力无非就是两条路，一做出更高的调性；二做出差异化；而项目把这两方面发挥到了极致，产品力、社区氛围完全区隔了松江新城其它楼盘！
项目效果图
首先，项目容积率只有约1.6！
相比松江新城其它楼盘2.2左右的容积率，要低密得多。
且从全市看，1.6容积率已然非常稀缺，今年一二批次土拍，共44辐地块，容积率低于1.6（含）的仅有6幅，主流容积率为2.0-2.5，说明以后低容积率项目难觅。
另外，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：中企誉品银湖湾售楼处电话：400-891-9910
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更宽的楼间距，更优越的通风和采光；
住户少，社区更安静，人均公共空间和绿化面积也更高；
得房率更高，景观视野也更好……
所以，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
事实上，同地段低容积率土地价值本来就更高。
比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。
项目是松江新城近年来少有的1.6容积率项目，在土地天赋上已笑傲群雄。
其次，松江新城稀缺的临湖墅区，把人居档次拔升了一大个台阶！
广富林街道这些年几乎都是纯高层社区，同质化严重。
而中企誉品·银湖湾为松江改善人群带了久违的墅居体验，由高层+4层叠加组成。
相应的圈层会比纯高层社区更高一筹；同时别墅对于社区景观、功能要求较高，所以项目社区整体打造标准值得期待！
锦上添花的是项目临湖而居！
项目东南侧水系环抱，环境优美；南侧为繁华水岸休闲带，建筑与自然和谐共生。
项目效果图
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值得点赞的是，很多项目其实也都有水系，但缺乏灵动。中企誉品·银湖湾是极为少有的花心思赋予“水系生命力、活力”的项目，让水和业主的生活能有更好的链接。
据悉，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。
这种滨湖天赋对应的是宜居、舒适的滨水慢生活！
特别对于忙碌的本地企业家以及高收入的996精英，太需要这种“入则藏”的体验，一键从外部繁华快生活切换到内部惬意慢生活。
纵观松江新城新房，普遍高层住宅连绵，中企誉品·银湖湾是少有的打出差异化的新房，“低密、墅居、湖畔生活”，而这种高格调惬意的生活方式就是项目的价值壁垒，无形中也能为二手房加分，从一众同质化新房中脱颖而出！
不封阳台，省下真金白银
户型功能性强、装修诚意
岂止社区出彩，项目差异化的产品力由外而内，贯穿始终！
第一，项目不封阳台！
现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。
其次，户型设计功能性很强！
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项目将首推296套房源，建面约89-98-130㎡高层&建面约145-155㎡叠加。
选择面很大，从三口之家到三代同堂/二胎家庭，以及大家庭深度改善都能满足！
户型上，建面约89㎡做到了罕见“3房1.5卫”，能保证小家庭很长时间都不用换房。同时三开间朝南、三卧飘窗、次卫干湿分离、主卧套房都是标配，实用性高。
建面约98㎡3房2卫格局非常方正，每卧空间利用率高，三房都能做成卧室。
预算充足的小伙伴可以一步到位建面约130㎡4房，南向四开间超大面宽，飞机户型、南北通透，尤其客厅面宽，即使二胎一起玩耍空间也足够了；玄关设计也避免了“一眼看穿”的尴尬。
叠墅我就提一点，它只有上下两叠，共4层，比市面上主流的6层叠墅私密性好多了。且面积段控制得当，既保证舒适度，又不至于总价太高。
户型图如下：
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第三，项目高层精装修，均采用一线大牌，诚意满满！
卫生间使用唯宝或同等品牌；龙头/花洒：高仪或同等品牌；厨房三件套：卡萨帝/方太/老板或同等品牌；中央空调：东芝或同等品牌；地暖：威能或同等品牌。
回过头来，你有想过为什么松江新城联动价能到6万/㎡，五个新城首屈一指吗？
一方面松江新城特殊之处在于它是举全区之力发展的新城，是松江的绝对“一哥”！
所以不像嘉定，嘉定新城资源未必比得上南翔；青浦新城风头完全被徐泾盖住。
松江新城优质的资源配套几乎都集中在松江新城。
示意图
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就拿项目来说，直线距离松江印象城仅约1.2公里
松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。
在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。
约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源：知乎Mall星人)
当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。
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实景图
除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；
教育方面：可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。
更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）
示意图
医疗资源：项目不远处就是上海市第一人民医院（南院），是三甲医院。
生态方面：项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）
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中企誉品·银湖湾拥有“出则繁华尽揽，入则静谧独享”的居住体验，这在五个新城中非常臻稀。
另一方面，松江新城不管在总人口、大学生、产业等推动板块发展的决定性变量上都很有优势！
第一：人口基数。
松江新城2021年常住人口已经接近90万人，已基本达到了II型大型城市的标准，是五个新城的领跑者。
同时规划人口110万，同样也是五个新城中更多的。
来源：上海2035总体规划
板块发展，包括房地产健康持续运营，归根到底看人口，很明显松江新城的基底更厚实。
第二：人口筑基决定下限，人才数量决定上限。
人口数量确实是区域楼市价值的地基，但这些人口的受教育水平，却会实实在在的影响区域居的氛围，这一点决定了板块的上限。
而松江拥有大学城，海量的优质毕业生，这是其它几个新城无法比拟的优势。
示意图
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如今落户政策日渐放宽，这一优势又被进一步放大。
根据松江发布：松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。
可见高教优势确实威力很大，而这又是一种可持续的，每一年都会为松江输送可观的优质人才，松江新城的人才造血功能远胜其它几个新城。
第三，产业。
前沿产业，会带来高收入人群；而这群工作在松江新城的有钱人&有品人，居住的雄心壮志，肯定是松江新城更好的片区和更新更好的房子。
松江新城相比其它新城，产业优势在于把握了时代脉搏——科创。
G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。
项目区位示意图
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其实松江的产业真的非常强，有一点就能很好证明：
松江一直重视培育“专精特新”中小企业，有助于制造业强国建设。
截至去年11月，松江区市级“专精特新”企业总数达约610家，位列全市第二。
这些专精特新企业，大多是松江提出建设G60科创走廊后落户的企业，短短几年间在松江这片沃土茁壮成长。可以预见未来松江新城产业会更加强大。
所以，对于买了松江新城区域内好产品和好地段的小伙伴来说，这些持续被导入进来的人口，就是自家房子价值的保障。
松江新城C位
容积率约1.6-1.8低密滨湖住区
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建面约145/155㎡叠加
总价约438万起
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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。
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