绿城·凤栖东方售楼处电话☎：400-998-9694✔✔绿城·凤栖东方售楼处电话☎：400-998-9694✔✔绿城·凤栖东方低密别墅项目亮相，容积率1.02，拟建16幢住宅，含商业，打造静奢湖墅美学。
绿城·凤栖东方
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苏州再迎低密湖墅
在“双湖双墅，合璧苏州”主题发布会上
独墅湖项目案名正式发布
绿城·凤栖东方
容积率仅1.02
拟建3F联排+5F叠加
以原创湖墅演绎静奢美学
由绿城代建
断供已久的独墅湖西
终于迎来低密新盘
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该项目即苏地2025-WG-Z01地块，所在位置十分优越。
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占据一线独墅湖景，地块东侧为独墅湖，南侧正面独墅湖市政公园，属于独墅湖西岸沿线仅剩的为数不多的沿湖景观地块。
周围以低密墅区为主，北侧紧靠正荣国领小区，西侧一路之隔为泰禾金尊府。
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根据规划公示显示，产品也是十分稀缺，该占地面积约2.6万㎡，地块容积率仅1.02，是板块稀缺的低密别墅地块，且含商业，其住宅更低密。
拟建16幢住宅，其中13幢为3F联排；3幢5F叠加，超大的尺度空间，期待值直接拉满。
叠加产品为5F，下叠为1-2层，上叠为3-4-5层，且层层递进式露台，上叠顶层还有整层露台空间设计，使用率相当高。
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叠加户型方面，根据14#3层的平面图来看，分为中间户，和边户，两个面积，并且上叠首层为静区，与下叠2F静区相连，互不打扰。
上叠，三开间朝南，三个套房，其中南向两个套房，主卧套房连接南向阳台。
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上叠东边户，四开间朝南，南向双套房，主卧套房连接阳台，此外，为东侧瞰湖预留了独立阳台，侧边阳台大大提高了室内采光和与自然的接触度。
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联排为3F，根据8#公示的平面图来看，分为中间户和边户两个户型。2层带阳台，3层带大露台，全套房设计，实现家庭平权。
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根据出让要求，300㎡≤商业建筑面积≤500㎡，住宅总层数6层以上的需装修交付，装标不低于3000元/㎡，总户数不大于200户。
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土拍回顾——
独墅湖西商住用地，由瀚泽和发、河南泛悦底价拿下，成交总价4.87亿元，成交楼面价17901元/㎡。
除了生态景观资源之外，地块周边配套齐全，能满足日常生活所需。
交通配套方面：地块南侧100米即为轨交2号线独墅湖南站，北侧独墅湖南隧道已经通车，无论公共交通还是自驾都非常便利！
教育配套方面：尹山湖实验小学，苏大附属尹山湖中学，教育资源相对一般。
商业配套方面：尹山湖商业广场、长申购物广场、歌林公园等，可满足日常生活，同时距苏州中心仅15分钟车程。
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板块内上一次地块成交还是2022年6月23日，即熙和云汀雅园，一个纯高层社区。
低密项目要追溯到2016年首开的独墅湾了，距今差不多9年。所以该地块项目一出，稀缺程度可想而知，热门红盘提前锁定。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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