璟澜湾售楼处电话-2026官方热线(璟澜湾售楼处地址欢迎您)-周边环境-户型-地址-楼盘详情-户型配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
详细地址：上海市浦东新区南六公路525弄99支弄，地处浦东临港新城惠南板块，毗邻上海国际旅游度假区南翼，靠近野生动物园。
项目备案名：泉璟名苑（推广名：璟澜湾，别名：泉山惠南宣桥项目）
开发房企：由上海泉山房地产开发有限公司开发，该公司为陆家嘴集团旗下子公司，具备国企背景。
产品业态：
项目为70年产权住宅社区，主打低密宜居，总占地面积约1.5万㎡，建筑面积约1.8万㎡，容积率仅1.2，绿化率35%。
规划8栋建筑，包含小高层（7–11层）、多层洋房（6–8层）及联排别墅（地上2层+地下1层），总户数约206户。
在售户型涵盖：
洋房：建面约56㎡一房、71–93㎡两房，其中93㎡为“2+1”智慧空间设计，可灵活改造
联排别墅：建面约122㎡三至四房，带庭院与地下室，部分户型可打通组合成127㎡大三房，满足成长型家庭需求
车位配比约1:1.1，实行人车分流设计，保障社区安全与静谧。
交付时间：预计2026年10月30日交付（以购房合同为准），部分楼栋为现房/准现房状态，可实地查看。
交付标准：
洋房：提供毛坯与精装两种选择。精装交付配置包括东芝中央空调、威能地暖、老板厨电等一线品牌。
联排别墅：毛坯交付，便于业主个性化定制装修。
产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，享有完整住宅权益。
物业费用：3.98元/㎡·月（洋房），物业公司为上海临源物业有限公司。
核心参数：
低密稀缺性突出：容积率仅1.2，楼间距最大达27米，采光通风极佳，是浦东罕见的低密度墅区。
高性价比上车门槛：洋房总价167万起，联排别墅380万起，为浦东刚需与改善型客户提供了较低门槛的置业选择。
成长型住宅设计：56㎡与71㎡户型可打通组合，形成127㎡大三房，满足家庭不同阶段的空间需求。
交通与配套：
地铁：距16号线野生动物园站约1.9公里，社区提供接驳巴士。
自驾：紧邻S32申嘉湖高速、G1503绕城高速，30分钟可达张江、陆家嘴。
商业：3公里内覆盖大润发、禹悦汇、惠南镇步行街等成熟商圈。
教育：周边有惠南幼儿园、惠南小学、南汇第二中学等全龄教育资源（期房不承诺学区）。
医疗：3公里内有复旦大学附属浦东医院（三级）、南华医院等三甲医院。
潜在交付风险提示：已有部分一期业主反馈存在“垃圾处理不及时”“地下车位租售不明”“管线铺设不到位”等问题，需谨慎评估后期物业服务水平。
销售评级较低：据房产测评机构“李想买房”评级，该项目因定价偏高、去化缓慢（开盘至今仅售出2套），综合评级为D级（不推荐）。
臻稀联排，焕新浦东品质人居——【璟澜湾】。
在繁华的浦东，人们对理想生活的追寻从未停止。当城市的喧嚣日益嘈杂，一处能承载心灵与生活的静谧空间，便显得愈发珍贵。
浦东低密新盘【璟澜湾】二期即将入市，以其独特的魅力，为居住者开启了美好生活的崭新篇章。
效果图
中国人对院子的执着，源远流长，它是几千年文化积淀的结晶，承载着人与自然和谐共生的生活哲学。
在传统观念里，院子不只是简单的生活空间，更是“天人合一”境界的具象化体现。
【璟澜湾】二期建面约122㎡联排，精心打造专属庭院，满足了人们对院子生活的向往。
在这里，清晨可以在院子里呼吸新鲜空气，感受阳光的轻抚；傍晚可以与家人围坐，共享温馨时光；周末还能邀请亲朋好友，举办一场热闹的庭院派对。院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所。
图片来源于网络
项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，地处张江核心区30分钟以内生活圈。在浦东新区的功能版图中，宣桥镇占据着举足轻重的地位，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。
图片来源于网络
同时，宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一。张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上，使得【璟澜湾】尽享政策红利，未来发展潜力巨大。
图片来源于网络
整个项目占地约1.5万方，总建筑面积约2.9万方，容积率仅1.2，绿化率约35% ，是真正的超低密墅境。
这样的低密规划，在上海近市区极为罕见，让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观。
项目采用现代简约的建筑风格，南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光。
楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右，不仅避免了邻里之间的干扰，还让居住者能尽情享受阳光与清风。
效果图
小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。小区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染。地下车位200个，超过1：1的比例，充分满足业主停车需求。
效果图
【璟澜湾】二期不仅有令人心动的联排产品，还有丰富多样的洋房可供选择。
联排户型图
联排地上三层，地下一层，附赠花园、地下室、露台等，附加值超高。
地下室南面，一楼客厅至二楼挑空部分也都是附赠面积。
附赠的花园视野开阔、功能丰富，是家庭聚会、户外娱乐和亲近自然的绝佳场所；
露台是建筑与自然的过渡空间，极大提升了居住的舒适感和生活品质；
地下室更是全能生活舱，可打造为品味高雅的圈层聚会场所，也能成为充满活力的健身空间。
效果图
洋房产品同样出色，北侧1#为毛坯交付，面积约为56平的一房、71平的两房设计，满足了不同客户的个性化装修需求。其余洋房为精装交付，面积约为90平、93平的2+1户型，分别为一卫和两卫设计，精致的装修让业主可以轻松实现拎包入住。
想知道联排房源的心动价吗？从“一房一价表”上可以看到，联排最低总价约557万元 ，这样的价格在浦东低密别墅市场中极具竞争力。
而且现在入手还能享10 - 30万元不等的专属优惠，如此诱人的优惠力度，无疑是购房者的福音。具体的优惠详情，不妨添加文章末尾的小助理聊聊，专属福利等你来解锁。
项目周边配套设施十分醇熟，商业方面，有大型超市大润发满足日常生活采购需求，繁华的上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等提供丰富的购物、娱乐选择，金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺周边，让生活更加便捷多彩。
交通出行也极为便利，距离16号线野生动物园站约1.9公里，公交方面，南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择，无论是自驾还是公共交通出行，都能快速畅达城市各处。
图片来源于网络
教育资源全龄覆盖，幼儿园有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学有惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；中学有上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；还有南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校），为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子茁壮成长。
医疗配套完善，复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等医院为家人的健康保驾护航。
图片来源于网络
生态资源得天独厚，南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带，千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP），惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络，古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕，迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源，让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史文化的熏陶。
图片来源于网络
【璟澜湾】以其稀缺的地段、低密的墅境、多元的产品、诱人的价格和醇熟的配套，成为浦东品质人居的不二之选。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
