华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694华润外滩瑞府首开即罄，首开均价14.78万/㎡，位于外滩1公里生活圈，性价比高，是黄金三角核心区的优质新房。
华润外滩瑞府
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外滩1公里， 外滩瑞府一批次房源于日前火热售罄。
二批次预计10月中旬加推，主力户型为建面约120-240㎡3-4房。
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相比一批次，新增建面约195、240㎡户型，附上户型图：
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项目首开即罄离不开稀缺的三大机遇：
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 机遇一：14.78万/㎡首开均价，是外滩1公里生活圈的“福利底价”！
当黄浦核心区房价冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块已迈上16.6万 /㎡，身处 外滩1公里生活圈 的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡，这样的价差本身就是“福利”。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 值得关注的是，上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！
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这意味：若犹豫，未来花同样成本，只能买到内中环新房；反过来想，如今入手外滩瑞府，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下外滩1公里的核心资产。
再直白点说：华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 外滩、北外滩比外滩瑞府贵太多，虹口下游也比它高，就连内中环地价也追上了它，这样的价格安全垫，在内环难寻第二个。
14.78万/㎡买世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩）的新房，这种机会，大概率就这 一次 ，错过再也没有！
机遇二：入手世界级黄金三角4房最后窗口！
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 比单价更珍贵的，是“总价机遇”。
以大连路为起点沿黄浦江1公里画线，即世界级黄金三角最核心区域， 如今在这片区域内 ，新房普遍20万/㎡上下，四房起 步180㎡，四房门槛预计3500-4000万起。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 毫不夸张地说，当下想在黄金三角核心区内，以2200万起的预算购入“舒适四房”，外滩瑞府是唯一选择。若有其他选项，要么不在黄金三角核心范围内，地段差一截；要么户型达不到“舒适四房”标准，难以满足家庭长期居住需求。
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机遇三：买在上海城市更新“风暴眼”，坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！
真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情——外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼”，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指“城市文化新名片”的重磅规划。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。
作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性， 将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路” 。
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过程方案示意图，以实际交付为准
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：
有承载海派记忆的红砖艺术长廊，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的迎宾树阵，让归家如穿自然仪仗；还有 文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园 等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的滨水美学街区。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 换句话说，这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市Citywalk爱好者追捧的标志性滨水休闲地。
*以上方案仅是目前构想，还将继续优化
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过程方案示意图，以实际交付为准
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 其二，约7000㎡邻里风貌底盘堪称“王牌手笔” ，串联大规模亿级风貌带。
优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新， 慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新 ，一跃成为上海顶流文化打卡地。
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这些案例都证明：真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。
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外滩瑞府约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行——它不仅是社区的延伸，更将成为代表外滩新气质的文化地标、网红打卡地。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入 社区咖啡馆 提供休闲空间， 瑞府邻里客厅/社区方式综合店 服务中产消费与邻里互动， 便民综合体 涵盖超市等满足日常需求，另有 社区会客厅 供居民交流，及 社区公共服务中心 完善便民配套。
这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言，这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。
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更关键的是，外滩瑞府是这条亿级风貌带上 少有的高层项目 ——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样的“风貌+高层”组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。
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总价友好+强流通！
稀缺“内环舒适四房”，首开抢藏正当时
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在上海内环置业， “四房是刚需” 已成共识：三口之家想接父母同住，需要独立卧室兼顾隐私；当下住内环三房的家庭，下次置换目标也必然是四房——这样的需求正在持续增长，市场却难寻适配的选择。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 而外滩瑞府约161㎡四房，从供应缺口到价值潜力，每一点都直击购房者核心需求，堪称当前市场难得的“安全垫王炸户型”。
1、内环四房供应“两极分化”，160㎡段近乎断供
一方面，小面积紧凑户型难满足舒适需求 ：2024 年至今，155㎡以下的四房（或三房）占比约38.5%，这类户型普遍存在功能区局促、尺度不足的问题，无法承载家庭长期居住的舒适度需求；
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 另一方面，大面积户型总价高不可攀 ：180㎡以上的四房占比竟超54%，但这类产品总价普遍3500万起步，将绝大多数改善型购房者拒之门外；
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最关键的160㎡段——既能保证四房完整功能，又能兼顾每个空间尺度感的面积段， 去年至今内环供应占比仅约1% ，近乎断供状态。外滩瑞府约161㎡四房，正是今年内环首个该面积段的舒适四房，直接填补了市场空白。
而且，当前内环地价持续高企，开发商更倾向于打造大户型，未来像160㎡段这样“控总价+保舒适”的四房，只会越来越少。
2、稀缺性+强流通性，成就“安全垫王炸户型”
外滩瑞府161㎡四房“安全垫”，来自双重核心优势：
①、华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 稀缺性执掌定价权 ：作为内环稀缺的161㎡舒适四房，项目在同类产品中几乎无竞品，具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价主动权 ；
②、面积适配+总价亲民，流通性更优 ： 相比180㎡以上的高总价大户型，161㎡的面积段更符合主流改善家庭的需求，总价门槛更友好，在二手房市场上也能更快找到接手客群，流通性远超大面积产品。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 再看项目的价值底盘：周边地王楼面价已达16.6-20万+/㎡，为项目价值筑下坚实“安全底”；而九龙路滨水空间+风貌底盘+161㎡四房稀缺性，共同为项目打开了价值上限——“低风险+高潜力”的组合，让这个户型成为内环置业的“稳健之选”。
3、 外滩瑞府的客群广泛且资产上限极高
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 据了解，认购客户有大量来自陆家嘴、黄浦、徐汇等核心区域的精英人士。其客群并非局限区域内的改善群体，而是辐射到整个上海的财富圈层 。 这种广泛且高端的客群基础，赋予了项目更加强劲的未来潜力，也让其在市场中更具竞争力。
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渡边智昭执笔
外滩瑞府顶奢泛会所，开启高阶社交新境界
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外滩瑞府的珍贵，远不止“价格上错过不再”的稀缺机遇——作为华润置地上海的 顶级标杆作品 ，它从根源上为购房者赋予顶豪级的公区质感、审美格调与仪式感。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 要知道，公区不同于室内装修，后期再难耗费成本改造升级，而华润置地直接以“顶配标准”打造，将高端生活的基石牢牢奠定。
这份底气，从其 顶级设计天团 便可见一斑：GOA 大象设计、渡边智昭、泰国TROP事务所、无间设计吴滨、李益中等，每一位都是行业内的顶尖力量，共同为外滩瑞府的高端基因保驾护航。
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尤其值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。
他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立 “室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。
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过程方案示意图，以实际交付为准
不止于建筑与功能，社区内部的景观同样堪称艺术杰作。外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造，将其对印象派光影的深刻理解，化作可步入、可触摸的“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本
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采用“平权化”打造
四转角窗270°视野+舒适四房
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户型设计上，项目主 打舒适度与景观视野的平权。
在我看来， 真正的改善，不该是少数房间的独享升级，而应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野。外滩瑞府摒弃了传统户型中明显的主次卧之分，无论是父母的休憩空间，还是孩子的成长天地，都拥有同等优质的居住体验。
建面约161㎡4房：
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这是市面少有的360°视野的户型，全屋 四个转角窗 （北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。
161户型样板间图，以实际交付为准
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 三卧朝南，且几乎等面宽处理，因此不是“3+1”，而是标准4房， 让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。
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161户型样板间图，以实际交付为准
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 公卫 打造独特的 四分离系统， 实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。
161户型样板间图，以实际交付为准
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 此外，项目还有建面约121㎡3房：
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装修细节值得一提：
首先，标配即顶配！
装修标准上，外滩瑞府全部选用国际一线大牌：厨房选用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、 双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，还奢侈的选用了316L不锈钢水管（一般都是304）。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 其次， 华润置地擅长在看不见的地方做加法，细节 还在不断提升！
比如，厨房人性化小细节满满：
161户型厨房台面非常宽，你可以放置大型厨电，甚至摆上花花草草装扮厨房。
161户型样板间图，以实际交付为准
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 超大尺度的中西岛台 ，既符合中式烹饪的实用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（朋友小聚时在岛台品酒聊天），让厨房从“单一做饭空间”变成“生活场景发生器”。
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在收纳方面，分类极为精细：
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；
更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。
161户型样板间图，以实际交付为准
1 61户型还交付家政间，洗衣/烘干机和柜体都已配备齐全。
161户型样板间图，以实际交付为准
审美方面也高度在线：
华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-998-9694 大理石地砖的铺装工艺精湛，近乎看不出拼接缝，呈现出浑然一体的效果；吊顶采用悬浮顶设计，周边用金属包边，层次感十足；卫生间墙面不乏弧形处理，地板纹路的拼法也各有不同，通过复杂的工艺，只为呈现更优的视觉效果。
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项目二批次建面约120-240㎡3-4房
预计10月中旬加推
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
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