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【灿耀星城】
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大虹桥产品力担当，交付率超90%
开发商95折+送装修！
Part 1
全市少有的准现房！
无需积分，先到先得！
要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。
相比之下，虹桥灿耀星城三期已然是准现房在售，完美解决了上述不确定性！
项目目前在售建面约72-88㎡2-3房，总价门槛较低。
· 建面约72㎡2房：大虹桥非常臻稀的小户型，不仅是优秀的自住过渡产品，更是低总价撬动大未来的资产配置利器！
· 建面约88㎡3房：大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房，而虹桥灿耀星城该面积段实现3房功能性，让自住客户一步到位，也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势！
除了户型上尽善尽美，项目的装修配置也是诚意满满。
全屋甄选高仪、博世、TOTO、威能、老板、日立等一线奢装品牌，配置中央空调、全屋地暖、新风、净水等健康系统等，塑造国际前沿生活质感。免责声明：本宣传资料罗列的装修品牌仅供参考，以开发商最终交付为准。
项目还拥有 大虹桥罕见的约3.15m层高，营造更通透、更朗阔的空间感，带来更加舒适的居住体验。
项目样板间实景图可作参考：
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Part 2
地铁口的花园洋房墅区西虹桥近55万方的多元城市体
交通便利，配套丰盛！
在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是： 置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！
而一线城市看上海，上海西面看虹桥！
作为规划能级和陆家嘴平起平坐的国家级战略要地，大虹桥犹如西上海的发展引擎，周边几大热门板块哪一个不是受到大虹桥的利好辐射！
毫无夸张的说， 大虹桥就是整个西上海热门板块的上游！
那么答案很简单， 可以正虹桥，何必辐射区！
虹桥灿耀星城无疑是四五百万级客户抢住虹桥核心区，人生进阶的天赐良机！
示意图
经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚，尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工，当下大虹桥正处于价值厚积薄发的关键点！
而 虹桥灿耀星城不仅占位西虹桥核心地段，还是徐泾城市更新标杆项目，天生的板块塔尖住宅！
位置示意图
从全市新房来看，凡是城市更新作品往往都是红盘中的红盘，比如虹口瑞虹新城、真如中海臻如府，短短几年价值已然和同板块其他次新房拉开巨大差距！
与普通住宅项目相比， 城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！
项目效果图
虹桥灿耀星城占位大虹桥宜居板块—— 徐泾正芯！
无论是在虹桥火车站还是国展附近上班，自驾往返非常迅捷，让你早晨出门更从容，晚上回家有更多时间陪伴爱人与孩子！
截图来自百度地图
在配套丰盛程度上，项目也几乎是徐泾独一档的存在！
项目周边不仅虹桥食尚天地、夏都小镇、蟠龙天地等商业云集，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也密密麻麻的环绕项目周边。
截图来自百度地图
如果你去到项目现场，打开大众点评美食栏目，周边琳琅满目的美味餐厅简直令人挑花眼，烟火气息十足！
项目周边烟火气十足，项目本身更是 近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！ 让业主足不出户尽享国际潮流繁华生活！
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——诚邀品鉴——
上海购房注意事项
在上海购房需注意以下事项，涵盖政策、资金、房屋状况等多个方面：
购房资格
户籍限制：上海户籍家庭/单身，外环外不限购，外环内限购2套；非沪籍需满足社保或个税要求，外环外需连续缴纳1年，外环内需连续缴纳3年，且多子女家庭可额外多购1套。
特殊群体：港澳台及外籍人士需1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税等条件，且主要用于员工租住。
资金规划
首付比例：首套15%，二套25%（部分区域二套20%），需预留足够资金。
税费预算：增值税、契税、个人所得税等需提前计算，二手房可能涉及“三价就低”政策，贷款额度以最低价格为准。
装修及后续费用：预留总房款5%以上的装修费，以及可能的物业费、维修基金等。
房屋状况
房龄与结构：老破小需关注电梯安装可能性、房屋结构安全性（如预制板结构限制改造），二手房可要求查看产调，确认抵押、查封情况。
周边环境：江景房需实地考察噪音、污染、排水等问题；学区房注意政策变动，避免因划片调整影响价值。
房屋质量：签订合同前建议专业验房，检查水电、管道、墙面等是否存在隐患。
贷款政策
利率与额度：商贷利率统一，公积金贷款额度最高184万（双人参贷），购买绿色建筑住房可上浮15%。
还款能力：结合家庭收入合理选择贷款期限，注意公积金贷款年限与房龄、主贷人年龄的限制。
交易流程
新房：需关注积分制、摇号选房流程，认购金不可现金支付，签订《认购书》后意向金转为定金，毁约需赔付违约金。
二手房：核价、提交资料、缴税、领证等环节需按流程操作，注意交易时间（一般5个工作日），确保资料齐全。
产权与纠纷
产权清晰：核实卖家产权是否完整，有无共有人、纠纷或限制交易情况，可通过产调查询。
合同条款：仔细阅读购房合同，明确交房时间、质量标准、违约责任等条款，避免后期纠纷。
建议购房前咨询专业房产顾问或律师，结合自身需求和预算，谨慎决策。政策可能动态调整，以最新官方信息为准。
