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上海宝山佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】佳运·瑞璟湾售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】佳运·瑞璟湾售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】
600万级上车中外环
1&18号线双轨交+南北高架
地铁5站直达大宁
「佳运·瑞璟湾」
建面约98-166㎡精装3-4房
高得房率+神户型+3.1米建筑层高
中央空调+全屋地暖
第一批房源即将入市
上海宝山佳运·瑞璟湾
售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）
上海佳运·瑞璟湾官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Baoshan Jiayun Ruijing Bay
Sales Office Hotline: 400-887-5663 (Appointment and Viewing Hotline)
Shanghai Jiayun Ruijing Bay Official Sales Office Hotline: Dial 4008875663 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
一、核心联系方式
售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
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楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。
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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
克制形态感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
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佳运瑞璟湾报名通道
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无连廊清一色小高层
「佳运·瑞璟湾」容积率低至1.8，说实话，在上海1.8的容积率已经很低了！
正因如此，市面上大多数房地产开发商喜欢选择“高低配”的方式来开发；
这种开发方式的优势在于能够让社区“长板更长”，但同时也让社区“短板更短”
而「佳运·瑞璟湾」项目却是清一色的小高层，由8栋14F小高层组成。
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效果图，仅供示意
高低配和纯高层区别在哪里？
假如，两块宅地占地均为5万方，双方楼层面积相同的情况下，纯高层，可以做10栋14F小高层；高低配，只能做7栋16F+6栋5F叠加。
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示意图
最终结果就是：
“高低配”的高层部分，不仅总高加上去了，楼间距和社区景观也在大幅度缩小，更重要的是容积率其实也在无形中提高了很多。
软件计算如下：
左侧高层部分占地约2.7万方，总建面约7.2万方，容积率约2.66
右侧高层小区占地5万方不变，总建面约9万方，容积率约1.8
容积率不同，价格相差很多！
这个结论，在今年第一批次土拍中又重新得以印证。
同样为徐泾的两宗宅地，二者容积率相差0.8，房地联动价相差5500元/㎡！
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理性竞价承诺书，来源上海土地市场
不仅如此！
由于消防要求，市面上很多超过16F的社区都做了消防连廊
如此一来，开间更小、进深更长、公摊更多、得房率更低！
二者相较，「佳运·瑞璟湾」这类纯高层社区的诸多优点，也就不言而喻了！
楼层低！容积率低！没有连廊！
景观多！楼间距宽！得房率高！
当然，除了建筑的优势之外，业主圈层也更纯粹！
2
从栋距到层高全是高标准
回到产品本身，我们一起看看「佳运·瑞璟湾」有哪些亮点。
楼间距宽！
据悉，项目楼间距达到约30-38米。
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效果图，仅供示意
得房率高！
据悉，项目得房率高达78%以上。
相比市面常规高层约72-75%得房率，项目有约3-6%的优势，无形中多出来的面积，每个平方都是省下的真金白银！
以项目建面约166㎡户型为例，得房率78%，实际使用面积就是129.5㎡；
但是，如果得房率72%，那么想要129.5㎡的实际面积，房子的建筑面积要180㎡！
中间相差的14㎡，等于少花了92万！
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样板房实景图，仅供示意
建筑层高3.1米！
项目建筑层高足足3.1米，比市面常规户型高足足约15公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑！
更高的建筑层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本！
对于业主来说，结合前面的高得房率，项目拓展的是整个空间从平面到垂直，的立体尺度！
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样板房实景图，仅供示意
人车分流！
项目做到完全人车分流，不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音、公共区域更大；
更重要的是安全！即便我们在上班，也不用为了老人在小区带孩子……
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效果图，仅供示意
景观多！
除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！
更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。
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效果图，仅供示意
谈到景观设计，佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。
据悉，「佳运·瑞璟湾」在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。
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效果图，仅供示意
3
神户型大开间短进深
「佳运·瑞璟湾」主力户型是建面约98-102㎡3房2卫，此外还有约123㎡4房2卫、约136㎡4房2卫、约149㎡4房2卫和约166㎡4房3卫。
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效果图，仅供示意
建面约98-102㎡3房2卫
三开间朝南、南北通透、全明户型！
餐客厅相连、入户玄关、U型厨房！
主卧套房、双卫配置、全卧室飘窗！
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我一直认为，好户型不等于好房子，好房子一定要结合尺寸！
得益于项目高得房率，就连项目北向卧室，都有足足约3.15米的开间，主卧的开间更是高达约3.3米！
餐厅的尺度之大，甚至都可以放下圆桌！
不仅如此，项目的阳台也不封闭，无形中又增加的很多使用面积！
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样板房实景图，仅供示意
其它户型均为四开间朝南大面宽设计，四开间朝南也增加了采光面和通透度！
开间更大，进深更短！
尺度方面，非常奢阔！
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约123㎡户型客厅面宽达到约6.2米！
约136㎡户型南向面宽约14.2米！
约166㎡户型南向面宽高达约16.2米！
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样板房效果图，仅供示意
装修方面是社区品质的直接体现，「佳运·瑞璟湾」不仅甄选国内外一线品牌重要的是品质真材实料，注重用料诚意，更加注重人性化细节处理。
每一个角落都能感受到精心设计的质感和舒适度，展现出佳运·瑞璟湾对居民品质生活的追求。
日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；
方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。
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样板房实景图，仅供示意
客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是交付的。
厨房拉门采用上轨道设计，地面没有卡槽方便清洗，而这扇门也采用金属镶边，提升质感。
甚至就连踢脚线这种容易被忽视的部位，都使用了极窄边铝合金，真的诚意满满。
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样板房实景图，仅供示意
值得注意的是，装修和买车一样，同样为“Benz”，A级和S级的差距不言而喻，这个道理谁都明白，但是明白和做到又是另外一回事。
佳运置业坚信，只有打造高品质的产品和良好的口碑才能为房企的长足发展奠定基础。
因此，「佳运·瑞璟湾」在装修选材方面，采用的大多都是各大进口、国产品牌的中高端零售款产品。
据了解，「佳运·瑞璟湾」由佳运置业董事长亲自参与产品的打造，这也意味着项目必然具备高标准的品质要求、品质控制、品牌形象。
新房摇号助手
中外环大宁北双轨交
中外环大宁北
论地段，项目位于中外环；论辐射，项目地处大宁北。
更何况项目还占位2035中心城区，掌握上海城区势能！
双轨交南北高架
很多人觉得市区地段没必要提交通，因为市区哪里都有地铁。
其实不然，尽管市区交通很方便，但依旧有能级之差，能级最高的莫过于“两横两纵”四条主动脉1号线+2号线+南北高架+延安高架
项目同时占据“1号线+南北高架”，二者沿线区域“非富即贵”，能级颇高！
1号线，沿线皆为大宁、人民广场、徐家汇、漕河泾、莘庄等TOP商圈；
南北高架，沿线皆为南京路、新天地、陆家嘴、前滩等上海核心CBD！
更重要的是，项目还是一个双轨交新盘，直线距离18号线仅约760米！
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区位图，仅供示意
教育商业一应俱全
项目周边配套齐全生活便捷，城市界面很强，板块能级也在加速提升！
教育方面，项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学。
另外，项目周边有红星幼儿园，共富实验学校(九年一贯制公办)等学校，全龄教育资源，为孩子打造人生高起点！
*新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准
商业方面，步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。
自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需。
佳运·瑞璟湾售楼处：400-887-5663
效果图，仅供示意
项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。
作为十四五规划中南北转型的重要组成部分蕰藻浜滨水发展带将带动南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。
(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划2019-2035)
比如：智慧湾科创园，里面有专业的健身房游泳池以及餐饮、网红店等众多设施。
600万级上车中外环
1&18号线双轨交+南北高架
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高得房率+神户型+3.1米建筑层高
中央空调+全屋地暖
售楼处、样板房已开放
上海宝山佳运·瑞璟湾
售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）
上海佳运·瑞璟湾官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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