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“慢钱时代”的王者

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或许未来十年，我们都要学会“赚慢钱”这门必修课。

有朋友在股市高点冲入，结果被狠狠教育了一把什么叫“高位套牢”。还有位朋友刚刚割肉卖掉了老余杭一套投资房，手上拿着大笔现金一脸茫然。这两年，很多“赚快钱”的门路正在陆续失效。

但蓦然回首，就像我们在上篇文章中写的，杭州商铺正迎来绝佳的“抄底窗口期”。

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一方面，随着近十年开发商大幅削减商铺开发，目前杭州商铺供应已进入低谷，很多板块已经一铺难求。另一方面，很多商铺的售价都已跌至住宅价格的一半，性价比奇高。

那么什么类型的商铺最值得关注？答案自然是现在最红的街区式商业。像杭州的“网红街区F4”——湖滨银泰in77、城西的天目里、良渚的玉鸟集、滨江的海威·领界，个个都是各自板块的人气中心。

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而我们上篇文章发出后，后台咨询量最多的就是海威·领界，原因有三。

第一，它是“网红街区F4”中，目前唯一在售的商铺，没有竞品。

第二，它的开发商自持率高达51%，为后期商业运营提供了强大背书。

第三，它已经招租了大批商家，将采用罕见的“带租约销售”。入门总价仅100多万，最高回报率却高达6%！

它的投资价值，在杭州独步天下。那么它的运营情况如何？现在是否真的人流如织？带着这些疑问，我到海威·领界实地考察了一番。

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02

“滨江天目里”

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从地铁4号线联庄站D口出来，抬头就是海威·领界。它是标准的TOD上盖。

走进街区的第一印象，就是“特别摩登”。目力所及，全是大玻璃的上下折叠窗、大落地窗和精致的外立面，颇有点“小天目里”的感觉。

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海威领界就在地铁口，建筑也非常摩登

这也难怪，它的开发商是滨江本土大佬海威，一直以国际化视野著称。作为他们在滨江开发的第7个商业综合体，海威·领界的建筑设计是全球排名第7的伍兹贝格（Woods Bagot），前期业态规划是伦敦的第一太平戴维斯(Savills)。所以这里不仅空间气质很时髦，商家也都充满国际范。

江南大道和东信大道交汇口的转角铺，就是大名鼎鼎的皮爷咖啡（Peet's Coffee）！杭州海威领界售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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海威领界的皮爷咖啡

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皮爷的来头有多大？它是纽约的精品咖啡“祖师爷”，星巴克的3位创始人都曾是它的学徒。2017年它拒绝了东京和巴黎的邀约，把海外首店开在上海。如今，它在国内的门店分布于上海恒隆、北京国贸、杭州湖滨银泰in77、宁波阪急等高端商场。能得到皮爷“盖章认证”，海威·领界的咖位可见一斑。

当然，这里的超级网红不是一家，而是一群。有篮球巨星詹姆斯最爱的Taco Bell，在天目里爆火的日式网红面包店Cycle&Cycle。

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海威领界现场实景图

还有凭一碗黑松露炒饭红出圈的伍食食伍小酒馆、能吃到正宗台湾卤肉饭的合波妈妈，老板会带乐队亲自下场演出的老白音乐餐酒馆。

最酷的是那家英伦复古威士忌吧Kingsman Bar——要进入这家《王牌特工》主题的酒吧，你要先打开一道机关暗门。点杯007邦德最爱的干马天尼，可以靠在壁炉边的沙发上待一整个下午。

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海威领界的Kingsman Bar

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当然，海威·领界也不止有网红店。这里还有中影星光嘉映影院、魅KTV、凡嬉亲子游泳、番茄田，还有各种餐饮、美甲、SPA、普拉提、网咖、亲子绘本馆、少儿街舞等业态，类目比天目里、玉鸟集更齐全——我愿称之为“杭州商业街区2.0”。

这就是高自持的优势。很多商业街区买铺时你要担心会不会暴雷、烂尾，交付后你要操心业态会不会杂乱无章、互相打架，买个商铺就像开盲盒。但海威·领界不仅已经开业近2年，背后还有强大的商业运管团队。目前，他们引入的商户品牌已近50家，而且还在持续“查漏补缺”。比如最近他们还计划引进海外留学标化培训机构——这是目前滨江最大的“商业缺口”。杭州海威领界售楼处电话400-891-9910✔✔✔

所以你会惊讶地发现：和那些“凭空画饼”的商铺截然不同，海威·领界不仅有现成的火爆人气，而且基本都是带租约出售！

这是真正的“开箱即用”。只要下单，直接就能变身“包租公”，开始收房租了！

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03

一桥南的“宇宙中心”

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走在海威·领界的第二个感受就是：人气是真的旺！

我在工作日中午逛过申花一个商场，客人都没服务员多。但这里的周三中午，你可以看到来来往往的白领、组团遛娃的周边住户，还有来回穿梭的外卖小哥……

到连锁烧烤店“三个蒙古大叔”问了下，店里一共33张桌子，每天平均翻台4-5次，月营收可以做到7位数。

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海威领界店铺的人气一直很高

不愧是国际滨，消费力果然强啊！去年滨江区人均人均GDP超过46万，不仅列浙江第一，还比荷兰、瑞典都高。关键这里平均年龄只有33.5岁，正是消费的“当打之年”。

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而海威·领界所在的一桥南，又是国际滨最早的大型居住区+富人区。在它约3公里范围内，聚集着银杏汇、水晶澜轩、六合公寓、彩虹城等超60个高端住宅，还有67座写字楼，辐射人口超32万！

值得一提的是，那座被王思聪一眼看中的传奇豪宅银杏汇，距海威·领界不过约300米。

难怪在逛街时，有人会偶遇浙江卫视前“主持一姐”、抖音上的千万网红，还有住在水晶澜轩的科技富豪……

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海威领界就在滨江的繁华地段

事实上，海威·领界也是一桥南最大的商业综合体之一，它建筑面积一共约10万㎡，还拥有两幢高端写字楼，本身也自带超大流量。

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可以用一句话总结海威·领界的位置：滨江是杭州的超级引擎，一桥南是滨江的原点，而海威·领界正是一桥南的人气中心。某种程度看，它就是滨江的“宇宙中心”之一。

所以很多盛大事件也都选在这里举办。我去调研的时候，百万粉丝的网红“狗头萝莉”刚在这里摆完煎饼摊，场面堪称万人空巷。

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百万网红“狗头萝莉”在海威领界“摆摊”

更早前的暑假，电影《刺猬》的主创见面会，也选在这里的中影影院开办。主演王俊凯、葛优，导演顾长卫悉数出席。

小红书上有人感叹：不过到海威·领界的KFC买个新品圣代，结果都能偶遇王俊凯。

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电影《刺猬》的主创见面会在海威领界举办

短视频时代告诉我们，只要有流量，变现就是水到渠成。

这也是海威·领界的核心价值——它在国际滨的C位，独占了一个购买力爆表的“流量富矿”。杭州海威领界售楼处电话400-891-9910✔✔✔

04

“中国好商铺”

那么，都是哪些人在买入海威·领界的商铺？

最先出手的，当然是嗅觉最灵敏的专业投资客——因为它的先天条件太出色了。主力户型是约48-300平方，没有一味求大。总价一两百万就能入门，很符合当下“轻量化投资”的趋势。

而且1楼最大层高约7.18米（含设备夹层），2-4层层高也有近5米。小面积却有大空间，像极了哆啦A梦的魔法口袋，能适配各种业态。最关键的是：它还能做重餐饮！

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海威领界现场实景图

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有趣的是，我们上篇文章总结的“买铺四大心法”也被完美验证：很多专业投资客并未执迷流量最高的1楼铺，而是一来就先到楼上做市调。

因为在销售定价时，楼上的商铺往往比1楼便宜一大截。但在一座街区式商业，客人的“闲逛流动率”很高，楼上的人气未必折损太多。以海威·领界为例，精品粤浙菜“七和惠”即使在2楼，每天客户依然络绎不绝。

所以很多投资老手喜欢“到楼上淘金”，不仅价格便宜，回报率甚至还可能超过1楼。

当然，海威·领界不仅适合躺着收租的“房东梦”，也适合拼搏创业的“老板梦”。一位住彩虹豪庭的全职妈妈，送孩子到海威·领界上了半年兴趣班，就萌生了到这买铺办个少儿培训机构的念头。杭州海威领界售楼处电话400-891-9910✔✔✔

“这里就是杭州家长的‘教培胜地’！”她告诉我，以前她送孩子去复兴路上课，不仅停车难，自己也找不到地方打发时间，每次陪课“都像被隔离了半天”。但换到海威·领界后，不仅地库有停车自由（会员还有2-12小时免费停车），而且孩子上课时，她可以看电影、做SPA、喝咖啡、上瑜伽课。

“和一起上课的家长交流了一圈，她们都最喜欢来这里上课。”这让她灵光乍现：“干嘛不自己来开一家？”

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海威领界现场实景图

因为高端购买力扎堆，其实一桥南还有很多商业空白等待挖掘，比如托福雅思培训、成人舞、宠物美容、中古店……还是那句话，只要有人气，就不愁没生意。

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还有些人想买海威·领界，目的并不“单纯”——他们想打造一个兼具经营/私人会所/办公的“斜杠商铺”。

就像很多超级富豪会买套商业大平层用于接待亲友，如今的商铺也更像“小大平层”。经营主业的同时，你可以在里面摆上咖啡机和茶桌，开辟藏品展示区和私宴厅，门口再种满龟背竹、琴叶榕，按自己的志趣打造一个“家外之家”，当一个快乐的“自由主理人”。

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普通人的雪球

当然，海威·领界更适合的，

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或许是如你我这样的普通人。

随着美联储开启降息周期，中国推出史诗级刺激，我们正进入一个“全球流动性宽松”时代。但每个人的心态却空前纠结：资金捂在手上怕贬值，拿去投资又怕被割韭菜。

大起大落的故事，这两年我们已看了太多。越来越多人已经彻悟，人生所求不过是“稳稳的幸福”。

在中国历史上，最早的商铺投资可追溯至隋唐。这是一门古老的生意，已在这片土地运转了千年。它拥有穿越千年历史的稳定性——即使现在，在城市核心地段，“一铺传三代”的定律也从未过时。

正如巴菲特所言：人生就像滚雪球，重要的是发现很湿的雪和很长的坡。

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What are the 18 common sense tips for buying a house?

1. Check the five certificates, which refer to the "State owned Land Use Certificate", "Construction Land Planning Permit", "Construction Project Planning Permit", "Construction Project Construction Permit", and "Pre sale Permit for Commercial Housing".

2. It is necessary to choose a developer with a good reputation when buying a house. Generally, good developers have high qualifications and sufficient funds.

3. When choosing a layout, the first thing to consider is the orientation of the layout. The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, and west.

4. Choosing a floor, the air quality of the middle floor houses is better than that of the lower floors, and it is more convenient to travel compared to the higher floors, which can be said to be a compromise.

5. Many homebuyers believe that current housing prices are too high, so when buying a house, they generally choose cheaper properties in the same area and location. The correct approach is to learn more about housing selection knowledge, pay attention to the quality of the layout, housing quality, and other practical knowledge.

6. Assessing the ability to purchase a house, for those with basic needs, due to their limited economic capacity, they will choose to take out loans to buy a house. And for loans, a certain amount of monthly payment is required. In order to ensure that the quality of life is not affected and avoid the risk of default, the editor suggests that the monthly payment should be controlled within 50% of the total income.

7. When it comes to discounts offered by developers, it is important to inquire, analyze, and make judgments, rather than blindly following trends.

8. Don't be impatient. When young people buy a house, they shouldn't be too eager for luxury. They should abandon the idea that buying a house must be done in one step and make reasonable decisions based on their own affordability.

9. When it comes to planning and buying a house, of course, you need to choose the property, the community, and the layout, but you can't just look at the house, you also need to look at its location. After all, the biggest factor determining the value of a house is its location. It is recommended to keep up with the direction of urban development when purchasing a property.

10. By looking at the price, the price selection is based on personal affordability, traffic conditions, community environment, layout structure, and other factors to measure the price of the property.

11. The environment, landscape, greenery, and supporting facilities of a residential area are closely related to daily life and reflect the quality of the property.

12. Avoid extreme layers. It is not recommended to buy the top and bottom layers. The bottom layer is not only prone to moisture, mold, and mosquito breeding, but also has poor lighting. In the hot summer, the top layer is not only stuffy and not breathable, but also prone to water leakage.

13. Stay away from the equipment layer, which is the middle floor dedicated to water and power supply. If you live near the equipment layer all year round, not only will the noise from the machinery and equipment torture you and make you unable to rest, but the radiation from the machinery will also affect your physical health.

14. Don't just buy big, when viewing a house, you must consider it comprehensively and not be one-sided. Firstly, the area should be based on applicability and should not be too large.

15. Considering the issue of children, when buying real estate, it is important to consider the safety of children on the road and choose houses that are as close as possible. This can save children a lot of time and give them ample time to study and rest.

16. The down payment for purchasing a house is extremely disadvantageous to the buyer, putting them in a disadvantaged position when signing the contract. Under the pressure of not refunding the down payment, the buyer often accepts the developer's unequal terms against their will.

17. Property management, the services provided by different property management companies vary greatly, and whether property management companies can complete their tasks perfectly involves the overall quality of the community.

18. Sign the subscription letter, and the basic terms of the subscription letter should be specified in detail. The main information about the house to be purchased should be specified in the subscription letter. The terms and conditions must be legal and valid, and the developer is required to provide the text of the commercial housing purchase and sale contract as a formal contract