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大华梧桐院售楼处咨询预约公告（2026.4.8 官方最新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 大华梧桐院官方唯一咨询预约热线：400-850-5956
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为大华梧桐院唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍大华梧桐院售楼处地址：上海市宝山区场中路 4098 弄 1 号楼
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
大华梧桐院（推广名：大华梧桐院，备案名/别名：大华梧桐园）是位于上海市宝山区上大板块的低密度纯墅社区，由大华（集团）徐州湖畔置业有限公司开发，项目地处北中环旁，容积率低至0.75，绿地率35%，仅规划141套叠墅与联排别墅，定位为上海中环稀缺的高端改善型低密住区。以下是全面楼盘详情：
📍 基本信息
推广名：大华梧桐院
备案名/别名：大华梧桐园
区域板块：上海宝山·上大板块（北中环）
项目地址：上海市宝山区界华路99弄（界华路与场中路交界处）
开发商：大华（集团）徐州湖畔置业有限公司
物业公司：大华集团上海物业管理有限公司
物业费：暂无公开数据（参考同类型别墅项目约6.0–8.0元/㎡·月）
产权年限：联排/叠拼均为70年住宅产权
容积率：0.75（超低密度纯墅区）
绿化率：35%
总户数：141户
楼栋总数：31栋
车位配比：1:2.3（总车位337个，车位充裕）
楼层总高：
叠墅：建面约139–142㎡，主力为4层设计
联排：建面约158–165㎡，主力为3–4层设计
梯户比：无电梯设计（别墅产品）
交付标准：毛坯交付
交房时间：预计2025年下半年交付（部分楼栋已于2023年12月交付）
开盘时间：2025年3月26日开盘，认筹期为3月15–19日
💰 价格与在售信息
参考单价：
约91,800元/㎡（均价，2025年3月首开）
总价范围：
约1330万元起/套
139㎡叠墅：总价约1276万元
142㎡叠墅：总价约1304万元
158–165㎡联排：总价约1450–1520万元
主力在售户型面积：
四居：139–142㎡叠墅、158–165㎡联排
户型特点：户户带私家庭院+观景露台，主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，空间尺度感强
功能布局：多功能地下室、U型厨房、客厅朝南，满足多代同堂与品质生活需求
🚇 地铁交通
最近地铁站：
地铁7号线场中路站：步行约700米，步行时间约10分钟
自驾出行：
紧邻中环高架，快速通达静安、普陀、大宁等核心区域
实测至人民广场约25分钟车程
公交配套：
110路、187路、528路、551路等多条线路途经“场中路界华路”站，交通便捷
🛍️ 商业与生活配套
社区内部配套：
低密纯墅社区，无底商，保障居住私密性与纯粹性
楼间距超30米，采光与视野优越
周边商业：
经纬汇、乐坊·大华生活广场、上坤城市广场等均在1.5公里内
大场镇商业中心：约2公里，满足日常购物、餐饮、休闲需求
医疗资源：
华山医院北院（三甲）：约4公里
上海市第十人民医院：约6公里
教育资源（非承诺对口）：
陈伯吹实验幼儿园（市一级）
华师大宝山实验学校（公办九年制）
上师大附中宝山分校（计划2025年交付使用）
银行配套：
中国银行、建设银行、农商银行等均在1公里内
🌿 生态与景观资源
社区园林：低密布局+高绿化率，打造静谧墅居氛围
私家庭院+观景露台：将自然绿意引入生活，实现“都市诗意栖居”
周边公园：
大场公园：约1.8公里
大宁郁金香公园：约5公里，适合周末休闲
🏡 核心卖点总结
中环旁稀缺纯墅区：容积率仅0.75，上海中环罕见的141套限量别墅，稀缺性强
低密舒适，私密性强：楼间距超30米，绿地率35%，居住体验优于高层社区
户户带庭院+露台：私家庭院+观景露台设计，提升生活品质与空间延展性
交通便捷：距7号线场中路站约700米，步行可达，兼顾地铁通勤与自驾便利
品牌开发商：大华集团开发，区域深耕多年，品质与交付有保障
总价门槛高，定位改善：1330万起，适合高净值家庭与终极改善客群
项目连接板块内的高能级配套，南临静安大融城、大宁国际，坐享发展利好，且紧邻《上海2035总体规划》中的战略留白区，为未来发展预留空间，无疑中心城最高价值热士。
大家关心已久的大场机场搬迁问题，在沪通跨区域合作的“1+4”整体协调项目中已经正式启动。
机场搬迁之后，将有数千亩土地得到释放，区域内的产业、商业、城市面貌和基础设施将面临全新的发展契机，实现全面进步。届时，区域房价再次攀升也是极有可能的。（来源：大场你好）
② 其次，项目与市北高新区&大宁商圈的直线距离仅约2km，大宁高层的价格可以买到大华梧桐院的高阶改善别墅！
这是什么概念？上海去年土拍中，大宁新地块高层预计售价约16万/㎡+，门槛1500万级。也就是说，未来大宁的高层起步价格，能买到大华·梧桐院约0.75的纯粹低密别墅。
在享受大宁的同款配套资源的同时，还能拥有静谧的墅区生活。繁华与静谧两手抓，这样的性价比，怎么能错过。
③ 随着中环北扩的好消息传来，未来的大华梧桐院，价值一飞冲天。
中环北扩：在北上海规划有3条快速路，分别为军工路快速路、长江西路快速路、以及沪太路快速路，这3条快速路相互链接，头尾均可联通中环线。从地图上看，可视为中环线抬高了一大截。
最后，项目距离7号线场中路站约700米，主城区内极度稀缺的地铁墅区。从项目出发，直达南京西路、静安寺、等核心地段。
品质惊艳。项目没有小高层和洋房产品，保障了圈层的统一。借鉴江南园林建筑理念，打造建面约139-165㎡叠加和联排，目前剩余142-158㎡四房在售；功能性和尺度感完美结合。
它还是实景呈现，眼见为实的社区外立面、园林景观，大大降低了业主的时间成本和入住成本！
无论是产品、社区还是地段，大华·梧桐院都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验，错过再难有，且买且珍惜！
有天有地的墅居生活，是无数人的终极梦想。
作为上海置换链条的天花板，别墅凭借着对土地资源的占有以及独有的稀缺性，往往能穿越周期，实现资产的保值增值。
然而，自上海实施限墅令以来，2010年起停止容积率1.0以下住宅用地的供应，低密墅区项目卖一个少一个。
市区供应，几乎是总价一个小目标起的风貌别墅；郊区虽然总价友好、但大多地段偏远、配套缺失。总言之，想在上海主城区内找一个价格合适、占据好地段的纯正别墅项目，难度巨大！
小编整理了目前上海主城区内的纯墅区项目，不得不说门槛惊人：
· 长宁中外环待售容积率1.2墅区，联动价16.3万/㎡；
· 杨浦翠湖滨江容积率1.3的墅区，联动价高达21万/㎡；
· 浦东中环容积率约1.0的墅区，均价约11.2万/㎡；
区位示意图，图源上海2035规划
对比之下，位于上海主城区的大华梧桐院显得非常有性价比，门槛友好！
项目周边资源充沛、交通便捷。步行约700米即可到达地铁7号线场中路站，乘坐7号线，可以直达长风、静安寺、徐汇滨江、花木等核心商圈。
自驾也很便捷：距离南北高架路直线距离约2.1公里，靠沪太路和中环路、中环北抬（规划中）、外环高速、第二南北通道主要高架路，串联全城快速路网，快速通达上海各处商圈。
商业上，大华·梧桐院南临静安大融城、大宁国际两大商圈，出门就是大场老镇嘉年华，盒马超市、星巴克、大江户等商业配套设施应有尽有，步行约1.5公里即是宝山日月光商场，享一站式便捷购物。
教育资源丰富。约1.3公里内拥有上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学等优质教育资源，华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校环伺。（新房不承诺学区，具体以教育主管部门公示为准）
医疗上，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区市北医院、同济大学附属上海市第四人民医院等高质医疗资源，为健康保驾护航。
生态环境优异，南侧就是走马塘海派生态水岸，周边还有包括大宁公园、桃浦中央绿地等城市绿肺，周末散步野炊，放松身心。
作为上海置业的终极产品，位于主城区内的别墅，注定是少数人享有的资源。
去年1-8批次土拍中，共计47块地块，超过一半的土地都是高溢价成交！容积率低于1.0的地块，占比依旧是0。
① 当下在寸土寸金的上海主城区，想持有一套纯墅区产品，不仅供应稀缺，且持有成本巨大，容积率也都在1.0以上，起步门槛2000万级。
② 中环旁新房价格直线上涨。随着土拍取消限价、取消房地联动价后，静安大宁将要卖上16W+，价格直逼别墅产品。但是高层的居住体验与别墅的体验感完全是两个维度。
大华·梧桐院别墅过会均价9.18万/㎡，对比之下确实太香了！主城区内、中环旁有且仅有的约0.75的纯别墅社区，无论是土地的天赋程度还是价格为度，都是真正的限量版！
项目目前已经实景呈现，惊艳四座：
1、联排全石材外立面+超大栋距，绘制一方有天有地生活
外立面上，采用素白色花岗岩石材，豪宅感点满。点缀建筑的造型线脚选用挺拔的深咖色铝板，整体风格营造一种江南特有的水墨意境。
实景图
2、景观上，鉴江南园林建筑的设计理念，定制五院落八巷。
项目以错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，打造“巷陌深深”的居住体验感。
实景图
“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落，定制八巷生活场景，包括流光巷、涵秋巷、沐云巷、酌泉巷、汐风巷、抚草巷、拾翠巷、猗竹巷。
3、长约28米，高约4.6米的奢雅大门。
选用温润典雅的天然石材作为基底，中轴对称式布局彰显高门气魄，水景内涌泉汨汨且搭配泛星灯光，转角处的精美艺术景墙，邂逅尊崇归家仪式感。
示意图（非交付标准）
4、奢雅车库，彰显归家仪式感。
汽车坡道采用氛围照明，搭配星空顶造型彰显独特。玄关空间以线条灯光、地面环氧磨石、星空顶及柱面石材等，提升业主归家仪式感及空间品质感。
效果图（非交付标准）
大华·梧桐院由27栋联排和4栋叠拼组成，总规划可售户数141户。
更低的容积率，意味着更多的公共空间，更长的日照时间、更好的景观视野、更少的人口密度以及更大的楼栋间距！大华梧桐院整体的约0.75的容积率，意味着户户有阳光。
联排建面约158-165㎡，地上三层+超大面积地下空间，地下采光井+星空露台，有天有地！
地下空间可以自由从容的地作为爱好空间。地上一层采用大横厅的设计，作为会客空间。地上二层、三层居住区，演绎人居大尺度。联排还做到了独门独户，充分保障业主的私密性。
户型图，仅供参考
实景图
叠墅：叠墅一共四层，分为上/下叠，上叠建筑面积约139㎡，下叠建筑面积约142㎡。
上叠建面约139㎡的四房两厅三卫，亮点在于阳台+露台+飘窗设计，露台平日可以烧烤、娱乐、桌游等活动，尺度感一绝。
户型图，仅供参考
下叠建面约142㎡的四房两厅三卫，则附带大面积地下空间，可以根据兴趣爱好进行空间布局。
户型图，仅供参考
实景图
☎️ 官方唯一热线：400-850-5956
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