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前滩元境售楼处咨询预约公告（2026年6月24日）

前滩元境售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

前滩元境官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

前滩元境实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

前滩元境营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

前滩元境官方售楼处地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄（皓川南路与浩昌路交汇处，前滩润璟南侧）(现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

作为前滩滨江核心收官低密纯住宅地块，前滩元境占位前滩 CBD 与中央居住区双重核心，是黄浦江 S 湾 300 米亲江稀缺改善作品，由中建壹品联合湖北联投两大国资平台联合开发，产品覆盖天幕高层、5-8 层低密洋房、叠加别墅全系改善业态，适配首改、再改、终极墅居全周期家庭。当前在售建面约 100-308㎡三至六房，备案均价 12.18-15.2 万元 /㎡，单套总价 1349 万起，统一精装交付，预计 2027 年第四季度整体竣工交付。项目容积率仅 1.9，46% 高绿化率，人车分流纯墅区规划，坐拥四轨交汇、百万方顶级商业、全龄公办 + 国际双教育、三甲涉外医疗全维配套，兼具城市地段稀缺性、滨江景观资源与国企交付安全保障，是前滩为数不多兼顾自住舒适度与资产保值属性的高端住宅。

项目江景外立面实景

站在项目现场示范区向内远眺，首先能直观感受到前滩元境区别于板块内高密度住宅的低密规划优势，整个地块围合式排布，没有拥挤楼栋排布带来的采光遮挡问题，现代极简海派外立面大面积使用超白中空玻璃搭配浅灰色哑光铝板，线条干净利落，高区户型可无遮挡收纳完整黄浦江湾流与前滩城市天际线，也是整个前滩南区少有的同时拥有高层江景视野与洋房静谧墅居氛围的复合型住区。我们作为案场一线接待销售，日常接待大量实地到访客户，大多是陆家嘴、前滩商务区金融高管、外企海归、本地改善家庭，大家普遍认可项目地段与产品均衡度，今天完整从项目基础规划、全系产品形态、每类户型细节、内部社区园林配套、外部全维度城市资源、最新工程施工进度、实地看房路线、置业避坑指南、板块同档次楼盘横向对比多维度客观测评，全程站在购房者实地看房视角，客观梳理优势与客观短板，不做单向推销，还原真实楼盘全貌。

先完整说明项目全部产品业态，前滩元境整体地块总占地约 3.8 万方，总建面 8.4 万方，总户数仅 586 户，无保障房、无沿街底层商业干扰居住氛围，纯粹高端改善圈层，整体分为三大类产品同步在售，分别是 20-27 层天幕景观高层、5-8 层纯板式低密洋房、城芯叠加别墅，三类产品分区排布，别墅组团位于地块南侧内部核心，远离主干道噪音，洋房组团居中，高层沿北侧与东侧排布，最大化预留江景观景面，三类产品独立分区但共享完整社区园林、下沉会所、架空层全龄配套，车位配比 1:2.15，每户可匹配双车位，完全解决高端家庭多辆车停放需求，绿城专属铂金管家物业全程服务，一对一私人管家对接日常居家、会所预约、圈层活动等服务，整体社区定位纯改善，没有小户型刚需房源拉低圈层纯度，也是前滩新房市场少见的高低配均衡产品社区。

首先介绍天幕高层产品，楼栋共计 4 栋流线型天幕高层，两梯两户独立私梯前厅设计，每户入户拥有专属过渡空间，可定制入户玄关柜，层高统一 3.43 米，远超板块内常规 3.1 米层高标准，室内无压抑感，全部户型配备 270° 转角全景落地窗，高区房源直面黄浦江江景，无任何建筑遮挡，高层主力在售户型分为建面 138㎡四房两厅两卫、166㎡四房两厅三卫、235㎡五房两厅四卫、308㎡六房两厅五卫四类，全部精装交付，得房率区间 82%-91%，拓展飘窗、阳台不计入产权面积，实际使用空间大幅提升。

138㎡高层四房专属户型图

建面 138㎡高层四房是高层入门改善主力，也是目前去化速度最快的户型，飞机式对称布局，动静分区完全分离，客餐厅横向大通厅连通南向观景阳台，四开间朝南，双卧室朝南设计，主卧独立套房配备步入式衣帽间、双台盆套内卫浴，北侧两间次卧可灵活改造为书房、儿童房、客房，满足二孩家庭、三代同堂基础居住需求，U 型中西双厨预留嵌入式厨电位置，全屋多飘窗拓展储物与休闲空间，总价约 1680 万起，适合预算充足、想要江景视野的二胎改善家庭。我们带客户参观该户型实体样板间时，多数客户会认可客餐厅尺度与四房均衡分配，唯一客观短板是中低区高层江景视野会被前排洋房轻微遮挡，预算有限的客户可以优先选择 10 层以上房源。

138㎡样板间客厅实景

建面 166㎡四房两厅三卫属于高层进阶改善户型，对比 138㎡升级双套房设计，主卧 + 次卧双南向套房，每个套房都配备独立卫浴，解决多代居住早晚洗漱拥挤问题，南向面宽突破 14 米，超大贯通式观景阳台可摆放茶台、绿植，直面前滩中央绿地与江景，北侧独立家政间，可放置洗衣机、烘干机、清洁工具，收纳体系完整，全屋预留全屋净水、新风设备点位，精装标准全部采用嘉格纳厨电六件套、大金中央空调 + 地暖两联供、霍尼韦尔全屋新风、唯宝 + 汉斯格雅卫浴五金，没有减配缩水情况，总价约 2100 万起，适合长期自住、追求私密双套房格局的高净值家庭。

建面 235㎡五房两厅四卫属于高层江景主力大平层，仅分布在 3 号楼、4 号楼高区，270° 环幕江景视野，客厅横向面宽 17 米，双中西厨分离设计，独立私宴厅可容纳 8-10 人家庭聚餐，五房格局可拆分为主卧套房、老人套房、两间儿童房、独立茶室书房，四个独立卫浴互不干扰，主卧配备双面观景飘窗、独立衣帽间、双人浴缸卫浴，户型几乎无过道浪费面积，实得率接近 90%，总价 3200 万起，是企业主、高管自住优选，也是板块内同面积段为数不多拥有完整五房四卫的江景大平层。

建面 308㎡六房两厅五卫为项目高层顶豪旗舰户型，仅顶层少量房源，附带空中私属露台，可打造私人空中花园，六房五卫格局适配多子女家庭、长期居家保姆、会客客房多重需求，全屋天然奢石地面、定制实木柜体交付，双会客厅设计，日常居家会客分区，高楼层无遮挡俯瞰整条黄浦江 S 湾景观，总价 4500 万起，定位终极城市江景藏品，适合资产配置 + 自住双重需求的顶豪客群。

接下来是项目核心低密产品 ——5-8 层纯板式洋房组团，也是前滩核心区稀缺洋房产品，总规划洋房楼栋 8 栋，一梯两户通透格局，容积率仅 1.9，楼栋间距最大可达 42 米，全年无采光遮挡，洋房层高 3.1 米，全部南北正通透，无连廊设计，私密性远超高层，洋房组团位于社区中央园林两侧，紧邻中央景观轴，推窗即是多重绿植园林，远离外围道路噪音，分为入门三房、进阶四房两大面积段，在售建面 100㎡、106㎡、109㎡、139㎡、188㎡五大主力户型，备案均价 12.38 万 /㎡，总价门槛更低，1349 万即可入手前滩核心洋房，也是板块内改善家庭上车前滩低密住宅最优选择。

100㎡洋房三房专属户型图

建面 100㎡三房两厅两卫是洋房入门爆款户型，也是前滩目前稀缺百平低密三房，三开间朝南，南北双阳台设计，南向休闲观景阳台、北侧生活家政阳台分离，功能互不干扰，U 型厨房紧邻餐厅，上菜动线短，双卫全明无暗卫，主卧独立套内卫浴，全屋多处飘窗拓展空间，一梯两户无拥挤候梯问题，洋房低楼层也能保证充足采光，总价 1349 万起，适合在前滩、陆家嘴通勤的年轻夫妻、首置改善家庭，预算有限但追求低密居住氛围的客户首选，实地样板间参观后能明显感受到，同等面积洋房比高层室内通透度、安静度高出不少，唯一局限是户型尺度紧凑，不适合三代长期同住。

106㎡洋房三房户型图

建面 106㎡三房两厅两卫优化 100㎡户型空间尺度，南向面宽拓宽至 10.2 米，客餐厅一体化大通厅尺度更舒展，主卧衣帽间面积扩容，北侧次卧可放下 1.5 米大床 + 定制衣柜，双飘窗设计提升室内采光，总价 1420 万起，是二孩年轻家庭主流选择，日常接待中 30-38 岁外企白领、金融从业者咨询该户型占比最高。

建面 109㎡三房两厅两卫为均衡改善三房，飞机型无浪费过道，套内使用面积利用率接近 96%，南向三开间完整连通阳台，主卧套房可放置 1.8 米大床 + 独立衣柜 + 梳妆台，北侧双次卧尺度均等，可分别作为儿童房、书房，总价 1390 万起，性价比突出，也是二批次加推房源中去化最快的洋房户型。

建面 139㎡四房两厅两卫洋房进阶改善户型，四开间朝南，独立私梯入户厅，可做入户玄关储物，南北双阳台，四个房间尺度均衡，无极小暗间，三代同堂完全适配，老人房设置在南向靠近入户位置，避免穿过客厅打扰休息，双卫干湿分离，客餐厅可容纳圆桌家庭聚餐，总价 1720 万起，是本地置换家庭首选洋房户型，样板间主卧独立卫浴配备双人浴缸，精装五金全部采用国际一线品牌，交付标准无减配。

建面 188㎡四房两厅三卫洋房旗舰户型，洋房组团顶复产品，双套房设计，主卧 270° 观景飘窗，双层挑高客厅，附带私人露台，南北双向园林景观，兼顾园林静谧与远处江景视野，三卫设计适配多代居住，全屋收纳空间拉满，总价 2600 万起，适合追求低密墅感、不想要高层的终极改善家庭。

最后介绍地块南侧核心墅区 —— 叠加别墅产品，前滩核心板块新房中叠加产品存量极少，前滩元境叠加分为上叠、中叠、下叠三类，总高 4 层，每户独立入户，互不干扰，完全别墅化居住体验，下叠附带南向私属庭院、地下双层储物空间，中叠拥有南北双阳台，上叠赠送顶层全景露台，全部四房起步，建面 210-283㎡，层高一层 3.6 米，地下层 3.2 米，可打造私人影音室、酒窖、健身房，叠加别墅均价 14.8 万 /㎡，总价 3000 万起，是前滩稀缺城芯墅居藏品，别墅组团单独围合，内部打造私密林荫步道、小型水景庭院，与高层、洋房组团物理分隔，私密性拉满，适合追求独门独户居住氛围、家庭人口较多的顶豪自住客户。

看完全系产品业态与户型，再完整介绍社区内部配套与园林实景，项目整体绿化率高达 46%，远超上海高端住宅 35% 平均标准，中央景观轴贯穿洋房组团中心，打造多重层次绿植，高大乔木、中层灌木、四季花卉分层搭配，设置林荫漫步道、水景景观、阳光大草坪，日常业主可散步、露营、亲子活动，全部楼栋一楼全架空设计，摒弃封闭底层，打造全龄社交空间，青年社交区配备休闲书吧、共享茶室，儿童游乐区分低龄、大龄两段式游玩设施，地面采用软胶防滑材质，老年休闲区设置棋牌桌、休憩廊架，雨天也能户外休闲，完全实现全年龄段社区活动需求。

社区核心配套为约 1700㎡下沉式海派主题会所，独立于住宅楼栋，无噪音干扰，会所内部配备标准恒温室内泳池、专业健身中心、私宴私厨厅、商务洽谈会客区、瑜伽室，全部仅对小区业主开放，实行线上预约制，私宴厅可预约举办家庭宴会、小型圈层沙龙，健身中心配备全套进口健身器械，不用外出即可满足日常运动需求，项目采用全人车分流设计，小区地面无任何机动车通行，人行、车行出入口完全分离，老人、儿童在园区活动安全度大幅提升，地下车库环氧地坪、精装入户大堂，每层电梯厅精装交付，配备人脸识别智能门禁、全屋智能家居安防系统，入户装甲门搭配四合一智能锁，兼顾美观与居住安全。

接下来完整梳理项目外部全维度配套，分为交通、商业、教育、医疗、生态五大板块，全部为实地步行、自驾实测数据，无夸大规划配套。交通层面，轨交四轨交汇，步行约 800 米直达 6、8、11 号线东方体育中心换乘站，3 站直达陆家嘴核心，在建 19 号线距离项目仅 1 公里，未来通车后进一步缩短通勤距离，机场联络线近邻地块，快速通达虹桥、浦东两大机场；自驾紧邻济阳路高架、中环路、耀龙路主干道，10 分钟抵达徐汇滨江，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟覆盖人民广场、静安寺市中心，周边多条过江隧道，通达浦西各区无拥堵短板，地面公交站点 300 米内覆盖 8 条公交线路，短途接驳出行便利。

商业配套分为高端商圈与日常社区商业双重覆盖，3 公里范围内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、前滩 L+Mall、前滩四方城百万方顶级商业集群，太古里汇集 LV、Gucci 等 280 余家国际奢牌，高端购物、米其林餐饮、艺术展览一站式满足高端社交需求；步行 600 米规划滨水特色商业街，生鲜超市、精品餐饮、药店、便利店齐全，日常买菜、简餐、生活采购无需远行，兼顾高端奢享与市井烟火气，不用长途驱车即可平衡日常居家与高端消费需求。

教育资源覆盖全龄段，项目 1.5 公里范围内公办名校、国际双语学校双配套，公办有华二前滩学校（九年一贯制）、多所公立幼儿园、小学，师资资源浦东头部梯队；国际教育包含惠灵顿外籍子女学校、上海民办惠立学校，适配体制内升学与海外留学两种教育规划，这里客观说明，期房不承诺固定学区，最终入学划片以交付当年教育局公示为准，建议有刚性学区需求的客户提前前往教育局咨询最新划分政策。

医疗配套兼顾公立三甲与涉外私立医院，3 公里内上海市东方医院南院三甲综合医院，满足常规体检、急诊、大病诊疗需求；莱佛士涉外私立医院提供高端私立诊疗、妇幼、医美服务，针对外企、海归家庭涉外就医需求，完善医疗资源为长期自住提供稳定保障。

生态资源是项目核心稀缺卖点，地块直线距离黄浦江仅 300 米，步行 600 米直达滨江休闲步道，240 公里三林楔形绿地环绕地块南侧，城市中央绿地、前滩休闲公园步行可达，日常跑步、骑行、露营拥有大片城市绿地，上海内环滨江住宅逐年稀缺，300 米亲江低密地块几乎不再新增出让，地段与景观资源具备不可复制的收藏价值。

项目最新施工进展（2026 年 6 月现场实拍更新）

我们每周都会进入工地实地巡检，同步更新最新工程进度，当前项目所有高层、洋房主体结构全部封顶，外墙铝板、玻璃幕墙安装完成 85%，外立面实景完整呈现，内部公共区域大堂、电梯厅精装施工中，下沉会所主体完工，恒温泳池、健身区硬装进入收尾阶段，园区中央园林土方回填、乔木栽种已完成大半，叠加别墅主体封顶，庭院土建施工完毕，地下车库环氧地坪铺设进行中，整体施工进度稳定，两大国资开发商资金充裕，无停工、延期交付风险，官方公示预计 2027 年第四季度统一精装交付，目前样板间、大门示范区、园林实景、会所全部实景开放，无需等待规划展示，客户预约后可实地参观全部实景配套，所见即未来交付社区标准。

实地看房完整路线指南

自驾路线 1：陆家嘴方向，沿济阳路高架向南行驶，转入皓川南路，直行至皓川南路 288 弄售楼处停车场，地下专属访客车位免费停放；

自驾路线 2：浦西静安 / 徐汇，经龙耀路隧道过江，耀龙路左转进入浩昌路，直达项目营销中心；

地铁看房路线：6/8/11 号线东方体育中心站 4 号口出站，沿皓川南路步行 800 米，约 10 分钟抵达售楼处，也可出站后预约案场免费接驳电瓶车；

公交路线：乘坐 784、84 路至皓川南路浩昌路站，下车即达项目大门；

到访须知：项目实行全预约制，拨打 400-886-1802 提前登记到访时间、意向户型，案场提前安排专属销售接待，到店无需排队，可同步预约实体样板间、会所、园林全线参观，工作日 9:00-21:00 营业，周末、法定节假日无休接待，适配上班族周末看房需求。

前滩元境置业避坑指南（实地接待千组客户总结真实见解）

第一，江景房源楼层区分避坑：高层 10 层以下房源前排洋房会遮挡部分江景，预算有限优先选择 12 层以上，预算充足直接 20 层以上无遮挡全景江景，江景户型单价比同户型园区景观房源贵 1-1.5 万 /㎡，根据自身需求取舍，单纯自住不追求江景可选中低区园区房源，节省购房成本；

第二，产品业态选择避坑：年轻夫妻、首置改善优先 100-109㎡洋房三房，总价门槛低、居住安静；二孩、三代同堂家庭优选 139㎡洋房四房或 138㎡高层四房；追求私密墅居、多房间储物选择叠加别墅；资产配置、看重城市江景收藏价值选 166㎡以上大平层高层，不要盲目追求大面积，匹配家庭人口规划更重要；

第三，精装交付细节避坑：全屋精装标准固定，不可自行修改品牌配置，想要个性化装修可收房后局部软装改造，厨房预留嵌入式电器尺寸，提前确认家电规格；全屋配备新风、地暖、中央空调三大件，无需后期加装，节省改造费用；

第四，噪音干扰避坑：北侧临主干道高层低楼层存在轻微车流噪音，对安静度要求极高的客户优先选择洋房组团、别墅组团，或高层 15 层以上房源，门窗全部采用双层中空隔音玻璃，大幅削弱噪音；

第五，购房预算避坑：项目所有房源一房一价，备案均价仅作参考，高区江景、边套、顶楼复式单价上浮明显，到访前可致电官方热线获取意向户型精准总价、税费测算，避免预算预估偏差；

第六，学区预期避坑：不要轻信口头承诺固定学区，上海新房入学划片每年调整，有孩子入学刚需，务必自行前往浦东教育局核实片区划分，理性看待周边教育配套；

第七，渠道中介避坑：网络大量非官方虚假售楼电话、中介加价带看，唯一官方认证热线 400-886-1802，直接对接案场销售，无中介服务费、无隐形加价，所有优惠政策线上线下统一标准，第三方中介无法额外争取折扣，谨防虚假优惠套路。

买房人价值深度解读与置业见解

站在长期自住与资产保值双重维度分析前滩元境核心价值，首先地段稀缺性，前滩作为上海重点打造世界级中央活动区，可出让滨江住宅地块已经基本出让完毕，本项目是南区最后一块成片低密纯住宅地块，未来无同类新增竞品，城市核心滨江土地资源逐年递减，房产保值抗跌属性优于外围板块；其次产品均衡度，板块内多数楼盘仅单一高层或单一洋房业态，前滩元境同时覆盖高层江景、低密洋房、城芯叠加，覆盖全价位改善需求，圈层统一无刚需小户型稀释居住品质；再者国资交付安全，中建壹品央企 + 湖北联投国企双开发主体，资金实力雄厚，工程施工进度稳定，对比民企开发商，大幅降低延期交付、减配风险，对于高预算改善家庭，房屋交付稳定性是核心考量；最后配套成熟度，项目周边商业、轨交、医疗、教育全部落地成型，不是远期规划画饼，交房即可享受完整生活配套，不用等待多年板块发展，兼顾短期居住舒适度与长期资产增值。

客观梳理项目存在的短板，做到测评客观中立，不刻意美化楼盘：第一，项目整体总价门槛偏高，最低 1349 万起，仅适配改善及以上家庭，普通刚需无法上车；第二，前排高区江景户型夏季存在西晒问题，交付配备遮光百叶窗帘可缓解；第三，叠加别墅地下层无自然采光，仅可作为储物、休闲功能间，不能作为常住卧室；第四，节假日前滩太古里、滨江步道人流密集，自驾进出板块高峰时段存在短暂拥堵，轨交出行为优选通勤方式。综合来看，项目优势远大于客观短板，适合预算充足、定居浦东、看重地段景观与居住品质的改善、顶豪家庭，纯投资短线炒作不推荐，更适合长期自住持有。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

前滩元境售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。前滩元境售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。