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总价2800万起！静安终藏，源贵传奇！「康定壹拾玖」热销中！楼王少量建面约177-238㎡4房丨附线上预约通道！
康定壹拾玖|项目笔记（2026年开发商官方网站最新发布）
✅上海静安「康定壹拾玖」
最新官方售楼处电话：400-877-8334(官方唯一预约热线✔✔) 康定壹拾玖营销中心热线：4008778334✔✔(开发商最新认证电话)康定壹拾玖官方联系电话✅400-8778-334（2026年3月官网最新公布）
【☎欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：✅400 877 8334✅是开发商最新授权24小时官方客服热线，该号码真实有效(无中介转接，24小时服务，人工客服8:00-22:00一对一服务√√）
上海康定壹拾玖是招商蛇口在上海静安内环曹家渡板块打造的“玺系之上”顶豪标杆项目，定位为“梧桐浓荫下的领馆花园”，依托老静安百年文脉与稀缺土地资源，融合伦敦切尔西公馆美学与邬达克都市主义设计理念，打造建面约120-240㎡的人文定制级大宅。项目于2025年5月首开即“日光”，创静安新房热度纪录，是当前上海内环极具关注度的高端住宅代表。
一、基础核心信息
（一）楼盘地址
康定壹拾玖位于上海市静安区康定路1119弄，地处曹家渡核心板块，东邻规划道路，西靠万春街绿地，南接上海市公安局，北至康定路。
项目距地铁14号线武定路站约260米，步行可达静安寺商圈，1站直达南京西路，周边汇聚恒隆广场、芮欧百货等顶级商业体，生活便利性极强。
（二）备案名
项目推广名为“康定壹拾玖”，备案名以官方预售许可证为准，为康定壹拾玖。
（三）官方电话
如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时可预约，人工服务时间9:00-21:00）。
⚠️ 温馨提示：项目实行案场预约制，不接受临时到访，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑。
二、在售产品与价格动态
（一）在售户型面积
项目规划总户数约324套，主力户型建面约120-240㎡，主打三至五房改善型产品，满足多代同堂与高端圈层居住需求：
三批次主力户型：建面约120-177㎡三至四房
前期主力户型：建面约177-238㎡四至五房
楼王级产品：建面约238-240㎡大平层，稀缺收官房源
样板间已开放，可实地品鉴120㎡、177㎡、193㎡、238㎡等户型实景。
01:59
静安寺一站路!招商康定壹拾玖!主力在售户型177-238平!仅剩少量房源在售!
哔哩哔哩
05:27
上海康定壹拾玖183及120户型选房详解
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（二）最新房价
参考均价：约171,800元/㎡（即17.18万元/㎡）
总价区间：约2000万元起，最高超4000万元级
120㎡户型：总价约2060万元起
177㎡户型：总价约3040万元起
193㎡户型：总价约3300万元起
238㎡户型：总价约4080万元起
注：价格因楼栋位置、景观视野与赠送面积差异浮动，采用“一房一价”体系，建议通过官方渠道核实。
（三）交房时间
预计于2027年12月31日统一交付，部分信息标注为“2027年底”或“预计2027年12月”，综合多个高可信度来源，2027年12月31日为最一致口径。
三、项目基本参数
表格
四、项目核心卖点
（一）内环稀缺顶豪，地段不可复制
项目位于静安内环曹家渡板块，距静安寺约800米，步行可达南京西路商圈，周边环伺恒隆、芮欧、久光等顶级商业体，是上海“一江一河”战略下的核心居住区。
（二）安全性突出，被誉为“最安全小区”
项目南侧紧邻上海市公安局，周边还分布法院、检察院等公检法机构，治安环境优越，居住安全感强，尤其适合注重家庭安全的购房者。
（三）高定产品力，得房率高达89.6%
采用全系一梯一户设计，私密性极强
实得率高达89.6%，通过飘窗、阳台、独立储藏间等设计提升使用效率
120㎡户型可灵活改造为1-3房，193㎡四房配独立电梯厅+LDKB长厅，适配多代同堂
（四）约3000㎡下沉式会所，圈层社交平台
社区配建约3000㎡高端会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅、行政酒廊等功能，提供英式管家服务，打造“家外之家”的社交与生活空间。
（五）创新坡地抬升设计，打造立体园林
项目整体抬高约4-7.2米，融合旧金山“九曲花街”理念，打造层叠花园剧场，既化解地块对公共通道的要求，又增强私密性与景观层次，足见设计巧思。
（六）文脉深厚，致敬百年海派文化
项目承袭康定路历史基因，毗邻张爱玲故居、徐园（中国电影首映地），以门牌号“1119”命名，致敬百年海派文化底蕴，赋予居所独特人文气质。
（七）市场热度高，首开即“日光”
2025年5月首推92套房源，单日认购率达265%，43分钟“日光”售罄，创静安内环新房销售纪录，市场认可度极高。
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老静安稀缺上新
「康定壹拾玖」热销中！
少量建面约177-238㎡4房
精装车库 约3000平的会所
均价17.18万/m²！总价2800万+
售楼处线上火热预约中！
早在2025年2月底，“静安新地王”就成为市场焦点。
一宗位于老静安板块的烫金土地，被静安城投拿下以16.23万/㎡的天价楼板价拿下，未来保本售价可能要达到25万+/㎡。
这相当于直接宣告——老静安的资产价值跃升已经进入新纪元！随着老静安板块价值的凸显和释放，最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——
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距老静安新地王直线仅1.1公里的康定壹拾玖，看过现场的人才知道，它也许才是最适配老静安海派情调的产品！
老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。
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项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！
招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。
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因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计该项目以改善居住户型为主，目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。
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5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！
6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！
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8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！
老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。
老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。
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2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。
康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！
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最新消息！老静安核芯睽违已久的品质豪宅「康定壹拾玖」在售建面约177-238㎡楼王4房；均价17.18万/m²！总价2800-4600万！收官在即，错过不再有！精装车库 约3000平的会所；样板间展示线上火热预约中！
一房一价表如下：
据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：
①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
②东侧毗邻老静安版“九曲花街”
③南侧约160米超长水系中轴景观
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在售户型图如下：
2000万级上车机会 最后的2席123㎡性价比之王
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177㎡阔绰四房 改善之王的硬核产品力
总价约2800-3200万！
28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”
28席家族传承200㎡+ 4000万级资产收藏
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样板间展示如下：
首先，小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。
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受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。
所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。
通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。
此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！
在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！其次，外立面独居特点：
在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
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通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，标配的会所，未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等。
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
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在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
康定壹拾玖效果示意图 过程稿
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曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。
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商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。
交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。
教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。
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医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。
这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。
而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。
老静安「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡高层住宅！均价17.18万/㎡！
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
