佘山曼荼园│上海松江佘山曼荼园 (营销中心) 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 佘山曼荼园价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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「佘山曼荼园」

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81道风景

81个外观专利-栋栋不同

佘山正南依山傍水

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-9966-224

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建面约342-667㎡独栋别墅

花园面积约800-2000㎡

总价约3500-5700万

目前“样板间”已开放

上海松江佘山曼荼园

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上海佘山曼荼园官方售楼处电话：拨打4009966224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Songjiang Sheshan Mandala Garden

Sales Office Phone: 400-9966-224 (Property Viewing Hotline)

Shanghai Sheshan Mandala Garden Official Sales Office Phone: Dial 400-9966-224 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

曼荼园别墅楼盘位于上海佘山区域,是一个高端独栋别墅项目,由嘉凯集团开发,物业公司为恒豪基业,物业费为11.80元/平方米·月.项目于2025年以现房形式交付,采用毛坯交付方式.

项目规模与建筑参数:项目占地面积185764平方米,建筑面积约61715平方米,容积率为0.2,绿化率达到78%.产品类型为独栋别墅,总计81栋(包括79栋住宅别墅和2栋商务别墅),每栋建筑均拥有独特的外观设计.

户型与价格信息:别墅建筑面积范围约为342-667平方米,花园面积最大可达2000平方米,单价约为8-10万元/平方米,总价区间在3500-5700万元/栋.户型设计涵盖现代、欧式、中式等多种风格,强调空间合理性和高端居住体验.

周边配套:项目周边配套设施丰富,包括高端酒店(如艾美酒店)、高尔夫球场(如佘山高尔夫球场)、温泉酒店(如月湖温泉酒店)、公园(如月湖雕塑公园、佘山国家森林公园)以及商业设施(如松江万达广场).交通方面,临近G50、G318等主要干道,地铁9号线佘山站距离约3.5公里.

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中凯曼荼园坐落于佘山旅游度假区核心,尽享双佘山美景.此园于佘山交汇处叠石造林,幽静深邃.项目含79幢别墅和2幢商务别墅,占地61715平方米,容积率仅0.2.集合全球十家建筑师事务所、百位设计师的8年匠心独运!

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楼盘规划

HousingPlanning

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SPRINGMOONLIGHT

☑占地面积:185764㎡

☑建筑面积:61715㎡

☑产品类型:独栋别墅

☑总户数:81栋

☑单价约:8-10万元/㎡

☑总价约:3500-5700万/栋

☑建筑面积:342-667㎡

☑花园面积:800-2000㎡

☑容积率:0.2

☑绿化率:78%

☑开发商:嘉凯集团

☑物业公司:恒豪基业

☑物业费:11.80元/㎡·月

☑交房:现房,毛坯交付

自带地面车库,可停2-3个车位

【项目实景】

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【周边配套】

佘山成为上海富人区,得益于其周边配套设施.高端酒店、高尔夫球场、温泉酒店、雕塑公园等一应俱全,休闲娱乐设施丰富,使佘山成为富豪名流向往之地.其中,中凯曼荼园是佘山富人区的精品别墅,专为懂得的人打造.

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正佘山人居艺术藏品独墅境

上海松江佘山曼荼园

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Shanghai Songjiang Sheshan Mandala Garden

Sales Office Phone: 400-9966-224 (Property Viewing Hotline)

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。