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滨杭滨纷城
东湖新城的楼市新宠？
今年整个杭州，能称得上火爆的“性价比神盘”，当属TOD大盘滨纷城。这座拥有“滨江造”品质的TOD，成为了新杭州人置业的“香馍馍”。
依然是让人尖叫的价格：总价仅107万起！你敢信吗？这里并不是城市的边缘地带，这里是板块核心，有着完整的城市规划，有着整个临平区的资源支持……更何况，这是“滨江造”的品质盘。
登记热潮：千组争房，中签率不足两成
登记结果已出，1308 组参与摇号，中签率 19.88%。滨杭滨纷城于东湖新城掀起抢购狂潮，此项目为何这般炽热？
价格震撼：颠覆杭州刚需房价观
滨纷城坐落于东湖新城，首次开盘登记人数1308组，然而推出房源仅 260 套，中签概率19.88% ，这般热度使同期其他新楼盘相形见绌，让东湖新城再现久违的热闹盛景。
价格层面，其优势极为突显。均价 1.5 万有余，最低总价仅 135.7 万，首付款低至18万起，这般定价不仅打破东湖新城房价格局，在整个杭州刚需房价体系中亦引发强烈震动。
上月东湖新城二手房成交均价约为一万七千一左右，滨纷城限价一万九千八，领证一万七千八，最终开盘价一万五千六且附赠车位与家装礼包，此价位在临安都难觅同等条件房产，如此价格对于刚需群体与年轻购房者而言，无疑是极具诱惑的利好消息。
多元户型，随心所 “寓”
户型方面，滨纷城呈现多元选择。89 平米规划为三房两卫，98 平米可购置边套户型，112 平米打造大四房格局，能够契合不同家庭构成的居住需求。
低楼层总价一百二三十万便能入手地铁口、名校加持且由滨江打造的精装修三房两卫新房，性价比颇为可观。
论热销实力，滨纷城在板块内几乎毫无对手。
滨纷城创造了七开七罄的销售记录，四个月销量达到约1858套！更是荣登2025年1-4月全国房销售三冠王（150-200万，数据来源于克而瑞）。
你没看错，别人的热销榜，都是按区、按市算的，但是滨纷城直接上了“全国”的销售榜。
这次滨纷城加推的三栋楼，是36幢、47幢、60幢， 据悉，购买这批房源的客户可以享受到“买房送车位（或工具间）”的待遇，省下买车位的费用，可以用于购置后续的软装家居。
示范区实景图
36幢，可以俯瞰心动的“蓝宝石水系”；47幢，拥有南向无遮挡的“景观视野”；60幢，是目送孩子上学的“性价比之王”。无论更在乎景观，或是更在乎价格的客户，都能找到自己的心动房源。
想要在杭州安家的新杭州人，可以重点关注！
示范区实景图
“滨江造”在杭州，就是品质的代名词。
滨纷城全新的组团，像一座智能高效的TOD复合花园城市，规划了其人行天桥、景观坡道、下沉庭院等无缝连接小区和地铁站。
示范区实景图
项目产品为12-18层的小高层，其低密建筑群落，拥有超80米的阔绰楼间距，视野与居住舒适度都令人惊艳。
示范区实景图
在景观规划层面，滨纷城引入了大量可互动的景观与配套资源。约2.4公里超长环形跑道、五大儿童乐园，以及超4000㎡涵盖网球、羽毛球等各类运动的运动乐园，更规划了丰富多彩的主题架空层，让业主的生活缤纷多彩。
示范区实景图
滨江标志性的“蓝宝石水系”依然抢眼，热带棕榈树列队或点缀其间，在家楼下，随时可以上演一场浪漫轻松的度假生活。
示项目规划过程稿
在外立面的设计层面，滨纷城展现了滨江的独特审美与前言实力。项目整体采用9号库金色铝板（南立面）+玻璃+金属格栅+涂料的建筑立面，潮流的设计，非常符合当代年轻人的“颜值审美”，从已经露出的部分立面来看，层次感与美观度“向豪宅看齐”。
示范区实景图
滨纷城所在的地段，堪称“天赋C位”。
近期各大媒体的城市规划热门话题，当属杭州各行政区集体公示“县城-中心镇-重点村”发展轴空间专项规划（草案），临平区的规划也再次确定东湖新城“临平城区”的定位，凸显其产城人文融合发展的理念。
相关规划图，源自临平发布
项目立足“临平国家级开发区”千亿平台之上，占据地铁9号线康信路站（在建）、兴元路站（在建）2个地铁口，这在整个杭州都难得一见。
项目区位示意图
项目的地面交通同样便捷，通过秋石高架、东湖高架等城市快速路组成的“三路一环”，可以快速接武林广场、钱江新城两个城市核心商圈。
正在火热建设中的杭二中白马湖教育集团临平东湖学校（期房不承诺学区，交付后待政府划分）与项目一路之隔，规划36个班级（小学24班，中学12班），迅速提升了板块的“品牌教育”。社区内还规划了两所幼儿园，12年完整教育链目之所及。
杭二中白马湖教育集团临平东湖学校效果图
项目更是紧邻即将开工的临平北站（规划），未来，业主们可以快速抵达杭州西站、上海东站，占据长三角都市圈的地理核心。
临平北站规划效果图
项目周边的商业与生活配套，也十分丰富。临平万达广场、银泰城、超山百联奥特莱斯等大型商场，让繁华触手可及。
临平万达实景图
临平首个三甲医院——杭州市三医院临平院区（规划），以及龙安湖公园、玉架山考古遗址公园等大型公共配套，不仅进一步夯实板块配套，更让业主们可享受城市核心的优势。
龙安湖公园＆玉架山考古遗址公园实景图
名校入驻，教育无忧
教育资源堪称滨纷城一大显著亮点。除配备两所幼儿园外，还与杭二中白马湖教育集团的九年一贯制学校达成合作意向，尽管新房无法承诺学区划分，但这般教育资源整合无疑为项目增添强劲吸引力。虽有部分人士认为为学校投入高价并不值得，但对于刚需购房者而言，无疑是难得的购置契机。
交通脉络：双铁交汇畅全城
交通条件上，滨纷城系地铁 TOD 大型社区，横跨 9 号线兴元路站与康信路站这两个在建地铁站，地下室与地铁站无缝衔接，出行极为便利。搭乘地铁可畅达城东、城北区域。
自驾借助望梅高架、秋石高架等能够连通城北、城东、武林、江河汇以及机场方向。虽说项目所处位置相对偏远，但凭借便捷交通网络，仍可快速抵达城市各处。
并且此地系东湖新城核心区域，项目南侧正规划建设高铁北站与站前商务中心，未来将构筑双地铁大型综合社区。
配套魅力齐聚，大城生活初显
项目的配套设施也相当完善。拥有接近 10 万平方米的商业配套，主打地铁口、滨江品质、小户型。这样的大盘自有其独特的社区魅力，就如同杨柳郡和未科的天空之城。
优劣大剖析：
优势领航，短板亦存
自然，滨纷城亦非尽善尽美。其主要劣势在于与市中心距离较远，至东站、钱江新城约 30 公里，至奥体 34 公里，不过相较于城西，虽距离相近，但城西交通拥堵，从滨纷城出发在时间成本上或许更具优越性。
热销密码锁：三大关键，开启抢购之门
滨纷城为何如此受追捧？或许主要归因于以下三点：其一为大型社区与区位优势，作为东湖新城核心且系双地铁综合大城，未来发展潜能巨大；其二系总价亲民，购置门槛低，首付款最低 18 万起，让更多人有机会拥有属于自己的住房；其三是首次开盘诚意满满，赠送车位、家装礼包，进一步抬升性价比。
当下这批房源已结束登记流程，即将步入摇号选房阶段。滨纷城凭借其优质教育资源、便捷交通网络、诱人价格策略以及完善配套设施，在二手房市场亦被寄予厚望。
预计其可能如杨柳郡一般，在板块二手房市场占据关键地位，房产中介大概率会优先推介此处，进而牢牢把控定价主导权与客户流量资源。
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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
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