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一、基础信息
项目定位
静安中环旁低密公园住区，主打“内外双公园”生态理念，定位为“公园奢宅”
地理位置
宝山区大康路398弄，直线距离静安区边界仅约400米，属庙行板块（宝山唯一与静安全域接壤的板块）
开发信息
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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8815-114（预约看房热线）开发商：大华集团（1988年成立，全国绿档房企）
占地面积：约4.35万㎡
总建筑面积：约14万㎡
容积率：2.2，绿化率：35%
总户数：957户（含1栋保障房）
交付时间：2026年12月（精装交付）
二、产品设计
建筑规划
15栋16-18层低密小高层，楼间距超宽保障采光
大华公园柏翠
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户型：
建面约101㎡的3房
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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8815-114（预约看房热线）建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。三开间朝南整体约11.5米的面宽,客厅面宽更是做到了约5.3米的舒阔尺度！
建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。
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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8815-114（预约看房热线）真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计，四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅，5.9米的客厅面宽设计，
精装标准
大金中央空调、博世厨电，配备星级酒店大堂、高感车库（引光设计）
三、核心亮点
生态资源
外部：约80万㎡绿地环抱（含庙行公园、共和公园等5大公园，相当于2个长风公园）
内部：“一轴一带一环九园”景观体系（潮汐花园、下沉会所、环形跑道等）
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交通配套
地铁：1号线共康路站（约1.8公里），规划中18号线大康路站
自驾：中环/南北高架10分钟直达大宁商圈
生活配套
商业：3公里内覆盖宝山万达、大宁久光中心、弘基广场等
教育：南侧在建复旦附中旦华学校（九年一贯制），陈伯吹幼儿园/实验小学环绕
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上海宝山大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8815-114（预约看房热线）医疗：华山医院北院（三甲）约1.5公里
四、升值潜力
区位价值
庙行板块绿化率达38.6%（宝山最高），人均绿地18.1㎡
紧邻市北高新园区（上海数字化转型核心区），高知人才导入潜力大
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价格对标
2024年大宁板块新地块楼板价达6.8万/㎡（预计未来新房均价12-13万/㎡），项目当前均价6.53万/㎡性价比显著
五、购买信息
最新价格：均价约6.53万元/㎡（2025年7月报价）
认购方式：售楼处预约制（需提前2小时电话登记）
物业费用：5.5元/㎡·月（大华物业，国家一级资质）
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上海购房政策
上海购房政策在2025年8月26日进行了调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
外环外
上海户籍家庭/单身：不限购套数。
非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。
外环内
上海户籍家庭/单身：限购2套。
非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
多子女家庭
外环内可额外增购1套（需至少含1名未成年子女）。
特殊政策
非沪籍置换唯一住房：出售上海唯一住房后，再购1套无需社保/个税。
崇明区购房参照外环外政策，只需满足1年社保或个税。
二、贷款政策
商业贷款
首套/二套首付比例：外环内首套15%、二套25%；外环外及特定区域（嘉定、青浦等）二套首付20%。
利率不再区分首套/二套，由银行根据客户情况定价。
公积金贷款
首套最高额度184万，多子女家庭首套216万；二套149.5万。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一住房免征，不满5年按1%或利润20%征收。
契税
唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
房产税
非沪籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分制
认购率超1:1.3启动积分制，按基础分（户籍、家庭、社保等）和年限分（社保缴纳时长）排序。
以旧换新补贴
出售外环内2000年前竣工、70㎡以下唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询当地交易中心或专业机构，确保符合资格。
