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杨浦内环内滨江晶典五期公示，均价11万/㎡，将推42套建面约89-135㎡2-3房产品，预计8月中旬入市！

据悉，该项目就在18号线平凉路站地铁口，轨交出行相当方便。而且产品方面是总高7层的小洋房，具备相当的稀缺性

项目就在杨浦平凉街道，被齐齐哈尔路、平凉路、江浦路、惠民路环绕。

项目是上汽集团负责开发，目前的北区的一期和东侧的二期都有些年头了。

此前，杨浦规土局公示了项目最后一幢楼（尚发馨苑8号住宅楼）的设计方案：

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据方案来看，地上七层，地下一层，总套数仅42套，主推建面约90-110㎡两房24套&建面约115-136㎡三房18套。

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项目已经实景呈现，室内和社区实景发布：

，时长

00:59

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杨浦滨江是目前的热点板块，几大重磅产业已经进入了兑现阶段： 中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工，这些大厂带来的需求是比较庞大的。

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经过数年的发展，杨浦滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，当下展现的魅力一点不输徐汇滨江，且更有特色。

这里的15.5公里岸线，简直就是中国近代工业的"活化石"：纺织厂、电厂、水厂……现在都变成了超酷的工业遗址公园。

当年的输煤廊道都改造成了空中步道，骑行党狂喜——江风配树影，咖啡配仓库，烟火气和历史感双buff叠加。

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综上所述，从实景来看，滨江晶典的品质比起其他新房并不突出，但 内环内+地铁口的 地理位置还是有独到之处的，加上洋房的业态，市场关注度不会低！

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购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。