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最新消息：12号线旁，超低容积率的海派住宅「保利西郊和煦|领墅」即将开售 ！推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅！保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

⛩项目名称：「保利西郊和煦|领墅」

👑项目简介：松江洞泾品质盘

🗣最新动态：即将开售

📍区域板块：松江洞泾

🏠产品介绍：推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅

🛍️商业配套：配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动

🚇交通配套：近12号线西延伸线保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

🏫周边学校：周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

引领臻稀墅区，且买且珍惜 保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

1.01超低容积率，浓荫门牌下的西郊圈层

保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔论及西郊，有一个问题始终悬而未决：究竟怎样的生活，才配得上"西郊"二字？从虹桥古北永不落幕的百年洋房，到徐泾-莘闵-洞泾一脉绵延下的国际化叙事，保利用一座「西郊和煦」，给出了超越时代的答案。保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔让墅重回上海心，是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。

据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年联排供应量在整个浦西更是凤毛麟角。同时，低密墅居产品本就天然拥有独立的定价权，这是常规高层住宅无法比拟的！

正因稀缺，低密墅区的价值永远难以复制！ 保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔保利西郊和煦|领墅，所在的洞泾板块，历经20余年的墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，堪称板块内终极改善客户们的不二优选。保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

同时，作为上海近十年未见的“绝版”墅区，项目容积率低至1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有过之而无不及，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！更低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更开阔的栋间距及绿化景观……保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦|领墅，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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产品

保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

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保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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保利·西郊和煦|领墅

约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

一脉徐汇，畅达七宝、莘庄

高定海派滨水下沉式会所

约11万方云廊天街、3TOP环绕、华二优教

双城市展厅已开放

样板间实景如下：

户型图如下：

建面约96-122m²墅境洋房

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建面约 132-195m²联排艺墅保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。保利西郊和煦领墅售楼处电话400-891-9910✔✔✔

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保利西郊和煦|领墅

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At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.