杭腾未来社区售楼处-杭腾未来社区(2025·杭腾未来社区最新)楼盘详情-房价-户型-杭腾未来社区图文介绍
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，余杭区正式发布了《关于对余政储出【2021】27号地块开发项目规划方案进行公示的说明》，这宗地块就是大家所期待的龙湖天街所在项目——杭腾未来社区。
（△截图/杭州余杭门户网站）
作为云城的首个未来社区实践区域，杭腾未来社区规划范围东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道，北至后村桥港，距离杭州西站约800米。
（△杭腾未来社区地块）
云城首宗涉商宅地、首个地铁TOD项目，外加上龙湖集团与浙江交控的强强联手，以及首个龙湖天街的重磅来袭，不单单是周边居民对它十分期待，对于未来科技城、云城、余杭也是意义非凡。
（△杭腾未来社区效果图）
作为全域未来社区先行启动的示范性社区，杭腾未来社区以满足人民美好生活向往为中心，以“三化九场景”为载体，突出地块内交通、教育、邻里、创业等特色场景，形成“人城创产景”深度融合的未来社区建设格局。
（△杭腾未来社区项目效果图）
（△杭腾未来社区项目总平面图）
在交通方面，杭腾未来社区基于以轨道交通和绿色公园为介质的“TOD+POD超前双核”规划理念，建立未来社区地上、地下多维交通和绿化系统，为市民提供最便利的交通出行。
未来，在这里将实现“约五分钟进地铁站、约五分钟到达杭州西站、约五分钟上快速路、约五分钟到天街、约五分钟到学校”的5个五分钟出行圈。
（△区位分析图）
“一站式”职住平衡，教育配套是关键。杭腾未来社区配备了多年龄段的教育配套系统，除了幼儿园、九年一贯制学校，根据前期的消息这九年一贯制学校将由天元公学承办，还设置了服务于不同年龄市民的幸福学堂、共享书房等丰富的教育体验场景。
（△杭腾未来社区效果图过程稿）
未来社区的邻里关系一定不是封闭冷漠的，杭腾未来社区通过邻里中心、烟火商街等，形成5分钟“邻里烟火圈”，鼓励市民走出去，积极参与邻里社交活动，建立浓厚的社区人情味；发动社区居民共同起草邻里公约，实现美好生活共同体。
（△杭腾未来社区效果图过程稿）
除了打造特色的社区功能空间，为了应对未来的生活模式，社区还将设置智能化服务系统，围绕人本化、生态化、数字化，依靠数字赋能，实现万物互联，打造一个“会思考”“会说话”“通人性”的“数智杭腾”。
（△杭腾未来社区效果图过程稿）
杭腾未来社区坚持高起点、高标准，按照“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”要求，打造标杆引领示范项目。而这当中最引人注意的莫过于天街，超200米的标志性建筑，不小于9.5万m²集中式商业中心，同时也是云城、未来科技城，乃至整个余杭的首个龙湖天街项目。
预计在2022年4月开工，项目整体竣工在2024年，天街预计在2025年底开业。
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杭腾未来社区规划单元东至绿汀路边规划河道，南至余杭塘河，西至东西大道，北至后村桥港，用地面积约1平方公里
其总规划建筑面积190万方，包括了住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，其中产业用房约100万方，商品房约40万方，人才房约20万方，邻里服务、九年一贯制学校、幼儿园等公共配套约20万方，职住约3万多人
去年12月，龙湖联合省交投竞得杭腾未来社区地块。作为3号线龙舟路站地铁上盖，1站可达杭州西站
虽然是两站地铁，但这两站很近，直线距离只有700米
从“杭州云城”官微最新公布的杭腾未来社区效果图看，杭腾未来社区几乎是贴着杭州西站综合体的
也就是说，杭州西站综合体高规格的配套——400米“杭州第一高”等地标建筑，也是杭腾未来社区的配套
此外，杭腾未来社区的商业——云城天街，也可以弥补西站综合体缺乏集中式商业的短板
从效果图中可以看到，和紫金天街一样，云城天街也是一座滨河的商业综合体，体量约10万方
社区里还有一个200多米标志性超塔，将带动周边的公寓，为创业就业提供职住平衡的便捷大社区
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作为云城开展“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”实践的首个项目，杭腾未来社区看点十足
产业方面，除了周边的浙江四大实验室、西湖大学和云谷产业园等科研基地和高科技园区，杭腾未来社区内部，还有超重力实验室、浙江人才大厦、浙大校友总部经济园所形成的产业群
交通也是其一大优势，除了地铁、高铁站，地块距离运溪高架路也就不到1公里的距离
△杭腾未来社区效果图
因此，根据规划，通过打造多种交通系统，实现5分钟到高铁、5分钟进地铁、5分钟上快速路、5分钟到学校、5分钟进商场的五个“5分钟”
教育场景效果图
教育方面，杭腾未来社区通过打造“0-60岁”全龄全时教育的理念，落位幼儿、早教、幸福学堂，建设九年一贯制校园，形成5分钟教育圈，设计共享书房，实现营地教育
△生活场景效果图
更酷的则是生活方式。据“杭州云城”官微介绍，未来在这里，无人机充当“快递员”，承包外卖和快递；无人汽车接送孩子上下学。
据悉，项目预计在2022年上半年开工，项目整体竣工在2024年，天街预计在2025年年底开业
△龙湖天街效果图
此外，该项目还规划了不小于3000m²的农贸市场（商业），不小于3200m²的文化活动中心，不小于3500m²的体育中心，以及还有社区卫生服务中心、养老服务中心等服务设施用房。
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值得一提的是，此前，“杭州发布”在提及杭腾未来社区的概念规划时，还透露，这里将会建设云轨，组成多维交通体系
这是一种跨座式单轨的交通工具，有点像重庆的轻轨
未来的杭州西站以及云城，不仅“未来”，将会变得更加魔幻
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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杭州余杭杭腾未来社区售楼处热线:400-8118-224
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