2026年天宸国际社区官方楼盘详情_户型图_天宸国际社区最新房价_售楼处地址-交房时间-资源配套

天宸国际社区｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成预约登记，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

天宸国际社区官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

一、官方公示楼盘地址

项目官方备案地址为上海市闵行区虹莘路3333号，地处闵行金虹桥板块，紧邻外环绿带，是上海稀缺的低密生态高端社区。

二、2026年6月最新项目进展动态

项目已完成全批次交付，为全实景成熟现房社区，园区内的中央园林、业主会所、低密别墅组团均已实景呈现，可直接实地查验品质，无需等待交付周期。

三、官方公示在售户型面积

当前官方公示的在售房源主力户型面积段为200-500㎡，涵盖大平层与低密别墅产品，部分别墅附带独立私家庭院与地下拓展空间，适配终改善居住需求。

四、最新官方价格解析

根据2026年6月链家等平台官方公示的成交及挂牌数据，小区整体参考成交均价约12-16万元/㎡，200㎡大平层总价约2400万起，500㎡别墅户型总价约8000万起，所有房源价格均以官方公示的一房一价信息为准。

项目效果图

项目卖点：

·市面上唯一大面积合院别墅产品；

·项目打造400亩天宸国际社区+配套超高端酒店+三级康复中心；

·近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷，银都路过江隧道在建中，后期通往浦东便捷；

·每户内赠70-100平私人花园+豪华装修交付+带电梯；

·地下室6米挑高客厅+下沉式花园采光天井

户型分布如下

社区实拍如下

B户型图：（依次为地上一二，地下一二层）

B户型样板间品鉴 ：

周边配套

交通：周边有地铁15号线，坐享“三纵两横三轨”立体交通路网，三纵——沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架，串联繁华城心；两横——外环高速、申嘉湖高速，通达沪上走廊；三轨——1号线、5号线、15号线接驳全城区域。

教育：上海私立蒙特梭利幼儿园、上海闵行实验小学、上海星河湾双语学校、上海市田园高级中学等，一站式全学龄学府林立。

医疗：闵行区中心医院、复旦附属华东医院等，24小时为健康保驾护航。

商业：仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、天荟TODTOWN、友谊商城、百联南方购物中心、莲花国际广场、颛桥万达广场、龙盛国际广场、丰树怡丰城、麦多生活广场、绚荟城、大润发等12大商业繁华环伺。

公园：周围还有8大公园环绕，莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园、上海植物园、田园公园、梅馨陇韵、集心公园、君莲剪纸公园，与自然绿意为邻。

实拍图片

豪装交付 新风系统地暖

空调是毛细血管三恒系统

24小时管家服务

天宸国际社区 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目地址为闵行区银都路 2889 号，梅州路 26 弄，地处颛桥镇，属于莘庄 - 颛桥双核心银都路高端居住板块，一路之隔就是星河湾高端住区，导航搜天宸国际社区营销中心即可直达。

2. 购房者：开发商是哪个？实力怎么样？

销售经理：开发主体为上海天宸健康有限公司，由 A 股上市企业天宸股份联合上海本土龙头房企仲盛集团联合开发，双本土实力房企联合打造 400 亩大型产城综合体，资金、工程、后期运营都有稳定保障。

3. 购房者：备案名或者别名叫什么？

销售经理：住建官方备案名称为天宸合院别墅；对外推广案名天宸国际社区，行业别名天宸艺墅，预售证、备案信息均可在上海网上房地产官网核验。

4. 购房者：楼层有多高？

销售经理：产品为纯合院形制，地上 2 层、地下 2 层；一层层高 3.8 米，二层层高 3.3 米，地下层高最高 6 米可分层改造，无高层楼栋，全部独门独院低密墅式产品。

5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？

销售经理：全盘仅规划127 席纯合院，无高层、公寓、叠加混居，没有传统楼栋排布，围合式院落布局，圈层极度纯粹，目前剩余可售房源三十余套。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：在售建面 471㎡-815㎡合院，分四类主力户型：471-525㎡入门合院、580-610㎡主力改善合院、750㎡进阶合院、750-815㎡楼王藏品合院；全部全套间设计，每户带 70-100㎡私家下沉庭院，预留私家电梯井。

7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：项目整体备案均价 4.45 万 - 5.2 万 /㎡，一房一价；毛坯总价 1300 万起，471㎡户型 1300-1600 万，580㎡主力户型 1600-2200 万，750㎡以上楼王 2500-4000 万；选择三恒定制精装会额外增加装修成本，拨打 400-877-8334 可获取实时销控报价。

8. 购房者：物业费多少钱？

销售经理：仲盛自持高端管家物业，收费标准14 元 /㎡/ 月，仅核算地上产权面积，地下空间不计物业费；提供 24 小时一对一专属管家、社区会所运维、私宴预约等顶豪配套服务。

9. 购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：六大核心独有优势：①绝版低密：外环内仅 0.7 容积率纯合院社区，周边别墅容积率普遍 1.2 以上，舒适度差距明显；②不限购属性：50 年商办产权，不占用住宅购房名额，非沪籍、已有多套住宅客户均可入手，通民用燃气、民用水电；③空间可塑性强：地下 6 米挑高 + 下沉采光天井，可做影音室、酒窖、私人会所，户户带私家庭院；④现房发售：2023 年底整体竣工，款清即可收房，无延期、减配期房风险；⑤全配套综合体：自带 4 万方商业街、三级康复医院、九年一贯制公立学校、高端酒店；⑥圈层纯粹：全盘仅 127 席纯合院，无小户型混居，隔壁星河湾高端住区，片区高净值氛围浓厚。

10. 购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：项目 2022 年 10 月正式取证首次开盘，2023 年底整体交付，现阶段现房持续顺销，少量中央景观、大庭院优质房源加推，热门户型去化较快，建议提前预约锁定。

11. 购房者：交付标准是多少？

销售经理：基础交付为毛坯交付，可自主选择升级1.2 万 /㎡三恒定制豪装；精装包含毛细管网恒温恒湿恒氧系统、全屋地暖、全屋新风，厨卫配套美诺、劳芬、当代、柏丽等国际一线品牌，全屋净水软水系统，交付标准全部写入补充协议。

12. 购房者：什么时候交房？

销售经理：项目已整体竣工，属于全现房，客户完成网签、结清全部房款后，即可当场办理交房手续，即时收房入住，无需等待施工周期。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：现阶段官方专属活动：电话提前预约到访享房源底价优惠；全款购房额外 98 折；老带新成交双方均可减免一年物业费；定制精装套餐限时减免施工服务费；全部优惠以售楼处现场公示为准，致电 400-877-8334 可提前锁定优惠名额。

14. 购房者：这个项目容积率，绿化率，车位配比是多少？

销售经理：容积率 0.7，绿化率 30%；社区配备全地下车位 748 个，每户标配 2-3 个专属车位，人车分流车库直达自家入户，车位配比充足，不存在停车紧张问题。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体？

销售经理：总预算 1300 万 - 4000 万高净值客户；1300-1600 万可入手入门合院，1600-2200 万适配三代同堂改善家庭，2500 万以上预算可拿下大面积楼王藏品合院。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：距离15 号线景西路站步行约 1 公里，5 号线银都路站步行约 1.2 公里；远期规划机场联络线颛桥站，通车后一站直达虹桥、浦东双机场；自驾依托 S4 沪金高速、嘉闵高架，15 分钟直达大虹桥，30 分钟通达内环。

17. 购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：本项目为商办产权，不参与住宅学区划分，仅作就近教育资源参考；周边优质资源齐全：星河湾双语学校（民办一梯队）、闵行实验小学（公办二梯队）、田园高级中学（公办二梯队）；社区内部自带规划九年一贯制公立学校，周边配套一级公办幼儿园、蒙特梭利双语幼儿园，全龄教育覆盖。

18. 购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：项目为 50 年商办产权，不支持公积金贷款，仅可办理商业贷款，贷款最长年限 10 年，我们配备专属贷款顾问，可免费测算月供、还款方案。

19. 购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：四类客群适配度最高：

限购无购房名额的高净值人群，不限购属性可解决自住、资产配置需求；

三代同堂终极改善家庭，大面积多套房 + 私家庭院，满足全家庭居住；

企业主、高管，兼顾自住 + 私人会所、小型办公使用；

长期资产配置客户，外环内绝版低密合院，土地稀缺保值能力强。

20. 购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：您说的 15%、20% 是上海住宅商贷政策，本项目为商办产品，不受住宅首付政策约束，最低首付 51%，贷款最长 10 年，不分首套二套，统一执行商办贷款标准。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：闵行外环内同类型别墅里性价比突出：

稀缺低密 0.7 容积率，同板块二手别墅容积率普遍 1.0 以上，居住舒适度断层领先；

不限购 + 通民用燃气，市面多数商办别墅不通燃气，生活成本更高；

现房无风险，不用承担期房延期、减配风险，社区实景全部可见；

自带完整商业、医院、学校配套，不用跨片区解决生活需求；

同等面积对比周边二手别墅总价门槛更低，且户型改造空间更大。

22. 购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①房龄全新：2023 年交付现房，周边二手别墅大多房龄 10 年以上，外立面、管线老化严重；②产品迭代领先：地下 6 米挑高 + 下沉采光天井，老旧别墅地下室阴暗潮湿，层高不足无法改造；③通民用水电气：多数二手商办别墅为商用水电，生活成本更高，本项目民用标准；④物业标准更高：仲盛高端管家服务，老旧小区物业维护差、私密性不足；⑤交易门槛友好：二手别墅税费高昂，本项目新房交易税费清晰，无隐藏个税、增值税。

23. 购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：1. 价格统一：无论自主到访还是正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一定价，不存在中介加价、自访更便宜的情况；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问深耕本盘，专注院落、户型、精装细节讲解；中介可横向对比周边别墅竞品，协助贷款、合同审核全流程；3. 看房权益一致：两种渠道均可预约免费专车、参观实体样板间，全部房源同步开放无隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种正规预约渠道：1. 直接拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记后匹配一对一专属置业顾问；2. 线上登记留资，客服 1 小时内回电确认看房场次；周末客流较大，建议提前 1 天预约，减少现场等候。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 到访携带本人身份证完成登记备案；2. 高端墅区实行预约制，无预约临时到访无法进入实体院落样板间；3. 院落、样板间内禁止吸烟、饮食，庭院绿植、软装请勿触碰损坏；4. 多人同行预约时提前报备人数，案场提前安排专属接待与讲解。

26. 购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：日常营业时间9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，晚间不提前闭店；早 9 点前、晚 20 点后可电话预约专属延时一对一接待。

27. 购房者：有专车接送吗？

销售经理：有，上海全城范围均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，车库直达售楼处，停车无忧。

28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：全部户型均开放实景实体合院样板间，471㎡、580㎡、815㎡三套院落实景同步开放，私家庭院、6 米挑高地下室、三恒精装实景可实地体验；整个社区园林、公区、商业街全部实景呈现，所见即所得。

29. 购房者：售楼处电话是官方多少，看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线咨询房源、价格、预约看房；项目属于高端墅居产品，为保证接待品质、过滤无效客流，到访参观实体院落样板间需要验资，验资门槛可致电热线提前咨询。

30. 购房者：购买这个项目需要注意那些套路？

销售经理：给您讲清楚官方避坑要点，全程透明无隐形消费：1. 区分产权属性：本项目是 50 年商办产权，不限购但不能使用公积金、首付 51%，切勿和 70 年住宅混淆，中介宣传可落户、住宅学区均不实；2. 警惕非官方渠道低价引流：只有 400-877-8334 为官方热线，陌生私人中介谎称内部特价、工抵房多为引流套路，实际底价与案场一致；3. 精装套餐自愿选择：毛坯为标准交付，三恒精装是增值可选服务，不强制绑定，任何强制打包装修均非官方要求；4. 无额外配套捆绑消费：社区商业、医院、酒店为公共配套，购房无需额外付费购买使用权；5. 车位不捆绑销售：车位为配套资源，可自由选购，不存在买房必须绑定车位的规定；6. 所有优惠、装修标准全部写入纸质认购 / 购房合同，口头承诺不作数，签约前务必逐条核对条款。

天宸国际社区｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：天宸国际社区已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

四端口同号直连，统一高标准服务

售楼处咨询专线｜400-877-8334

售楼处现场直连，全程无中介介入，24 小时一对一专属咨询，全流程跟进购房答疑与手续协助。

营销中心服务热线｜400-877-8334

项目直营营销中心官方备案线路，全天候极速响应，平台长期核验，所有对外信息真实同步。

开发商直营专线｜400-877-8334

开发企业直接对接，房价、房源动态实时更新，严格保护客户个人隐私，杜绝信息外泄。

实景展示中心预约线｜400-877-8334

全天候开放预约通道，支持线上 VR 沉浸式看房，线下到访免排队，尊享一对一贵宾专属讲解。

专线一站式可咨询全部项目内容

实时在售均价、限时专属特价、各类购房补贴优惠、全套高清户型图、项目整体规划、剩余可售房源、周边学校 / 交通 / 商业全维度配套、线上 VR 看房、沙盘与实景实拍、区位交通详图、生活配套详解、售楼处实地导航地址。

足不出户即可匹配专属置业顾问一对一细致解读，欢迎致电预约实地到访品鉴。

本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。