佘山东紫园售楼处电话☎：400-998-9694 佘山东紫园售楼处电话☎：400-998-9694 佘山东紫园位于佘山，拥有稀缺山景资源，独栋别墅稀缺，价格高昂，适合高净值人群。
佘山东紫园
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“依山而建，傍海而居”是很多人的梦寐以求的居所，上海，山景资源是比江景资源更稀缺的存在。
上海的山景资源丰富的佘山，以外环区位与古北，陆家嘴，碧云齐名合称上海四大富人区。
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佘山作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。
据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧。
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佘山的旅游娱乐资源得到了充分开发，佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套。
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佘山的大独栋，也是让高净值人群趋之如骛的存在。
老实说，目前市场上的“别墅类产品”，叠加占据了半壁江山，联排、合院产品也仅占少部分，独栋几乎绝迹，零星在售的一些房源也大部分建于2000-2005年。
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别墅物业自2010年起共供应约60000套，独栋只有约10000套，且大多数集中在2010-2016年，2017年开始，独栋供应骤减。
独栋占别墅供应比例从2010年高峰的30%，骤降到2018年的8%、2020年的9%，而2021年至今是0。
可以预见，独栋未来还会越来越少，价格将会持续走高，也注定只能为极少数人拥有。
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尤其是佘山板块，2010-2016年有394套独栋供应，但2017至今却只有104套。
佘山的独栋自2018年起，套均成交面积约330㎡，套均总价约2500万。
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数据来源：小胖看房数据库
原因很简单，禁墅令下低于1.0容积率的别墅用地早已不批，如果现在你还能碰到买超低密度大独栋的机会，请珍惜。
整个上海容积率低于0.2的超低密度居住用地也不过18个，佘山东紫园就是其中之一。
据小胖看房团群友爆料，雄踞佘山南麓，距佘山仅500米的典藏级豪宅佘山东紫园现房加推，共17套，主力面积段约731-1089㎡大独栋，总价3750万元/套起！
佘山东紫园售楼处电话☎：400-998-9694 大家一起通过航拍视频，来看看上亿佘山大独栋社区究竟长什么样！？
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具体楼栋分布如下：
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A户型建面约1090㎡，3号
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A户型建面约1090㎡，11号
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B户型建面约836㎡，17/32号
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B户型建面约838㎡，62/63/95号
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B户型建面约838㎡，109/110号
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C户型建面约731㎡，
18/20/22/25/27/29/31/77/79/108号
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C户型建面约731㎡，
21/23/26/28/30/78号
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D户型建面约891㎡，
2/5/7/9/15/16/33/96/97号
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D户型建面约891㎡，
1/6/8/10/12/19号
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前期样板间实景图如下：
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佘山东紫园位于松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号，是佘山国家旅游度假区核心区脚下，匠心打磨0.18低密度的纯粹墅区。
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佘山东紫园墅区每户都配有独立的景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等景观，每户的占地大致在2.5-3亩左右。
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建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点，澳洲砂岩、南方原木为素材，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接。
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项目依托佘山地块原有的植物生态体系，保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，更增添了浓郁的优雅氛围。
庭院摒弃了传统建筑围合法，利用层次丰富的绿篱植被分隔，与意式浮雕外立面形成视觉上的互动。
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项目依据地势优势，采用合生首创的双首层设计，双入户模式，双客厅配置，户型非常大气磅礴。
逾18米南向面宽，一楼逾10米挑高大堂，搭配大面玻璃幕墙，通透的视野观感，直通阳光庭院层，居于室内便可对望窗外的佘山顶峰，尽享尊荣。
地下空间也做了双首层设计，堪比2层，私藏空间直通花园。
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独立双餐厅设计，西餐厅，封闭式的中餐厅宽敞大气，开放式的西餐厅，满足居家实用。
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娱乐双空间，可以任意打造成鉴宝室，瑜伽室，棋牌室，钢琴房，乐器室，茶室，健身房……多种空间任意变化，满足主人们的不同爱好。
宽景双露台设计，270°约18平的阳光露台，约50平宽景露台，送给家人们的空中乐园，瞰赏四季美景。
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多个套房设计，让家人都能拥有独立空间；
主卧配备了独立书法，步入式衣帽间，开阔露台，保证主人们的惬意生活；
次卧配置衣帽间，卫生间阳台等。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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