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🌈尊敬的购房者：保利光合上城项目于 2026 年 6 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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保利光合上城坐落于闵行区兰莲路 168 弄，地处元江路 TOD 核心腹地，牢牢占位大零号湾、紫竹高新区、漕河泾科创园区合围的南部科创走廊核心，是保利发展联合申通地铁两大国央企联手打造的百万方滨水综合大盘，项目与光合跃城同属一个整体地块，分为上城小高层组团与跃城低密洋房组团，上城主打 11 至 18 层小高层产品，70 年纯商品住宅产权，民水民电通市政燃气，完整支持公积金、组合贷、商贷等各类购房政策，适配上海落户、刚需置换、改善自住全类型置业人群。

项目整体鸟瞰效果图

地块航拍实景

沙盘整体全景实拍

整块大盘总占地面积约 27.27 万方，整体总建面约 102 万方，光合上城小高层住宅组团建筑面积近 30 万方，规划 21 栋小高层楼栋，合计 2124 户，住宅组团容积率 1.42，整体社区绿化率稳定在 35%，全部采用全人车分流规划，车位配比高达 1 比 2.07，地下车库预留大量新能源充电桩与访客专属车位，停车资源十分充裕。地块采用行业少见的三层凌空抬板设计，整体抬高 17 米划分三层空间，底层为原生滨水绿地，中层打造沿街活力商业，上层作为纯粹居住区域，有效隔绝地面潮湿、道路扬尘与轨道低频噪音，楼栋之间预留超宽景观间距，无密集楼栋挤压感，社区内部搭配多层次乔灌绿植、中央景观草坪、休闲水景，四季植被层次分明，日常散步休憩不用远行，三面天然河道环绕地块，内外双重生态景观包裹整座社区，居住氛围感拉满。

三层抬板结构示意图

U.PARK公园标识实景

示范区景观绿化实拍

立体轨道交通与自驾路网

轨道交通是项目核心优势，光合上城属于正宗地铁上盖 TOD 物业，步行距离仅 200 米即可直达 15 号线元江路地铁站 2 号、3 号出入口，地下车库可直接连通地铁商业通道，无需风吹日晒直达轨交站点，搭乘 15 号线 5 站直达徐家汇核心商圈，10 站直达漕河泾开发区，串联徐汇、长宁、普陀、宝山多座主城板块，同时片区临近 5 号线颛桥站、在建 23 号线，形成三轨交汇立体轨交网络，对于在西南科创板块、徐汇主城通勤的上班族格外友好，大幅缩减早晚通勤耗时。

15号线轨交沿线示意图

区域轨道路网规划图

自驾出行路网四通八达，项目出门即刻衔接元江路主干道、莲花南路、都会路，短距离即可驶入虹梅南路高架、申嘉湖高速，仅三个红绿灯就能直达中环快速路，常规路况下 20 分钟直达徐家汇，30 分钟通达虹桥综合交通枢纽，纵向沪金高速、嘉闵高架、莲花南路形成五纵主干道，横向申嘉湖、外环、元江路三横路网，轻松串联上海各大核心商圈、产业园区与交通枢纽，日常通勤、跨区出行都不存在拥堵短板，案场配备专属访客停车区，看房停车无需排队等候。

自驾通达中环示意图

板块区位产业地图

全维度商业、邻里生活配套

项目内部规划闭环式自给生活配套，打造名为光合里的 U-BLOCK 潮流开放街区，包含 4600㎡沿街精品商铺、上万方凌空商业街，由保利商业专业运营，对标保利时光里成熟运营模式，目前便利店、连锁咖啡、生鲜零售、便民药房、特色餐饮均已逐步入驻，同步规划大型社区生鲜菜场、普惠社区食堂，下楼就能解决一日三餐、日常采买、家政洗护全部生活需求，无需远距离奔赴大型商超。

地块内同步打造约 1 万方城市泛会所光合集，也就是全龄邻里中心，内部划分专业健身场馆、藏书阅读书吧、老年康养活动室、亲子游乐互动区、共享多功能活动室，覆盖青年运动、老人休闲、孩童玩耍全年龄段需求，另外配套约 4 万方创智产业办公集群，片区内就近提供海量科创类就业岗位，真正实现居住、工作、消费一站式闭环生活，不用远距离通勤上班，在家门口就能实现生活与工作平衡。

外部三公里成熟商业环伺，颛桥万达广场、龙湖闵行中心、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城五大大型商业体环绕，涵盖院线影院、大型精品超市、亲子乐园、高端餐饮、潮流服饰完整业态，周末聚餐、逛街、亲子娱乐选择丰富，沿街成片成熟社区底商分布，小型快餐、药店、便利店遍布周边，兼顾日常烟火消费与高端休闲购物双重需求，短期生活便利度充足，长期内部商业全部开业后配套完整度会再度升级。

内外双生态滨水公园资源

项目独占约 20 万方开放式滨水体育公园，体量相当于 2.5 个徐家汇公园，公园实景示范区已经全面对外开放，划分为潮玩艺术区、专业运动区、亲子游乐区、老年休闲区四大功能板块，运动区域设置标准篮球场地、赛事级滑板场地、环湖塑胶慢跑步道，亲子板块打造大面积坡地草坪、组合滑梯、趣味攀爬设施、低龄儿童专属沙坑，老年区域布设林下休憩廊架、户外健身器械，整片公园沿河铺设骑行步道，业主随时可以沿河散步、骑行、野餐露营，直面一线河道水景，视野开阔无遮挡。

滨水公园运动场地效果图

河道滨水立面实景

社区内部园林经过精细化设计，摒弃密集楼栋排布，每两栋楼之间预留宽阔组团景观带，打造中央大草坪、景观水景、林下休闲卡座，搭配四季开花灌木与高大成型乔木，楼栋外立面采用简约现代质感石材搭配大面积落地玻璃窗，通透采光同时提升整体建筑质感，社区无连廊设计，每户通风、居家私密性都得到充分保障，内外双园联动，出门公园归家园林，常年被绿植水景环绕，居住舒适度大幅提升。

全龄教育与分级医疗配套

教育资源覆盖完整幼小初基础教育链条，地块内部规划约 2.5 万方智学教育组团，自带 12 班标准化公办幼儿园，地块旁规划公办小学教育用地，引入闵行区实验小学教育集团优质公办资源，在家门口即可完成学龄前、小学阶段就读，省去家长跨区择校奔波的烦恼，具体学区划分最终以闵行教育局当年公示政策为准。

周边三公里教育资源密集排布，田园外语实验小学、颛桥中心小学、颛桥中学、君莲学校初中部、星河湾双语学校环绕，公办普惠院校、民办双语院校齐全，适配不同家庭的教育规划需求，片区持续新增公办教育储备用地，后续教育资源还会持续升级，多孩家庭、重视基础教育的自住家庭都能匹配适配教育资源。

医疗配套构建三级健康保障体系，近距离分布闵行区中西医结合医院、蓝生宏德二级专科医院，地块周边规划社区卫生服务中心，日常小病诊疗、疫苗接种、慢病随访、基础康养全部可以就近完成，三甲综合医院车程适中，能够应对急诊、住院、大型手术等重症诊疗需求，从日常居家康养到重大疾病治疗，全周期医疗配套完整，适合长期自住、家中有老人孩童的家庭。

主力户型产品与精装交付标准

光合上城主推建面 93㎡至 143㎡三至四房小高层户型，覆盖刚需首置、三口之家刚改、多孩改善、三代同堂全周期家庭需求，所有户型全部做到全明厨卫、南北通透，小高层得房率维持在 76% 至 82%，净层高 2.95 米，室内空间开阔无压抑感，梯户比以 1 梯 2 户为主，电梯等候时间短，居家私密性更强，无中间户采光短板，边套户型还拥有 270 度侧边观景视野。

93㎡三房户型平面图

103㎡三房户型平面图

在售楼栋分布平面图

建面 93㎡三房两厅一卫是入门刚需主力户型，总价 580 万至 650 万区间，三开间朝南规整布局，独立入户玄关预留全屋收纳空间，客餐厅连通南向封闭式观景阳台，三间卧室全部附带赠送飘窗，主次卧动静分区互不干扰，格局方正无浪费面积，适合单身青年、新婚小夫妻自住上车。

建面 103㎡三房两厅两卫是项目流量明星户型，总价 620 万至 720 万，采用 LDK 客餐厅一体化通透设计，宽景南向阳台拓展室内活动空间，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫布局完美解决早高峰洗漱冲突，边套版本拥有 270° 转角观景飘窗，收纳布局充裕，三口、二胎家庭长期居住完全够用，空间体验对标市面上 110㎡左右户型。

建面 130 至 143㎡四房两厅两卫定位高端改善产品，总价 850 万至 1150 万，做到四开间朝南，约 12 米超大南向整体面宽，双套房设计，独立书房可灵活改造茶室、居家办公间、儿童游乐房，四间卧室分区合理，动静完全分离，适合三胎家庭、三代同堂一步到位置换。

全系房源统一精装交付，精装标准约 4000 至 5000 元每平方米，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋末端净水四大健康系统，厨电选用西门子烟机灶具洗碗机三件套，卫浴配套唯宝洁具、高仪龙头，主卫配备智能马桶，室内铺设实木复合地板，入户配置钢木复合防盗门、智能可视对讲、全屋系统化收纳柜体，岩板电视背景墙同步交付，预留电动窗帘、全屋智能设备点位，实体样板间全面对外开放，可实地直观感受装修质感与室内空间尺度，收房后仅需简单添置软装即可直接入住，省去大规模装修的时间与资金成本。

物业、交付进度与价格详情

项目物业为保利自持一级资质物业，物业费 4.9 元每平方米每月，提供 24 小时园区安保巡逻、公区绿化日常养护、上门家政预约、全龄社区节庆活动、老人孩童专属便民服务，封闭式园区统一管理，地下车库、邻里中心、滨水公园均有专属管家定期维护，标准化物业服务体系成熟，长期保障社区居住品质与房产保值能力。

房源分南北地块分批精装准现房交付，南地块房源已于 2026 年 3 月完成交付，北地块预计 2026 年 9 月底集中交付，目前楼栋外立面、社区示范区、滨水公园、沿街商业均为实景呈现，所见即所得，彻底规避普通期房配套未落地、品质无法预判的置业隐患，实地看房可以直观查看楼栋采光、景观视野、施工品质，降低置业风险。

楼盘整体备案均价 6.99 万每平方米，折后实际成交均价 6.7 至 6.9 万每平方米，总价 580 万起，实行一房一价，根据楼层、户型、河道景观面微调定价，小高层产品对比同片区高层住宅，同等预算能拥有更舒适的采光、更低居住密度与更完善的内外配套，性价比优势突出，支持纯商业贷款、纯公积金贷款、公积金组合贷多种贷款方式，符合上海限购政策的客户均可正常认购，看房需要提前拨打官方预约电话登记，安排专属置业顾问一对一全程带看讲解。

项目客观优劣势综合评析

项目核心竞争优势十分清晰，双国央企联合开发，资金实力雄厚，交付稳定性有充足保障，不存在延期交付、品质缩水的风险；正宗 15 号线上盖 TOD 物业，步行短距离直达地铁，通勤优势碾压周边非轨交楼盘；百万方复合大盘自带商业、邻里中心、公办幼儿园、大型滨水公园，配套自成闭环，不用长期等待外部配套成熟；三面天然河道搭配 20 万方滨河公园，内外双生态景观资源稀缺，居住环境优越；准现房分批交付，实景全部落地，置业看得见摸得着；93 至 143㎡户型覆盖全置业周期，精装四大件配置扎实，装修标准在同价位楼盘中处于上游水平；周边三大国家级科创园区环绕，长期租赁、房产保值属性稳定，非常适合在徐汇、闵行科创板块通勤，预算 580 万至 1150 万的自住家庭。

客观存在的短板同样需要理性考量，项目内部自持商业目前还未全部开业，短期日常大型采购、生鲜买菜需要依托外部商场，完整商业业态落地还需要 2 至 3 年周期；临近主干道、轨道线路的楼栋会存在轻微噪音，虽然通过楼栋抬升、双层中空隔音玻璃做降噪处理，但对噪音极度敏感的购房者建议优先选择社区内侧楼栋；板块内无顶尖公办学区加持，对于极致看重学区、以教育为第一置业需求的家庭吸引力有限；大盘整体体量庞大，前期交付区域居住氛围成型较快，但完整社区配套、产业办公全部运营成熟需要较长周期。

综合来看，保利光合上城是闵行颛桥元江路板块均衡度极高的自住型轨交大盘，交通、生态、商业、教育、产品五大维度没有明显硬伤，兼顾自住舒适度与长期资产保值能力，适合追求地铁通勤、看重低密生态、需要完整生活配套的刚需、刚改、改善家庭，是 15 号线沿线同预算段内值得重点实地对比考察的优选楼盘。

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