浦开江南里售楼处电话丨2025【上海浦东浦开江南里营销中心】项目欢迎您丨浦开江南里售楼处/地址/备案价/楼盘详情

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最新消息：浦东金桥「浦开江南里」二期等待加推！推出建面约190-550㎡中式院墅！

⛩项目名称：「浦开江南里」二期

👑项目简介： 浦东内中环品质住宅

🗣最新动态：等待加推

📍区域板块：浦东内中环

🏠产品介绍：建面约190-550㎡中式院墅

🛍️商业配套：金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、麦德龙

🏫周边学校：上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校

🚇交通配套：2号线张江高科站、14号线黄杨路站

🏥医疗配套：上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）

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1地段

「浦开江南里」毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，周边云集众多高端别墅楼盘，墅居氛围浓厚，配套相对成熟。

交通方面，浦开江南里紧邻龙东高架，临近内环和中环，轨交有2号线张江高科站/14号线黄杨路站。

商业方面，周边有金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、麦德龙等大型商场，满足日常购物娱乐需求。

学校方面，项目周边还有上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校这样一些学校。

医疗方面，周边有上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院），还有众多社区卫生服务站，为业主的健康保驾护航。

2产品

浦开江南里是容积率只有0.7的纯墅区，整体限高10米，中式园林的仪式感和规制，项目诠释的非常好。

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项目最小的别墅建面约190平，最大的别墅建面约达到1200平，共248套房源。

550平只有2套，1200平只有1套，主力面积段集中在190-350平，主力总价段集中在3500-4500万。

在东郊这样的总价门槛可谓非常低了！

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户型图如下：

190平北向户型：

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230平南向户型：

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230平北向户型：

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280平南向户型：

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280平北向户型：

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350平南向户型：

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350平北向户型：

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550平北向户型：

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实拍如下：

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一房一价表：

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非沪籍居民购房政策

社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。

特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。

其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。

沪籍居民购房政策

沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。

沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。

非沪籍家庭购房政策

购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

特殊人才购房政策

在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。

贷款政策

首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。

二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。

限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。

税费政策

契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。

土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。

个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。

购房资格审核

购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。

以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。